KotienKoti Logo
KotienKotiJokaisen kodin digitaalinen koti
EtusivuBlogiRahoitusHoitovastike keskimäärin: paljonko se on?
Rahoitus7 min lukuaikaKotienKoti

Hoitovastike keskimäärin: paljonko se on?

Hoitovastikkeen suuruus vaihtelee taloyhtiöittäin. Käymme läpi tyypilliset hoitovastikkeet eri kohdetyypeille ja mistä erot johtuvat.

Hoitovastike keskimäärin: paljonko se on?
Julkaistu 7. elokuuta 2026

Hoitovastike on yksi tärkeimmistä asumiskustannuksista taloyhtiössä. Sen suuruus vaihtelee merkittävästi riippuen rakennuksen tyypistä, iästä, sijainnista ja palvelutasosta. Asuntoa ostaessa tai vuokratessa on tärkeää ymmärtää, mikä on tyypillinen hoitovastike ja mistä erot johtuvat.

Tässä artikkelissa käymme läpi, paljonko hoitovastike on keskimäärin.

Analysoi kohteen tiedot AsuntoPulssi auttaa analysoimaan kohteen asiakirjoja ja ymmärtämään arvotekijöitä.

Hoitovastike keskimäärin

Tyypilliset tasot

KohdetyyppiHoitovastike €/m²/kk
Kerrostalo (uusi)3–4,5 €
Kerrostalo (vanha)4–6 €
Rivitalo2,5–4 €
Paritalo2–3,5 €

Euroissa eri kokoisille asunnoille

Asunnon koko3 €/m²4 €/m²5 €/m²
30 m² (yksiö)90 €120 €150 €
50 m² (kaksio)150 €200 €250 €
75 m² (kolmio)225 €300 €375 €
100 m² (neliö)300 €400 €500 €

Alueelliset erot

AlueTyypillinen taso
PääkaupunkiseutuKorkeampi
Suuret kaupungitKeskitaso
Pienemmät kaupungitMatalampi usein
MaaseutuVaihtelee

Mistä hoitovastike koostuu?

Suurimmat erät

EräOsuus
Lämmitys30–40 %
Kiinteistönhoito15–25 %
Vesi ja jätevesi10–15 %
Vakuutukset5–10 %
Isännöinti ja hallinto5–10 %
Korjaukset ja huolto10–15 %
Muut5–10 %

Lämmitysmuodon vaikutus

LämmitysmuotoVaikutus vastikkeeseen
KaukolämpöKeskitaso, vakaa
MaalämpöUsein edullisempi
ÖljylämmitysKalliimpi, heilahtelee
SähkölämmitysKalliimpi

Palvelutason vaikutus

PalveluVaikutus
TalonmiesLisää vastiketta
HissiLisää vastiketta
SaunaVoi lisätä
AutopaikatUsein erillinen
PesutupapalvelutVähäinen

Miksi vastikkeet eroavat?

Rakennuksen ikä

IkäVaikutus
Uusi (< 10 v)Usein matalampi
Keski-ikäinen (10–40 v)Keskitaso
Vanha (> 40 v)Usein korkeampi

Miksi vanha voi olla kalliimpi?

SyySelitys
Heikompi energiatehokkuusEnemmän lämmityskuluja
Enemmän huoltotarvettaKorjauksia useammin
Vanhat järjestelmätTehottomuutta

Miksi uusi voi olla edullisempi?

SyySelitys
Parempi eristysVähemmän lämmityskuluja
Uudet järjestelmätTehokkaammat
Vähemmän korjauksiaKaikki uutta

Taloyhtiön koko

Vaikutus vastikkeeseen

KokoVaikutus
Pieni (< 20 asuntoa)Usein korkeampi
Keskikokoinen (20–50)Keskitaso
Suuri (> 50 asuntoa)Usein matalampi

Miksi koko vaikuttaa?

SyySelitys
Kiinteät kulut jakautuvatIsännöinti, vakuutukset
NeuvotteluvoimaPalvelujen hankinta
SkaalaedutTehokkaampi hoito

Sijainnin vaikutus

Kaupungin sisällä

SijaintiVaikutus
KeskustaKorkeampi usein
LähiöKeskitaso
Reuna-alueVaihtelee

Miksi sijainti vaikuttaa?

TekijäSelitys
Palvelujen hinnatKeskustassa kalliimmat
TonttivuokratKeskustassa korkeammat
Rakennusten tyyppiKeskustassa vanhempia

Vastikkeen kehitys

Miten vastike muuttuu?

