Viikki – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Viikin rakennuskanta ja taloyhtiöt: talotyypit, rakennusvuodet, ekologisuus ja vastikkeet. Mitä ostajan kannattaa tietää Viikin taloista?
Viikin rakennuskanta on poikkeuksellisen moderni ja ekologinen verrattuna moniin muihin Helsingin alueisiin. Erityisesti Latokartanon asuinalue on kansainvälisestikin tunnustettu esimerkki kestävästä kaupunkirakentamisesta. Tässä oppaassa käymme läpi alueen taloyhtiöiden erityispiirteet.
Viikki jakautuu selkeästi vanhempaan Viikinmäkeen ja uudempaan Latokartanoon. Tämä tarjoaa ostajalle valinnanvaraa eri-ikäisten ja -hintaisten asuntojen välillä.
Rakennuskannan historia
Viikin rakentuminen
Viikin historia asuinalueena on verrattain nuori. Alueen rakentaminen alkoi toden teolla vasta 1980-luvulla.
| Aikakausi | Rakennustyyppi | Osuus kannasta |
|---|---|---|
| 1980-luku | Viikinmäen kerrostalot | 20 % |
| 1990-luku | Viikinmäen laajennukset | 15 % |
| 1999–2010 | Latokartanon ekotalot | 35 % |
| 2010–2020 | Viikinrannan uudet talot | 20 % |
| 2020-luku | Täydennysrakentaminen | 10 % |
Latokartanon ekologinen asuinalue
Latokartano on Viikin lippulaiva. Alue suunniteltiin alusta asti ekologiseksi kokonaisuudeksi:
- PIMWAG-kriteerit: kansainväliset ekologisen rakentamisen standardit
- Aurinkoenergian hyödyntäminen: aurinkokeräimiä talojen katoilla
- Kierrätys: innovatiiviset jätehuoltoratkaisut
- Hulevesien hallinta: luonnonmukainen imeytysjärjestelmä
Latokartano on saanut useita kansainvälisiä palkintoja kestävästä rakentamisesta.
Talotyypit Viikissä
Kerrostalot
Kerrostalot ovat Viikin yleisin asuntotyyppi.
Viikinmäen kerrostalot (1980–90-luku):
- Korkeus: 4–8 kerrosta
- Rakenne: betonielementti
- Lämmitys: kaukolämpö
- Hissit: kaikissa
- Pohjaratkaisut: perinteiset, toimivat
Latokartanon ekotalot (1999–2010):
- Korkeus: 3–6 kerrosta
- Rakenne: betoni, puu, ekomateriaalit
- Lämmitys: kaukolämpö + aurinkopaneelit
- Energialuokka: B–C
- Pohjaratkaisut: avarat, valoisat
Viikinrannan uudet talot (2010-luku):
- Korkeus: 4–8 kerrosta
- Rakenne: moderni betoni
- Lämmitys: kaukolämpö, maalämpö
- Energialuokka: A–B
- Hissit: kaikissa
Rivitalot
Viikissä on kohtuullinen määrä rivitaloja:
- Latokartanon rivitalot: ekologisia, puuverhoiltuja
- Viikinmäen rivitalot: perinteisempiä 1990-luvun kohteita
- Koot: 80–130 m²
- Omat pihat: kyllä
Townhouse-talot
Viikinrannassa on myös kaupunkipientaloja:
- Moderneja 2–3-kerroksisia
- Omat piha-alueet
- Energiatehokkaita
Ekologisuus käytännössä
Latokartanon ekologiset ratkaisut
Latokartanon talot sisältävät monia ekologisia piirteitä:
Energia:
- Aurinkokeräimet lämpimään käyttöveteen
- Aurinkopaneelit sähköntuotantoon
- Tehokas lämmöneristys
- Energiatehokkaat ikkunat
Materiaalit:
- Puujulkisivut
- Kierrätysmateriaalit
- Vähäpäästöiset maalit ja liimat
Kierrätys:
- Biojätteen keräys ja kompostointi
- Jätteen putkikeräysjärjestelmä (osassa taloja)
- Huolellinen lajittelupiste
Piha-alueet:
- Sadevedet imeytetään maaperään
- Luonnonmukainen kasvillisuus
- Lintu- ja hyönteisystävällinen suunnittelu
Ekologisuuden vaikutus asukkaan arkeen
- Matalammat energiakustannukset: säästöä sähkössä ja lämmityksessä
- Terveellisempi sisäilma: vähäpäästöiset materiaalit
- Helppo kierrätys: hyvät jätehuoltotilat
- Viihtyisät pihat: luonnonläheisyys
Tyypilliset pohjaratkaisut
Yksiöt (27–35 m²)
Viikinmäen yksiöt:
- Perinteiset pohjaratkaisut
- Keittonurkkaus tai pieni keittiö
- Parveke useimmissa
Latokartanon yksiöt:
