Asunnon varaaminen ja käsiraha

Asunnon varaaminen ja käsirahan maksaminen ovat tärkeitä vaiheita ostotarjouksen ja kaupanteon välillä. Käsiraha sitouttaa ostajaa ja antaa myyjälle varmuutta kaupan toteutumisesta. Tässä artikkelissa käydään läpi varaamisen ja käsirahan periaatteet, riskit ja käytännön merkitys.

Varaamisen perusteet

Mikä on asunnon varaaminen

Varaamisen määritelmä:

Milloin asunto varataan

Tyypillisiä varaustilanteita:

Varaus vs. ostotarjous

Ero varauksen ja ostotarjouksen välillä:

Käsirahan perusteet

Mikä on käsiraha

Käsirahan määritelmä:

Käsirahan merkitys

Miksi käsiraha maksetaan:

Käsirahan suuruus

Tyypillisiä käsirahasummia:

Käsirahan käsittely

Käsirahan maksaminen

Miten käsiraha maksetaan:

Käsiraha välittäjän hallussa

Kun käsiraha on välittäjällä:

Käsirahan kohtalo kaupassa

Mitä käsirahalle tapahtuu kaupassa:

Käsirahan riskit

Ostajan riskit

Mitä riskejä ostajalla on:

Myyjän riskit

Mitä riskejä myyjällä on:

Riskien hallinta

Miten hallita riskejä:

Ehdolliset käsirahajärjestelyt

Rahoitusehto

Käsiraha rahoitusehdolla:

Kuntotarkastusehto

Käsiraha kuntotarkastusehdolla:

Myyntiehto

Käsiraha myyntiehdolla:

Käsirahan menetys ja palautus

Milloin käsiraha menetetään

Tilanteet, joissa käsiraha menetetään:

Milloin käsiraha palautetaan

Tilanteet, joissa käsiraha palautetaan:

Riitatilanteet

Jos käsirahasta syntyy riita:

Uudiskohteen varausmaksu

Erityispiirteet

Uudiskohteen varauksen erityispiirteet:

RS-järjestelmä

RS-järjestelmän merkitys:

Uudiskohteen käsiraha

Uudiskohteen maksuaikataulu:

Käytännön vinkkejä

Ostajalle

Vinkkejä ostajalle:

Myyjälle

Vinkkejä myyjälle:

Yleisesti

Yleisiä vinkkejä:

Usein kysytyt kysymykset

Onko käsirahan maksaminen pakollista?

Ei ole pakollista, mutta erittäin tavallista. Käsiraha sitouttaa ostajaa ja antaa myyjälle varmuutta. Ilman käsirahaa myyjä saattaa hyväksyä toisen tarjouksen, jossa käsiraha maksetaan.

Kuinka suuren käsirahan pitäisi maksaa?

Tyypillinen käsiraha on 2 000–10 000 euroa tai 2–5 % kauppahinnasta. Arvokkaammissa kohteissa käsiraha voi olla suurempi. Liian suuri käsiraha lisää ostajan riskiä, liian pieni ei sido riittävästi.

Voiko käsirahan saada takaisin, jos lainapäätös on kielteinen?

Kyllä, jos tarjouksessa tai sopimuksessa on rahoitusehto. Rahoitusehdon nojalla ostaja voi vetäytyä kaupasta ja saada käsirahan takaisin, jos lainaa ei myönnetä.

Kenelle käsiraha maksetaan?

Käsiraha maksetaan tyypillisesti välittäjän asiakasvaratilille tai suoraan myyjälle. Välittäjän tili on turvallisempi vaihtoehto, koska varat ovat erillään ja riitatilanteessa ei luovuteta kummallekaan ennen ratkaisua.

Mitä tapahtuu käsirahalle, jos myyjä peruukin kaupan?

Jos myyjä peruu kaupan ilman perustetta, käsiraha palautetaan ostajalle. Lisäksi myyjä voi joutua korvaamaan ostajalle aiheutuneita kuluja. Käsiraha ei ole myyjän saaminen, kun myyjä rikkoo sopimuksen.

Yhteenveto

Käsiraha on vakioitu osa asuntokauppaa, joka sitouttaa ostajaa ja antaa myyjälle turvallisuutta. Tyypillinen käsiraha on 2 000–10 000 euroa, ja se maksetaan tarjouksen hyväksymisen jälkeen.

Käsirahan kohtalo riippuu kaupan etenemisestä. Jos kauppa toteutuu, käsiraha on osa kauppahintaa. Jos ostaja peruu ilman perustetta, käsiraha menetetään. Ehdollisissa tarjouksissa ehdon täyttymättä jääminen oikeuttaa käsirahan palautukseen.

Selkeät kirjalliset ehdot ja välittäjän asiakasvaratilin käyttö vähentävät riskejä ja erimielisyyksiä. Käsirahan tulee olla kohtuullinen suhteessa kauppahintaan ja molempien osapuolten tilanteeseen.

---

Lähteet

• Asuntokauppalaki
• Kiinteistönvälitysalan keskusliitto
• Kuluttajaliitto
• Kilpailu- ja kuluttajavirasto

---

Artikkeli julkaistu 6.9.2026.