Parvekelasituksen luvat – mitä tarvitset ja miten prosessi etenee

Parvekelasitus on suosittu tapa lisätä asunnon käyttömukavuutta ja pidentää parvekekautta. Lasitus suojaa parvekkeen tuulelta, sateelta ja pölyltä sekä vähentää melua. Parvekelasituksen asentaminen ei kuitenkaan ole yksinkertainen toimenpide – se vaatii sekä taloyhtiön luvan että useimmissa tapauksissa viranomaisen luvan.

Tässä artikkelissa käymme läpi parvekelasituksen lupaprosessin vaihe vaiheelta.

Taloyhtiön lupa

Asunto-osakeyhtiössä parvekelasituksen asentaminen edellyttää aina taloyhtiön lupaa. Tämä johtuu siitä, että parveke on yhtiön rakennetta.

Osakkeenomistajan muutostyöoikeus

Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia osakehuoneistossaan. Muutostyöoikeus ulottuu kuitenkin vain huoneiston sisäpuolisiin töihin.

Parveke kuuluu yhtiön vastuulle, joten parvekelasitus on käytännössä yhtiön rakennetta koskeva muutos, joka vaatii yhtiön suostumuksen.

Yhtiökokouksen päätös vai hallituksen lupa

Parvekelasituksen luvasta voi päättää:

Hallitus: Jos yhtiöjärjestyksessä tai yhtiökokouksen aiemmalla päätöksellä on annettu hallitukselle valtuudet päättää parvekelasituksista.

Yhtiökokous: Yleensä parvekelasituksesta päättää yhtiökokous, koska kyse on rakennuksen ulkonäköön vaikuttavasta muutoksesta.

Yhdenvertaisuusperiaate

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajia on kohdeltava yhdenvertaisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa:

• Jos yhdelle sallitaan parvekelasitus, se on sallittava muillekin vastaavassa tilanteessa
• Taloyhtiö ei voi mielivaltaisesti kieltää lasitusta
• Kiellolle on oltava asiallinen peruste

Yhtenäinen ulkonäkö

Taloyhtiö voi edellyttää, että kaikki parvekelasitukset tehdään samanlaisina yhtenäisen ulkonäön säilyttämiseksi. Tämä on yleensä hyväksyttävä ehto.

Hakemuksen tekeminen

Kun haet parvekelasituslupaa taloyhtiöltä:

1. Tee kirjallinen hakemus hallitukselle tai isännöitsijälle
2. Liitä mukaan lasituksen tekniset tiedot ja piirustukset
3. Selvitä, minkälainen lasitus on kyseessä
4. Odota yhtiön päätöstä

Viranomaislupa

Parvekelasitus vaatii useimmissa tapauksissa myös viranomaisen luvan.

Milloin tarvitaan rakennuslupa

Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennuslupa tarvitaan, kun rakennetaan rakennusta tai tehdään muita merkittäviä toimenpiteitä. Parvekelasitus voi vaatia:

Rakennusluvan: Erityisesti, jos lasitus muuttaa merkittävästi rakennuksen ulkonäköä tai parveketta käytetään lasituksen jälkeen asuintilana.

Toimenpideluvan: Kevyempi lupamuoto, joka riittää useimmissa parvekelasituksissa.

Ei lupaa: Joissain kunnissa pienet parvekelasitukset eivät vaadi lupaa, mutta tämä on harvinaista.

Kuntakohtaiset erot

Lupakäytännöt vaihtelevat kunnittain. Selvitä oman kuntasi vaatimukset:

• Kunnan rakennusvalvonnan verkkosivuilta
• Soittamalla rakennusvalvontaan
• Pyytämällä ennakkoneuvottelua

Lupahakemuksen sisältö

Toimenpidelupahakemukseen tarvitaan yleensä:

• Lupahakemuslomake
• Asemapiirros
• Julkisivupiirustus (ennen ja jälkeen)
• Lasituksen tekninen selvitys
• Taloyhtiön suostumus
• Mahdollisesti naapurien kuuleminen

Käsittelyaika ja maksu

Toimenpideluvan käsittelyaika on yleensä muutamia viikkoja. Lupamaksu vaihtelee kunnittain, tyypillisesti 100–500 euroa.

