Viheralueiden hoitosopimukset

Viheralueiden hoitosopimus on keskeinen työkalu kiinteistön ulkoalueiden ylläpidon järjestämisessä. Erityisesti taloyhtiöissä ja suuremmissa kiinteistöissä ammattimainen viheralueiden hoito on usein ulkoistettu. Kiinteistöliiton ohjeistuksen mukaan selkeä ja yksityiskohtainen sopimus on edellytys laadukkaalle ja kustannustehokkaalle viherhoodolle.

Sopimuksen osapuolet ja sisältö

Sopimusosapuolet

Viheralueiden hoitosopimuksen osapuolet:

Sopimuksen laajuus

Sopimukseen sisällytettävät elementit:

Hoitoalueet:

• Nurmialueet
• Istutusalueet
• Puut ja pensaat
• Käytävät ja piha-alueet
• Leikkialueet

Hoitotoimenpiteet:

• Nurmikon leikkuu ja lannoitus
• Istutusalueiden hoito
• Puiden ja pensaiden leikkaukset
• Rikkaruohojen torjunta
• Kastelut tarvittaessa

Hoitoluokitukset

Viherympäristöliiton hoitoluokat

Standardoidut hoitoluokat helpottavat sopimista:

Hoitoluokan valinta

Alueen käytön mukainen luokitus:

Korkein taso (A1):

• Sisäänkäyntien edustat
• Näkyvimmät alueet
• Edustuskäytössä olevat
• Vaativat eniten työtä

Keskitaso (A2):

• Yleiset piha-alueet
• Oleskelualueet
• Kulkuväylien varret

Perushoito (A3):

• Reuna-alueet
• Näkymättömämmät kohdat
• Pienemmän käytön alueet

Sopimuksen yksityiskohdat

Nurmikon hoito

Sopimuksessa määriteltävä nurmikon osalta:

Leikkuufrekvenssi:

• A1-alueilla 10-14 vuorokauden välein
• A2-alueilla 14-21 vuorokauden välein
• A3-alueilla 3-4 kertaa kaudessa

Leikkuujätteen käsittely:

• Kerätäänkö pois vai jätetäänkö
• Mahdollinen silppuaminen

Lannoitus:

• Kertojen määrä (tyypillisesti 2-3/kausi)
• Käytettävät lannoitteet
• Kalkitus tarvittaessa

Paikkaukset:

• Kuluneiden kohtien korjaus
• Siemenseos
• Ajoitus

Istutusalueiden hoito

Istutusalueiden hoitotoimenpiteet:

Kitkentä ja siivous:

• Kuinka usein (A1: viikoittain, A2: 2-4 viikon välein)
• Laadun taso
• Materiaalien poisvienti

Katekerrokset:

• Täydennys tarvittaessa
• Materiaalin laatu

Lannoitus:

• Perenna-alueet
• Pensaiden juuristoalue
• Ruusujen erikoislannoitus

Puiden ja pensaiden hoito

Puuvartisten kasvien hoito:

Pensaiden leikkaus:

• Hoitoleikkausten ajoitus
• Muotoleikkaukset
• Kuolleiden osien poisto

Puiden hoito:

• Rungonnostojen tiheys
• Kuolleiden oksien poisto
• Nuorten puiden hoito

Erikoiskohteet:

• Pensasaitojen leikkaus
• Muotoon leikatut kasvit
• Ruusujen hoito

Kastelu

Kastelun järjestäminen:

• