Härmälä – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Härmälän taloyhtiöopas: rakennuskannan historia, tyypilliset talotyypit, remonttihistoria ja taloyhtiöiden hallinto. Mitä ostajan tulee tietää?
Härmälän rakennuskanta on pääosin 1960–1980-lukujen kerrostalorakentamista täydennettynä rivitaloilla ja omakotitaloilla. Tämä opas käy läpi Härmälän tyypilliset talotyypit, niiden erityispiirteet ja mitä asunnonostajan kannattaa tietää taloyhtiöistä.
Härmälän rakennushistoria
1960-luku: Alueen synty
Härmälän asutus alkoi 1960-luvulla lentoaseman läheisyyteen.
Tyypilliset piirteet:
- Betonielementtirakentaminen
- 3–5 kerrosta
- Tasakatot
- Pienet asunnot
1970–1980-luku: Kasvu
Alue kasvoi merkittävästi kerrostaloilla ja rivitaloilla.
Tyypilliset piirteet:
- Tiiliverhoillut kerrostalot
- Rivitalot
- Parempi lämmöneristys
2000-luku: Täydennysrakentaminen
Härmälänrannan alueelle on rakennettu uudempia kohteita.
Rakennuskannan jakautuminen
| Rakennusvuosi | Osuus kerrostaloista | Tyypillinen kunto |
|---|---|---|
| 1960-luku | 25 % | Peruskorjattu tai remontoitava |
| 1970-luku | 35 % | Vaihteleva |
| 1980-luku | 25 % | Tyydyttävä–hyvä |
| 1990-luku+ | 15 % | Hyvä |
Tyypilliset talotyypit
Elementtikerrostalo 1960–70-luku
Vahvuudet:
- Edullinen hinta
- Toimivat pohjaratkaisut
- Usein peruskorjattu
Haasteet:
- Heikko äänieristys
- Energiatehokkuus heikko
Tiilikerrostalo 1980-luku
Vahvuudet:
- Parempi äänieristys
- Tilavat asunnot
Haasteet:
- Putkiremontti tulossa monilla
Vastiketasot
| Rakennusvuosi | Hoitovastike €/m²/kk | Kokonaisvastike |
|---|---|---|
| 1960-luku | 4,5–5,5 | 5,5–7,0 |
| 1970-luku | 4,0–5,0 | 5,0–6,5 |
| 1980-luku | 3,5–4,5 | 4,5–6,0 |
Remonttihistoria
| Remontti | 1960-luku | 1970-luku | 1980-luku |
|---|---|---|---|
| Putkiremontti | 60 % tehty | 40 % tehty | 15 % tehty |
| Julkisivut | 55 % tehty | 35 % tehty | 10 % tehty |
| Ikkunat | 75 % uusittu | 55 % uusittu | 25 % uusittu |
Ostajan tarkistuslista
- Isännöitsijäntodistus
- PTS (kunnossapitotarveselvitys)
- Tilinpäätös
- Remonttien tilanne
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon putkiremontti maksaa?
Tyypillisesti 550–750 €/m². 50 m² asunnossa 27 500–37 500 €.
Onko 1970-luvun talo hyvä ostos?
Voi olla, jos putkiremontti on tehty ja hinta on edullinen.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Yhteenveto
Härmälän rakennuskanta on pääosin 1960–80-lukujen kerrostaloja. Ostajan kannattaa kiinnittää huomiota remonttien tilanteeseen. Hyvin hoidettu ja remontoitu taloyhtiö on edullinen ja vakaa sijoitus.