Martinlaakso – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Martinlaakson asuntojen neliöhinnat, hintakehitys ja markkinatilanne 2026. Vertailu asuntotyypeittäin ja osa-alueittain – mitä ostajan kannattaa tietää.
Martinlaakso on yksi Vantaan vakiintuneimmista asuinalueista, ja Kehäradan valmistuminen vuonna 2015 on vahvistanut alueen vetovoimaa entisestään. Tässä artikkelissa käymme läpi Martinlaakson asuntojen neliöhinnat, hintaerot eri osissa aluetta, markkinatilanteen ja sen, mitä ostajan kannattaa tietää ennen tarjouksen tekemistä.
Martinlaakson asuntomarkkinat ovat tasaiset ja ennustettavat. Vaihtuvuus on maltillista, ja asukkaat viihtyvät alueella pitkään. Tämä näkyy tarjonnassa – hyviä kohteita tulee myyntiin harvakseltaan, mutta ostajiakin on vähemmän kuin vilkkaimmilla alueilla.
Martinlaakson neliöhinnat 2026
Martinlaakson keskimääräinen neliöhinta on noin 3 200 €/m² (Q2/2026, Tilastokeskus). Hinnat vaihtelevat merkittävästi asunnon koon, kunnon, rakennusvuoden ja tarkan sijainnin mukaan.
Neliöhinnat asuntotyypeittäin
| Asuntotyyppi | Neliöhinta €/m² | Tyypillinen koko | Kokonaishinta |
|---|---|---|---|
| Yksiö (1h) | 3 600–4 200 | 28–35 m² | 100 000–145 000 € |
| Kaksio (2h) | 3 200–3 800 | 45–58 m² | 145 000–220 000 € |
| Kolmio (3h) | 2 900–3 500 | 65–80 m² | 190 000–280 000 € |
| Neliö+ (4h+) | 2 600–3 200 | 85–110 m² | 220 000–350 000 € |
Huomio: Martinlaakson hintataso on noin 40 % alempi kuin Helsingin kantakaupungissa ja 15–20 % alempi kuin Myyrmäessä. Kehäradan tuoma liikenneyhteys ei ole nostanut hintoja samalle tasolle kuin asemanseuduilla Helsingissä.
Rivitalot ja omakotitalot
Martinlaaksossa on myös rivi- ja omakotitaloja, erityisesti Raappavuoren ja Hämeen alueella:
| Asuntotyyppi | Neliöhinta €/m² | Tyypillinen koko | Kokonaishinta |
|---|---|---|---|
| Rivitalo | 2 800–3 400 | 80–120 m² | 220 000–400 000 € |
| Paritalo | 2 600–3 200 | 100–140 m² | 260 000–450 000 € |
| Omakotitalo | 2 400–3 000 | 120–200 m² | 350 000–600 000 € |
Hintaerot Martinlaakson sisällä
Martinlaakso ei ole yhtenäinen hinta-alue. Osa-alueiden välillä on selkeitä eroja, jotka perustuvat sijaintiin, rakennuskantaan ja palveluiden läheisyyteen.
Kalleimmat osoitteet
Aseman läheisyys (300 m säteellä)
- Neliöhinta: 3 400–4 000 €/m²
- Uudemmat tai peruskorjatut talot
- Hyvät palvelut kävelyetäisyydellä
- Kehäradan tuoma lisäarvo näkyy
Raappavuoren omakotitaloalue
- Neliöhinta: 2 800–3 500 €/m² (tontin arvo mukana)
- Rauhallinen, arvostettu alue
- Isommat tontit, hyväkuntoiset talot
- Perheille suosittu
Keskihintaiset osoitteet
Martinlaakson keskustan kerrostalot
- Neliöhinta: 3 000–3 500 €/m²
- 1970-luvun taloja, vaihteleva kunto
- Lähellä palveluita
- Putkiremontit pääosin tehty tai käynnissä
Hämevaaran kerros- ja rivitalot
- Neliöhinta: 2 900–3 400 €/m²
- Monipuolinen rakennuskanta
- Perheystävällinen alue
- Hyvät koulut ja päiväkodit
Edullisimmat osoitteet
Lammaslammen vanhemmat kerrostalot
- Neliöhinta: 2 600–3 100 €/m²
- 1970-luvun rakennuskantaa
- Putkiremontti tulossa tai menossa
- Luonnonläheinen sijainti kompensoi
Alueen reunat (kauempana asemasta)
- Neliöhinta: 2 500–3 000 €/m²
- Bussiyhteydet heikoimmat
- Vähemmän palveluita
- Sopii autoileville perheille
Hintakehitys 2020–2026
Martinlaakson asuntojen hinnat ovat kehittyneet maltillisesti viime vuosina:
| Vuosi | Keskihinta €/m² | Muutos |
|---|---|---|
| 2020 | 3 050 | – |
| 2021 | 3 150 | +3,3 % |
| 2022 | 3 220 | +2,2 % |
| 2023 | 3 080 | -4,3 % |
| 2024 | 3 050 | -1,0 % |
| 2025 | 3 120 | +2,3 % |
| 2026 (Q2) | 3 200 | +2,6 % |
Analyysi: Koronnousu 2022–2023 vaikutti Martinlaaksoonkin, mutta maltillisemmin kuin Helsingissä. Alue on vakaa investointikohde, jossa suurta heilahtelua ei ole nähty suuntaan eikä toiseen. Kehäradan vaikutus hintatasoon on ollut positiivinen mutta rauhallinen.
