Asbesti remontin yhteydessä – mitä huomioida

Remontin suunnittelu vanhassa rakennuksessa vaatii huolellista valmistautumista, ja yksi keskeisimmistä selvitettävistä asioista on asbestin mahdollinen esiintyminen. Asbesti oli yleinen rakennusmateriaali Suomessa 1920-luvulta 1990-luvun alkuun asti, ja asbestipitoisten rakennusmateriaalien myynti ja käyttöönotto kiellettiin vasta vuoden 1994 alusta, joten merkittävä osa rakennuskannastamme sisältää asbestipitoisia materiaaleja.

Tässä artikkelissa käydään läpi, miten asbesti kannattaa huomioida remontin eri vaiheissa suunnittelusta toteutukseen ja loppusiivoukseen saakka.

Miksi asbesti on huomioitava remontissa

Asbestin huomioiminen remontissa on ennen kaikkea terveysturvallisuuskysymys, ja kun remontti teetetään urakoitsijalla, myös lakisääteinen velvollisuus. Asbestikuitujen hengittäminen voi aiheuttaa vakavia sairauksia, kuten asbestoosia, keuhkosyöpää ja mesoteliooman.

Asbestin vaarallisuus remonttityössä

Asbesti on vaarallista vain silloin, kun siitä vapautuu kuituja hengitysilmaan. Ehjä ja häiriintymätön asbestipitoinen materiaali ei aiheuta välitöntä terveysvaaraa. Remonttityössä tilanne muuttuu, kun:

• Rakenteita puretaan tai rikotaan
• Materiaaleja porataan, hiotaan tai sahataan
• Pintoja irrotetaan tai kuoritaan
• Putkia, kanavia tai muita asennuksia uusitaan

Näissä toimenpiteissä asbestikuituja voi vapautua ilmaan suuriakin määriä. Ilman asianmukaista suojausta altistuminen voi olla merkittävää lyhyessäkin ajassa.

Lainsäädännön vaatimukset

Valtioneuvoston asetuksen asbestityön turvallisuudesta (798/2015) mukaan rakennuttajan tai muun rakennushanketta ohjaavan tahon, ja jos sellaista ei ole, tilaajan, on huolehdittava asbestikartoituksen tekemisestä, kun hankkeeseen voi sisältyä asbestipurkutyötä. Työsuojeluhallinnon mukaan käytännössä kaikissa ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa on varmistuttava, sisältävätkö purettavat rakenteet asbestia. Asetusta sovelletaan työhön, joka tehdään työsuhteessa tai muuten työturvallisuuslain piirissä, eli käytännössä silloin, kun remontti teetetään ulkopuolisella tekijällä.

Remontin suunnittelu ja asbestikartoitus

Asbestikartoitus on remontin suunnittelun ensimmäinen vaihe, kun kyseessä on vanhempi rakennus.

Milloin kartoitus tarvitaan

Asbestikartoitus on suositeltavaa tehdä, jos:

• Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994
• Rakennuksessa on tehty merkittäviä korjauksia ennen vuotta 1994
• Suunniteltu remontti kohdistuu rakenteisiin, joissa asbesti tyypillisesti esiintyy
• Ei ole varmuutta siitä, onko aiemmissa remonteissa poistettu kaikki asbestipitoiset materiaalit

Kartoitus kannattaa tehdä riittävän laajana, jotta se kattaa kaikki remontin kohteena olevat rakenteet ja materiaalit.

Kartoituksen tilaaminen

Asbestikartoituksen tekee asbestin tunnistamiseen perehtynyt asiantuntija. Laki ei edellytä kartoittajalta tiettyä sertifikaattia, vaan riittävää perehtyneisyyttä ja ammatillista osaamista. Työsuojeluhallinnon mukaan pätevyyden voi osoittaa esimerkiksi rakennusterveysasiantuntijan tai AHA-asiantuntijan (asbesti- ja haitta-ainekartoittaja) koulutuksella. Kartoittajalta kannattaa edellyttää:

• Rakennustekninen koulutus
• Tuntemus asbestipitoisista materiaaleista
• Kokemus vastaavista kartoituksista
• Osaaminen näytteenotosta

Kartoitusta tilatessa on hyvä kertoa:

• Rakennuksen ikä ja historia
• Suunnitellun remontin laajuus
• Mihin rakenteisiin remontti kohdistuu
• Onko aiempia kartoituksia tehty

Kartoituksen sisältö

Asbestikartoitus sisältää tyypillisesti:

Asiakirjaselvityksen: Rakennuksen piirustuksiin, työselostuksiin ja muihin dokumentteihin perehtymisen.

