Kerrostaloasunnon näyttö – mitä kannattaa katsoa?

Kerrostaloasunnon näytössä et arvioi vain huoneistoa – arvioit samalla taloyhtiötä, naapurustoa ja rakennuksen kuntoa. Tässä oppaassa käydään läpi, mitä kannattaa havainnoida paikan päällä.

Asiakirjat kuten isännöitsijäntodistus antavat arvokasta tietoa, mutta näytöllä voi havainnoida asioita, joita papereista ei välttämättä löydy. AsuntoPulssilla voit analysoida asiakirjoja ennen näyttöä ja löytää asioita, joihin kannattaa kiinnittää huomiota.

Rappukäytävä antaa ensivaikutelman

Jo rappukäytävästä voi saada viitteitä taloyhtiön tilanteesta:

Yleinen siisteys ja kunto

• Onko rappukäytävä siisti ja hyvin hoidettu?
• Miltä maalipinnat näyttävät – onko hilseilyä tai tummumia?
• Onko valaistus toimiva ja riittävä?
• Miltä lattia näyttää – kulunut, hyvin hoidettu, vasta remontoitu?

Ilmoitustaulu ja viestintä

Ilmoitustaulu on ikkuna taloyhtiön arkeen:

• Millaisia ilmoituksia on? Myönteisiä vai valituksia?
• Onko tiedotteita tulevista remonteista tai huolloista?
• Onko hallituksen yhteystiedot näkyvillä?
• Näkyykö merkkejä aktiivisesta isännöinnistä?

Portaikko ja hissi

• Miltä portaikko näyttää kerroksesta toiseen?
• Onko hissi siisti ja toimiva?
• Onko hississä tarkastusmerkinnät ajan tasalla?

Huoneiston ensivaikutelma

Sisään astuessa voi kiinnittää huomiota rakenteisiin kalusteiden lisäksi:

Yleisilme ja valo

• Tuntuuko asunnossa mukavalta?
• Onko riittävästi luonnonvaloa?
• Mihin suuntaan ikkunat avautuvat?
• Mikä on näkymä ikkunoista?

Ilma ja hajut

• Miltä ilma tuntuu – raikas, tunkkainen, kostea?
• Onko havaittavissa outoja hajuja?
• Onko ilmanvaihtokoneita tai -venttiileitä näkyvissä?

Hajut voivat viitata kosteusvaurioon tai puutteelliseen ilmanvaihtoon. Niihin kannattaa kiinnittää huomiota.

Märkätilat ovat keskeinen havainnointikohde

Kylpyhuone ja WC ovat kerrostaloasunnon riskialttiimmat tilat:

Laatoitus ja saumat

• Ovatko laatat ehjät ja kiinni?
• Miltä saumat näyttävät – puhtaat vai tummuneet?
• Onko silikoni kunnossa vai alkaako irvistää irti?
• Näkyykö halkeamia tai irtoamia?

Lattia ja kallistukset

• Kallistuuko lattia kohti lattiakaivoa?
• Onko kaivo puhdas ja toimivan näköinen?
• Jääkö lattialle vesilammikoita?

Muut havainnot

• Miltä suihkunurkkaus tai -kaappi näyttää?
• Onko pesukoneen liitännät kunnossa?
• Näkyykö pesukoneliitännän takana kosteutta?

Jos märkätilat ovat alkuperäiset ja talo on rakennettu 1970–1990-luvulla, remontti saattaa tulla ajankohtaiseksi. Kannattaa kysyä, milloin viimeksi on remontoitu.

Keittiön havainnointi

Keittiössä on paljon tekniikkaa ja putkia:

Kalusteet ja työtasot

• Miltä kaapit ja työtasot näyttävät?
• Toimivatko ovet ja laatikot?
• Onko näkyviä kulumia tai vaurioita?

Koneet ja liitännät

• Mikä on kodinkoneiden ikä ja kunto?
• Tulevatko koneet kauppaan mukaan?
• Näkyykö tiskikoneen tai pesukoneen liitännöissä kosteutta?

Viemärit ja hanat

• Valuuko vesi normaalisti vai hitaasti?
• Kuuluuko viemäristä outoja ääniä?
• Onko hanoissa kalkkikertymää?

Ikkunat ja ulkoseinät

Ikkunat ovat tärkeitä sekä asumisviihtyvyyden että energiatehokkuuden kannalta:

Ikkunoiden kunto

• Ovatko ikkunat alkuperäiset vai vaihdettu?
• Onko lasien välissä kosteutta tai huurtumista?
• Miltä tiivisteet näyttävät?
• Tuntuuko vetoa ikkunoiden lähellä?

Ulkoseinien sisäpuoli

• Onko seinissä kylmiä kohtia?
• Näkyykö kosteuden merkkejä ikkunoiden alla?
• Onko maalipinta tasainen vai pullistumia?

Äänieristys – vaikea arvioida lyhyellä käynnillä

Äänet vaikuttavat merkittävästi asumisviihtyvyyteen, mutta niitä on vaikea arvioida yhdellä näytöllä:

Mitä voit havainnoida

• Kuuluuko näytön aikana ääniä naapureista?
• Kuuluuko liikenteen melu?
• Miltä äänet kuulostavat rappukäytävässä?

