Härmälä – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Härmälän asuntomarkkinakatsaus: neliöhinnat, hintakehitys, myyntiajat ja markkinanäkymät. Kattava analyysi Härmälän asuntomarkkinoista.
Härmälä on Tampereen eteläinen, rauhallinen asuinalue, jossa Pyhäjärven läheisyys ja kohtuuhintainen asuminen houkuttelevat ostajia. Tämä markkinakatsaus käy läpi Härmälän asuntojen hintatason, hintakehityksen ja markkinanäkymät.
Härmälän asuntomarkkina on vakaa ja edullinen. Alue houkuttelee erityisesti perheitä, eläkeläisiä ja niitä, jotka etsivät kohtuuhintaista asumista luonnonläheisessä ympäristössä.
Härmälän neliöhinnat asuntotyypeittäin
Kerrostaloasunnot
Härmälän kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat Tampereen edullisimpia:
| Asuntotyyppi | Neliöhinta (€/m²) | Tyypillinen hintahaarukka |
|---|---|---|
| Yksiö (25–35 m²) | 2 400–3 000 | 70 000–100 000 € |
| Kaksio (40–55 m²) | 2 100–2 700 | 90 000–145 000 € |
| Kolmio (60–80 m²) | 1 900–2 500 | 125 000–195 000 € |
| Neliö+ (85+ m²) | 1 700–2 300 | 155 000–230 000 € |
Rivitaloasunnot
| Asuntotyyppi | Neliöhinta (€/m²) | Tyypillinen hintahaarukka |
|---|---|---|
| 3h+k (70–90 m²) | 1 900–2 500 | 140 000–220 000 € |
| 4h+k (90–120 m²) | 1 700–2 300 | 165 000–270 000 € |
Omakotitalot
| Talotyyppi | Hintahaarukka | Tyypillinen tonttikoko |
|---|---|---|
| Vanhempi OKT | 220 000–350 000 € | 600–1 000 m² |
| Uudempi OKT | 320 000–450 000 € | 500–800 m² |
Hintakehitys viimeisen 10 vuoden aikana
| Vuosi | Kerrostalo €/m² | Muutos edellisestä |
|---|---|---|
| 2016 | 1 650 | - |
| 2017 | 1 700 | +3,0 % |
| 2018 | 1 780 | +4,7 % |
| 2019 | 1 880 | +5,6 % |
| 2020 | 1 950 | +3,7 % |
| 2021 | 2 100 | +7,7 % |
| 2022 | 2 280 | +8,6 % |
| 2023 | 2 220 | -2,6 % |
| 2024 | 2 180 | -1,8 % |
| 2025 | 2 250 | +3,2 % |
Vertailu muihin alueisiin
| Alue | Kerrostalo €/m² | Ero Härmälään |
|---|---|---|
| Härmälä | 2 250 | - |
| Tesoma | 2 020 | -10 % |
| Hervanta | 2 350 | +4 % |
| Kaleva | 3 100 | +38 % |
| Keskusta | 4 200 | +87 % |
Vuokramarkkinat ja tuotot
Vuokratasot
| Asuntotyyppi | Vuokra €/kk | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Yksiö (28 m²) | 460–560 | 16–20 |
| Kaksio (45 m²) | 600–740 | 13–16 |
| Kolmio (70 m²) | 780–950 | 11–14 |
Sijoittajan tuottolaskelma
Esimerkki: Kaksio 45 m², ostohinta 105 000 €
| Erä | Summa |
|---|---|
| Vuokratuotto brutto | 7 920 €/v (660 €/kk) |
| Hoitovastike | -2 400 €/v |
| Vuokratuotto netto | 5 520 €/v |
| Nettotuotto-% | 5,3 % |
Tulevaisuuden näkymät
Hintaennuste 2026–2030
| Vuosi | Ennustettu €/m² | Muutos |
|---|---|---|
| 2026 | 2 320 | +3 % |
| 2027 | 2 390 | +3 % |
| 2028 | 2 440 | +2 % |
| 2029 | 2 510 | +3 % |
| 2030 | 2 590 | +3 % |
Usein kysytyt kysymykset
Onko Härmälä hyvä sijoituskohde?
Härmälä tarjoaa kohtuullisia vuokratuottoja (5–6 %) ja vakaata kysyntää. Arvonnousupotentiaali on maltillinen.
Miksi Härmälä on edullinen?
Rajalliset palvelut, etäisyys keskustaan ja vanhempi rakennuskanta pitävät hinnat maltillisina.
Kannattaako ostaa vanha talo?
Voi kannattaa, jos remontit on tehty ja hinta on edullinen.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Yhteenveto
Härmälä on Tampereen edullisimpia asuinalueita Pyhäjärven rannalla. Sijoittajalle alue tarjoaa kohtuullisia tuottoja ja vakaata kysyntää. Asunnon ostajalle Härmälä sopii, jos arvostaa rauhallista, luonnonläheistä ympäristöä kohtuuhintaan.