Parvekelasituksen tekniset vaatimukset

Parvekelasitukselle on asetettu teknisiä vaatimuksia, jotka vaikuttavat lupaprosessiin.

Turvallisuus

• Lasin on oltava turvalasia (karkaistu tai laminoitu)
• Lasituksen on kestettävä tuulikuormat
• Lukituksen on oltava luotettava
• Lasituksen on oltava helposti avattavissa hätätilanteessa

Ilmanvaihto

• Lasituksen on mahdollistettava riittävä tuuletus
• Kokonaan suljettu parveke voi aiheuttaa kosteusongelmia
• Taloyhtiö voi asettaa vaatimuksia tuuletusmahdollisuudelle

Paloturvallisuus

• Lasitus ei saa estää pelastautumista
• Palokunnan pääsy on turvattava
• Palomääräykset voivat asettaa rajoituksia

Rakenteet

• Lasituksen kiinnitys on tehtävä asianmukaisesti
• Parvekkeen rakenteiden on kestettävä lisäkuorma
• Lasitus ei saa vaurioittaa parvekkeen rakenteita

Kustannukset ja vastuunjako

Kustannukset

Parvekelasituksen kustannukset koostuvat:

Lasituksen hinta: 2 000–8 000 euroa riippuen parvekkeen koosta ja lasitustyypistä.

Asennus: Sisältyy usein lasituksen hintaan tai 500–1 500 euroa erikseen.

Lupamaksut: 100–500 euroa.

Suunnittelu: Jos tarvitaan erillisiä piirustuksia.

Kuka maksaa

Osakkeenomistaja maksaa:

• Lasituksen hankinnan ja asennuksen
• Lupamaksut
• Mahdolliset suunnittelukustannukset

Taloyhtiön maksettavaksi voi tulla:

• Mahdolliset rakenteelliset vahvistukset, jos ne kuuluvat yhtiön vastuulle
• Yhteisen lasitushankkeen kustannukset, jos yhtiö päättää lasittaa kaikki parvekkeet

Ylläpitovastuu

Parvekelasituksen ylläpitovastuu jakautuu näin:

Osakkeenomistajan vastuulla:

• Lasien puhdistus
• Liukukiskojen huolto
• Tiivisteiden vaihto

Taloyhtiön vastuulla:

• Parvekkeen rakenteet lasituksen alla
• Jos yhtiö on hankkinut lasitukset yhteisesti, ylläpitovastuu voi olla yhtiöllä

Luvaton parvekelasitus

Jos parvekelasitus on asennettu ilman tarvittavia lupia, seuraamukset voivat olla merkittäviä.

Taloyhtiön toimenpiteet

Jos osakkeenomistaja on asentanut parvekelasituksen ilman yhtiön lupaa:

• Hallitus voi vaatia lasituksen poistamista
• Osakkeenomistaja voi joutua korvaamaan aiheutuneet vahingot
• Asia voidaan viedä oikeuteen

Viranomaisen toimenpiteet

Jos lasitus on asennettu ilman rakennuslupaa:

• Rakennusvalvonta voi määrätä purkamaan lasituksen
• Voidaan määrätä uhkasakko
• Jälkikäteisen luvan hakeminen voi olla mahdollista

Asuntokaupan vaikutukset

Luvaton parvekelasitus voi olla ongelma asuntokaupassa:

• Ostaja voi vedota virheeseen
• Lasituksen arvo ei välttämättä nosta asunnon hintaa
• Riski purkumääräyksestä siirtyy ostajalle

Parvekelasitushanke taloyhtiössä

Joskus taloyhtiö päättää lasittaa kaikki parvekkeet yhteisesti. Tämä voi olla järkevää, koska:

