Mikä on muuttotappiokunta? Määritelmä, tunnusmerkit ja asuntomarkkinavaikutukset
Selitämme muuttotappiokunnan käsitteen, tunnusmerkit ja vaikutukset asuntomarkkinoihin. Tasapainoinen näkökulma haasteisiin ja mahdollisuuksiin.
Julkaistu 1. syyskuuta 2026
Muuttotappiokunta on kunta, josta muuttaa pois enemmän ihmisiä kuin sinne muuttaa. Suomessa noin kaksi kolmasosaa kunnista on muuttotappiokuntia. Tässä artikkelissa selvitämme, mitä muuttotappio tarkoittaa, miten se vaikuttaa asuntomarkkinoihin ja millaisia mahdollisuuksia muuttotappiokunnissa voi silti olla.
Muuttotappiokunnan määritelmä
Perusmääritelmä
Käsite
Selitys
Muuttotappio
Kunnasta lähtee enemmän asukkaita kuin sinne muuttaa
Muuttovoitto
Kuntaan muuttaa enemmän kuin sieltä lähtee
Nettomuutto
Tulomuutto miinus lähtömuutto
Luonnollinen väestönlisäys
Syntyneet miinus kuolleet
Kokonaisväestönmuutos
Kunnan väestönmuutos koostuu kahdesta osasta:
Osatekijä
Kuvaus
Nettomuutto
Muuttotappio tai -voitto
Luonnollinen väestönlisäys
Syntyvyys vs. kuolleisuus
Muuttotappiokunnissa usein molemmat tekijät ovat negatiivisia: väkeä lähtee ja kuolee enemmän kuin syntyy.
Muuttotappiokunnat Suomessa
Tilanne 2026
Mittari
Luku
Kuntia Suomessa
309
Muuttotappiokuntia
~200 (65 %)
Muuttovoittokuntia
~60 (20 %)
Neutraaleja
~50 (15 %)
Lähde: Tilastokeskus (arvio)
Suurimmat muuttotappiot
Maakunta
Nettomuutto/vuosi (arvio)
Etelä-Savo
-1 500
Kainuu
-800
Kymenlaakso
-1 200
Pohjois-Karjala
-1 000
Satakunta
-1 000
Lähde: Tilastokeskus, muuttoliiketilastot
Muuttotappiokuntien tyypit
Tyyppi
Kuvaus
Esimerkkejä
Maaseutukunnat
Harvaan asuttu, palvelut vähentyneet
Suurin osa pienistä kunnista
Teollisuuskunnat
Rakennemuutos vienyt työpaikkoja
Kajaani, Varkaus
Kaupunkien reunakunnat
Kilpailu keskuskaupungin kanssa
Osa kehyskunnista
Muuttotappion syyt
Taloudelliset syyt
Syy
Selitys
Työpaikkojen puute
Teollisuus ja alkutuotanto vähentyneet
Rakennemuutos
Uudet työpaikat syntyvät kasvukeskuksiin
Yritysten sijainti
Yritykset hakeutuvat sinne missä on asiakkaita ja osaajia
Työssäkäyntialueet
Pendelöinti rajoittuu käytännön syistä
Sosiaaliset syyt
Syy
Selitys
Koulutus
Nuoret lähtevät opiskelemaan
Kumppanin etsintä
Enemmän ihmisiä, enemmän mahdollisuuksia
Palvelut
Kaupat, harrastukset, kulttuuri
Verkostot
Ystävät ja perhe muuttaneet jo
Demografiset syyt
Syy
Selitys
Ikärakenne
Nuoret lähtevät, vanhukset jäävät
Syntyvyys
Vähemmän lapsiperheitä
Kuolleisuus
Enemmän iäkkäitä
Hopeatsunami
Suuret ikäluokat vanhentuvat
Vaikutukset asuntomarkkinoihin
Hintojen kehitys
Kuntatyyppi
Hintakehitys 2015-2025
Ennuste 2025-2035
Kasvukeskukset
+15-30 %
+10-20 %
Neutraalit kunnat
0-10 %
-5 - +5 %
Lievät muuttotappiokunnat
-5 - +5 %
-10 - 0 %
Voimakkaat muuttotappiokunnat
-15 - -30 %
-20 - -10 %
Tyypillinen tilanne muuttotappiokunnassa
Mittari
Tilanne
Myyntiaika
6-12+ kuukautta
Neuvotteluvara
10-25 %
Tyhjät asunnot
15-30 %
Asuntojen määrä vs. kysyntä
Ylitarjontaa
Vuokrattavuus
Vaikeaa
Hintataso
Kohde
Kasvukeskus
Muuttotappiokunta
Kerrostaloyksiö
