Halvimmat remontit ennen myyntiä: pienet panostukset, suuri vaikutus
Mitkä edulliset remontit kannattaa tehdä ennen asunnon myyntiä? ROI-näkökulmasta parhaiten tuottavat pienet korjaukset ja päivitykset.
Edullisimmat ja tehokkaimmat remontit ennen myyntiä ovat usein pieniä kosmeettisia korjauksia, jotka maksavat 100-2 000 euroa mutta voivat nostaa myyntihintaa tuhansilla euroilla. Suuret remontit harvoin maksavat itseään takaisin myyntihinnassa, mutta pienet siistimistyöt, maalaukset ja valaistuksen parantaminen voivat vaikuttaa merkittävästi ostajan ensivaikutelmaan.
Tässä artikkelissa käymme läpi parhaiten tuottavat edulliset remontit ROI-näkökulmasta.
Remonttipanostusten tuottavuus
Tyypilliset tuottoasteet eri remonteille
| Remonttityyppi | Kustannus | Arvonlisä | ROI |
|---|---|---|---|
| Siivous ja raivaus | 0-500 euroa | 1 000-5 000 euroa | 200-1000 % |
| Maalaus (itse) | 100-500 euroa | 1 000-3 000 euroa | 200-600 % |
| Valaistuksen päivitys | 100-500 euroa | 500-2 000 euroa | 100-400 % |
| Pienet korjaukset | 50-300 euroa | 500-1 500 euroa | 200-500 % |
| Piha-alueen siistiminen | 100-500 euroa | 1 000-5 000 euroa | 200-1000 % |
| Keittiökaappien maalaus | 200-800 euroa | 1 000-4 000 euroa | 125-500 % |
| Täysi keittiöremontti | 10 000-25 000 euroa | 5 000-15 000 euroa | -40-50 % |
| Kylpyhuoneremontti | 8 000-20 000 euroa | 4 000-12 000 euroa | -40-50 % |
Miksi isot remontit eivät kannata ennen myyntiä?
| Syy | Selitys |
|---|---|
| Makutekijät | Ostaja haluaa valita itse materiaalit |
| Hinta vs. arvo | Remontin hinta harvoin näkyy täydellä myyntihinnassa |
| Aikataulu | Remontti viivästyttää myyntiä |
| Riski | Odottamattomat kulut |
Parhaat edulliset remontit
1. Syväsiivous ja raivaus
Kustannus: 0-500 euroa Vaikutus: Erittäin suuri Vaikeustaso: Helppo
| Toimenpide | Kustannus | Vaikutus |
|---|---|---|
| Yleissiivous | 0-100 euroa (itse) | Suuri |
| Ammattisiivous | 150-400 euroa | Suuri |
| Ylimääräisten tavaroiden poisto | 0-200 euroa | Erittäin suuri |
| Hajunpoisto | 50-200 euroa | Suuri |
| Ikkunanpesu | 0-150 euroa | Kohtalainen |
Vinkkejä:
- Poista vähintään 30 % irtaimistosta
- Tyhjennä tasot ja pintakaapit
- Siivoa kaikki sopet ja komerot
- Poista lemmikin hajut ja jäljet
2. Maalaus
Kustannus: 100-2 000 euroa Vaikutus: Suuri Vaikeustaso: Keskitaso
| Maalaustyö | Kustannus (itse) | Kustannus (ammattilainen) |
|---|---|---|
| Yksi huone | 50-150 euroa | 200-500 euroa |
| 2h+k | 150-400 euroa | 600-1 500 euroa |
| 3h+k | 250-600 euroa | 1 000-2 500 euroa |
| Katot | +50-100 euroa/huone | +100-300 euroa/huone |
Värivinkit:
- Valitse neutraalit värit: valkoinen, vaaleanharmaa, beige
- Vältä voimakkaita värejä
- Käytä samaa sävyä koko asunnossa
- Puolikiiltävä tai matta sopii useimpiin tiloihin
3. Valaistuksen päivitys
Kustannus: 50-500 euroa Vaikutus: Merkittävä Vaikeustaso: Helppo
| Toimenpide | Kustannus | Vaikutus |
|---|---|---|
| Lamppujen vaihto LED:iin | 20-100 euroa | Kirkkaampi valo |
| Uudet varjostimet | 30-200 euroa | Modernimpi ilme |
| Peilivalot kylpyhuoneeseen | 50-150 euroa | Laadukkaampi vaikutelma |
| Kattovalaisimien vaihto | 50-300 euroa | Päivitetty tyyli |
Vinkkejä:
- Valitse lämmin valkea (2700-3000K) oleskelutiloihin
