Multisilta – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Multisillan rakennuskanta, taloyhtiöiden erityispiirteet, remonttihistoria ja tulevat korjaushankkeet. Opas asunnonostajalle Tampereen Multisillalla.
Multisillan rakennuskanta edustaa tyypillistä suomalaista lähiörakentamista 1980- ja 1990-luvuilta. Alue on rakennettu melko lyhyessä ajassa, joten rakennuskanta on yhtenäinen ja taloyhtiöt ovat samaa ikäluokkaa.
Tämä opas auttaa ymmärtämään Multisillan taloyhtiöiden erityispiirteet, remonttitilanteen ja tulevat kustannukset. Rakennuskannan tunteminen on olennaista ostopäätöstä tehtäessä.
Rakennuskannan aikakaudet Multisillalla
Multisillan rakentaminen alkoi 1980-luvulla ja jatkui 1990-luvun puoliväliin:
Rakennuskannan jakautuminen
| Aikakausi | Osuus rakennuskannasta | Tyypilliset talotyypit |
|---|---|---|
| 1980-luku | 50 % | Kerrostalot, rivitalot |
| 1990-luku | 40 % | Rivitalot, pienkerrostalot |
| 2000-luku | 8 % | Yksittäiset omakotitalot |
| 2010-luku | 2 % | Täydennysrakentaminen |
1980-luvun rakennukset
Tyypilliset piirteet
- Rakennusmateriaali: Betoni, tiiliverhoilu
- Huonekorkeus: 2,5–2,7 m
- Julkisivut: Tiili- tai rappausverhoilu
- Parvekkeet: Keskikokoiset, usein sisäänvedetyt
- Lämmitys: Kaukolämpö tai sähkö
Sijainti Multisillalla
1980-luvun kerrostalot keskittyvät Multisillan keskustaan ja Multisillankadun varteen.
Plussat
- Toimivat pohjaratkaisut
- Tilavat asunnot
- Tiiliverhoilu kestävä materiaali
- Monissa tehty iso osa remonteista
Miinukset
- Putkiremontit ajankohtaisia
- Energiatehokkuus D–E-luokkaa
- Äänieristys vaihtelee
- Parvekkeet voivat kaivata kunnostusta
Tyypilliset remontit ja kustannukset
| Remontti | Keskikustannus (€/m²) | Status Multisillalla |
|---|---|---|
| Putkiremontti | 500–750 | 45 % tehty |
| Julkisivuremontti | 180–300 | 40 % tehty |
| Kattoremontti | 60–110 | 60 % tehty |
| Ikkunaremontti | 100–170 | 55 % tehty |
| Parvekeremontti | 100–180 | 50 % tehty |
1990-luvun rakennukset
Tyypilliset piirteet
- Rakennusmateriaali: Monipuolinen (tiili, puu, rappaus)
- Huonekorkeus: 2,5–2,8 m
- Julkisivut: Vaihtelevat materiaalit ja värit
- Parvekkeet: Isommat, usein lasitetut
- Lämmitys: Kaukolämpö
Sijainti Multisillalla
1990-luvun rivitalot ja pienkerrostalot sijaitsevat alueen reunoilla ja täydennystonteilla.
Plussat
- Parempi energiatehokkuus (C–D-luokka)
- Modernimmat pohjaratkaisut
- Isot parvekkeet ja terassit
- Hyvä äänieristys
- Remontit kaukana tulevaisuudessa
Miinukset
- Korkeampi hinta kuin 1980-luvun taloissa
- Joitakin rakenteellisia riskejä (valesokkelit)
- Märkätilojen vedeneristys vaihtelee
Tyypilliset remontit ja kustannukset
| Remontti | Keskikustannus (€/m²) | Status Multisillalla |
|---|---|---|
| Kattoremontti | 50–100 | 20 % tehty |
| Julkisivuhuolto | 30–80 | 30 % tehty |
| Putkistojen tarkistus | 20–40 | Säännöllinen |
2000-luvun ja uudemmat rakennukset
Multisillalla on vähän 2000-luvun rakentamista – pääasiassa yksittäisiä omakotitaloja täydennystonteille.