100 000-250 000 €
15 000-50 000 €
Kerrostalokaksio
150 000-350 000 €
25 000-80 000 €
Omakotitalo
300 000-600 000 €
30 000-150 000 €
Tunnusmerkit muuttotappiokunnassa
Väestöön liittyvät
Tunnusmerkki
Miten tunnistaa
Vähenevä asukasluku
Tilastokeskuksen tiedot
Ikääntyvä väestö
Yli 65-vuotiaiden osuus kasvaa
Vähän lapsiperheitä
Koulujen yhdistämiset
Nuoret muuttavat pois
Vähenevä 15-25-vuotiaiden määrä
Palveluihin liittyvät
Tunnusmerkki
Miten tunnistaa
Kaupat sulkeutuvat
Vähemmän ruokakauppoja
Pankit sulkeutuvat
Etäpalvelut
Terveyskeskus supistuu
Pidemmät odotusajat
Kouluja yhdistetään
Suuremmat opetusryhmät
Julkinen liikenne harvenee
Vähemmän vuoroja
Asuntomarkkinoihin liittyvät
Tunnusmerkki
Miten tunnistaa
Pitkät myyntiajat
Ilmoitukset pitkään portaaleissa
Paljon myynnissä
Suuri tarjonta suhteessa asukaslukuun
Edulliset hinnat
Selvästi alle valtakunnallisen tason
Vähän uudisrakentamista
Ei uusia kerrostaloja tai rivitaloja
Tyhjät asunnot
Valottomat ikkunat
Haasteet asukkaille
Palvelujen saatavuus
Haaste
Vaikutus
Kaupan etäisyys
Pidemmät kauppamatkat
Terveydenhuolto
Odotusajat, etäisyydet
Koulut
Kuljetukset, suuremmat ryhmät
Harrastukset
Vähemmän vaihtoehtoja
Asunnon arvo
Haaste
Vaikutus
Arvon lasku
Asunto ei ole säästöpossu
Myyntivaikeudet
Vaikea muuttaa pois
Vakuusarvo
Lainaa vaikeampi saada
Taloyhtiöt
Haaste
Vaikutus
Tyhjät asunnot
Vastikkeet nousevat
Remontit
Vähemmän maksajia
Hallinnon haasteet
Vapaaehtoisia vähemmän
Mahdollisuudet muuttotappiokunnissa
Edullinen asuminen
Mahdollisuus
Kenelle sopii
Matalat asumiskustannukset
Pienituloiset, eläkeläiset
Tilava asuminen
Perheet, harrastajat
Omakotitalo edullisesti
Talon rakentajat/remontoijat
Mökin hinta
Vapaa-ajan asujat
Elämänlaatu
Mahdollisuus
Kuvaus
Luonnonläheisyys
Metsät, vesistöt, hiljaisuus
Rauha
Ei ruuhkia, ei melua
Yhteisöllisyys
Naapurit tunnetaan
Harrastusmahdollisuudet
Metsästys, kalastus, marjastus
Turvallisuus
Vähän rikollisuutta
Etätyö
Mahdollisuus
Edellytys
Paikkariippumaton työ
Toimiva nettiyhteys
Asuinkustannussäästö
Etätyömahdollisuus jatkuu
Elämänlaadun parantuminen
Sopeutuminen maaseutuun
Yrittäjyys
Mahdollisuus
Esimerkkejä
Matkailupalvelut
Mökkivuokraus, ohjelmapalvelut
Etätyöpalvelut
IT, konsultointi
Lähiruoka
Suoramyynti, jatkojalostus
Hoivapalvelut
Ikääntyneiden palvelut
Asunnon ostaminen muuttotappiokunnasta
Milloin kannattaa?
Tilanne
Kannattavuus
Omaan käyttöön, pitkäaikaisesti
Voi kannattaa
Etätyöläiselle
Voi kannattaa
Eläkeläiselle
Voi kannattaa, jos palvelut riittävät
Sijoitusasunnoksi
Riskialtis
Lyhytaikaiseen käyttöön
Harvoin kannattavaa
Mitä huomioida?
Tarkistettava
Miksi tärkeä
Alueen palvelut
Kauppa, terveydenhuolto, koulu
Väestöennuste
Miten kehitys jatkuu?
Liikenneyhteydet
Julkinen liikenne, tien kunto
Nettiyhteys
Etätyö, palvelut
Taloyhtiön tilanne
Tyhjät asunnot, vastikkeet
Jälleenmyyntiarvo
Voiko myydä tarvittaessa?
Neuvotteluvinkit
Vinkki
Perustelu
Tee realistinen tarjous
Myyjät usein motivoituneita
Selvitä kohteen historia
Kauan ollut myynnissä?
