Asunnon arvo ei synny yhdestä luvusta vaan useista tekijöistä. Käymme läpi, mitkä asiat vaikuttavat eniten asunnon arvoon.
Julkaistu 7. elokuuta 2026
Asunnon arvo muodostuu useista tekijöistä, joiden painoarvo vaihtelee tilanteen mukaan. Sijainti on usein tärkein, mutta myös kunto, taloyhtiön tilanne ja markkinatilanne vaikuttavat merkittävästi. Ymmärtämällä arvotekijät voit arvioida asuntoa realistisesti.
Tässä artikkelissa käymme läpi keskeisimmät asunnon arvoon vaikuttavat tekijät.
Analysoi kohteen arvotekijätAsuntoPulssi käy läpi kohteen tiedot ja auttaa tunnistamaan arvoon vaikuttavat seikat.
Sijainti – tärkein arvotekijä
Sijainti vaikuttaa asunnon arvoon enemmän kuin mikään muu yksittäinen tekijä. Samalla pinta-alalla voi olla kymmenkertaiset hintaerot sijainnin mukaan.
Sijaintitekijät
Tekijä
Vaikutus arvoon
Kaupunki
Pääkaupunkiseutu vs. muut
Kaupunginosa
Keskusta vs. lähiöt
Tarkka sijainti
Kadun puoli, näkymät
Palvelut
Kaupat, koulut, päiväkodit
Liikenneyhteydet
Julkinen liikenne, tiet
Ympäristö
Puistot, ranta, luonto
Turvallisuus
Alueen maine
Sijainnin vaikutus käytännössä
Esimerkki: 70 m² kerrostalokolmio
Sijainti
Tyypillinen hinta
Helsinki keskusta
400 000–600 000 €
Helsinki lähiö
200 000–350 000 €
Kehyskunnat
150 000–280 000 €
Maakuntakeskus
100 000–200 000 €
Pieni paikkakunta
50 000–120 000 €
Alueen kehitys
Sijainnin arvo voi muuttua:
Tekijä
Vaikutus
Uusi metro/rata
Nostaa arvoa
Palveluiden paraneminen
Nostaa arvoa
Kaupunginosan kehitys
Voi nostaa tai laskea
Suuret rakennushankkeet
Tilapäinen haitta, pitkällä aikavälillä usein nosto
Palveluiden katoaminen
Laskee arvoa
Asunnon ominaisuudet
Pinta-ala ja huoneluku
Tekijä
Vaikutus
Pinta-ala
Suoraan verrannollinen hintaan
Huoneluku
Enemmän huoneita = korkeampi arvo
Neliöhinta
Pienet asunnot: korkeampi €/m²
Tehokkuus
Toimiva pohja lisää arvoa
Esimerkki neliöhinnan eroista:
Koko
Tyypillinen €/m² (sama alue)
25 m² yksiö
5 500 €/m²
50 m² kaksio
4 800 €/m²
75 m² kolmio
4 200 €/m²
100 m² neliö
3 900 €/m²
Kerros ja näkymät
Tekijä
Vaikutus
Ylin kerros
+5–15 % (ei yläpuolella melua, usein hyvät näkymät)
Keskikerrokset
Perusarvo
Alin kerros
-5–10 % (melu, yksityisyys, mahdollinen kosteus)
Hissi
Puuttuminen laskee ylempien kerrosten arvoa
Näkymien vaikutus:
Näkymä
Tyypillinen vaikutus
Merinäkymä
+10–30 %
Puistonäkymä
+5–15 %
Kaupunkinäkymä
+0–10 %
Sisäpiha
+0–5 %
Vilkas katu
-5–10 %
Teollisuus/parkkipaikka
-5–15 %
Pohjaratkaisu
Piirre
Vaikutus arvoon
Toimiva pohja
Positiivinen
Läpitalon huoneisto
Positiivinen (valo, tuuletus)
Avokeittiö
Riippuu ostajasta
Huoneet erikokoisia
Negatiivinen
Kulkuhuoneet
Negatiivinen
Epäkäytännölliset tilat
Negatiivinen
Parveke ja varastotilat
Ominaisuus
Tyypillinen vaikutus
Parveke (etelään/länteen)
+3–8 %
Lasitettu parveke
+5–10 %
Terassi
+5–15 %
Oma sauna
+3–8 %
Hyvät varastotilat
+1–3 %
Oma autopaikka
+5 000–25 000 €
Asunnon kunto
Pintaremontti vs. alkuperäinen
Kunto
Vaikutus
Juuri remontoitu
+5–15 %
Hyväkuntoinen
Perusarvo
Alkuperäinen, siisti
-5–10 %
Remonttia vaativa
-10–20 %
Peruskorjattava
-20–40 %
Keittiön ja kylpyhuoneen merkitys
Keittiö ja kylpyhuone ovat tärkeimmät yksittäiset tilat arvon kannalta:
Tila
Uusi
Tyydyttävä
Remontoitava
Keittiö
+5–10 %
Perus
-5–10 %
Kylpyhuone
+5–10 %
Perus
-5–15 %
Taloyhtiön vaikutus
Tehdyt remontit
Remontti
Vaikutus arvoon
Putkiremontti tehty
+10–20 % (verrattuna tekemättömään)
Julkisivuremontti tehty
+5–10 %
Kattoremontti tehty
+3–5 %
Ikkunaremontti tehty
+3–5 %
Tulevat remontit
Tuleva remontti
Vaikutus
Putkiremontti 1–2 v
-10–15 %
Putkiremontti 3–5 v
-5–10 %
Julkisivuremontti tulossa
-3–7 %
Yhtiölaina
Yhtiölaina vaikuttaa velattomaan hintaan:
Lainaosuus
Vaikutus
< 200 €/m²
Vähäinen vaikutus
200–500 €/m²
Kohtalainen
> 500 €/m²
