Taloyhtiön tilinpäätös
Taloyhtiön tilinpäätös: tuloslaskelma, tase, toimintakertomus ja tilinpäätöksen tulkinta osakkaalle. Kirjanpitolain vaatimukset ja aikataulu.
Taloyhtiön tilinpäätös
Tilinpäätös on taloyhtiön vuosittainen taloudellinen raportti. Se kertoo yhtiön taloudellisen tilanteen ja toiminnan tuloksen. Tilinpäätöksen ymmärtäminen auttaa osakasta seuraamaan yhtiön taloutta. Tässä artikkelissa käsitellään tilinpäätöksen sisältö ja tulkinta.
Tilinpäätöksen perusteet
Mikä on tilinpäätös
Tilinpäätöksen rooli:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Tarkoitus | Talouden raportointi |
| Ajankohta | Tilikauden päättyessä |
| Laatija | Isännöitsijä/hallitus |
| Vahvistaja | Yhtiökokous |
Tilikausi
Tilikauden periaatteet:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Kesto | 12 kuukautta |
| Tyypillinen | Kalenterivuosi |
| Poikkeus | Ensimmäinen/viimeinen |
| Muutos | Yhtiökokouksen päätös |
Laadintavelvollisuus
Kenen on laadittava:
| Yhtiö | Velvollisuus |
|---|---|
| Kaikki taloyhtiöt | Tilinpäätös |
| Isommat | Toimintakertomus |
| Tilintarkastusvelvollinen | Tilintarkastus |
Tuloslaskelma
Tuloslaskelman rakenne
Tuloslaskelman osat:
| Osa | Sisältö |
|---|---|
| Kiinteistön tuotot | Vastikkeet, vuokrat |
| Hoitokulut | Ylläpito, hallinto |
| Käyttökate | Tuotot - kulut |
| Rahoitustuotot/-kulut | Korot |
| Tilikauden tulos | Yli-/alijäämä |
Kiinteistön tuotot
Tulot yhtiölle:
| Tulolaji | Esimerkki |
|---|---|
| Hoitovastikkeet | Osakkaiden maksut |
| Käyttökorvaukset | Vesi, sauna |
| Vuokratuotot | Liiketilat, autopaikat |
| Muut tuotot | Satunnaiset |
Hoitokulut
Yhtiön menot:
| Kuluerä | Esimerkki |
|---|---|
| Henkilöstökulut | Huoltohenkilökunta |
| Hallinto | Isännöinti |
| Käyttö ja huolto | Kiinteistönhoito |
| Ulkoalueet | Piha, lumenauraus |
| Siivous | Yhteisten tilojen |
| Lämmitys | Energia |
| Vesi ja jätevesi | Kulutus |
| Sähkö | Yhteisten tilojen |
| Jätehuolto | Jätteiden käsittely |
| Vakuutukset | Kiinteistövakuutus |
| Korjaukset | Kunnossapito |
| Muut kulut | Sekalaiset |
Tilikauden tulos
Tuloksen merkitys:
| Tulos | Merkitys |
|---|---|
| Ylijäämä | Tulot > menot |
| Alijäämä | Menot > tulot |
| Nolla | Tasapainossa |
| Siirto | Seuraavaan vuoteen |
Tase
Taseen rakenne
Taseen osat:
| Puoli | Sisältö |
|---|---|
| Vastaavaa | Varallisuus |
| Vastattavaa | Rahoitus |
| Tasapaino | Vastaavaa = vastattavaa |
Vastaavaa
Yhtiön omaisuus:
| Erä | Sisältö |
|---|---|
| Pysyvät vastaavat | Rakennukset, maa-alueet |
| Vaihtuvat vastaavat | Rahat, saamiset |
| Rakennukset | Kirjanpitoarvo |
| Pankkitili | Rahavarat |
| Saamiset | Vastikesaamiset |
Vastattavaa
Rahoitus ja velat:
| Erä | Sisältö |
|---|---|
| Oma pääoma | Osakepääoma, rahastot |
| Vieras pääoma | Lainat, velat |
| Korjausrahasto | Varatut varat |
| Yhtiölainat | Pankkilainat |
| Ostovelat | Maksamattomat laskut |
Taseen tulkinta
Mitä tase kertoo:
| Tunnusluku | Merkitys |
|---|---|
| Omavaraisuusaste | Vakaus |
| Velkaantumisaste | Velkaisuus |
| Maksuvalmius | Kyky maksaa |
Toimintakertomus
Toimintakertomuksen sisältö
Hallituksen selostus:
| Tieto | Sisältö |
|---|---|
| Tilikauden tapahtumat | Keskeiset asiat |
| Tehdyt korjaukset | Remontit |
| Tulevat korjaukset | Suunnitelmat |
