Taloyhtiön korjausrahasto
Taloyhtiön korjausrahasto: rahaston kartuttaminen, käyttö, verotus ja merkitys remonttien rahoituksessa. Kirjanpito ja rahastovastike.
Taloyhtiön korjausrahasto
Korjausrahasto on taloyhtiön keino varautua tuleviin remontteihin. Rahastointi mahdollistaa kulujen tasaamisen usealle vuodelle ja vähentää lainatarvetta. Tässä artikkelissa käsitellään korjausrahaston perusteet ja käyttö.
Korjausrahaston perusteet
Mikä on korjausrahasto
Rahaston määritelmä:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Tarkoitus | Varautuminen remontteihin |
| Kirjanpito | Taseen oma pääoma |
| Käyttö | Korjauksiin |
| Kartuttaminen | Vastikkeista |
Rahaston tarkoitus
Miksi korjausrahasto:
| Tarkoitus | Sisältö |
|---|---|
| Varautuminen | Tuleviin remontteihin |
| Tasaaminen | Ei äkillisiä korotuksia |
| Omarahoitus | Vähentää lainatarvetta |
| Suunnitelmallisuus | PTS:n tukena |
Rahaston hyödyt
Rahastoinnin edut:
| Hyöty | Sisältö |
|---|---|
| Ennakoitavuus | Tasainen vastike |
| Pienempi laina | Omaa rahaa remonttiin |
| Korot säästyvät | Ei lainakorkoja |
| Vakaus | Taloudellinen turva |
Rahaston kartuttaminen
Kartuttamistavat
Miten rahastoa kerrytetään:
| Tapa | Sisältö |
|---|---|
| Hoitovastikkeesta | Osa siirretään |
| Erillinen vastike | Korjausvastike |
| Ylijäämästä | Tilikaudelta |
| Myyntituloista | Yhteisistä tiloista |
Rahastointivastike
Vastikkeena kerättävä:
| Periaate | Sisältö |
|---|---|
| Yhtiökokouksen päätös | Määrästä |
| Perusteena | PTS |
| Suuruus | €/m²/kk |
| Erillinen | Tai hoitovastikkeessa |
Kartuttamisen aikataulu
Miten suunnitella:
| Vaihe | Toimenpide |
|---|---|
| PTS | Tulevat remontit |
| Kustannusarvio | Paljonko tarvitaan |
| Aikataulu | Milloin remontti |
| Kartuttaminen | Vuosittainen tavoite |
Rahaston käyttö
Mihin voidaan käyttää
Käyttökohteet:
| Käyttö | Esimerkki |
|---|---|
| Peruskorjaukset | Putki, katto |
| Julkisivuremontit | Rappaus |
| Energiaremontit | Lämmitys |
| Piharemontit | Päällysteet |
| Hissit | Kunnostus |
Käyttöä rajoittavat
Mitä ei voi rahoittaa:
| Ei sallittu | Peruste |
|---|---|
| Hoitokulut | Väärin käyttö |
| Normaalit korjaukset | Vuosittaiset |
| Muu kuin korjaus | Rahaston tarkoitus |
Käytön päättäminen
Kuka päättää käytöstä:
| Päätös | Päättäjä |
|---|---|
| Rahaston purku | Yhtiökokous |
| Käyttökohde | Yhtiökokous |
| Enemmistö | Yksinkertainen |
Verotus
Rahastoinnin verotus
Verokohtelun periaatteet:
| Tilanne | Verotus |
|---|---|
| Rahastointi | Ei tuloa yhtiölle |
| Tulosvaikutteinen | Verotettavaa |
| Rahastosta käyttö | Ei verovaikutusta |
Veroneutraali rahastointi
Edellytykset:
| Edellytys | Sisältö |
|---|---|
| Yhtiökokouksen päätös | Ennen tilikauden päättymistä |
| Selvä käyttötarkoitus | Korjaukset |