- Käytä kirkkaampia valoja keittiöön ja kylpyhuoneeseen
- Lisää pistevalaistusta pimeisiin nurkkauksiin
4. Pienet korjaukset
Kustannus: 50-500 euroa Vaikutus: Merkittävä Vaikeustaso: Helppo-keskitaso
| Korjaus | Kustannus | Vaikutus |
|---|---|---|
| Vuotavat hanat | 20-100 euroa | Poistaa negatiivisen huomion |
| Ovien saranat ja kahvat | 30-150 euroa | Laadukkaampi tuntuma |
| Naarmuuntuneet listat | 20-100 euroa | Siistimpi yleisilme |
| Halkeamat seinissä | 20-50 euroa | Huoltamaton-vaikutelma pois |
| Puuttuvat kynnykset | 30-100 euroa | Viimeistelty ilme |
| Tiivisteet ikkunoissa | 20-80 euroa | Energiatehokkuuden vaikutelma |
5. Keittiökaappien päivitys
Kustannus: 100-1 000 euroa Vaikutus: Suuri Vaikeustaso: Keskitaso
| Toimenpide | Kustannus | Vaikutus |
|---|---|---|
| Ovien maalaus | 100-400 euroa | Uudistaa koko keittiö |
| Uudet vetimet | 50-200 euroa | Moderni ilme |
| Työtason uusiminen (laminaatti) | 300-800 euroa | Merkittävä päivitys |
| Välitilan maalaus | 50-150 euroa | Sekä yleisilme |
Vinkkejä:
- Maalin sijaan voi harkita kalvoitusta
- Valitse ajattomat vetimet
- Valkea tai vaaleanharmaa sopii useimpiin tiloihin
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Piha- ja ulkotilat
Piha-alueen siistiminen
Kustannus: 100-1 000 euroa Vaikutus: Erittäin suuri ensivaikutelmaan Vaikeustaso: Keskitaso
| Toimenpide | Kustannus | Vaikutus |
|---|---|---|
| Nurmikon leikkaus ja reunat | 0-100 euroa | Huoliteltu vaikutelma |
| Rikkaruohojen poisto | 0-50 euroa | Siisti yleisilme |
| Pensaiden leikkaus | 0-150 euroa | Hoidettu piha |
| Kukkaistutusten lisäys | 50-200 euroa | Eloisuutta |
| Postilaatikon maalaus | 20-50 euroa | Pieni yksityiskohta |
| Sisäänkäynnin siistiminen | 50-200 euroa | Ensivaikutelma |
| Painepesuri (terassi, piha) | 50-150 euroa (vuokra) | Siistiä koko piha |
Parveke ja terassi
| Toimenpide | Kustannus | Vaikutus |
|---|---|---|
| Siivous ja raivaus | 0-50 euroa | Suuri |
| Kasvien lisäys | 30-100 euroa | Eloisuutta |
| Lattian pesu | 0-50 euroa | Siistimpi vaikutelma |
| Kalusteiden päivitys | 0-200 euroa (kierrätys) | Viihtyisä tunnelma |
Kylpyhuoneen pienet päivitykset
Kustannus: 50-500 euroa Vaikutus: Kohtalainen-suuri Vaikeustaso: Helppo-keskitaso
| Toimenpide | Kustannus | Vaikutus |
|---|---|---|
| Syväsiivous ja kalkinpoisto | 0-100 euroa | Suuri |
| Laattasaumojen uusiminen | 30-100 euroa | Raikas ilme |
| Suihkuverhotangon ja -verhon vaihto | 30-80 euroa | Päivitetty tyyli |
| Peilin vaihto tai kehystys | 50-200 euroa | Laadukkaampi vaikutelma |
| Pyyhekoukkujen ja hyllyjen vaihto | 30-100 euroa | Modernimpi ilme |
| Silikonitiivisteiden uusiminen | 20-50 euroa | Huollettu vaikutelma |
Älä tee:
- Täydellistä kylpyhuoneremonttia vain myyntiä varten
- Laattapintoja piiloon maaleilla (herättää epäluuloja)
WC:n päivitykset
Kustannus: 30-300 euroa Vaikutus: Kohtalainen Vaikeustaso: Helppo
| Toimenpide | Kustannus | Vaikutus |
|---|---|---|
| Syväsiivous | 0-30 euroa | Suuri |
| WC-istuimen vaihto | 100-300 euroa | Hygieniavaikutelma |
| Hanan vaihto | 50-150 euroa | Modernimpi |
| Seinien maalaus | 30-80 euroa | Raikastus |
| Peilin ja valaistuksen päivitys | 50-150 euroa | Siistimpi kokonaisuus |
DIY vs. ammattilainen
Milloin tehdä itse?