Vertaile toteutuneita kauppoja
Mikä on todellinen markkinahinta?
Huomioi remonttitarpeet
Alenna tarjousta vastaavasti
Asunnon myyminen muuttotappiokunnassa
Realistinen hinnoittelu
Strategia
Tulos
Markkinahinta tai alle
Paras mahdollisuus myyntiin
Ylihinnoittelu
Ei näyttöjä, pitkä myyntiaika
Portaittainen alennus
Vie aikaa, mielikuva "ongelmakohteesta"
Vinkit myyjälle
Vinkki
Miksi
Panosta esittelyyn
Erottaudu muista
Hyvät kuvat
Ensi vaikutelma ratkaisee
Kerro alueen hyvistä puolista
Luonto, rauha, yhteisö
Ole joustava
Neuvotteluvara, muuttopäivä
Käytä välittäjää
Paikallistuntemus arvokasta
Muuttotappiokunnan tulevaisuus
Kehitysskenaarioita
Skenaario
Kuvaus
Todennäköisyys
Kehitys jatkuu
Väestö vähenee, palvelut supistuvat
Korkea
Etätyö elvyttää
Uusia asukkaita tulee
Kohtalainen
Kuntaliitos
Yhdistyminen naapurikuntaan
Kohtalainen
Erikoistuminen
Löydetään oma vahvuus
Mahdollinen
Menestystarinoita
Kunta
Erikoistuminen
Tulos
Salla
Brändimarkkinointi
Kansainvälistä huomiota
Suomussalmi
Kulttuuri (Naivistit)
Matkailijoita
Hanko
Kylpyläkaupunki, merenranta
Vetovoimaa
Punkaharju
Luontomatkailu
Asukkaita ja matkailijoita
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on muuttotappiokunta?
Kunta, josta muuttaa pois enemmän asukkaita kuin sinne muuttaa. Suomessa noin kaksi kolmasosaa kunnista on muuttotappiokuntia.
Miksi muuttotappiokunnista muutetaan pois?
Pääsyitä ovat työpaikkojen puute, opiskelumahdollisuudet muualla, palveluiden supistuminen ja sosiaalinen elämä kaupungeissa.
Kannattaako ostaa asunto muuttotappiokunnasta?
Omaan käyttöön voi kannattaa, jos palvelut riittävät ja hinta on oikea. Sijoitusasuntona riski on suuri. Jälleenmyyntiarvo on epävarma.
Miten muuttotappio vaikuttaa asuntojen hintoihin?
Hinnat laskevat, koska tarjontaa on enemmän kuin kysyntää. Myyntiajat ovat pitkiä ja neuvotteluvara suuri.
Onko muuttotappiokunnissa tulevaisuutta?
Kyllä, mutta eri tavalla. Osa kunnista erikoistuu, osa yhdistyy. Etätyö tuo uusia mahdollisuuksia. Jokainen kunta etsii omaa tietään.
Voiko muuttotappiokuntaan muuttaa etätyöläisenä?
Kyllä, jos nettiyhteys toimii. Moni muuttotappiokunta panostaa nyt kuituverkkoon. Elämänlaatu voi olla korkea edullisella hinnalla.
Yhteenveto
Muuttotappiokunta on kunta, josta väki vähenee. Se tuo haasteita, mutta myös mahdollisuuksia:
Haasteet:
Palvelujen supistuminen
Asuntojen arvon lasku
Taloyhtiöiden ongelmat
Vaikea myydä asuntoja
Mahdollisuudet:
Edullinen asuminen
Tilaa ja rauhaa
Luonnonläheisyys
Etätyömahdollisuudet
Yhteisöllisyys
Kenelle sopii:
Etätyöläiset
Eläkeläiset (jos palvelut riittävät)
Luontoihmiset
Yrittäjät (tietyt alat)
Pienituloiset
Muuttotappiokunnat eivät sovi kaikille, mutta oikealle henkilölle ne voivat tarjota laadukkaan ja edullisen elämän.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
Tilastokeskus: Muuttoliiketilastot ja väestöennusteet
Kuntaliitto: Kuntatilastot
MDI: Alueiden kehitysanalyysit
SYKE: Aluerakenteen tutkimus
Disclaimer: Tämä artikkeli perustuu julkisesti saatavilla oleviin tilastoihin ja ennusteisiin. Jokaisen kunnan ja asuinpaikan tilanne on yksilöllinen, ja suosittelemme tutustumaan tarkemmin kiinnostavan alueen tilanteeseen. Ennusteet sisältävät epävarmuutta.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Analysoi kohde tekoälyllä
Liitä myynti-ilmoitus tai asiakirjat ja saat analyysin kohteen riskeistä.