Rakennekatselmuksen: Rakenteiden ja materiaalien visuaalisen tarkastelun paikan päällä.

Näytteenoton: Materiaalinäytteiden ottamisen epäilyttävistä rakenteista.

Laboratorioanalyysin: Näytteiden tutkimisen tyypillisesti akkreditoidussa laboratoriossa. Asbestilaadusta on erotettava krokidoliitti muista laaduista.

Raportoinnin: Kirjallisen raportin, jossa esitetään tulokset ja suositukset.

Kartoituksen tulosten tulkinta

Kartoitusraportti kertoo, missä rakenteissa asbestia on havaittu ja missä sitä ei ole. Raportti sisältää tyypillisesti myös arvion materiaalien kunnosta ja suosituksia jatkotoimenpiteiksi.

Jos asbestia havaitaan, raportti auttaa arvioimaan:

• Mitkä remonttityöt vaativat asbestipurkutyötä
• Miten laaja purkutyö on kyseessä
• Mitä työmenetelmiä purkutyössä voidaan käyttää

Asbestipurkutyön järjestäminen

Jos remontin kohteena olevissa rakenteissa on asbestia, se poistetaan yleensä ennen muiden töiden aloittamista. Työsuojeluviranomaisen ohjeen mukaan purettavista rakenteista asbesti poistetaan ensisijaisesti kokonaan. Asbestipurkutyö on erikoistyötä, joka vaatii erityisosaamista ja -välineistöä.

Purkutyön teettäminen

Kun asbestipurkutyö teetetään ulkopuolisella, tekijällä on oltava asbestipurkutyölupa. Luvan myöntää Lupa- ja valvontaviraston työsuojeluosasto, joka ylläpitää myös julkista asbestipurkutyöluparekisteriä. Purkutyötä tekevien työntekijöiden on lisäksi oltava asbestipurkutyöhön pätevien henkilöiden rekisterissä.

Tarjouksia pyytäessä on hyvä selvittää:

• Onko yrityksellä voimassa oleva asbestipurkutyölupa
• Millainen kokemus yrityksellä on vastaavista töistä
• Mitä työmenetelmiä yritys käyttää
• Miten jätteen käsittely hoidetaan
• Mitä dokumentaatio sisältää

Purkutyön ajoitus

Asbestipurkutyö tehdään tyypillisesti ennen muita remonttitöitä. Työ ajoitetaan siten, että:

• Muut työntekijät ja asukkaat eivät altistu asbestipölylle
• Tilat voidaan eristää ja alipaineistaa tarvittaessa
• Purkutyön jälkeen on riittävästi aikaa loppusiivoukseen ja ilmanpuhtauden varmistamiseen

Tiedottaminen

Remontin tilaajan kannattaa huolehtia siitä, että kaikki asianosaiset saavat tiedon asbestipurkutyöstä:

Asukkaille: Taloyhtiössä tai vuokrakiinteistössä asukkaita on informoitava purkutyön ajankohdasta, kestosta ja mahdollisista vaikutuksista asumiseen.

Muille urakoitsijoille: Remontin muiden urakoitsijoiden on tiedettävä, että kohteessa on tehty asbestipurkutyötä ja milloin tilat ovat käytettävissä.

Työsuojeluviranomaiselle: Purkutyön suorittava yritys tekee ennakkoilmoituksen Lupa- ja valvontaviraston työsuojeluosastolle kirjallisesti, jos mahdollista vähintään seitsemän päivää ennen työn aloittamista.