Tyypilliset piirteet
- Energiatehokkuus: B–C-luokka
- Tekniikka: Modernit järjestelmät
- Remontit: Ei tarvetta vielä vuosikymmeniin
Taloyhtiötyypit Multisillalla
Pienet taloyhtiöt (alle 20 asuntoa)
Yleisyys: Tyypillisiä rivitaloyhtiöissä
Erityispiirteet:
- Yhteisöllinen ilmapiiri
- Usein omatoimista hallintoa
- Nopea tai hidas päätöksenteko
Taloudelliset näkökohdat:
- Remonttikustannukset jakautuvat harvemmille
- Vastikkeen heilahtelu mahdollista
- Yhteishankinnat vaikeampia
Keskikokoiset taloyhtiöt (20–40 asuntoa)
Yleisyys: Tyypillisiä 1980-luvun kerrostaloissa
Erityispiirteet:
- Ammattimainen isännöinti
- Tasapainoinen hallinto
- Vakaa toiminta
Taloudelliset näkökohdat:
- Kustannukset jakautuvat kohtuullisesti
- Vakaampi vastikekehitys
- Parempi neuvotteluvoima
Omakotitalot ja rivitalot
Rivitalot Multisillalla
Multisillan rivitalot ovat pääasiassa 1980–1990-luvuilta:
1980-luvun rivitalot:
| Piirre | Tyypillinen |
|---|---|
| Koko | 80–120 m² |
| Pihat | Omat, 100–250 m² |
| Lämmitys | Kaukolämpö, sähkö |
| Remonttitarve | Keskitaso–korkea |
1990-luvun rivitalot:
| Piirre | Tyypillinen |
|---|---|
| Koko | 90–140 m² |
| Pihat | Omat, 150–300 m² |
| Lämmitys | Kaukolämpö |
| Remonttitarve | Matala–keskitaso |
Rivitalojen remonttitilanne
| Remontti | Status 1980-luvun rivitalot | Status 1990-luvun rivitalot |
|---|---|---|
| Katto | 70 % tehty | 25 % tehty |
| Julkisivu | 55 % tehty | 15 % tehty |
| Putket | 40 % tehty | 0 % tehty |
| Sähköt | 35 % tehty | 5 % tehty |
Omakotitalot
Multisillan omakotitalot ovat pääasiassa 1980–1990-luvuilta ja sijaitsevat alueen reunoilla.
Tyypilliset piirteet:
- Koko: 120–180 m²
- Tontit: 800–1 500 m²
- Lämmitys: sähkö, öljy (vaihdettu), kaukolämpö
- Kunto: vaihtelee merkittävästi
Remonttien aikataulu ja kustannukset
Tyypillinen remonttisykli
| Remontti | Normaali elinkaari | Kustannus (€/m²) | Vaikutus vastikkeeseen |
|---|---|---|---|
| Kattoremontti | 25–40 v | 50–110 | +0,5–1,5 €/m²/kk |
| Julkisivuremontti | 35–50 v | 150–300 | +1–2,5 €/m²/kk |
| Putkiremontti | 40–55 v | 500–750 | +3–5 €/m²/kk |
| Ikkunaremontti | 30–45 v | 100–170 | +0,5–1 €/m²/kk |
| Sähköremontti | 40–50 v | 80–130 | +0,5–1,5 €/m²/kk |
Multisillan remonttitilanne 2026
| Rakennusvuosikymmen | Putkiremontti | Julkisivuremontti | Kokonaisarvio |
|---|---|---|---|
| 1980-luku | 45 % tehty | 40 % tehty | Remontteja käynnissä/tulossa |
| 1990-luku | 5 % tehty | 15 % tehty | Remontit 2030+ |
| 2000-luku | 0 % | 0 % | Ei tarvetta vielä |
Energiatehokkuus ja lämmitys
Energialuokat Multisillan taloissa
| Rakennusvuosi | Tyypillinen E-luokka | Lämmityskustannus (€/m²/v) |
|---|---|---|
| 1980-luku | D–F | 18–28 |
| 1990-luku | C–E | 14–22 |
| 2000-luku | B–D | 10–18 |
Lämmitysmuodot
| Lämmitysmuoto | Osuus Multisillalla | Huomioita |