| Työ | DIY soveltuvuus | Säästö |
|---|---|---|
| Siivous | Erinomainen | 100-400 euroa |
| Maalaus | Hyvä | 300-1 500 euroa |
| Pienet korjaukset | Hyvä | 100-500 euroa |
| Pihatyöt | Erinomainen | 200-800 euroa |
| Valaistuksen vaihto | Hyvä | 100-300 euroa |
| Laattasaumojen uusiminen | Keskitaso | 100-200 euroa |
Milloin ammattilainen kannattaa?
| Työ | Miksi ammattilainen |
|---|---|
| Sähkötyöt | Turvallisuus, lupa vaaditaan |
| Putkityöt | Vuotoriskit |
| Laajat maalaustyöt | Laatu ja nopeus |
| Rakenteelliset korjaukset | Osaaminen vaaditaan |
Kotitalousvähennys
Ammattilaisille maksetusta työstä saa kotitalousvähennyksen:
| Erä | Määrä |
|---|---|
| Vähennyksen määrä | 35 % työkustannuksista |
| Maksimivähennys | 1 600 euroa/henkilö/vuosi |
| Omavastuu | 150 euroa/henkilö/vuosi |
Hallitus on esittänyt vuosille 2026–2027 korotusta 40 prosenttiin ja 2 100 euroon.
Esimerkki:
| Erä | Summa |
|---|---|
| Maalaustyön kokonaishinta | 1 500 euroa |
| Työosuus (70 %) | 1 050 euroa |
| Kotitalousvähennys (35 %) | 368 euroa |
| Omavastuu | -150 euroa |
| Todellinen vähennys | 218 euroa |
Remonttien verotus myyntikuluina
Mitä voi vähentää myyntivoitosta?
Myyntiä edeltävät remontit ovat vähennyskelpoisia myyntivoittoa laskettaessa:
| Vähennyskelpoisuus | Esimerkit |
|---|---|
| Kyllä | Maalaus, lattioiden hionta, pihatyöt ennen myyntiä |
| Ei | Normaali ylläpito, joka olisi tehty muutenkin |
Esimerkkilaskelma
| Erä | Summa |
|---|---|
| Myyntihinta | 280 000 euroa |
| Ostohinta | 200 000 euroa |
| Myyntiä valmistelevat remontit | 3 000 euroa |
| Välityspalkkio | 8 400 euroa |
| Myyntivoitto | 68 600 euroa |
| Myyntivoittovero (34 %) | 23 324 euroa |
Ilman remonttikustannusten vähennettä vero olisi 1 020 euroa korkeampi.
Myyntivoittoveron tasot
| Myyntivoitto | Veroprosentti |
|---|---|
| Alle 30 000 euroa | 30 % |
| Yli 30 000 euroa | 34 % |
Remonttisuunnitelma ennen myyntiä
Viikon aikataulu
| Päivä | Tehtävä | Arvioitu kustannus |
|---|---|---|
| 1-2 | Raivaus ja tyhjentäminen | 0-200 euroa |
| 2-3 | Syväsiivous | 0-400 euroa |
| 3-4 | Pienet korjaukset | 50-300 euroa |
| 4-5 | Maalaus tarvittaessa | 100-500 euroa |
| 5-6 | Valaistuksen päivitys | 50-300 euroa |
| 6-7 | Piha ja ulkotilat | 100-400 euroa |
| Yhteensä | 300-2 100 euroa |
Prioriteettijärjestys (rajallinen budjetti)
| Prioriteetti | Toimenpide | Max kustannus |
|---|---|---|
| 1 | Siivous ja raivaus | 200 euroa |
| 2 | Pienet korjaukset | 200 euroa |
| 3 | Sisäänkäynti ja ensivaikutelma | 150 euroa |
| 4 | Valaistus | 150 euroa |
| 5 | Maalaus (jos tarpeen) | 300 euroa |
| Yhteensä | 1 000 euroa |
Mitä ei kannata remontoida?
