Irtaimiston luovutus asuntokaupassa – mitä kauppaan kuuluu?
Irtaimiston luovutus on osa asuntokauppaa. Selvitä, mitä irtaimistoa asunnon mukana tyypillisesti siirtyy ja miten siitä sovitaan.
Irtaimiston luovutus asuntokaupassa tarkoittaa niiden tavaroiden siirtymistä, jotka kuuluvat kauppaan. Mitä asunnon mukana tulee ja mitä ei, on tärkeä neuvottelukysymys. Tässä oppaassa käymme läpi irtaimiston käsittelyn asuntokaupassa.
Mitä irtaimisto tarkoittaa?
Määritelmä
Irtaimisto on:
- Asuntoon kuulumattomia tavaroita
- Liikuteltavia esineitä
- Ei kiinteästi rakennukseen kuuluvia
Kiinteä vs. irtain
| Kiinteä (ainesosa) | Irtaimisto |
|---|---|
| Keittiökalusteet | Jääkaappi |
| Kiinteät kaapistot | Pesukone |
| Kiinteä liesi | Kuivausrumpu |
| Kylpyamme | Verhot |
| Lattiat | Matot |
| Valokatkaisijat | Irtolamput |
Epäselvät tapaukset
Usein neuvoteltavia:
- Upotetut kodinkoneet (liesi, uuni)
- Valokuvatapit kiinnitetyt lamput
- Sälekaihtimet
- Verhokiskot
- Peililiukuovet
Mitä kuuluu asuntokauppaan automaattisesti?
Asunto-osakkeessa
Yleensä kuuluu:
- Kiinteät keittiökalusteet
- Komerot ja vaatekaapit
- Liesi ja uuni (kiinteät)
- Liesituuletin
- Kylpyhuoneen kalusteet
- Kiinteät valaisimet
- Verhokiskot
Kiinteistössä
Ainesosana kuuluu:
- Rakennus tarvikkeineen
- Kiinteät varusteet
- Tarpeisto, joka palvelee rakennusta
Mitä ei kuulu ilman sopimusta
Tyypillisesti ei kuulu:
- Jääkaappi/pakastin
- Pesukone
- Kuivausrumpu
- Astianpesukone (jos ei integroitu)
- Televisio
- Huonekalut
- Matot
- Taulut ja koriste-esineet
Irtaimiston neuvottelu
Myyjän näkökulma
Mitä harkita:
- Onko tavaroilla käyttöä uudessa kodissa?
- Kannattaako kuljettaa vai myydä?
- Mikä on tavaran arvo?
- Lisääkö kauppahintaa?
Ostajan näkökulma
Mitä harkita:
- Tarvitaanko näitä tavaroita?
- Mikä on kunto ja ikä?
- Miten vaikuttaa hintaan?
- Helpottaako muuttoa?
Neuvottelukeinoja
| Vaihtoehto | Kuvaus |
|---|---|
| Sisältyy hintaan | Irtaimisto kaupan mukana, ei erillistä maksua |
| Erillinen hinta | Irtaimisto myydään erikseen sovitulla summalla |
| Ostaja ei halua | Myyjä vie tai hävittää |
| Osa jää, osa lähtee | Sovitaan yksityiskohtaisesti |
Irtaimiston kirjaaminen kauppakirjaan
Miksi kirjata?
Syitä:
- Välttää epäselvyyksiä
- Todistaa, mitä on sovittu
- Estää riitoja luovutuksessa
- Määrittää vastuut
Mitä kirjata?
Kauppakirjaan:
Kauppaan sisältyvä irtaimisto:
- Pesukone (merkki X, malli Y)
- Kuivausrumpu (merkki Z)
- Jääkaappi-pakastin (merkki A)
- Astianpesukone (integroitu)
- Verhot olohuoneessa ja makuuhuoneissa
Kauppaan ei sisälly:
- Televisio
- Ruokapöytä ja tuolit
- Sohva
Erillinen irtaimistosopimus
Milloin:
- Irtaimistoa on paljon
- Arvo merkittävä
- Verotuksen optimointi (ei varainsiirtoveroa)
Irtaimiston arvon määritys
Miten arvioida?
