Videokuvaus asunnosta – näin teet myyntivideon kiinteistömarkkinointiin

Videokuvaus on tehokas tapa tuoda asunto eloon ja antaa potentiaalisille ostajille liikkuvaa kuvaa tilasta. Video täydentää valokuvia ja voi auttaa erottumaan kilpailevista ilmoituksista. Tässä oppaassa käymme läpi asunnon videokuvauksen perusteet ja parhaat käytännöt.

Miksi videokuvaus?

Videon hyödyt asuntomarkkinoinnissa

Video tarjoaa:

• Liikkuvaa kuvaa ja tunnelmaa
• Paremman tilantajun kuin valokuvat
• Tilojen kulkemisen kokemuksen
• Erottumisen ilmoituksissa

Tutkittuja vaikutuksia

Milloin video kannattaa?

Parhaiten sopii:

• Tilaviin asuntoihin
• Näyttäviin tiloihin (korkeat huoneet, avotilat)
• Omakotitaloihin ja pihoihin
• Hyvänäköisiin kohteisiin
• Kun halutaan erottua

Videotyypit asuntomarkkinoinnissa

Walk-through -video

Perusvideotyyppi:

• Kävely asunnon läpi
• Yhtenäinen liike tilasta toiseen
• Tyypillisesti 1–3 minuuttia
• Näyttää reitin ja kulkemisen

Cinematic video

Elokuvamainen:

• Hidastetut otot
• Musiikki ja tunnelma
• Leikattu useista otoksista
• Tyypillisesti 1–2 minuuttia
• Ammattimaisempi lopputulos

Esittelyvideo

Kattava:

• Asunnon lisäksi ympäristö
• Välittäjä puhuu tai teksti
• Tiedot ja ominaisuudet
• Pidempi formaatti (2–5 min)

Lyhytvideo (some)

Sosiaalinen media:

• 15–60 sekuntia
• Pystyformaatti (9:16)
• Nopea leikkaus
• Huomiota herättävä
• TikTok, Instagram Reels

Drone-video

Ilmasta:

• Fly-over rakennuksesta
• Piha ja tontti
• Ympäristö ja alue
• Usein yhdistettynä muuhun videoon

Videokuvauksen toteutus

Ammattilaisella

Prosessi:

1. Yhteydenotto ja tarjouspyyntö
2. Keskustelu tavoitteista
3. Asunnon valmistelu
4. Kuvaus (1–3 tuntia)
5. Editointi ja jälkikäsittely
6. Valmis video toimitettuna

Kustannukset:

Itse tekeminen

Tarvitset:

• Hyvän älypuhelimen tai kameran
• Gimbaalin (kuvanvakaaja)
• Editointiohjelman
• Aikaa ja osaamista

Milloin itse:

• Budjetti rajoitettu
• Perustasoinen riittää
• Some-lyhytvideoita
• Halukas oppimaan

Asunnon valmistelu videokuvaukseen

Siivous ja järjestely

Vielä tärkeämpää kuin valokuvissa:

• Jokainen pinta näkyy videolla
• Liike paljastaa enemmän
• Yksityiskohdat korostuvat
• Perusteellinen siivous

Stailaus

Videolle sopii:

• Hillitty ja siisti yleisilme
• Neutraalit värit
• Ei liikaa tavaraa
• Yksinkertaisuus toimii

Valaistus

Video vaatii:

• Runsaasti valoa
• Tasaisen valaistuksen
• Kaikki valot päälle
• Verhot auki
• Mielellään pilvinen sää (ei varjoja)

Äänimaisema

Huomioi:

• Taustamelu häiritsee
• Lapset, lemmikit pois
• Kodinkoneet sammuksiin
• Ikkunat kiinni (liikenne)
• Tai suunnittele musiikkipohja

Kuvaustekniikat

Liikkuvuus

Perusliikkeet:

Gimbaali

Miksi välttämätön:

• Vakaa kuva liikkeessä
• Ammattimainen lopputulos
• Katsottava kokemus
• Ei huojaavaa käsivaralta kuvausta

Nopeus

Liikkuminen:

• Hitaammin kuin normaalisti
• Tasainen vauhti
• Ei nykäyksiä
• Anna katsojan nähdä

Kuvausaika

Tyypillisesti:

• 30–60 minuuttia otokset
• Useita ottoja joka huoneesta
• Vähintään tunti kokonaisuudessaan
• Ammattilaisella 1–3 tuntia

Videon editointi

Perusleikkaus

Mitä tehdään:

• Parhaiden otosten valinta
• Leikkaus ja järjestys
• Siirtymät tilojen välillä
• Keston säätö

Jälkikäsittely

Lisäelementit:

• Värikorjaus ja säätö
• Valaistuksen tasaus
• Kuvavakautus (jos tarpeen)
• Hitaiden kohtien nopeuttaminen

Musiikki

Ääniraita:

• Tunnelmaa luova musiikki
• Tekijänoikeusvapaa tai lisensoitu
• Ei liian hallitsevaa
• Kohteen tyylin mukainen

Teksti ja grafiikka

Mahdollisia:

• Osoite ja perustiedot
• Neliöt ja huonemäärä
• Hinta
• Yhteystiedot lopussa
• Kiinteistönvälittäjän logo