- Avoimemmat pohjaratkaisut
- Isot ikkunat, valoisuus
- Hyvä tilankäyttö
Kaksiot (45–60 m²)
Viikinmäen kaksiot:
- Erillinen keittiö tai avokeittiö
- Perinteiset pohjaratkaisut
- Toimivia perheasuntoja
Latokartanon kaksiot:
- Avokeittiöt yleisiä
- Isot parvekkeet tai terassit
- Modernit kylpyhuoneet
Kolmiot ja suuremmat (65–100 m²)
Perheille suunniteltuja:
- 2–3 makuuhuonetta
- Tilava olohuone
- Usein kaksi wc:tä
- Iso parveke tai piha
Remonttihistoria ja tulossa olevat remontit
Tyypilliset remontit taloyhtiöissä
Viikin rakennuskanta on nuorta, joten suuria remontteja on vähemmän:
| Remonttityyppi | Kustannus (€/m²) | Tilanne Viikissä |
|---|---|---|
| Putkiremontti | 600–900 € | Ei ajankohtainen (pl. Viikinmäki 1980-l) |
| Julkisivuremontti | 200–400 € | Harvoin tarpeen |
| Ikkunaremontti | 100–200 € | Harvoin tarpeen |
| Kattoremontti | 50–100 € | Satunnaisia |
| Hissiremontti | 100–200 € | Harvoin tarpeen |
Remonttitilanne osa-alueittain
Viikinmäki (1980-luvun talot):
- Putkiremontit tulossa tai käynnissä
- Julkisivuja huollettu
- Tyypillistä 80-luvun kantaa
Viikinmäki (1990-luvun talot):
- Putkiremontit 5–15 vuoden päästä
- Muuten hyvässä kunnossa
Latokartano:
- Ei suuria remontteja näköpiirissä
- Huoltoremontteja
- Aurinkopaneelien uusiminen ajankohtaista joissain taloissa
Viikinranta:
- Uudet talot, ei remontteja
- Takuukorjauksia
Vastikkeet ja hoitokulut
Keskimääräiset vastikkeet
| Talotyyppi | Hoitovastike (€/m²/kk) | Rahoitusvastike (€/m²/kk) |
|---|---|---|
| Viikinmäki 1980-l | 4,50–5,50 € | 0–3,00 € |
| Viikinmäki 1990-l | 4,00–5,00 € | 0–2,00 € |
| Latokartano | 3,80–4,80 € | 0–2,00 € |
| Viikinranta (uusi) | 3,30–4,00 € | 1,50–4,00 € |
Vastikkeisiin vaikuttavat tekijät
Latokartanon ekotaloissa:
- Matalammat energiakustannukset aurinkoenergian ansiosta
- Huoltokustannukset keskitasoa
- Ei suuria remonttilainoja
Viikinmäen vanhemmissa taloissa:
- Korkeammat lämmityskustannukset
- Mahdollisia remonttilainoja
- Perinteiset hoitokustannukset
Esimerkkivastikkeita
| Asunto | Hoitovastike | Rahoitusvastike | Yhteensä |
|---|---|---|---|
| 45 m² kaksio, Viikinmäki 1985 | 225 € | 90 € | 315 € |
| 50 m² kaksio, Latokartano 2005 | 210 € | 50 € | 260 € |
| 75 m² kolmio, Viikinranta 2018 | 265 € | 225 € | 490 € |
| 90 m² rivitalo, Latokartano 2002 | 360 € | 0 € | 360 € |
Taloyhtiöiden hallinto
Isännöinti Viikissä
Viikin taloyhtiöt käyttävät ammattimaista isännöintiä:
- Suuret isännöintiyritykset
- Pienet erikoistuneet toimijat
- Aktiiviset hallitukset
Taloyhtiöiden erityispiirteet
Viikin taloyhtiöille on tyypillistä:
- Ekologisuus: erityisesti Latokartanossa
- Yhteisöllisyys: yhteisiä tiloja ja tapahtumia
- Aktiivisuus: asukkaat osallistuvat
- Ammattimaisuus: selkeä dokumentaatio
Mitä selvittää ennen ostoa?
Taloyhtiön talous:
- Tase ja tuloslaskelma
- Lainasaldo
- Tulevat remontit
Ekologiset järjestelmät (Latokartano):
- Aurinkojärjestelmien kunto
- Energiankulutustiedot
- Järjestelmien huolto
Kunnossapito:
- PTS-suunnitelma
- Tehdyt remontit
- Energiatodistus
Energiatehokkuus ja lämmitys
Lämmitysjärjestelmät
| Lämmitysmuoto | Osuus taloista | Huomiot |
|---|---|---|
| Kaukolämpö | 85 % | Perusratkaisu |
| Kaukolämpö + aurinko | 10 % | Latokartanon ekotalot |
| Maalämpö | 5 % | Uusimmat kohteet |
Energialuokat
Viikin rakennuskannan energialuokat:
| Energialuokka | Osuus rakennuksista |
|---|---|
| A | 15 % |
| B | 30 % |
| C | 35 % |
| D | 15 % |
| E–F | 5 % |
Viikki on Helsingin energiatehokkaimpien alueiden joukossa.
