Nekala – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Nekalan taloyhtiöopas: rakennuskannan historia, tyypilliset talotyypit, remonttihistoria ja taloyhtiöiden hallinto. Mitä ostajan tulee tietää?
Nekalan rakennuskanta on monipuolinen kokonaisuus, joka kattaa vanhoista puutaloista moderneihin kerrostaloihin. Tämä opas käy läpi Nekalan tyypilliset talotyypit ja mitä ostajan kannattaa tietää.
Rakennushistoria
Työväenasutuksen aika (1900–1950)
Nekala oli alun perin työväen asuinalue, jossa rakennettiin puutaloja ja pieniä tiilitaloja.
1960–1980-luku: Modernisaatio
Suuri osa vanhasta rakennuskannasta korvattiin moderneilla kerrostaloilla.
Rakennuskannan jakautuminen
| Rakennusvuosi | Osuus asuntokannasta |
|---|---|
| Ennen 1960 | 15 % |
| 1960-luku | 25 % |
| 1970-luku | 30 % |
| 1980-luku | 20 % |
| 1990-luku+ | 10 % |
Tyypilliset talotyypit
Vanha puutalo
- Historiallista arvoa
- Peruskorjattu tai korjaustarpeessa
- Pienet asunnot
Elementtikerrostalo 1960–70-luku
Vahvuudet:
- Edullinen hinta
- Toimivat pohjaratkaisut
Haasteet:
- Putkiremonttitarve
Tiilikerrostalo 1980-luku
Vahvuudet:
- Parempi laatu
- Tilavat asunnot
Vastiketasot
| Rakennusvuosi | Kokonaisvastike €/m²/kk |
|---|---|
| 1960-luku | 5,5–7,0 |
| 1970-luku | 5,0–6,5 |
| 1980-luku | 4,5–6,0 |
Remonttihistoria
| Remontti | 1960-luku | 1970-luku | 1980-luku |
|---|---|---|---|
| Putkiremontti | 65 % tehty | 45 % tehty | 20 % tehty |
| Ikkunat | 75 % uusittu | 55 % uusittu | 30 % uusittu |
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on Nekalan tyypillisin talotyyppi?
Suurin osa Nekalan rakennuskannasta on 1960-1980-luvuilla rakennettuja elementtikerrostaloja. Nämä muodostavat noin 75 prosenttia alueen asuntokannasta.
Onko Nekalan taloissa tehty putkiremontteja?
1960-luvun taloista noin 65 prosenttia on jo tehnyt putkiremontin, 1970-luvun taloista noin 45 prosenttia. 1980-luvun taloista vasta noin 20 prosenttia on putkiremontoinut, joten näissä remontti on usein vielä edessä.
Mikä on Nekalan asuntojen vastiketaso?
Vastiketasot vaihtelevat rakennusvuoden mukaan. 1960-luvun taloissa kokonaisvastike on tyypillisesti 5,5-7,0 euroa neliöltä kuukaudessa, 1970-luvun taloissa 5,0-6,5 euroa ja 1980-luvun taloissa 4,5-6,0 euroa.
Mitä ostajan kannattaa tarkistaa Nekalan asuntoa ostaessa?
Ostajan kannattaa erityisesti tarkistaa taloyhtiön remonttihistoria ja tulevat remontit, erityisesti putkiremontin tilanne. Vanhemmissa taloissa kannattaa kiinnittää huomiota ikkunoiden ja julkisivun kuntoon.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Yhteenveto
Nekalan rakennuskanta on monipuolinen – vanhoista puutaloista moderneihin kerrostaloihin. Ostajan kannattaa tarkistaa remonttien tilanne erityisesti vanhemmissa taloissa. Keskustan läheisyys on vahvuus.