Eri remonttityypit ja asbesti

Asbestin huomioiminen vaihtelee remontin tyypin ja laajuuden mukaan.

Kylpyhuoneremontti

Vanhoissa kylpyhuoneissa asbestia voi esiintyä:

• Lattiamateriaaleissa (vinyyliasbestilaatat, liimaukset)
• Seinä- ja kattomateriaaleissa (levytykset)
• Putkieristeissä
• Tasoitteissa ja kiinnitysaineissa

Kylpyhuoneremontti vaatii usein laajaa purkutyötä, jolloin asbestikartoitus on välttämätön ennen työn aloittamista.

Keittiöremontti

Keittiössä asbestia voi löytyä:

• Lattiamateriaalit
• Seinälevytykset
• Putkien ja kanavien eristeet
• Vanhojen laitteiden tausta- ja pohjalevyt

Erityisesti hormien ja putkistojen läheisyydessä kannattaa olla tarkkana.

Pintaremontti

Pelkkä pintaremontti, kuten maalaus tai tapetointi, ei yleensä vaadi asbestikartoitusta, jos rakenteita ei rikota. Jos kuitenkin:

• Vanhoja pintamateriaaleja poistetaan
• Seiniin tai kattoon tehdään reikiä
• Lattiamateriaaleja vaihdetaan

kartoitus on syytä tehdä.

Putkiremontti

Putkiremontissa asbestia esiintyy tyypillisesti:

• Putkieristeissä
• Läpivientien tiivistyksissä
• Hormien rakenteissa
• Kylpyhuoneiden ja keittiöiden rakenteissa

Putkiremontti on laaja hanke, jossa asbestikartoitus on käytännössä välttämätön.

Julkisivuremontti

Julkisivuissa asbestia voi olla:

• Julkisivulevyissä (asbestisementtilevyt)
• Ikkunoiden ja ovien tiivisteissä
• Pellityksissä ja listoituksissa
• Räystäslaudoituksissa

Julkisivuremontin asbestikartoitus kohdistuu ulkopintoihin ja niiden alusrakenteisiin.

Kattoremontti

Katossa asbestia esiintyy erityisesti:

• Eterniittikatteissa
• Bitumikermeissä ja -liimoissa
• Läpivientien tiivistyksissä
• Räystäsrakenteissa

Eterniittikaton purkaminen vaatii asbestipurkutyön menetelmiä.

Työturvallisuus remontin aikana

Asbestin huomioiminen ei pääty purkutyön jälkeen. Työturvallisuus on huomioitava koko remontin ajan.

Purkutyön aikainen suojaus

Asbestipurkutyön aikana on huolehdittava:

Osastoinnista: Työkohde eristetään muista tiloista muoviseinin ja teippauksilla.

Alipaineistuksesta: Työkohteeseen luodaan alipaine, joka estää asbestipölyn leviämisen muihin tiloihin.

Kulkureiteistä: Työntekijöille järjestetään puhdistautumistilat ja selkeät kulkureitit.

Jätteen käsittelystä: Asbestijäte pakataan tiiviisti ja merkitään asianmukaisesti.

Purkutyön jälkeinen siivous

Asbestipurkutyön jälkeen on tehtävä huolellinen loppusiivous:

• Kaikki pinnat imuroidaan HEPA-suodattimella varustetulla imurilla
• Pinnat pyyhitään kostealla
• Suojamuovit poistetaan huolellisesti
• Tila tuuletetaan

Ilmanpuhtauden varmistaminen

Asbestipurkutyön jälkeen tilan puhtaus varmistetaan mittaamalla ennen käyttöönottoa: altistumisalueen ilmassa saa olla enintään 0,01 kuitua/cm³. Purkutyön tehnyt työnantaja ja työn tilannut rakennuttaja laativat tilan käyttöönotosta yhteisen asiakirjan, johon puhtaus kirjataan.

Asbestin jättäminen paikoilleen

Asbestia ei ole välttämätöntä poistaa jokaisessa tilanteessa. Jos asbestipitoinen materiaali:

• On hyvässä kunnossa
• Ei ole remontin tiellä
• Voidaan suojata tai kapseloida

se voidaan jättää paikoilleen.