Aurinkoenergian vaikutus
Latokartanon taloissa aurinkoenergian hyödyntäminen:
- Aurinkokeräimet: tuottavat lämmintä käyttövettä
- Aurinkopaneelit: tuottavat sähköä yhteisiin tiloihin
- Säästö: keskimäärin 5–15 % energiakustannuksista
Arkkitehtuurin erityispiirteet
Latokartanon arkkitehtuuri
Latokartano edustaa suomalaista 2000-luvun ekologista arkkitehtuuria:
- Puujulkisivut: lämmin, luonnollinen ilme
- Vaaleita värejä: sopeutuvat ympäristöön
- Isot ikkunat: maksimoivat luonnonvalon
- Viherkatot: joissain taloissa
Viikinmäen arkkitehtuuri
Viikinmäki edustaa 1980–90-luvun lähiörakentamista:
- Betonielementit
- Hillityt värit
- Toimivat pohjaratkaisut
- Perinteiset ratkaisut
Ostajan tarkistuslista
Ennen asuntonäyttöä
- Selvitä talon rakennusvuosi ja tyyppi
- Tarkista alueen hintataso
- Kysy isännöitsijäntodistus
- Tutustu energiatodistukseen
Asuntonäytöllä
- Tarkasta asunnon ja talon kunto
- Huomioi ekologiset järjestelmät (Latokartano)
- Testaa tekniikka
- Kysy naapureilta kokemuksia
Erityishuomioita Viikissä
Latokartanon ekotalot:
- Aurinkojärjestelmien toimivuus
- Ekologisten ratkaisujen kunto
- Yhteisöllisten tilojen käyttö
Viikinmäen vanhemmat talot:
- Putkiremontin tilanne (1980-luvun talot)
- Energiatehokkuus
- Mahdolliset korjaustarpeet
Tulevaisuuden näkymät
Täydennysrakentaminen
Viikissä rakentaminen jatkuu:
- Viikinrannan laajennus: uusia kerrostaloja
- Kampusalueen kehitys: asuntoja ja toimitiloja
- Infran parantaminen: Raide-Jokeri
Korjausrakentaminen
Seuraavan 10 vuoden aikana:
- Viikinmäen 1980-luvun talojen putkiremontit
- Aurinkojärjestelmien uusimiset Latokartanossa
- Energiaparannukset
Alueen kehitys
Viikin asema vahvistuu:
- Raide-Jokeri parantaa yhteyksiä
- Yliopistokampus laajenee
- Palvelut paranevat kysynnän myötä
Usein kysyttyä Viikin taloyhtiöistä
Ovatko Latokartanon ekotalot hyviä valintoja?
Kyllä. Ne ovat moderneja, energiatehokkaita ja hyvin hoidettuja. Ekologiset ratkaisut tuovat säästöjä energiakuluissa. Huomioi, että aurinkojärjestelmät vaativat huoltoa ja päivityksiä.
Kuinka vanhat Viikinmäen talot ovat?
Viikinmäen vanhimmat talot ovat 1980-luvulta. Näissä taloissa putkiremontit ovat ajankohtaisia. 1990-luvun talot ovat paremmassa kunnossa.
Mitä vastiketta voi odottaa?
Keskimäärin 3,80–5,00 €/m²/kk riippuen talon iästä ja tyypistä. Latokartanon ekotaloissa vastikkeet ovat maltillisia energiatehokkuuden ansiosta.
Miten ekologiset järjestelmät vaikuttavat arkeen?
Positiivisesti. Aurinkoenergian hyödyntäminen laskee energiakustannuksia. Jätehuolto on hyvin järjestetty. Sisäilma on terveellinen vähäpäästöisten materiaalien ansiosta.
Kannattaako ostaa Latokartanosta vai Viikinmäestä?
Riippuu prioriteeteista. Latokartano on uudempi, ekologisempi ja kalliimpi. Viikinmäki on edullisempi mutta vaatii enemmän huomiota remontteihin. Molemmat ovat hyviä valintoja.
Onko Viikissä hyvät taloyhtiöt?
Pääosin kyllä. Viikin taloyhtiöt ovat tyypillisesti hyvin hoidettuja. Erityisesti Latokartanossa on aktiivisia ja yhteisöllisiä taloyhtiöitä.
Yhteenveto
- Viikin rakennuskanta on nuorta ja modernia – vähän remonttitarvetta
- Latokartanon ekotalot ovat ainutlaatuisia Suomessa
- Energiatehokkuus on Viikin vahvuus – matalat käyttökustannukset
- Vastikkeet ovat kohtuullisia, tyypillisesti 3,80–5,00 €/m²/kk
- Viikinmäen 1980-luvun taloissa putkiremontit ajankohtaisia
- Ostaja saa Viikistä modernia asumista kohtuulliseen hintaan
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Tilastokeskus – Rakennuskanta
- Helsingin kaupunki – Viikin osayleiskaava
- Motiva – Energiatodistukset
- Viikki-Latokartano ekologinen asuinalue
- Finlex: Asunto-osakeyhtiölaki