TekijäVaikutus
Energia hinnatLämmitys nousee/laskee
InflaatioYleinen nousu
KorjauksetTilapäiset nousut
TehokkuustoimetVoi laskea

Tyypillinen nousuvauhti

AikaNousu
Vuosittain2–5 %
PoikkeuksiaEnergiakriisit, isot remontit

Miten ennustaa?

TarkistaMistä
TalousarvioSeuraavan vuoden
PTSTulevat remontit
EnergiatehokkuusEnergiatodistus
HistoriaKehitys viime vuosina

Vertailu asuntokaupassa

Mitä tarkistaa?

TarkistaMiksi
Vastikkeen tasoKuukausikulu
SisältöMitä kuuluu
Vertailu samanlaisiinOnko kohtuullinen
KehitysOnko noussut paljon

Vertailu samankokoisiin

Jos vastikeArvioi
Selvästi matalampiMiksi? Onko oikein?
KeskitasoaNormaali
Selvästi korkeampiMiksi? Onko perusteltua?

Esimerkkivertailu

KohdeKokoVastike€/m²
A60 m²240 €4,0 €
B60 m²300 €5,0 €
C60 m²180 €3,0 €

Selvitä miksi B on kalliimpi ja C halvempi!

Matala vs. korkea vastike

Matalan vastikkeen syitä

SyyMerkitys
EnergiatehokasHyvä
Uusi rakennusHyvä
Lykkätyt korjauksetHuono merkki
Pienet varauksetRiski

Korkean vastikkeen syitä

SyyMerkitys
Vanha rakennusVoi olla normaalia
Hyvä palvelutasoVoi olla perusteltua
EnergiasyöppöHuono
Huono hallintoHuono

Miten tunnistaa ongelmalliset?

VaroitusmerkkiHuomio
Liian matalaOnko säästetty korjauksista?
Jyrkkä nousuMiksi?
Suuria eroja samanlaisiinSelvitä syy

Vastikkeen laskeminen

Laskentaperuste

PerusteMiten
Pinta-ala€/m² × huoneiston m²
Osakkeet€/osake × osakkeiden määrä

Esimerkki

TietoArvo
Huoneiston pinta-ala65 m²
Vastike per m²4,20 €
Hoitovastike65 × 4,20 = 273 €

Lisämaksut erikseen

MaksuTyypillinen
Vesimaksu15–25 €/hlö/kk
Autopaikka20–100 €/kk
Saunavuoro5–20 €/kk

Yhteenveto

Hoitovastikkeesta keskimäärin:

  1. Kerrostalossa tyypillisesti 3–5 €/m²/kk
  2. Rivitalossa tyypillisesti 2,5–4 €/m²/kk
  3. Vaikuttavat ikä, koko, sijainti, palvelutaso
  4. Lämmitys on suurin erä
  5. Vertaile samankokoisiin ja -tyyppisiin
  6. Selvitä syy jos poikkeaa paljon

Vastikkeen taso kertoo paljon taloyhtiöstä.

Analysoi kohteen tiedot AsuntoPulssi auttaa ymmärtämään kohteen arvoon vaikuttavia tekijöitä.

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko hoitovastike on keskimäärin kerrostalossa? Kerrostalossa tyypillinen hoitovastike on 3-6 euroa neliömetriltä kuukaudessa. Uusissa taloissa vastike on usein matalampi (3-4,5 euroa/neliö) ja vanhoissa taloissa korkeampi (4-6 euroa/neliö).

Miksi vanhojen talojen hoitovastike on usein korkeampi? Vanhoissa taloissa heikompi energiatehokkuus lisää lämmityskuluja, ja rakenteet vaativat enemmän huoltoa ja korjauksia. Lisäksi vanhat järjestelmät ovat usein tehottomampia.

Mistä hoitovastike koostuu? Suurin osa hoitovastikkeesta menee lämmitykseen (30-40 %). Muita merkittäviä eriä ovat kiinteistönhoito (15-25 %), vesi ja jätevesi (10-15 %), vakuutukset (5-10 %), isännöinti ja hallinto (5-10 %) sekä korjaukset ja huolto (10-15 %).

