Kissanmaa – asuntojen hinnat ja markkinatilanne
Kissanmaan asuntomarkkinakatsaus: neliöhinnat, hintakehitys, myyntiajat ja markkinanäkymät. Kattava analyysi Kissanmaan asuntomarkkinoista.
Kissanmaa on Tampereen itäinen asuinalue, jossa kohtuuhintainen asuminen ja Kaupin metsän läheisyys houkuttelevat ostajia. Tämä markkinakatsaus käy läpi Kissanmaan asuntojen hintatason ja markkinanäkymät.
Kissanmaan neliöhinnat asuntotyypeittäin
Kerrostaloasunnot
| Asuntotyyppi | Neliöhinta (€/m²) | Tyypillinen hintahaarukka |
|---|---|---|
| Yksiö (25–35 m²) | 2 600–3 300 | 75 000–115 000 € |
| Kaksio (40–55 m²) | 2 300–3 000 | 98 000–165 000 € |
| Kolmio (60–80 m²) | 2 100–2 800 | 135 000–220 000 € |
| Neliö+ (85+ m²) | 1 900–2 600 | 175 000–260 000 € |
Omakotitalot
| Talotyyppi | Hintahaarukka |
|---|---|
| Vanhempi OKT | 280 000–420 000 € |
| Uudempi OKT | 380 000–550 000 € |
Hintakehitys
| Vuosi | Kerrostalo €/m² | Muutos |
|---|---|---|
| 2020 | 2 150 | - |
| 2021 | 2 320 | +7,9 % |
| 2022 | 2 500 | +7,8 % |
| 2023 | 2 450 | -2,0 % |
| 2024 | 2 400 | -2,0 % |
| 2025 | 2 480 | +3,3 % |
Vertailu muihin alueisiin
| Alue | Kerrostalo €/m² | Ero Kissanmaahan |
|---|---|---|
| Kissanmaa | 2 480 | - |
| Kaleva | 3 100 | +25 % |
| Hervanta | 2 350 | -5 % |
| Keskusta | 4 200 | +69 % |
Vuokramarkkinat
| Asuntotyyppi | Vuokra €/kk |
|---|---|
| Yksiö | 500–620 |
| Kaksio | 640–790 |
| Kolmio | 850–1 020 |
Nettotuotto: 5,0–5,8 %
Tulevaisuuden näkymät
Kissanmaan hintojen odotetaan kehittyvän tasaisesti 2–3 % vuodessa. Kalevan ratikka hyödyttää myös Kissanmaan asukkaita.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on Kissanmaan keskimääräinen neliöhinta kerrostaloasunnoissa?
Kissanmaan kerrostaloasuntojen neliöhinnat vaihtelevat noin 2 100–3 300 euron välillä riippuen asunnon koosta ja kunnosta. Keskimääräinen neliöhinta on noin 2 480 euroa, mikä on noin 25 prosenttia edullisempi kuin viereisessä Kalevassa.
Miten Kissanmaan hinnat ovat kehittyneet viime vuosina?
Kissanmaan hinnat nousivat voimakkaasti 2020–2022, mutta korjautuivat hieman 2023–2024. Vuonna 2025 hinnat ovat kääntyneet jälleen maltilliseen nousuun (+3,3 %). Pitkällä aikavälillä hintojen odotetaan kehittyvän tasaisesti 2–3 prosentin vuosivauhtia.
Onko Kissanmaa hyvä sijoituskohde?
Kissanmaa tarjoaa sijoittajalle hyvät vuokratuotot (nettotuotto noin 5,0–5,8 %), mikä on korkeampi kuin monilla Tampereen keskustan läheisillä alueilla. Kalevan ratikka hyödyttää myös Kissanmaan asukkaita ja parantaa alueen houkuttelevuutta.
Paljonko omakotitalot maksavat Kissanmaalla?
Vanhemmat omakotitalot Kissanmaalla maksavat tyypillisesti 280 000–420 000 euroa, kun taas uudemmat talot ovat hintahaarukassa 380 000–550 000 euroa. Hinta riippuu tontin koosta, talon kunnosta ja rakennusvuodesta.
Miten Kissanmaa vertautuu Hervantaan?
Kissanmaan neliöhinnat ovat noin 5 prosenttia korkeammat kuin Hervannassa (2 480 €/m² vs. 2 350 €/m²). Kissanmaa sijaitsee lähempänä keskustaa ja Kalevan palveluita, kun taas Hervanta tarjoaa oman yliopistokampuksen ja laajat palvelut.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Yhteenveto
Kissanmaa on edullinen vaihtoehto Kalevan vieressä. Sijoittajalle hyvät vuokratuotot, perheille rauhallinen ympäristö.