Nekala – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Nekalan asuntomarkkinakatsaus: neliöhinnat, hintakehitys, myyntiajat ja markkinanäkymät. Kattava analyysi Nekalan asuntomarkkinoista.
Nekala on Tampereen eteläinen, kohtuuhintainen asuinalue lähellä keskustaa. Tämä markkinakatsaus käy läpi Nekalan asuntojen hintatason ja markkinanäkymät.
Nekalan neliöhinnat asuntotyypeittäin
Kerrostaloasunnot
| Asuntotyyppi | Neliöhinta (€/m²) | Tyypillinen hintahaarukka |
|---|---|---|
| Yksiö (25–35 m²) | 2 500–3 100 | 72 000–105 000 € |
| Kaksio (40–55 m²) | 2 200–2 800 | 95 000–150 000 € |
| Kolmio (60–80 m²) | 2 000–2 600 | 130 000–205 000 € |
| Neliö+ (85+ m²) | 1 800–2 400 | 165 000–240 000 € |
Omakotitalot
| Talotyyppi | Hintahaarukka |
|---|---|
| Vanhempi OKT | 250 000–400 000 € |
| Uudempi OKT | 350 000–520 000 € |
Hintakehitys
| Vuosi | Kerrostalo €/m² | Muutos |
|---|---|---|
| 2020 | 2 000 | - |
| 2021 | 2 160 | +8,0 % |
| 2022 | 2 340 | +8,3 % |
| 2023 | 2 280 | -2,6 % |
| 2024 | 2 240 | -1,8 % |
| 2025 | 2 310 | +3,1 % |
Vertailu muihin alueisiin
| Alue | Kerrostalo €/m² | Ero Nekalaan |
|---|---|---|
| Nekala | 2 310 | - |
| Hatanpää | 2 550 | +10 % |
| Tammela | 3 600 | +56 % |
| Kaleva | 3 100 | +34 % |
Vuokramarkkinat
| Asuntotyyppi | Vuokra €/kk |
|---|---|
| Yksiö | 490–600 |
| Kaksio | 630–780 |
| Kolmio | 820–1 000 |
Nettotuotto: 5,2–6,0 %
Tulevaisuuden näkymät
Nekalan hintojen odotetaan kehittyvän tasaisesti 2–3 % vuodessa. Keskustan läheisyys tukee arvon säilymistä.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
Miten Nekalan asuntohinnat vertautuvat muihin Tampereen alueisiin?
Nekala on edullisempi kuin keskusta-alueet. Kerrostaloasuntojen neliöhinta (noin 2 310 euroa/m2) on noin 34 prosenttia alle Kalevan tason ja 56 prosenttia alle Tammelan tason. Läheinen Hatanpää on noin 10 prosenttia kalliimpi. Nekala tarjoaa hyvää vastinetta keskustan läheisyydellä.
Onko Nekala hyvä sijoituskohde?
Nekalan vuokratuotto (5,2-6,0 %) on hyvällä tasolla Tampereella. Keskustan läheisyys ja kohtuulliset hinnat tukevat vuokralaisen löytymistä. Hintojen odotetaan kehittyvän tasaisesti 2-3 % vuodessa. Sijoittajalle Nekala tarjoaa hyvän tasapainon tuoton ja arvon säilymisen välillä.
Miten Nekalan asuntohinnat ovat kehittyneet viime vuosina?
Hinnat nousivat 2020-2022 noin 8 % vuodessa, mutta laskivat hieman 2023-2024 (-2,6 % ja -1,8 %). Vuonna 2025 kasvu palautui (+3,1 %). Pitkällä aikavälillä hintakehitys on ollut maltillista ja vakaata verrattuna moniin muihin Tampereen alueisiin.
Millaisia asuntoja Nekalasta löytyy?
Nekalasta löytyy monipuolisesti kerrostaloasuntoja yksiöistä neliöihin sekä omakotitaloja. Kerrostaloasuntojen hinnat vaihtelevat 72 000 eurosta yli 240 000 euroon. Omakotitalot maksavat tyypillisesti 250 000 - 520 000 euroa riippuen iästä ja kunnosta.
Kuinka pitkä on Nekalan etäisyys Tampereen keskustaan?
Nekala sijaitsee noin 3-4 kilometrin päässä Tampereen keskustasta. Julkisilla yhteyksillä matka-aika on noin 10-15 minuuttia. Hyvät liikenneyhteydet tekevät alueesta käytännöllisen työmatkalaisille ja arkiasioinnin kannalta keskustan läheisyys on etu.
Yhteenveto
Nekala on kohtuuhintainen asuinalue lähellä keskustaa. Sijoittajalle hyvät vuokratuotot, asunnon ostajalle rauhallinen ympäristö hyvällä sijainnilla.