Miten voin arvioida, onko hoitovastike kohtuullinen? Vertaa vastiketta samankokoisiin ja -ikäisiin taloihin samalla alueella. Jos vastike poikkeaa merkittävästi, selvitä syy. Poikkeuksellisen matala vastike voi olla varoitusmerkki lykkätyistä korjauksista.

Miksi taloyhtiön koko vaikuttaa vastikkeeseen? Pienissä taloyhtiöissä (alle 20 asuntoa) kiinteät kulut kuten isännöinti ja vakuutukset jakautuvat pienemmälle joukolle, jolloin vastike on usein korkeampi. Suuremmissa yhtiöissä saavutetaan skaalaetuja.

Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa

Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.

Lähteet

  • Tilastokeskus: Asumiskustannukset – stat.fi
  • ARA: Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus – ara.fi

Artikkeli julkaistu 7.8.2026. Päivitetty viimeksi 7.8.2026.

Lue myös

  • Hoitovastike – korkea tai matala?
  • Hoitovastike vs. yhtiövastike
  • Rahoitusvastike
  • Yhtiölainaosuus – mitä se tarkoittaa?
  • Paljonko taloyhtiölainaa on liikaa?
hoitovastiketaloyhtiövastikeasumiskustannuksetkerrostalorivitalo

Kysyttävää asunnon ostamisesta?

Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.

Huolettaako kohteen kunto?

AsuntoPulssi tunnistaa rakennusvuosikymmenen tyypilliset riskit ja analysoi kohteen asiakirjat.

Analysoi kohteen riskejä

Lue myös

Rahoitus

Tyypillinen hoitovastike

Hoitovastikkeen suuruus vaihtelee taloyhtiöittäin. Tämä opas kertoo, mikä on tyypillinen hoitovastike eri kohdetyypeissä ja mitkä tekijät vaikuttavat vastikkeen tasoon.

Rahoitus

Hoitovastike vs. yhtiövastike: mitä eroa niillä on?

Hoitovastike ja yhtiövastike ovat taloyhtiön maksuja, mutta niillä on eri merkitys. Käymme läpi erot ja mitä vastikkeisiin sisältyy.

Rahoitus

Tontin vuokravastike: mitä se tarkoittaa ja miten se vaikuttaa?

Tontin vuokravastike on taloyhtiön maksu vuokratontista. Käymme läpi mitä se tarkoittaa, miten se lasketaan ja miten se vaikuttaa asumiskustannuksiin.

Rakennamme palvelua yhdessä käyttäjien kanssa. Lyhytkin palaute on avuksi.

Palvelut

  • AsuntoPulssi
  • HintaPulssi
  • ARVO
  • Kimppahinta
  • Asuntomarkkinat
  • Palveluntarjoajat

Työkalut

  • Kaikki työkalut
  • Maksukykytesti
  • Kuukausierälaskuri
  • Budjettilaskuri
  • Vakuuslaskuri
  • Pikakatselmointi

Tieto ja tuki

  • Artikkelit
  • Markkinakatsaus
  • Usein kysytyt kysymykset
  • Tietosuojaseloste
  • Käyttöehdot
  • Evästeasetukset
  • Saavutettavuusseloste
  • Käsittelijäluettelo

Yritys

  • KotienKoti PRO
  • info@kotienkoti.fi

Home Of Homes Oy
Y-tunnus 3603016-4

Facebook — TulossaX — TulossaLinkedIn — TulossaYouTube — Tulossa

KotienKoti (Home Of Homes Oy) tarjoaa digitaalisia työkaluja asumisen ja asuntokauppojen avuksi.

Kotienkoti.fi -verkkosivusto on Home Of Homes Oy:n hallinnoima ja sisältää erilaisia työkaluja, työnkulkuja ja aineistoa. Home Of Homes Oy ei tarjoa välitys-, rahoitus- tai lakipalveluita. Verkkosivuilla olevien työkalujen tuottamat arviot tai muut tiedot ovat suuntaa-antavia eivätkä korvaa ammattilaisen arviota. Home Of Homes Oy ei vastaa palvelun tietoihin perustuvista päätöksistä.

Sisältö on suojattu tekijänoikeuslailla. Säännöllinen, järjestelmällinen tai jatkuva tietojen kerääminen, tallentaminen, indeksointi, jakelu tai muu tietojen kokoaminen ei ole sallittua ilman Home Of Homes Oy:n antamaa kirjallista lupaa.

Kieli / Language

Alue / Region

© 2016-2026 Home Of Homes Oy. Kaikki oikeudet pidätetään.