Messukylä – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Messukylän taloyhtiöopas: rakennuskannan historia, tyypilliset talotyypit, remonttihistoria ja taloyhtiöiden hallinto. Mitä ostajan tulee tietää?
Messukylän rakennuskanta on monipuolinen kokonaisuus, joka kattaa historiallisesta kirkonkylästä moderneihin lähiökerrostaloihin. Tämä opas käy läpi Messukylän tyypilliset talotyypit ja mitä ostajan kannattaa tietää.
Rakennushistoria
Historiallinen kirkonkylä
Messukylän vanha kirkonkylä on historiallisesti arvokas alue, jossa on vanhempia puutaloja ja tiilirakennuksia.
1970–1990-luku: Lähiörakentaminen
Pääosa Messukylän asuntokannasta on 1970–90-lukujen lähiörakentamista.
Rakennuskannan jakautuminen
| Rakennusvuosi | Osuus asuntokannasta |
|---|---|
| Ennen 1960 | 10 % |
| 1970-luku | 30 % |
| 1980-luku | 35 % |
| 1990-luku+ | 25 % |
Tyypilliset talotyypit
Elementtikerrostalo 1970-luku
Vahvuudet:
- Edullinen hinta
- Tilavat asunnot
Haasteet:
- Putkiremonttitarve
- Heikko energiatehokkuus
Tiilikerrostalo 1980-luku
Vahvuudet:
- Parempi laatu
- Saunaosastot
Rivitalot ja omakotitalot
Messukylässä on runsaasti pientaloja:
- Rivitaloja
- Paritaloja
- Omakotitaloja
Vastiketasot
| Rakennusvuosi | Kokonaisvastike €/m²/kk |
|---|---|
| 1970-luku | 5,0–6,5 |
| 1980-luku | 4,5–6,0 |
| 1990-luku | 4,0–5,5 |
Remonttihistoria
| Remontti | 1970-luku | 1980-luku |
|---|---|---|
| Putkiremontti | 45 % tehty | 20 % tehty |
| Ikkunat | 60 % uusittu | 40 % uusittu |
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on Messukylän tyypillisin talotyyppi?
Pääosa Messukylän asuntokannasta on 1970-90-lukujen lähiörakentamista, eli elementti- ja tiilikerrostaloja. Alueelta löytyy myös rivitaloja, paritaloja ja omakotitaloja sekä historiallisen kirkonkylän vanhempia rakennuksia.
Onko Messukylän taloissa putkiremontteja tehty?
1970-luvun taloista noin 45 % on tehnyt putkiremontin ja 1980-luvun taloista noin 20 %. Vanhemmissa taloissa putkiremontti on usein ajankohtainen, joten ostajan kannattaa tarkistaa remonttien tilanne huolellisesti.
Mikä on tyypillinen vastiketaso Messukylässä?
Kokonaisvastike on tyypillisesti 4,0-6,5 euroa neliöltä kuukaudessa rakennusvuodesta riippuen. 1970-luvun taloissa vastike on usein korkeampi (5,0-6,5 euroa/m²) kuin uudemmissa.
Kannattaako ostaa vanhemmasta vai uudemmasta talosta?
Vanhemmat 1970-luvun talot ovat edullisempia ja tilavampia, mutta niihin liittyy putkiremonttitarve ja heikompi energiatehokkuus. 1980-luvun tiilikerrostalot ovat yleensä parempilaatuisia. Valinta riippuu budjetista ja riskinottohalusta.
Mitä historiallisen kirkonkylän asunnoista pitää tietää?
Messukylän vanhan kirkonkylän rakennukset ovat historiallisesti arvokkaita ja voivat olla suojelukohteita. Tämä voi rajoittaa muutostöitä mutta tuoda myös erityistä arvoa. Tarkista rakennuksen suojelustatus ennen ostoa.
Yhteenveto
Messukylän rakennuskanta on monipuolinen ja edullinen. Ostajan kannattaa tarkistaa remonttien tilanne erityisesti vanhemmissa taloissa. Historiallisen kirkonkylän rakennukset voivat olla erityiskohteita.