Kapselointi

Kapselointi tarkoittaa asbestipitoisen materiaalin peittämistä tai pinnoittamista siten, ettei siitä vapaudu kuituja. Kapselointi voi olla vaihtoehto, kun:

• Materiaali on kiinteää ja hyvässä kunnossa
• Purkaminen olisi kohtuuttoman kallista tai vaikeaa
• Materiaali voidaan peittää uudella pintamateriaalilla

Kapseloinnin tekee ammattilainen, ja se dokumentoidaan kiinteistön asiakirjoihin.

Dokumentointi

Jos asbestia jätetään rakenteisiin, tämä kannattaa dokumentoida selkeästi:

• Asbestin sijainti merkitään pohjapiirustuksiin
• Tieto liitetään kiinteistön huoltokirjaan
• Myöhempien remonttien tekijöitä informoidaan

Remontin kustannukset ja asbesti

Asbestin esiintyminen vaikuttaa remontin kustannuksiin. Kustannusvaikutukset on hyvä huomioida jo budjetointivaiheessa.

Lisäkustannukset

Asbestista aiheutuvia lisäkustannuksia ovat:

Asbestikartoitus: Kartoituksen hinta riippuu kohteen laajuudesta ja näytteiden määrästä.

Asbestipurkutyö: Erikoistyönä asbestipurkutyö on tavanomaista purkutyötä kalliimpaa. Hintaan vaikuttavat:

• Asbestin määrä ja sijainti
• Materiaalin laatu (pölyävyys)
• Tilojen saavutettavuus
• Suojaus- ja alipaineistustarve

Jätteen käsittely: Asbestijätteen käsittely on kalliimpaa kuin tavanomaisen rakennusjätteen.

Viivästykset: Jos asbestia löytyy yllättäen kesken remontin, työ keskeytyy kartoituksen ja purkutyön ajaksi.

Kustannusten hallinta

Asbestikustannuksia voi hallita:

• Teettämällä kartoitus ajoissa, jotta yllätyksiä ei tule
• Pyytämällä useita tarjouksia purkutyöstä
• Suunnittelemalla remontti siten, että asbestipurkutyötä tarvitaan mahdollisimman vähän
• Harkitsemalla kapselointia purkamisen sijaan, kun se on mahdollista

Taloyhtiön remontti ja asbesti

Taloyhtiön remontissa asbestin huomioiminen on erityisen tärkeää, sillä kyseessä on useiden ihmisten koti ja terveys.

Vastuunjako

Taloyhtiön remontissa vastuut jakautuvat:

Taloyhtiö: Vastaa yhteisten tilojen ja rakenteiden asbestikartoituksesta ja -purkutyöstä.

Osakas: Vastaa huoneistonsa sisäpuolisista töistä, jos ne eivät kuulu yhtiön korjausvastuulle.

Isännöitsijä: Huolehtii käytännön järjestelyistä ja tiedottamisesta.

Urakoitsija: Vastaa työn turvallisesta suorittamisesta.

Tiedottaminen osakkaille

Osakkaita on informoitava:

• Asbestikartoituksen tuloksista
• Purkutyön ajankohdasta ja kestosta
• Mahdollisista vaikutuksista asumiseen
• Turvallisuusohjeista

Asuminen remontin aikana

Asbestipurkutyön aikana asuminen remonttihuoneistossa ei yleensä ole mahdollista. Osakkaiden ja taloyhtiön kannattaa varautua:

• Väistöasumisen järjestämiseen (väistöasumisen kustannukset jäävät tyypillisesti osakkaan tai asukkaan maksettaviksi)
• Muuttokustannuksiin
• Aikataulun muutoksiin

Omavalvonta ja varautuminen

Vaikka asbestityöt teetetään ammattilaisilla, remontin tilaajan kannattaa olla perillä asioista.