| Dokumentointi | Asianmukainen |
Rahastoinnin ehdot
Veroneutraalin rahastoinnin vaatimukset:
| Vaatimus | Sisältö |
|---|---|
| Päätös ajoissa | Ennen tilikautta |
| Käyttötarkoitus | Määriteltävä |
| Seuranta | Kirjanpidossa |
Rahaston kirjanpito
Taseen näkyminen
Rahasto taseessa:
| Erä | Sijainti |
|---|---|
| Oma pääoma | Taseen vastattavaa |
| Korjausrahasto | Sidottu/vapaa |
| Seuranta | Vuosittain |
Rahaston seuranta
Miten seurataan:
| Tieto | Sisältö |
|---|---|
| Saldo | Rahaston määrä |
| Kartutus | Vuosittainen lisäys |
| Käyttö | Remontteihin |
| Raportointi | Tilinpäätöksessä |
Rahaston riittävyys
Sopiva taso
Paljonko pitäisi olla:
| Mittari | Suositus |
|---|---|
| €/m² | 10-50 €/m² |
| Suhde PTS:ään | Kattaa lähivuodet |
| Varmuus | Yllättäviin |
Liian pieni rahasto
Riskit:
| Riski | Seuraus |
|---|---|
| Lainatarve | Yhtiölaina |
| Äkilliset korotukset | Vastike nousee |
| Viivästykset | Remontit siirtyvät |
Liian suuri rahasto
Ongelmat:
| Ongelma | Sisältö |
|---|---|
| Tuotto | Raha seisoo |
| Verotus | Mahdolliset ongelmat |
| Käyttö | Tarkoituksenmukainen |
Rahaston ja lainan vertailu
Rahastoinnin edut
Verrattuna lainaan:
| Etu | Sisältö |
|---|---|
| Ei korkoja | Säästö |
| Ei velkaantumista | Taloudellinen vakaus |
| Ennakoitavuus | Tiedossa |
Lainan edut
Verrattuna rahastointiin:
| Etu | Sisältö |
|---|---|
| Nopeus | Heti käytettävissä |
| Joustavuus | Suuri summa kerralla |
| Inflaatio | Laina halpenee |
Yhdistelmä
Tyypillinen käytäntö:
| Malli | Sisältö |
|---|---|
| Osarahoitus | Rahasto + laina |
| Pieniin | Rahasto |
| Suuriin | Laina päärahoitus |
Korjausrahaston perustaminen
Rahaston perustaminen
Miten perustetaan:
| Vaihe | Toimenpide |
|---|---|
| Yhtiökokouksen päätös | Perustamisesta |
| Kartuttamispäätös | Vuosittainen |
| Kirjanpito | Erillinen tili |
Vanhan yhtiön rahasto
Jos ei ole rahastoa:
| Toimenpide | Sisältö |
|---|---|
| PTS | Tarpeen kartoitus |
| Päätös | Kartuttamisen aloitus |
| Aikataulu | Realistinen |
Usein kysytyt kysymykset
Onko korjausrahasto pakollinen?
Ei pakollinen, mutta suositeltava. Korjausrahasto helpottaa suurten remonttien rahoitusta ja tasaa vastikkeita.
Voiko rahastoa käyttää hoitokuluihin?
Ei. Korjausrahastoa voi käyttää vain korjauksiin, ei juokseviin hoitokuluihin.
Paljonko korjausrahastossa pitäisi olla?
Suositus on 10-50 euroa neliöltä, riippuen rakennuksen iästä ja tulevista remonteista. PTS antaa suuntaa.
Lue myös
- Taloyhtiön talous
- Taloyhtiön remontit
- Taloyhtiön yhtiölaina
- Taloyhtiön talousarvio
- PTS - Pitkän tähtäimen suunnitelma
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Asunto-osakeyhtiölaki
- Kirjanpitolaki
- Finlex: Asunto-osakeyhtiölaki
- Verohallinto: Asunto-osakeyhtiöt
Artikkeli julkaistu 15.6.2026.