Merkittävä vaikutus ostopäätökseen
Vastikkeet
Vastikkeen taso
Vaikutus
Alle keskiarvon
Neutraali tai positiivinen
Keskiarvo
Neutraali
Selvästi yli keskiarvon
Negatiivinen
Rakennuksen ominaisuudet
Rakennusvuosi
Ikäluokka
Tyypillinen vaikutus
Uudisrakennus
Korkeampi hinta, ei remonttitarpeita
2000-luku
Moderni, usein hyvässä kunnossa
1990-luku
Usein kohtuullisessa kunnossa
1980-luku
Remontteja voi olla edessä
1970-luku
Usein suuria remontteja tehty tai tulossa
1960-luku ja vanhemmat
Riippuu tehdyistä remonteista
Rakennustyyppi
Tyyppi
Arvovaikutus
Kerrostalo
Perusarvo alueella
Rivitalo
Usein korkeampi €/m² kuin kerrostalo
Paritalo
Riippuu sijainnista
Omakotitalo
Laaja hajonta, sijainti ratkaisee
Energiatehokkuus
Energialuokka
Vaikutus
A–B
Voi nostaa arvoa, matalat kulut
C–D
Neutraali
E–F
Korkeammat kulut huomioitava
G
Merkittävä remonttipaine
Markkinatilanne
Kysynnän ja tarjonnan vaikutus
Tilanne
Vaikutus hintoihin
Korkea kysyntä, vähän tarjontaa
Hinnat nousevat
Matala kysyntä, paljon tarjontaa
Hinnat laskevat
Tasapainoinen markkina
Vakaa hintataso
Korkotason vaikutus
Korkotaso
Vaikutus
Matalat korot
Ostajilla varaa maksaa enemmän
Nousevat korot
Ostajien maksukyky heikkenee
Korkeat korot
Paine hintojen laskuun
Taloustilanne
Taloustilanne
Vaikutus
Noususuhdanne
Hinnat tyypillisesti nousevat
Taantuma
Hinnat tyypillisesti laskevat
Epävarmuus
Kaupankäynti hidastuu
Arvotekijöiden painotus
Tyypillinen painotus
Tekijä
Painoarvo
Sijainti
30–50 %
Pinta-ala
15–25 %
Kunto
10–20 %
Taloyhtiö
10–15 %
Pohjaratkaisu ja ominaisuudet
5–15 %
Markkinatilanne
5–15 %
Poikkeukset painotuksessa
Tilanne
Painotuksen muutos
Sijoitusasunto
Tuotto ja vuokrattavuus korostuvat
Eläkekoti
Esteettömyys ja palvelut korostuvat
Lapsiperhe
Koulut ja tilat korostuvat
Ensimmäinen asunto
Hinta ja sijainti korostuvat
Yhteenveto
Asunnon arvo muodostuu useista tekijöistä:
Sijainti on tärkein yksittäinen tekijä
Pinta-ala ja pohjaratkaisu vaikuttavat suoraan
Kunto voi nostaa tai laskea arvoa merkittävästi
Taloyhtiön tilanne vaikuttaa, erityisesti tulevat remontit
Markkinatilanne määrittää yleisen hintatason
Arvioinnissa on huomioitava kaikki tekijät kokonaisuutena – yksittäinen hyvä tai huono piirre ei yleensä ratkaise.
Analysoi kohteen arvotekijätAsuntoPulssi käy läpi kohteen tiedot ja auttaa tunnistamaan arvoon vaikuttavat tekijät, kuten taloyhtiön tilanteen ja tulevat remontit.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä vaikuttaa eniten asunnon arvoon?
Sijainti on tärkein yksittäinen arvotekijä ja voi muodostaa 30–50 % asunnon arvosta. Sama asunto voi olla kymmenen kertaa arvokkaampi hyvällä sijainnilla kuin syrjäseudulla.
Miten tuleva putkiremontti vaikuttaa asunnon arvoon?
Tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa tyypillisesti 10–15 %, jos se on tulossa 1–2 vuoden sisällä. Jo tehty putkiremontti puolestaan nostaa arvoa 10–20 % verrattuna tekemättömään.
Nostaako remontointi asunnon arvoa?
Kyllä, hyvin tehty remontti voi nostaa arvoa 5–15 %. Erityisesti keittiön ja kylpyhuoneen uusiminen vaikuttavat positiivisesti. Remonttia vaativa asunto on tyypillisesti 10–20 % halvempi kuin vastaava hyväkuntoinen.
Miten kerros vaikuttaa asunnon hintaan?
Ylin kerros nostaa arvoa tyypillisesti 5–15 % hyvien näkymien ja yksityisyyden ansiosta. Alin kerros puolestaan laskee arvoa 5–10 % melun ja mahdollisen kosteusriskin vuoksi.
Kuinka paljon parveke lisää asunnon arvoa?
Parveke nostaa arvoa tyypillisesti 3–10 % riippuen suunnasta ja koosta. Lasitettu parveke tai etelään/länteen suuntautuva parveke on arvokkaampi kuin lasittamaton tai varjoon jäävä parveke.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Analysoi kohde tekoälyllä
Liitä myynti-ilmoitus tai asiakirjat ja saat analyysin kohteen riskeistä.