Menetelmiä:
- Alkuperäinen ostohinta miinus kuluminen
- Jälleenmyyntiarvo
- Vertailu vastaaviin käytettyihin
- Yhteinen arvio
Tyypillisiä arvoja
| Esine | Uutena | Käytettynä (5v) |
|---|---|---|
| Pesukone | 500–1 500 € | 100–500 € |
| Kuivausrumpu | 400–1 200 € | 100–400 € |
| Jääkaappi-pakastin | 600–2 000 € | 150–600 € |
| Astianpesukone | 400–1 500 € | 100–500 € |
| Verhot | 200–1 000 € | 50–200 € |
Irtaimiston vaikutus kauppahintaan
Vaihtoehtoisia tapoja:
- Sisällytetty: Kauppahinta sisältää irtaimiston
- Erillinen: Kauppahinta + irtaimiston hinta erikseen
- Vähennys: Kauppahinnasta vähennetään, jos myyjä vie
Verotus ja irtaimisto
Varainsiirtovero
Pääsääntö (1.1.2024 alkaen):
- Asunto-osakkeen varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta
- Kiinteistön varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta
- Irtaimistosta ei makseta varainsiirtoveroa
Irtaimiston erottaminen
Verotuksellinen hyöty (kiinteistökaupassa):
- Kiinteistökaupassa irtaimiston erottaminen säästää varainsiirtoveroa
- Esim. 10 000 € irtaimistosta säästö 300 € (kiinteistön 3 % verosta)
- Verottaja voi kyseenalaistaa kohtuuttomat arvot
Dokumentointi
Tärkeää:
- Irtaimiston arvo on realistinen
- Lista ja hinnoittelu todellinen
- Ei ylimitoitettua verosuunnittelua
Irtaimiston luovutus käytännössä
Luovutuksen ajankohta
Milloin:
- Hallinnan luovutuksen yhteydessä
- Sovittuna päivänä
- Myyjän muuton yhteydessä
Tarkistettavat asiat
Luovutuksessa:
- Kaikki sovittu irtaimisto paikalla
- Kunto vastaa odotuksia
- Toimivuus testattu
- Mahdolliset käyttöohjeet mukana
Dokumentointi
Kirjaa:
- Vastaanotetut esineet
- Kunto luovutushetkellä
- Poikkeamat sovitusta
- Allekirjoitukset
Ongelmatilanteita
Sovittu irtaimisto puuttuu
Toimenpiteet:
- Dokumentoi puute
- Ilmoita myyjälle/välittäjälle
- Neuvottele korvauksesta
- Tarvittaessa reklamaatio
Irtaimisto on huonokuntoisempi
Ratkaisuja:
- Hinnanalennus
- Korjaus myyjän kustannuksella
- Korvaus uuden hankintaan
- Myyjä vie pois
Myyjä jättää ei-toivottua
Jos myyjä jättää roskaa:
- Myyjä vastaa poistamisesta
- Neuvottele korvauksesta
- Pyydä aikaraja poistamiselle
Erityistilanteita
Mittatilauskalusteet
Arviointi:
- Sopivuus uudelle omistajalle
- Poistamisen mahdottomuus
- Arvon määritys
Antiikki ja arvokkaat esineet
Huomioitavaa:
- Arvon määritys asiantuntijalla
- Vakuuttaminen kuljetuksessa
- Dokumentointi
Taloyhtiön tai vuokranantajan omaisuus
Selvitä:
- Mikä on taloyhtiön (esim. kodinkoneet tietyissä taloyhtiöissä)
- Mikä on edellisen omistajan vuokrannut
- Mikä on leasingiä
Irtaimiston luovutus ja muutto
Myyjän tehtävät
Ennen luovutusta:
- Kerää mukaan lähtevä irtaimisto
- Jätä sovittu irtaimisto paikoilleen
- Vie ei-kauppaan kuuluva pois
- Siivoa irtaimiston ympäriltä
Ostajan valmistautuminen
Suunnittele:
- Mitä omia tavaroita tulee
- Miten irtaimisto sijoitetaan
- Tarvitaanko lisähankintoja
- Käyttöohjeiden tarve
Tarkistuslista irtaimiston luovutukseen
Kauppakirjassa sovittava
- Lista kauppaan kuuluvasta irtaimistosta
- Lista pois lähtevästä irtaimistosta
- Irtaimiston arvo (jos erillinen)
- Kunnon kuvaus
Ennen luovutusta
- Myyjä on jättänyt sovitun irtaimiston
- Irtaimiston kunto tarkistettu
- Käyttöohjeet kerätty
- Takuutodistukset mukana
Luovutuksessa
- Tarkista jokainen esine
- Testaa toimivuus
- Dokumentoi poikkeamat
- Allekirjoita luovutuspöytäkirja
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysyttyä irtaimiston luovutuksesta
Kuuluuko pesukone kauppaan?
Ei automaattisesti. Pesukone on irtaimistoa, josta pitää sopia erikseen. Uponnetuissa kodinkoneissa tilanne voi olla eri.
Entä jääkaappi?
Sama kuin pesukoneella – irtaimistoa, josta sovitaan. Kiinteät keittiökalusteet kuuluvat kauppaan, mutta irralliset kodinkoneet eivät ilman sopimusta.
Voiko irtaimistosta neuvotella hinnan alennusta?
Kyllä. Jos irtaimisto on vanhaa tai huonokuntoista eikä ostaja sitä halua, sen poistaminen voi olla neuvotteluvaltti.
Pitääkö irtaimistosta maksaa varainsiirtoveroa?
Ei. Irtaimisto ei ole osa kiinteistöä tai asunto-osaketta, joten siitä ei makseta varainsiirtoveroa. Siksi se kannattaa erottaa kauppakirjassa.
Mitä jos myyjä vie sovitun irtaimiston?
Tee reklamaatio välittömästi. Voit vaatia korvausta tai sovitun irtaimiston toimittamista. Dokumentoi puute valokuvin ja kirjallisesti.
Yhteenveto
Irtaimiston luovutus asuntokaupassa:
- Määrittele: Mikä on kiinteää, mikä irtaimistoa
- Neuvottele: Mitä sisällytetään kauppaan
- Kirjaa: Dokumentoi kauppakirjaan
- Tarkista: Luovutuksessa jokainen esine
- Verotus: Irtaimistosta ei varainsiirtoveroa
Selkeä sopiminen ehkäisee riitoja ja epäselvyyksiä.