|---|---|---|
| Kaukolämpö | 65 % | Kerrostalot, osa rivitaloista |
| Sähkölämmitys | 25 % | Omakotitalot, rivitalot |
| Maalämpö | 8 % | Uudemmat omakotitalot |
| Öljy | 2 % | Vanhoja, vaihdossa |
Ostajan tarkistuslista
Kerrostaloasuntoa ostettaessa
Perustiedot:
- Rakennusvuosi ja peruskorjausvuodet
- Rakennusmateriaali
- Asuntojen lukumäärä
- Isännöitsijätoimisto
Talous:
- Hoitovastike (€/m²/kk) ja kehitys 5 v
- Rahoitusvastike ja yhtiölaina
- Korjausrahasto
- Vakuutukset
Kunto ja remontit:
- PTS-suunnitelma (seuraavat 10 v)
- Tehdyt suuret remontit
- Kuntoarvio
- Energiatodistus
Rivitaloa ostettaessa
Edellisten lisäksi:
- Oman pihan rajat ja vastuut
- Yhtiön ja osakkaan välinen vastuunjako
- Autopaikan tilanne
- Piha-alueiden hoitovastuu
Omakotitaloa ostettaessa
- Kuntotarkastus (pakollinen!)
- Sähköjärjestelmän ikä ja kunto
- Vesikaton kunto ja ikä
- Perustusten kunto
- Lämmitysjärjestelmä
- Viemäri- ja vesijohtojen kunto
- Radonmittaus
- Tontin rajat ja rasitteet
Varoitusmerkit taloyhtiössä
Talouden varoitusmerkit
- Vastike merkittävästi alle alueen keskiarvon
- Suuria remontteja lykätty toistuvasti
- Korjausrahasto tyhjä
- Velkaantumisaste korkea
Hallinnon varoitusmerkit
- Yhtiökokouksia harvoin
- PTS puuttuu tai vanhentunut
- Isännöitsijä vaihtunut usein
Rakenteelliset varoitusmerkit
- Kosteusvaurioita yleisissä tiloissa
- Parvekkeiden rapautuminen
- Kellarin kosteus
Usein kysyttyä Multisillan taloyhtiöistä
Milloin Multisillan 1980-luvun taloihin tulee putkiremontti?
Niissä 1980-luvun taloissa, joissa putkiremonttia ei ole tehty, se on edessä seuraavan 5–10 vuoden aikana. Tarkista taloyhtiön PTS-suunnitelma.
Onko 1980-luvun kerrostalo hyvä ostos?
Voi olla erittäin hyvä, jos putkiremontti on tehty. Tällöin saat edullisesti asunnon, jossa seuraava suuri remontti on kaukana.
Miten tunnistan hyvin hoidetun taloyhtiön?
Remontit tehty ajallaan, PTS ajan tasalla, vastike vakaa, hallitus aktiivinen. Pyydä nähtäväksi viimeisimmät yhtiökokouspöytäkirjat.
Kannattaako ostaa asunto, jossa putkiremontti tulossa?
Voi kannattaa, jos hinta on alennettu 500–750 €/m². Remontin jälkeen asunnon arvo nousee ja seuraava suuri remontti on kaukana.
Miten paljon vastike nousee putkiremontissa?
Tyypillisesti 3–5 €/m²/kk. 70 m² asunnossa tämä tarkoittaa 210–350 € lisäkustannusta kuukaudessa laina-aikana.
Yhteenveto
- Multisillan rakennuskanta on pääosin 1980–1990-luvuilta
- 1980-luvun taloissa putkiremontit ovat ajankohtaisia – tarkista tilanne
- 1990-luvun talot ovat paremmassa kunnossa
- Rivitaloissa ja omakotitaloissa kuntotarkastus on tärkeä
- Edulliset hinnat tekevät alueesta houkuttelevan, mutta remonttitilanne on tarkistettava
- Hyvin hoidetut taloyhtiöt ovat turvallinen valinta
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.