Drone-kuvaus kiinteistöistä – ilmakuvat asuntomarkkinoinnissa

Drone-kuvaus eli ilmakuvaus antaa ainutlaatuisen näkökulman kiinteistöön. Se näyttää tontin, rakennuksen ja ympäristön tavalla, jota perinteisillä valokuvilla on mahdoton saavuttaa. Tässä oppaassa käymme läpi drone-kuvauksen käytön kiinteistömarkkinoinnissa.

Mikä on drone-kuvaus?

Määritelmä

Drone-kuvaus tarkoittaa:

• Miehittämättömällä ilma-aluksella (drone) kuvaamista
• Ilmasta otettuja valokuvia ja videoita
• Näkökulmaa, jota maasta ei saa
• Modernia markkinointityökalua

Mitä drone-kuvauksella saa?

Sisältöä:

• Ilmavalokuvia rakennuksesta
• Tontin ja piha-alueen kuvat
• Ympäristö- ja aluekuvat
• Ilmavideota (fly-over)

Milloin drone-kuvaus kannattaa?

Parhaiten sopii:

• Omakotitalot
• Kiinteistöt isolla tontilla
• Maatilat ja maa-alueet
• Rantatontit
• Näkymät tärkeät

Drone-kuvauksen hyödyt

Ainutlaatuinen näkökulma

Mitä näyttää:

• Rakennuksen kokonaisuus ylhäältä
• Tontin muoto ja rajat
• Piha-alueiden koko
• Naapurisuhteet

Ympäristön esittely

Paljastaa:

• Lähistön palvelut
• Kulkuyhteydet
• Luontoympäristön
• Alueen luonteen

Markkinointiarvo

Vaikutus:

• Erottuu ilmoituksista
• Näyttävät kuvat kiinnostavat
• Ammattimaisuus korostuu
• Korkeamman hintaluokan vaikutelma

Drone-kuvauksen toteutus

Ammattilaisella

Prosessi:

1. Yhteydenotto ja tarjouspyyntö
2. Kuvausajankohdan sopiminen
3. Kuvaus paikan päällä (30–60 min)
4. Jälkikäsittely
5. Materiaalin toimitus

Kustannukset:

• Tyypillisesti 150–500 €
• Sisältää 5–15 ilmakuvaa
• Video lisähinta tai sisältyy

Mitä ammattilainen tarjoaa?

Palveluun kuuluu:

• Laadukas kalusto
• Asianmukaiset luvat
• Vakuutukset
• Jälkikäsittely
• Käyttöoikeudet

Itse tekeminen

Huomioitavaa:

• Vaatii oman dronen
• Lentolupa (tietyissä tilanteissa)
• Taidot ja kokemus
• Sääntöjen noudattaminen

Drone-kuvauksen säännöt Suomessa

Traficomin määräykset

Perusperiaatteet:

• Rekisteröityminen Traficomiin (jos drone yli 250 g)
• A1/A2/A3-luokitukset
• Lentorajoitusalueet huomioitava
• Yksityisyyden kunnioittaminen

Rajoitusalueet

Missä ei saa lentää:

• Lentokenttien läheisyydessä
• Suojelualueilla
• Tietyillä kaupunkialueilla
• Väkijoukkojen yllä

Yksityisyydensuoja

Vaatimukset:

• Naapureita ei saa kuvata ilman lupaa
• Kuvista tunnistettavat henkilöt poistettava
• Rekisteröidyt ajoneuvot samoin
• Toisten kotirauhaa kunnioitettava

Drone-kuvauksen sisältötyypit

Valokuvat

Tyypillisiä:

Video

Vaihtoehtoja:

• Fly-over: Lento kohteen yli
• Orbit: Kierto kohteen ympäri
• Rise: Nousu ja avautuminen
• Yhdistelmä useista elementeistä

Panoraama

360-ilmakuva:

• Koottu useista kuvista
• Käänneltävissä ympäri
• Näyttää kaiken suunnan

Milloin drone-kuvaus ei kannata?