Vältettävät remontit
| Remontti | Miksi vältettävä |
|---|---|
| Täysi keittiöremontti | ROI tyypillisesti negatiivinen |
| Täysi kylpyhuoneremontti | ROI tyypillisesti negatiivinen |
| Laajennus | Ei ehdi valmistua, kallista |
| Personoidut ratkaisut | Ostaja haluaa omat valinnat |
| Ylikunnostus alueen tasoon nähden | Ei saa hintaa takaisin |
Milloin iso remontti voisi kannattaa?
| Tilanne | Miksi voisi kannattaa |
|---|---|
| Asunto muuten myyntikelvoton | Esim. vakava kosteusvaurio |
| Hyvin halpa remontti | Tuttu tekijä, alle markkinahinnan |
| Erittäin pitkä myyntiaika muuten | Remontti voi nopeuttaa myyntiä |
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on halvin remontti ennen myyntiä?
Halvin ja tehokkain toimenpide on siivous ja ylimääräisten tavaroiden poisto, joka ei maksa käytännössä mitään mutta voi vaikuttaa merkittävästi ostajan ensivaikutelmaan. Seuraavaksi edullisimpia ovat pienet korjaukset ja maalaus.
Kannattaako keittiö remontoida ennen myyntiä?
Yleensä ei kokonaan. Pienet päivitykset kuten kaappien maalaus, uudet vetimet ja siistiminen kannattavat, mutta täysi keittiöremontti ei tyypillisesti maksa itseään takaisin myyntihinnassa.
Paljonko remonttiin kannattaa sijoittaa ennen myyntiä?
Nyrkkisääntönä: enintään 1-2 % tavoiteltavasta myyntihinnasta. 200 000 euron asuntoon siis 2 000-4 000 euroa. Panostus kannattaa kohdistaa ensivaikutelmaan vaikuttaviin pieniin toimenpiteisiin.
Saako remonttikustannukset vähentää verotuksessa?
Kyllä, myyntiä edeltävät remontit ovat vähennyskelpoisia myyntivoittoa laskettaessa. Lisäksi ammattilaiselle maksetusta työstä voi saada 35 % kotitalousvähennyksen (omavastuu 150 euroa, max 1 600 euroa/henkilö/vuosi).
Maalataanko itse vai ammattilaisella?
Pienen tilan voi helposti maalata itse ja säästää satoja euroja. Isommat tilat tai koko asunnon maalaus kannattaa usein teettää ammattilaisella laadun ja nopeuden takia - kotitalousvähennys pienentää kustannusta.
Yhteenveto
Halvimmat ja tehokkaimmat remontit ennen myyntiä keskittyvät ensivaikutelmaan:
- Siivous ja raivaus ovat kaikkein tuottavimmat toimenpiteet (ROI jopa 1000 %)
- Pienet korjaukset poistavat negatiiviset huomiot edullisesti
- Maalaus raikastaa tilan ja on edullinen DIY-projektina
- Valaistuksen päivitys tuo modernia ilmettä pienellä panostuksella
- Piha ja sisäänkäynti vaikuttavat ensivaikutelmaan merkittävästi
- Vältä isoja remontteja - täysi keittiön tai kylpyhuoneen remontti ei maksa itseään takaisin
- Hyödynnä veroedut - remontit myyntikuluina ja kotitalousvähennys
Paras tuotto saadaan keskittymällä siihen, että asunto näyttää huolletulta, siistiltä ja valoisalta.
Lähteet
- Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto: Myyntikunnostuksen vaikutus hintaan
- Verohallinto: Asunnon myyntikulut ja kotitalousvähennys
- Rakennusteollisuus RT: Remonttikustannukset
Artikkeli julkaistu 23.8.2026. Päivitetty viimeksi 23.8.2026.