Kissanmaa – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Kissanmaan taloyhtiöopas: rakennuskannan historia, tyypilliset talotyypit, remonttihistoria ja taloyhtiöiden hallinto. Mitä ostajan tulee tietää?
Kissanmaan rakennuskanta on pääosin 1960–1980-lukujen kerrostalorakentamista täydennettynä omakotitaloilla. Tämä opas käy läpi Kissanmaan tyypilliset talotyypit ja mitä ostajan kannattaa tietää.
Rakennushistoria
1960-luku: Alueen synty
Kissanmaan rakentaminen alkoi 1960-luvulla osana Tampereen laajentumista.
1970–1980-luku: Kasvu
Alue kasvoi merkittävästi kerrostaloilla ja omakotitaloilla.
Rakennuskannan jakautuminen
| Rakennusvuosi | Osuus kerrostaloista |
|---|---|
| 1960-luku | 25 % |
| 1970-luku | 35 % |
| 1980-luku | 30 % |
| 1990-luku+ | 10 % |
Tyypilliset talotyypit
Elementtikerrostalo 1960–70-luku
Vahvuudet:
- Edullinen hinta
- Toimivat pohjaratkaisut
Haasteet:
- Putkiremonttitarve
- Heikko äänieristys
Tiilikerrostalo 1980-luku
Vahvuudet:
- Parempi laatu
- Tilavat asunnot
Vastiketasot
| Rakennusvuosi | Kokonaisvastike €/m²/kk |
|---|---|
| 1960-luku | 5,5–7,5 |
| 1970-luku | 5,0–6,5 |
| 1980-luku | 4,5–6,0 |
Remonttihistoria
| Remontti | 1960-luku | 1970-luku | 1980-luku |
|---|---|---|---|
| Putkiremontti | 55 % tehty | 35 % tehty | 10 % tehty |
| Ikkunat | 70 % uusittu | 50 % uusittu | 20 % uusittu |
Usein kysytyt kysymykset
Minkä ikäisiä taloja Kissanmaalla on?
Kissanmaan rakennuskanta on pääosin 1960–1980-lukujen kerrostalorakentamista. Noin 25 % taloista on 1960-luvulta, 35 % 1970-luvulta ja 30 % 1980-luvulta. Uudempia kohteita on noin 10 %.
Onko Kissanmaalla tehty putkiremontteja?
Kyllä, 1960-luvun taloista noin 55 % on tehnyt putkiremontin ja 1970-luvun taloista noin 35 %. 1980-luvun taloissa putkiremontteja on tehty vasta noin 10 %, joten niissä remontti on usein vielä edessä.
Millaiset vastikkeet Kissanmaalla ovat?
Kokonaisvastikkeet vaihtelevat rakennusvuoden mukaan: 1960-luvun taloissa 5,5–7,5 €/m²/kk, 1970-luvun taloissa 5,0–6,5 €/m²/kk ja 1980-luvun taloissa 4,5–6,0 €/m²/kk.
Mitä haasteita vanhoissa elementtikerrostaloissa on?
1960–70-luvun elementtikerrostaloissa tyypillisiä haasteita ovat putkiremonttitarve, heikko äänieristys ja mahdolliset julkisivuongelmat. Toisaalta pohjaratkaisut ovat usein toimivia ja hintataso edullinen.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Yhteenveto
Kissanmaan rakennuskanta on tyypillistä lähiörakentamista. Ostajan kannattaa tarkistaa remonttien tilanne erityisesti vanhemmissa taloissa.