Asuntokaupan vuodenajat – vaikuttaako ajankohta ostamiseen tai myymiseen?

Asuntokaupan aktiivisuus voi vaihdella vuoden aikana. Joinakin kuukausina markkinoille tulee enemmän kohteita ja kauppoja tehdään enemmän, kun taas esimerkiksi lomakaudet voivat hidastaa kaupankäyntiä.

Vuodenaika ei kuitenkaan yksin ratkaise, onko ajankohta hyvä ostaa tai myydä. Tilanteeseen vaikuttavat myös esimerkiksi korkotaso, yleinen taloustilanne, paikkakunnan kysyntä, asuntotyyppi sekä yksittäisen kohteen hinta ja ominaisuudet.

Tilastokeskus julkaisee kuukausittain tietoja vanhojen osakeasuntojen hinnoista ja kauppamääristä. Kuukausikohtaiset luvut voivat vaihdella merkittävästi vuosittain ja alueittain, minkä vuoksi yleisiä vuodenaikasääntöjä kannattaa tulkita varovaisesti.

Kevät voi lisätä tarjontaa

Kevät mielletään usein aktiiviseksi asuntokaupan ajaksi. Markkinoille saattaa tulla enemmän uusia kohteita talvikuukausiin verrattuna, ja valoisampi vuodenaika voi helpottaa asuntojen, pihojen ja ympäristön arviointia.

Keväällä ostajalla voi siksi olla enemmän vaihtoehtoja vertailtavana. Suosituilla alueilla tai erityisen kiinnostavissa kohteissa päätöksenteko voi kuitenkin edetä nopeasti.

Keväällä asuntoa etsivän voi olla hyödyllistä:

• määritellä budjetti ja tärkeimmät valintakriteerit etukäteen
• keskustella rahoituksesta ennen tarjouksen tekemistä
• tutustua kohteen asiakirjoihin huolellisesti
• välttää kiirehtimistä pelkän oletetun kilpailutilanteen vuoksi

Markkinatilanne voi poiketa huomattavasti alueiden, asuntojen ja hintaluokkien välillä.

Kesälomakausi voi hidastaa prosesseja

Kesällä uusien kohteiden määrä, näyttöjen järjestäminen ja päätöksenteko voivat joillakin alueilla hidastua lomien vuoksi. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että markkinat pysähtyisivät tai että kilpailua olisi automaattisesti vähemmän.

Kesällä asuntoa etsivälle voi olla hyödyllistä huomioida, että:

• tarjonta voi olla joillakin alueilla tavallista suppeampaa
• myyjän, välittäjän, pankin tai muiden osapuolten aikataulut voivat vaikuttaa prosessin etenemiseen
• piha-alueet ja luonnonvalo ovat yleensä helposti arvioitavissa
• esimerkiksi talven vetoisuutta, lumen kertymistä tai kylmien olosuhteiden vaikutuksia ei voida havaita samalla tavalla

Kesä voi sopia rauhalliseen vertailuun, mutta neuvotteluvaraa ei voi päätellä pelkästään vuodenajasta.

Syksyllä markkinoiden aktiivisuus voi lisääntyä

Lomakauden jälkeen markkinoille voi tulla uusia kohteita ja asuntojen etsintä saattaa aktivoitua. Syksyn markkinatilanne ei kuitenkaan ole automaattisesti vilkas, vaan se riippuu muun muassa taloudesta, korkotasosta ja paikallisesta kysynnästä.

Syksyllä on hyvä kiinnittää huomiota esimerkiksi:

• alueen toteutuneisiin kauppahintoihin
• myynnissä olevien vastaavien kohteiden määrään
• asunnon luonnonvaloon ja ilmansuuntiin
• tulevan talven asumiskustannuksiin
• taloyhtiön tai kiinteistön kunnossapitotarpeisiin

Pimeämmän vuodenajan lähestyessä asunnon valaistus ja ympäristön toimivuus voivat näyttäytyä eri tavalla kuin keväällä tai kesällä.

Talvi voi auttaa arvioimaan asuntoa erilaisissa olosuhteissa

Vuodenvaihde ja talvilomakaudet voivat näkyä asuntokaupan aktiivisuudessa. Hiljaisimmat ajankohdat eivät kuitenkaan ole joka vuosi tai kaikilla alueilla samoja.

Talvella asuntoa tarkasteltaessa voi saada hyödyllistä tietoa esimerkiksi:

• sisälämpötilasta ja mahdollisesta vedon tunteesta
• luonnonvalon määrästä
• lumen aurauksesta ja kulkureiteistä
• pysäköinnin toimivuudesta
• pihan ja katujen talvikunnossapidosta

Toisaalta esimerkiksi katon, julkisivun, maanpinnan kallistusten ja piha-alueen kunnon arviointi voi lumen vuoksi olla vaikeampaa.