Kehäradan vaikutus
Kehärata valmistui vuonna 2015, ja sen vaikutusta hintoihin on analysoitu:
- Hinnat nousivat 10–15 % vuosina 2015–2018
- Aseman lähellä (alle 500 m) nousu oli suurempi
- Vaikutus on vakiintunut – ei enää ylimääräistä "kehäratalisää"
Markkinatilanne ja myyntiajat
Myyntiaika
Martinlaakson asuntojen keskimääräinen myyntiaika on 55–75 päivää, mikä on Vantaan keskitasoa. Aseman lähellä sijaitsevat hyväkuntoiset asunnot menevät nopeammin – usein 3–4 viikossa.
Tarjontakehitys
- Tarjontaa on tasaisesti ympäri vuoden
- Eniten asuntoja markkinoilla keväällä (huhti-toukokuu) ja syksyllä (syys-lokakuu)
- Kesällä ja joulun aikaan markkinat hiljentyvät
- Tyypillisesti 40–60 asuntoa myynnissä samanaikaisesti
Kysyntäprofiili
Martinlaakson asunnoista kilpailevat:
- Lapsiperheet – tilavat kolmiot ja neliöt, rivi- ja omakotitalot
- Ensiasunnon ostajat – pienet kaksiot ja yksiöt aseman lähellä
- Työmatkaliikkujat – Kehäradan varrella asuminen houkuttelee
- Sijoittajat – vuokra-asuntojen kysyntä on tasaista
- Seniorit – esteettömät kerrostaloasunnot palveluiden lähellä
Kilpailutilanne
Martinlaaksossa ylitarjoukset ovat harvinaisia. Markkina on tasapainossa, ja useimmat kaupat tehdään lähellä pyyntihintaa tai pienellä alennuksella.
Poikkeus: Aseman välittömässä läheisyydessä sijaitsevat hyväkuntoiset kaksiot herättävät kiinnostusta, ja niistä saatetaan maksaa pyyntihinta tai hieman yli.
Martinlaakson vuokratuotto sijoittajalle
Martinlaakso on kohtuullinen sijoitusalue maltillisella riskillä. Vuokratuottolaskelma tyypilliselle kaksiolle:
| Tekijä | Arvo |
|---|---|
| Ostohinta | 165 000 € |
| Varainsiirtovero (1,5 %) | 2 475 € |
| Remonttivara | 5 000 € |
| Kokonaiskustannus | 172 475 € |
| Kuukausivuokra | 950 € |
| Vastike | 220 € |
| Nettovuokra/kk | 730 € |
| Vuosituotto (brutto) | 6,6 % |
| Vuosituotto (netto hoitokulujen jälkeen) | 5,1 % |
Huomio: Martinlaakson vuokratuotot ovat Helsinkiä korkeampia, koska asuntojen hinnat ovat matalammat mutta vuokrataso kohtuullinen. Kehärata tekee alueesta houkuttelevan työmatkalaisille.
Vuokra-asuntojen kysyntä
- Pienistä asunnoista (yksiöt, pienet kaksiot) on tasainen kysyntä
- Perheille sopivat kolmiot vuokrataan hitaammin
- Aseman läheisyys on merkittävä vetovoimatekijä
- Vuokralaiset ovat tyypillisesti työssäkäyviä aikuisia tai opiskelijoita
Ostajan tarkistuslista Martinlaaksossa
Ennen näyttöä
- Tarkista rakennusvuosi – 1970-luvun talot vaativat erityishuomiota
- Selvitä putkiremontin tilanne – onko tehty, käynnissä vai tulossa
- Tarkista yhtiölaina ja sen osuus asunnolle
- Tutki etäisyys asemalle – vaikuttaa merkittävästi arkeen ja jälleenmyyntiin
Näytöllä
- Arvioi asunnon kunto – alkuperäinen vai remontoitu?
- Tarkista ikkunoiden suunta – etelään ja länteen parhaat
- Kuuntele ääniä – junaradan melu, naapurit, liikenne
- Tarkista varastotilat – kellarikomerot, ulkovarastot
- Kysy pysäköinnistä – onko autopaikka, missä, maksaako?
