Opas6 min lukuaikaKotienKoti
Rahola – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Raholan rakennuskanta, taloyhtiöiden erityispiirteet, remonttihistoria ja tulevat korjaushankkeet. Opas asunnonostajalle Tampereen Raholassa.
Julkaistu 31. elokuuta 2026
Raholan rakennuskanta edustaa tyypillistä suomalaista lähiörakentamista 1960–1990-luvuilta. Alue on rakennettu vaiheittain, ja taloyhtiöt edustavat useita eri vuosikymmeniä erilaisine rakennusteknisine ratkaisuineen.
Tämä opas auttaa ymmärtämään Raholan taloyhtiöiden erityispiirteet ja sen, mitä ostajan tulee huomioida.
Rakennuskannan aikakaudet Raholassa
Rakennuskannan jakautuminen
| Aikakausi | Osuus rakennuskannasta | Tyypilliset talotyypit |
|---|---|---|
| 1960-luku | 20 % | Kerrostalot, ensimmäiset rivitalot |
| 1970-luku | 35 % | Elementtikerrostalot, rivitalot |
| 1980-luku | 25 % | Kerrostalot, omakotitalot |
| 1990-luku | 15 % | Rivitalot, täydennysrakentaminen |
| 2000-luku | 5 % | Yksittäiset kohteet |
1960–1970-luvun rakennukset
Tyypilliset piirteet
- Rakennusmateriaali: Betonielementit
- Huonekorkeus: 2,5–2,6 m
- Julkisivut: Tasaiset, rapatut tai betonipintaiset
- Parvekkeet: Pienet, usein sisäänvedetyt
- Lämmitys: Kaukolämpö
Plussat
- Toimivat pohjaratkaisut
- Tilavat asunnot
- Monissa tehty putkiremontti
- Edulliset neliöhinnat
Miinukset
- Äänieristys heikko
- Energiatehokkuus E–G-luokkaa
- Parvekkeet pieniä
- Julkisivujen betonivauriot mahdollisia
Tyypilliset remontit ja kustannukset
| Remontti | Keskikustannus (€/m²) | Status Raholassa |
|---|---|---|
| Putkiremontti | 500–800 | 65 % tehty |
| Julkisivuremontti | 200–350 | 55 % tehty |
| Ikkunaremontti | 100–180 | 70 % tehty |
| Hissin modernisointi | 40–80 | 45 % tehty |
1980-luvun rakennukset
Tyypilliset piirteet
- Rakennusmateriaali: Betoni, tiiliverhoilu
- Huonekorkeus: 2,5–2,7 m
- Julkisivut: Tiili- tai rappausverhoilu
- Parvekkeet: Keskikokoiset
- Lämmitys: Kaukolämpö
Plussat
- Parempi äänieristys
- Tiiliverhoilu kestävä
- Suuremmat parvekkeet
- Toimivat pohjaratkaisut
Miinukset
- Putkiremontit ajankohtaisia
- Energiatehokkuus D–E-luokkaa
Tyypilliset remontit ja kustannukset
| Remontti | Keskikustannus (€/m²) | Status Raholassa |
|---|---|---|
| Putkiremontti | 500–750 | 40 % tehty |
| Julkisivuremontti | 180–300 | 35 % tehty |
| Kattoremontti | 60–110 | 55 % tehty |
Huomio ostajalle: 1980-luvun taloissa putkiremontti on usein edessä seuraavan 5–15 vuoden aikana.
1990-luvun ja uudemmat rakennukset
Tyypilliset piirteet
- Rakennusmateriaali: Tiili, puu, rappaus
- Huonekorkeus: 2,5–2,8 m
- Parvekkeet: Isot, usein lasitetut
- Lämmitys: Kaukolämpö
- Energiatehokkuus: C–D-luokka
Plussat
- Parempi energiatehokkuus
- Modernit pohjaratkaisut
- Isot parvekkeet
- Hyvä äänieristys
- Remontit kaukana
Miinukset
- Korkeampi hinta
- Joitakin rakenteellisia riskejä (valesokkelit)
Taloyhtiötyypit Raholassa
Pienet taloyhtiöt (alle 20 asuntoa)
- Tyypillisiä rivitaloyhtiöissä
- Yhteisöllinen ilmapiiri
- Remonttikustannukset jakautuvat harvemmille
Keskikokoiset taloyhtiöt (20–50 asuntoa)
- Tyypillisiä 1970–80-luvun kerrostaloissa
- Ammattimainen isännöinti
- Vakaampi vastikekehitys
Suuret taloyhtiöt (yli 50 asuntoa)
- Harvinaisempia, muutamia suuria komplekseja
- Kustannukset jakautuvat laajasti
- Hyvä neuvotteluvoima
Rivitalot ja omakotitalot
Rivitalot Raholassa
1970–1980-luvun rivitalot:
| Piirre | Tyypillinen |
|---|---|
| Koko | 80–120 m² |
| Pihat | Omat, 100–250 m² |
| Lämmitys | Kaukolämpö, sähkö |
| Remonttitarve | Keskitaso–korkea |