Talvella pitkään myynnissä ollut kohde voi antaa aihetta selvittää tarkemmin myyntiajan syitä ja mahdollista neuvotteluvaraa. Pitkä myyntiaika ei kuitenkaan yksin kerro, että asunto olisi edullinen tai että myyjä hyväksyisi alemman tarjouksen.

Vaikuttaako vuodenaika asuntojen hintoihin?

Asuntojen hintojen kuukausittaiseen kehitykseen vaikuttavat monet samanaikaiset tekijät. Näitä ovat esimerkiksi:

• korkojen ja lainaehtojen muutokset
• kotitalouksien taloudellinen tilanne
• alueen väestö- ja työllisyyskehitys
• myynnissä olevien asuntojen määrä
• asuntojen koko, ikä, kunto ja sijainti
• kyseisenä ajanjaksona myytyjen asuntojen ominaisuudet

Siksi yksittäisten kuukausien hintamuutoksia ei yleensä ole perusteltua selittää vain vuodenajalla.

Tilastokeskuksen hintaindeksit on tarkoitettu asuntojen hintakehityksen seuraamiseen. Yksittäisen asunnon käypää hintaa arvioitaessa tarvitaan lisäksi tietoa mahdollisimman samankaltaisista, samalla alueella toteutuneista kaupoista.

Vuodenajan perusteella ei siten voida yleisesti luvata, että asunto olisi talvella halvempi tai keväällä kalliimpi.

Milloin ostajan kannattaa lähteä liikkeelle?

Ostajalle sopiva ajankohta riippuu yleensä enemmän omasta tilanteesta ja sopivien kohteiden tarjonnasta kuin kalenterista.

Ennen aktiivista asunnon etsintää voi olla hyödyllistä:

• arvioida oma maksukyky ja käytettävissä oleva budjetti
• selvittää rahoituksen ehdot
• määritellä välttämättömät ja toivottavat ominaisuudet
• tutustua alueen toteutuneisiin hintoihin
• varata aikaa asiakirjojen ja kohteen kunnon selvittämiseen

Markkinoiden seuraaminen useamman kuukauden ajan voi auttaa hahmottamaan alueen hintatasoa, tarjontaa ja sitä, kuinka nopeasti erilaiset kohteet poistuvat myynnistä.

Sopivia kohteita voi tulla myyntiin kaikkina vuodenaikoina, mutta tarjonnan määrä ja laatu voivat vaihdella.

Myyjän näkökulma

Myyjälle vuodenaika voi vaikuttaa siihen, kuinka helposti kohteen eri ominaisuudet voidaan esitellä.

Keväällä ja kesällä:

• luonnonvalo ja piha-alueet voivat näyttäytyä edukseen
• ulkopintojen ja ympäristön kuntoa on yleensä helpompi tarkastella
• loma-ajat voivat kuitenkin vaikuttaa ostajien ja muiden osapuolten aikatauluihin

Syksyllä ja talvella:

• ostaja voi arvioida asuntoa pimeissä ja kylmissä olosuhteissa
• asunnon valaistus, lämmitys ja talvikunnossapito tulevat paremmin esiin
• piha-alueen tai rakennuksen ulkopuolisten rakenteiden arviointi voi olla vaikeampaa

Myyntiajankohtaa valittaessa kannattaa tarkastella vuodenajan lisäksi alueen kysyntää, vastaavien kohteiden tarjontaa, asunnon kuntoa ja omaa aikataulua.

Yhteenveto

Vuodenaika voi vaikuttaa asuntojen tarjontaan, kaupankäynnin aktiivisuuteen ja siihen, millaisissa olosuhteissa kohdetta pääsee arvioimaan. Vaikutus ei kuitenkaan ole kaikilla alueilla, kaikissa kohteissa tai kaikkina vuosina samanlainen.

Ostajan tai myyjän ei yleensä kannata tehdä päätöstä pelkästään kalenterin perusteella. Tärkeämpää on arvioida oma tilanne, paikalliset markkinat, kohteen ominaisuudet ja käytettävissä olevat tiedot huolellisesti.

Markkinoiden seuraaminen ja useiden kohteiden vertaileminen voivat auttaa muodostamaan realistisemman kuvan hinnoista ja tarjonnasta.

Lähde

Tilastokeskus, Osakeasuntojen hinnat. Tilasto kuvaa osakeasuntojen hintakehitystä ja asuntokaupan aktiivisuutta. Vanhojen osakehuoneistojen tietoja julkaistaan kuukausittain.