Tarjousta harkitessa
- Vertaa toteutuneisiin kauppoihin (Maanmittauslaitos, asuntojen.hintatiedot.fi)
- Laske kokonaiskustannus – hinta + varainsiirtovero + remonttivara + yhtiölaina
- Arvioi tulevia kuluja – vastikkeen kehitys, suunnitellut remontit
- Mieti jälleenmyyntiä – kuka ostaa tämän asunnon sinulta?
Vertailu naapurialueisiin
| Alue | Neliöhinta €/m² | Ero Martinlaaksoon | Huomioita |
|---|---|---|---|
| Martinlaakso | 3 200 | – | Vertailukohta |
| Myyrmäki | 3 600 | +13 % | Isompi keskus, enemmän palveluita |
| Vantaankoski | 3 000 | -6 % | Pienempi, teollisuusaluetta |
| Hämeenkylä | 2 900 | -9 % | Omakotivaltainen, rauhallinen |
| Kaivoksela | 3 100 | -3 % | Samankaltainen, vähemmän palveluita |
| Kivistö | 3 800 | +19 % | Uudisrakentamista, kehittyvä |
Johtopäätös: Martinlaakso sijoittuu Länsi-Vantaan keskihintaisiin alueisiin. Myyrmäki on kalliimpi mutta tarjoaa enemmän palveluita. Kivistö on houkutellut uudisrakentamisella, mutta Martinlaakson vakiintunut asema ja palvelut pitävät hintatason tasaisena.
Uudiskohteet Martinlaaksossa
Martinlaaksoon rakennetaan maltillisesti uutta:
Valmistuneet kohteet (2023–2026)
- Asunto Oy Vantaan Martinpuisto – 45 asuntoa, aseman lähellä
- Asunto Oy Martinlaakson Helmi – 32 asuntoa, rivitalomainen kerrostalo
Rakenteilla
- Martinlaakson keskustan tiivistäminen – suunnitteilla 150–200 uutta asuntoa aseman ympäristöön
Uudiskohteiden hintataso
Uudiskohteiden neliöhinnat Martinlaaksossa ovat 4 500–5 500 €/m², mikä on 40–70 % korkeampi kuin käytettyjen asuntojen hinnat. Hintaero on merkittävä, ja ostajan kannattaa harkita, tuoko uutuus riittävän lisäarvon.
Usein kysyttyä Martinlaakson asuntohinnoista
Kannattaako Martinlaaksoon sijoittaa?
Martinlaakso on turvallinen sijoituskohde maltillisella tuotolla. Vuokratuotot ovat Helsinkiä parempia, ja arvon säilyminen on todennäköistä. Suuria arvonnousuja ei kannata odottaa, mutta pääoma on turvassa.
Miksi Martinlaakso on halvempi kuin Myyrmäki?
Myyrmäessä on laajempi palvelutarjonta (Isomyyri-kauppakeskus), enemmän ravintoloita ja aktiivisempi katuelämä. Martinlaakso on rauhallisempi asuinalue, mikä näkyy hintatasossa.
Nousevatko hinnat lähivuosina?
Maltillista nousua on odotettavissa, 1–3 % vuodessa. Suuria harppauksia ei ole näköpiirissä, ellei alueelle tule merkittäviä uusia investointeja.
Miten paljon putkiremontti vaikuttaa hintaan?
Putkiremontti tekemättä laskee hintaa tyypillisesti 15–25 % verrattuna vastaavaan jo remontoituun asuntoon. Martinlaakson 1970-luvun taloissa putkiremontit ovat kriittinen tekijä.
Onko Martinlaaksossa hyvä jälleenmyyntimarkkina?
Kyllä, kohtalainen. Asunnot myydään järkevässä ajassa, mutta pikavoittoja ei kannata odottaa. Aseman lähellä sijaitsevat asunnot ovat helpoimmin myytävissä.
Yhteenveto
- Martinlaakson keskineliöhinta on 3 200 €/m², noin 40 % alle Helsingin tason
- Aseman läheisyys on merkittävin hintaan vaikuttava tekijä
- 1970-luvun rakennuskanta vaatii putkiremonttitilanteen selvittämistä
- Vuokratuotot ovat kohtuulliset – noin 5 % nettona
- Markkina on tasapainossa, ylitarjoukset harvinaisia
- Alue sopii sekä omaan asumiseen että sijoittamiseen
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Tilastokeskus – Osakeasuntojen hinnat
- Maanmittauslaitos – Kiinteistöjen kauppahintatilasto
- Asuntojen hintatiedot
- Vantaan kaupunki – Asuminen ja rakentaminen