Mitä et voi tietää

• Miten naapurit elävät illalla tai viikonloppuna
• Miten äänet kantautuvat ylä- tai alakerrasta
• Miten askeleita tai kolinoita kuuluu

Äänitilanteesta voi tiedustella myyjältä tai naapureilta. Alueella voi myös käydä eri vuorokaudenaikoina.

Säilytystilat ja käytännöllisyys

Arjen sujuvuus riippuu pienistä asioista:

Asunnon sisällä

• Onko riittävästi kaappitilaa?
• Mahtuuko eteiseen naulakko ja kenkähylly?
• Onko vaatehuonetta tai komerotilaa?

Yhteiset tilat

• Kuinka suuri on oma varastokomero?
• Missä on pyörävarasto ja onko se lukittava?
• Onko kuivaushuonetta vai tarvitsetko oman kuivausrummun?
• Millainen on taloyhtiön sauna ja sen varausjärjestelmä?

Piha-alue ja pysäköinti

Kerrostalossakin piha-alue vaikuttaa asumisviihtyvyyteen:

Piha

• Onko piha hoidettu ja siisti?
• Onko leikkialue tai oleskelutila?
• Miltä istutukset ja nurmikko näyttävät?

Pysäköinti

• Onko autopaikkoja saatavilla?
• Ovatko ne lämmitettäviä?
• Paljonko autopaikka maksaa?
• Onko sähköauton latauspiste tai suunnitelma sellaiselle?

Tekniset tilat

Jos näytöllä on mahdollisuus, teknisiä tiloja voi pyytää nähtäväksi:

Kellari

• Onko kellarissa kosteusjälkiä?
• Miltä putket ja johdot näyttävät?
• Onko valaistus ja siisteys kunnossa?

Lämmönjakohuone

• Mikä lämmitysmuoto on käytössä?
• Miltä laitteet näyttävät – uudet vai vanhat?

Nämä tilat voivat antaa viitteitä taloyhtiön kunnossapidon tasosta.

Vertaa näkemääsi asiakirjoihin

Näytön jälkeen vertaa havaintojasi asiakirjoihin:

Jos näkemäsi ei vastaa asiakirjojen tietoja, lisäkysymykset ovat paikallaan.

Lue lisää: Isännöitsijäntodistuksen lukeminen

Usein kysyttyä kerrostaloasunnon näytöstä

Kuinka kauan kerrostaloasunnon näyttö kestää?

Tyypillisesti 15–30 minuuttia, mutta varaa aikaa myös yhteisten tilojen tarkasteluun. Jos mahdollista, tule hieman ennen näytön virallista alkamisaikaa tai jää loppuun kysymään välittäjältä.

Pitääkö kellari ja varastot nähdä näytöllä?

Kannattaa nähdä, jos mahdollista. Kellaritilat kertovat paljon rakennuksen kunnosta. Pyydä välittäjää näyttämään oma varastokomero ja yleistilat. Jos kellarin esittely ei onnistu näytöllä, voit sopia erillisen käynnin.

Miten arvioin äänieristystä lyhyellä käynnillä?

Täydellistä kuvaa on vaikea saada yhdellä käynnillä. Kuuntele tarkasti: kuuluuko liikennettä, naapureiden ääniä, hissin kolinaa? Kysy myyjältä tai naapureilta kokemuksia. Voit myös käydä alueella illalla tai viikonloppuna.

Mitä teen, jos huomaan kosteusvaurion merkkejä?

Älä hylkää kohdetta suoraan, mutta selvitä asia. Kysy välittäjältä tai myyjältä vaurion historiasta. Tarkista, onko asiasta mainintaa asiakirjoissa. Harkitse kuntotarkastuksen tilaamista ennen tarjousta.

Voiko kerrostaloasunnossa teettää kuntotarkastuksen?

Kyllä, vaikka se on harvinaisempaa kuin omakotitaloissa. Kuntotarkastaja voi arvioida asunnon kuntoa ja havaita piilossa olevia ongelmia. Taloyhtiön rakenteiden osalta arvio perustuu näkyviin havaintoihin ja asiakirjoihin.

Lopuksi

Kerrostaloasunnon näytössä voi arvioida sekä huoneistoa että taloyhtiötä. Molemmat vaikuttavat asumiseen ja kustannuksiin – kokonaiskustannuslaskurilla voit hahmottaa, mitä asuminen maksaa kuukaudessa. Havaintojen vertaaminen asiakirjoihin auttaa muodostamaan kokonaiskuvan.

Jos jokin asia jää mietityttämään, voit pyytää uuden näytön tai tilata kuntotarkastuksen ennen tarjousta.

Hyödyllisiä työkaluja

• Asuntopulssi – tekoälypohjainen kohdeanalyysi, joka auttaa arvioimaan asunnon ja taloyhtiön tilannetta
• Asumisen kokonaiskustannuslaskuri – laske vastikkeen, lainan ja muiden kulujen yhteissumma

Lue myös

• Asuntonäytön tarkistuslista – mitä katsoa ennen tarjousta
• Kerrostaloasunnon ostajan tarkistuslista – asiakirjat ja taloyhtiö
• Putkiremontti – hinta ja aikataulu