1990-luvun rivitalot:
| Piirre | Tyypillinen |
|---|---|
| Koko | 90–140 m² |
| Pihat | Omat, 150–300 m² |
| Lämmitys | Kaukolämpö |
| Remonttitarve | Matala–keskitaso |
Omakotitalot
Raholan omakotitalot sijaitsevat pääasiassa alueen reunoilla:
| Vuosikymmen | Tyypillinen koko | Tontti | Lämmitys |
|---|---|---|---|
| 1970-luku | 120–150 m² | 800–1 200 m² | Öljy→kaukolämpö |
| 1980-luku | 130–170 m² | 900–1 400 m² | Kaukolämpö, sähkö |
| 1990-luku | 150–200 m² | 800–1 200 m² | Kaukolämpö |
Remonttien aikataulu ja kustannukset
Tyypillinen remonttisykli
| Remontti | Normaali elinkaari | Kustannus (€/m²) | Vaikutus vastikkeeseen |
|---|---|---|---|
| Kattoremontti | 25–40 v | 50–120 | +0,5–1,5 €/m²/kk |
| Julkisivuremontti | 35–50 v | 150–350 | +1–2,5 €/m²/kk |
| Putkiremontti | 40–55 v | 500–800 | +3–5 €/m²/kk |
| Ikkunaremontti | 30–45 v | 100–180 | +0,5–1 €/m²/kk |
Raholan remonttitilanne 2026
| Rakennusvuosikymmen | Putkiremontti | Julkisivuremontti | Kokonaisarvio |
|---|---|---|---|
| 1960–1970-luku | 65 % tehty | 55 % tehty | Useimmat peruskuntoisia |
| 1980-luku | 40 % tehty | 35 % tehty | Remontteja käynnissä |
| 1990-luku | 5 % tehty | 15 % tehty | Remontit 2030+ |
Energiatehokkuus ja lämmitys
Energialuokat Raholan taloissa
| Rakennusvuosi | Tyypillinen E-luokka | Lämmityskustannus (€/m²/v) |
|---|---|---|
| 1960–1970-luku | E–G | 22–38 |
| 1980-luku | D–F | 18–28 |
| 1990-luku | C–E | 14–22 |
| 2000-luku | B–D | 10–18 |
Lämmitysmuodot
| Lämmitysmuoto | Osuus Raholassa | Huomioita |
|---|---|---|
| Kaukolämpö | 75 % | Yleisin |
| Sähkölämmitys | 18 % | Omakotitalot, rivitalot |
| Maalämpö | 5 % | Uudemmat omakotitalot |
| Öljy | 2 % | Vanhoja, vaihdossa |
Ostajan tarkistuslista
Kerrostaloasuntoa ostettaessa
Perustiedot:
- Rakennusvuosi
- Asuntojen lukumäärä
- Isännöitsijätoimisto
Talous:
- Hoitovastike ja kehitys 5 v
- Rahoitusvastike
- Korjausrahasto
Kunto ja remontit:
- PTS-suunnitelma (10 v)
- Tehdyt remontit
- Kuntoarvio
- Energiatodistus
Rivitaloa/omakotitaloa ostettaessa
Edellisten lisäksi:
- Kuntotarkastus
- Perustusten kunto
- Lämmitysjärjestelmän ikä
- Katon kunto
Varoitusmerkit taloyhtiössä
Talouden varoitusmerkit
- Vastike alle alueen keskiarvon
- Remontteja lykätty
- Korjausrahasto tyhjä
Hallinnon varoitusmerkit
- Yhtiökokouksia harvoin
- PTS vanhentunut
- Isännöitsijä vaihtunut usein
Usein kysyttyä Raholan taloyhtiöistä
Milloin 1980-luvun taloihin tulee putkiremontti?
Niissä taloissa, joissa ei ole tehty, se on edessä seuraavan 5–10 vuoden aikana. Tarkista PTS.
Onko 1970-luvun elementtitalo hyvä ostos?
Voi olla, jos putkiremontti on tehty. Tällöin seuraava suuri remontti on kaukana ja hinta on edullinen.
Miten paljon vastike nousee putkiremontissa?
Tyypillisesti 3–5 €/m²/kk. 70 m² asunnossa 210–350 € lisäkustannusta kuukaudessa laina-aikana.
Kannattaako ostaa asunto, jossa remontti tulossa?
Voi kannattaa, jos hinta on alennettu vastaavasti. Remontin jälkeen asunnon arvo nousee.
Yhteenveto
- Raholan rakennuskanta on pääosin 1960–1990-luvuilta
- 1970-luvun elementtitaloissa suurin osa putkiremonteista tehty
- 1980-luvun taloissa putkiremontit ajankohtaisia
- 1990-luvun talot paremmassa kunnossa
- PTS-suunnitelma on tärkein dokumentti ostajalle
- Hyvin hoidetut taloyhtiöt ovat turvallinen valinta
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Tampereen kaupunki – Rakennusvalvonta
- Ympäristöministeriö – Rakennusten korjaaminen
- ARA – Taloyhtiöiden energia-avustukset
Lue myös
RaholaTamperetaloyhtiötrakennuskantaremontit