| Talouden tila | Arvio |
| Vastike-ehdotus | Seuraavaan vuoteen |
Pakollisuus
Milloin vaaditaan:
| Yhtiö | Toimintakertomus |
|---|---|
| Pieni | Ei pakollinen |
| Keskisuuri | Harkinnanvarainen |
| Iso | Pakollinen |
| Suositus | Aina hyödyllinen |
Liitetiedot
Liitetietojen sisältö
Täydentävät tiedot:
| Tieto | Sisältö |
|---|---|
| Arvostusperiaatteet | Miten laskettu |
| Henkilöstö | Määrä |
| Vastuut | Takaukset |
| Lainat | Erittely |
Merkitys
Miksi tärkeät:
| Hyöty | Sisältö |
|---|---|
| Selittää lukuja | Tarkempi tieto |
| Vastuut | Piilossa olevat |
| Vertailu | Samantyylistä |
Tilintarkastus
Tilintarkastajan rooli
Tilintarkastuksen sisältö:
| Tehtävä | Sisältö |
|---|---|
| Tarkastus | Tilinpäätöksen oikeellisuus |
| Lausunto | Kertomus |
| Huomautukset | Mahdolliset puutteet |
Tilintarkastuskertomus
Kertomuksen sisältö:
| Osa | Sisältö |
|---|---|
| Lausunto | Puhdas/mukautettu |
| Havainnot | Huomiot |
| Suositukset | Parannusehdotukset |
| Vastuuvapaus | Lausunto |
Toiminnantarkastus
Vaihtoehto tilintarkastukselle:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Pienille yhtiöille | Vaihtoehto |
| Tarkastaja | Maallikko mahdollinen |
| Sisältö | Suppeampi |
Tilinpäätöksen tulkinta
Mitä seurata
Keskeiset asiat:
| Kohde | Huomioitava |
|---|---|
| Vastikkeiden riittävyys | Kattoiko menot |
| Korjauskulut | Paljonko korjattiin |
| Velkatilanne | Lainamäärä |
| Korjausrahasto | Varautuminen |
Vertailu
Miten vertailla:
| Vertailu | Tapa |
|---|---|
| Edellinen vuosi | Kehitys |
| Talousarvio | Toteutuma |
| Vastaavat yhtiöt | Vertailutiedot |
Varoitusmerkit
Huolestuttavat havainnot:
| Merkki | Mitä tarkoittaa |
|---|---|
| Jatkuva alijäämä | Vastike liian pieni |
| Kasvava velka | Lainaa otettu lisää |
| Vähäiset korjaukset | Kunnossapidon laiminlyönti |
| Pieni rahasto | Ei varautumista |
Tilinpäätöksen aikataulu
Laadinta-aikataulu
Milloin laaditaan:
| Vaihe | Aika |
|---|---|
| Tilikauden päättyminen | 31.12. |
| Tilinpäätöksen laadinta | 1-2 kk |
| Tilintarkastus | 2-3 kk |
| Yhtiökokous | 6 kk kuluessa |
Nähtävilläpito
Osakkaiden saatavilla:
| Aika | Toimenpide |
|---|---|
| 2 viikkoa ennen | Kokousta |
| Pyydettäessä | Isännöitsijältä |
| Kokouksessa | Jaetaan |
Tilinpäätöksen säilytys
Säilytysajat
Kuinka kauan säilytetään:
| Asiakirja | Aika |
|---|---|
| Tilinpäätös | 10 vuotta |
| Tilikirjat | 10 vuotta |
| Tositteet | 6 vuotta |
| Pöytäkirjat | Pysyvästi |
Usein kysytyt kysymykset
Mistä saan taloyhtiön tilinpäätöksen?
Isännöitsijältä pyynnöstä. Tilinpäätös on nähtävillä myös yhtiökokouksessa ja usein sähköisessä portaalissa.
Kuka allekirjoittaa tilinpäätöksen?
Hallituksen jäsenet ja isännöitsijä allekirjoittavat tilinpäätöksen. Kaikki vastuuhenkilöt ovat allekirjoittajia.
Mitä eroa on tilinpäätöksellä ja talousarviolla?
Tilinpäätös kertoo toteutuneet tulot ja menot. Talousarvio on suunnitelma tulevalle vuodelle.
Lue myös
- Taloyhtiön talous
- Taloyhtiön talousarvio
- Taloyhtiön asiakirjat
- Yhtiökokous-opas
- Isännöitsijäntodistuksen lukeminen
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Kirjanpitolaki
- Asunto-osakeyhtiölaki
- Finlex: Kirjanpitolaki ja asunto-osakeyhtiölaki
- Tilintarkastuslaki
Artikkeli julkaistu 15.6.2026.