• Yhtenäinen ulkonäkö säilyy
• Kustannukset voivat olla edullisemmat
• Lupaprosessi on helpompi
• Ylläpito on helpompi järjestää

Päätöksenteko

Yhteinen parvekelasitushanke vaatii yhtiökokouksen päätöksen:

• Tavallinen enemmistö riittää, jos kyse on tavanomaisesta kunnossapidosta
• Jos kustannukset ovat merkittävät, voidaan tarvita 2/3 enemmistö

Kustannusten jako

Kustannusten jakamisesta päättää yhtiökokous:

• Vastikeperusteinen jako on yleinen
• Voidaan periä myös erillismaksu
• Jos osa osakkaista ei halua lasitusta, asia on monimutkaisempi

Käytännön vinkkejä

Ennen hakemusta

1. Selvitä taloyhtiön kanta – onko aiemmin myönnetty lupia
2. Tutki kunnan lupavaatimukset
3. Hanki tarjouksia eri lasitustoimittajilta
4. Varmista, että parveke sopii lasitettavaksi

Lupaprosessin aikana

1. Tee hakemus kirjallisesti
2. Liitä kaikki tarvittavat dokumentit
3. Varaudu odottamaan – päätös voi viedä aikaa
4. Noudata annettuja ehtoja

Asennuksen jälkeen

1. Säilytä kaikki dokumentit (lupa, takuu, asennustodistus)
2. Huolla lasitus säännöllisesti
3. Ilmoita taloyhtiölle, kun lasitus on asennettu

Yhteenveto

Parvekelasitus on suosittu asumismukavuuden parantaja, mutta se vaatii asianmukaiset luvat. Muista:

1. Hanki taloyhtiön lupa – parveke on yhtiön rakennetta
2. Selvitä viranomaislupa – yleensä toimenpidelupa tarvitaan
3. Noudata vaatimuksia – turvallisuus, ulkonäkö, tekniset vaatimukset
4. Dokumentoi kaikki – luvat, takuut, asennustodistukset
5. Huolla säännöllisesti – pidä lasitus kunnossa

Oikein hankittu ja asennettu parvekelasitus lisää asumismukavuutta ja voi nostaa asunnon arvoa.

Usein kysytyt kysymykset

Tarvitseeko parvekelasitukseen rakennusluvan?

Useimmissa kunnissa parvekelasitus vaatii toimenpideluvan, joka on rakennuslupaa kevyempi lupamuoto. Lupavaatimukset vaihtelevat kunnittain, joten tarkista aina oman kuntasi rakennusvalvonnasta.

Voiko taloyhtiö kieltää parvekelasituksen?

Taloyhtiö ei voi mielivaltaisesti kieltää parvekelasitusta, koska yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan osakkeenomistajia on kohdeltava tasapuolisesti. Kiellolle on oltava asiallinen peruste, kuten rakennuksen ulkonäön yhtenäisyys.

Kuka vastaa parvekelasituksen huollosta?

Osakkeenomistajan vastuulla on lasien puhdistus, liukukiskojen huolto ja tiivisteiden vaihto. Parvekkeen rakenteet lasituksen alla kuuluvat taloyhtiön vastuulle.

Mitä tapahtuu jos parvekelasitus on asennettu ilman lupaa?

Ilman lupaa asennettu parvekelasitus voidaan määrätä purettavaksi. Taloyhtiö voi vaatia lasituksen poistamista, ja rakennusvalvonta voi määrätä uhkasakon. Asuntokaupassa luvaton lasitus voi olla ongelma.

Lue myös

• Yhtiöjärjestyksen rikkominen – seuraamukset ja toimenpiteet
• Hallituksen päätösten moittiminen – milloin ja miten
• Naapuririidat taloyhtiössä – miten ratkaista ongelmat oikein

---

Tämä artikkeli on tarkoitettu yleiseksi tiedoksi. Se ei korvaa oikeudellista neuvontaa.

Lähteet

• Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) – Finlex
• Maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999) – Finlex
• Ympäristöministeriö: Rakentaminen – Ympäristöministeriö