Ennen remonttia

• Varmista, että asbestikartoitus on tehty
• Tutustu kartoitusraporttiin
• Selvitä, mitkä työt vaativat asbestipurkua
• Varmista urakoitsijan asbestipurkutyölupa

Remontin aikana

• Seuraa, että sovittuja menetelmiä noudatetaan
• Varmista, että suojaukset ovat kunnossa
• Huolehdi, että muut asukkaat ja työntekijät ovat informoituja
• Säilytä dokumentaatio

Remontin jälkeen

• Pyydä dokumentit asbestipurkutyöstä
• Varmista, että jätteen käsittely on hoidettu asianmukaisesti
• Arkistoi asiakirjat kiinteistön dokumentteihin
• Päivitä tiedot huoltokirjaan

Yleisiä virheitä ja niiden välttäminen

Remonttien yhteydessä tehdään valitettavan usein virheitä asbestin käsittelyssä.

Kartoituksen laiminlyönti

Yleisin virhe on asbestikartoituksen tekemättä jättäminen. Tästä voi seurata:

• Työntekijöiden altistuminen
• Asbestikuitujen leviäminen asuntoon
• Työn keskeytyminen ja viivästykset
• Oikeudelliset seuraamukset

Purkutyö ilman lupaa

Asbestipurkutyön teettäminen yrityksellä, jolla ei ole asianmukaista lupaa, on lainvastaista ja vaarallista.

Riittämätön suojaus

Puutteellinen osastointi tai alipaineistus voi johtaa asbestikuitujen leviämiseen muihin tiloihin.

Jätteen väärä käsittely

Asbestijätteen sekoittaminen tavalliseen rakennusjätteeseen on kiellettyä. Jäteasetuksen (978/2021) mukaan asbestijäte kerätään ja kuljetetaan käsittelyyn erillään muusta jätteestä.

Yhteenveto

Asbestin huomioiminen remontin yhteydessä on tärkeää sekä terveyden että lainsäädännön näkökulmasta. Keskeiset muistettavat asiat:

• Teetä asbestikartoitus ennen remonttia, jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994
• Teetä asbestipurkutyö asbestipurkutyöluvan omaavalla urakoitsijalla
• Huolehdi riittävästä suojauksesta ja tiedottamisesta
• Dokumentoi kaikki asbestiin liittyvät toimenpiteet
• Varaudu lisäkustannuksiin budjetoinnissa

Huolellinen valmistautuminen ja ammattilaisten käyttö auttavat viemään remontin läpi turvallisesti ja laadukkaasti.

Usein kysytyt kysymykset

Milloin remontin yhteydessä tarvitaan asbestikartoitus? Asbestikartoitus on suositeltavaa tehdä, kun rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 ja remontti kohdistuu rakenteisiin. Kartoitus on käytännössä välttämätön, jos rakenteita puretaan tai rikotaan.

Voiko pintaremontin tehdä ilman asbestikartoitusta? Jos remontti on puhdas pintaremontti, kuten maalaus tai tapetointi, eikä rakenteita rikota, kartoitus ei ole välttämätön. Jos pintoja kuitenkin poistetaan tai tehdään reikiä, kartoitus on syytä tehdä.

Miten asbesti vaikuttaa remontin kustannuksiin? Asbestikartoitus, asbestipurkutyö ja jätteen käsittely aiheuttavat lisäkustannuksia. Purkutyö erikoistyönä on tavanomaista purkutyötä kalliimpaa. Kustannuksia voi hallita teettämällä kartoituksen ajoissa ja harkitsemalla kapselointia purkamisen sijaan.

Voiko asbestipitoisen materiaalin jättää paikoilleen? Kyllä, jos materiaali on hyvässä kunnossa, ei ole remontin tiellä ja voidaan suojata tai kapseloida. Tällöin asbestin sijainti dokumentoidaan kiinteistön asiakirjoihin.

Lue myös

• Asbestin tunnistaminen
• Asbestipurkutyö
• Asbestikorjausten vastuukysymykset

Lähteet

• Työsuojeluhallinto – Asbesti
• Työsuojeluhallinto – Asbestipurkutyö: luvat ja ilmoitukset
• Finlex – Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015
• Finlex – Valtioneuvoston asetus jätteistä 978/2021