Ei-soveltuvat kohteet

Ei tuo lisäarvoa:

• Kerrostaloasunnot (paitsi jos näkymät)
• Rivitalo- ja paritaloasunnot (yleensä)
• Kohteet ilman pihaa
• Taajamien keskustoissa

Rajoitteet

Haasteita:

• Huono sää (tuuli, sade)
• Lentokieltoalueet
• Naapurien yksityisyys
• Kustannukset suhteessa hyötyyn

Drone-kuvauksen laatu

Tekniset vaatimukset

Laadukas lopputulos:

• 4K-resoluutio (video)
• Vähintään 12 MP (kuvat)
• Vakaa kuva (gimbal)
• Hyvä valaistus (sää)

Jälkikäsittely

Mitä tehdään:

• Värien säätö
• Kontrastit
• Perspektiivin korjaus
• Turhan sisällön rajaus

Sään vaikutus

Drone-kuvauksen hinnoittelu

Kustannukset

Hintoihin vaikuttavat

Tekijöitä:

• Sijainti (matkakustannukset)
• Kohteen koko
• Haluttu sisältö
• Jälkikäsittelyn laajuus
• Kiire

Kannattavuus

Milloin investointi kannattaa:

• Kohteen arvo korkea
• Tontti/ympäristö ovat myyntivaltteja
• Halutaan erottua
• Kohderyhmä arvostaa

Drone-kuvauksen integrointi markkinointiin

Ilmoituksissa

Käyttö:

• Avautuva pääkuva (erottuu)
• Osana kuvakokonaisuutta
• Video linkitettynä

Sosiaalisessa mediassa

Toimii hyvin:

• Facebook: Video saa huomiota
• Instagram: Näyttävät kuvat
• YouTube: Esittelyvideo

Printtimateriaaleissa

Esitteissä:

• Etukannessa
• Karttanäkymänä
• Lisäarvoa esittelyyn

Tarkistuslista drone-kuvaukseen

Ennen kuvausta

• Ammattilainen valittu
• Luvat selvitetty
• Sää tarkistettu
• Kohde valmisteltu (piha siisti)
• Naapureille ilmoitettu (suositus)

Kuvauksen aikana

• Olosuhteet sopivat
• Turvallisuus varmistettu
• Halutut kuvat saatu

Kuvauksen jälkeen

• Materiaalit vastaanotettu
• Laatu tarkistettu
• Integroitu markkinointiin
• Julkaistu

Usein kysyttyä drone-kuvauksesta

Paljonko drone-kuvaus maksaa?

Tyypillisesti 150–500 euroa riippuen sisällöstä ja sijainnista. Peruspaketti (5–10 kuvaa) on edullisin, video nostaa hintaa.

Tarvitaanko drone-kuvaukseen lupa?

Kuvaajalla on oltava Traficomin rekisteröinti ja mahdollisesti lentolupa. Lentorajoitusalueilla tarvitaan erillislupa. Ammattilainen hoitaa nämä.

Voiko kerrostaloasuntoa kuvata dronella?

Yleensä ei ole järkevää, koska kerrostalo ei erotu ja naapureiden yksityisyys on ongelma. Poikkeuksia ovat esim. näyttävät näkymät ylimmistä kerroksista.

Milloin on paras aika drone-kuvaukseen?

Auringonpaisteella tai pilvisellä säällä, kun ei tuule liikaa. Kevät ja kesä ovat parhaita (vihreät pihat), mutta myös luminen talvi voi olla näyttävä.

Voiko naapuritontit näkyä kuvissa?

Voivat, mutta naapureiden yksityisyyttä on kunnioitettava. Tunnistettavat henkilöt ja rekisterikilvet pitää poistaa tai sumentaa.

Yhteenveto

Drone-kuvaus tuo lisäarvoa oikeantyyppisiin kohteisiin:

1. Sopii: Omakotitalot, tontit, maatilat, ympäristöltään kiinnostavat
2. Sisältö: Ilmakuvat, videot, panoraamat
3. Kustannukset: 150–500 €
4. Säännöt: Traficomin määräykset, yksityisyys
5. Hyödyt: Erottuminen, näyttävyys, ammattimainen vaikutelma

Drone-kuvaus on tehokas lisä kiinteistömarkkinointiin, kun kohde ja budjetti sopivat.

Lähteet

• Traficom – Lennokki ja drone
• Ilmailusäädökset – Finlex

Lue myös

• Asunnon valokuvaus
• Digitaalinen asuntoesittely
• Videokuvaus asunnosta