Videon jakelu ja käyttö

Ilmoitussivustot

Julkaisu:

• Oikotie ja Etuovi tukevat videoita
• Lataa suoraan tai linkki YouTubeen
• Näkyy ilmoituksen yhteydessä

YouTube

Videoalusta:

• Ikuinen säilytyspaikka
• Helppo upottaa
• Hakukonelöydettävyys
• Oma kanava välittäjälle

Sosiaalinen media

Kanavat:

Verkkosivusto

Välittäjän sivuilla:

• Kohdesivulle upotettuna
• Parantaa näkyvyyttä
• Lisää aikaa sivulla
• Ammattimainen vaikutelma

Videon laatu ja tekniset vaatimukset

Resoluutio

Suositukset:

• Vähintään Full HD (1920x1080)
• Mieluiten 4K (3840x2160)
• Pystyvideo someen (1080x1920)

Kuvataajuus

Framerate:

• 25 tai 30 fps normaali
• 50 tai 60 fps pehmeämpi
• Mahdollistaa hidastukset

Formaatti

Yleiset:

• MP4 (H.264 tai H.265)
• MOV (Apple-laitteille)
• Korkea bitrate laadun vuoksi

Tiedostokoko

Huomioitavaa:

• 4K-video on iso tiedosto
• Pakkaus laadun mukaan
• Jakelu saattaa pienentää
• Säilytä alkuperäinen

Videokuvauksen haasteet

Tekniset haasteet

Sisällölliset haasteet

Vältettävää:

• Liian pitkä video
• Tylsät kohdat
• Liikaa tietoa
• Huonot kulmat

Editointiin liittyvät

Riskejä:

• Liian nopeat leikkaukset
• Häiritsevä musiikki
• Epäjohdonmukainen tyyli
• Tekniset virheet (välkkyminen)

Milloin video ei kannata?

Ei-soveltuvat kohteet

Harkitse tarkkaan:

• Pieni tai ahdas asunto
• Remontin tarpeessa oleva
• Epäsiisti tai epäedustava
• Matalabudjettinen myynti

Kustannus vs. hyöty

Arvioitavaa:

• Kohteen hinta ja luonne
• Kohderyhmä
• Budjetti suhteessa hyötyyn
• Muut markkinointipanostukset

Videon mittaaminen

Seurattavia mittareita

Analytiikka

Mistä tiedot:

• YouTube Analytics
• Facebook Insights
• Instagram Insights
• Verkkosivun analytiikka

Tarkistuslista videokuvaukseen

Ennen kuvausta

• Tavoite ja tyyli selvillä
• Ammattilainen tai itse
• Välineet valmiina
• Asunto siivottu ja stailattu
• Valaistus varmistettu
• Häiriötekijät eliminoitu

Kuvauksen aikana

• Riittävästi materiaalia
• Useita ottoja
• Kaikki tilat kuvattu
• Laatu tarkistettu paikan päällä

Editoinnissa

• Paras materiaali valittu
• Sujuva leikkaus
• Musiikki ja ääni
• Teksti ja grafiikat
• Sopiva kesto

Julkaisussa

• Oikea formaatti
• Kaikki kanavat huomioitu
• Thumbnail/esikatselukuva
• Kuvaus ja tagit

Usein kysyttyä videokuvauksesta

Paljonko asunnon videokuvaus maksaa?

Ammattilaisen tekemä video maksaa tyypillisesti 300–1 000 euroa riippuen tyypistä ja laajuudesta. Peruskävely-video on edullisempi, cinematic-tuotanto kalliimpi.

Kuinka pitkä videon pitäisi olla?

Tyypillisesti 1–3 minuuttia. Some-lyhytvideoissa 15–60 sekuntia. Liian pitkä video menettää katsojan huomion.

Riittääkö älypuhelin videokuvaukseen?

Perustasoiseen videoon kyllä, mutta gimbaali on lähes välttämätön vakaan kuvan saamiseksi. Ammattilaisella on paremmat välineet ja osaaminen.

Korvaako video valokuvat?

Ei. Video ja valokuvat täydentävät toisiaan. Valokuvat ovat nopeampi tapa selata kohdetta, video tuo lisää syvyyttä ja tunnelmaa.

Miten video julkaistaan ilmoitussivustoilla?

Useimmat sivustot (Oikotie, Etuovi) tukevat videoita. Voit ladata videon suoraan tai lisätä linkin YouTubeen. Video näkyy ilmoituksen kuvagalleriassa.

Yhteenveto

Videokuvaus tuo lisäarvoa asuntomarkkinointiin:

1. Hyödyt: Tunnelma, tilantaju, erottuminen, sitoutuminen
2. Tyypit: Walk-through, cinematic, esittelyvideo, some-lyhytvideo
3. Kustannukset: 300–1 000 € ammattilaisella
4. Tekniikka: Gimbaali, hyvä valo, editointi
5. Jakelu: Ilmoitussivustot, YouTube, some, verkkosivut

Video on tehokas lisä, kun kohde ja budjetti sopivat.

Lähteet

• Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto

Lue myös

• Asunnon valokuvaus
• Drone-kuvaus kiinteistöistä
• Digitaalinen asuntoesittely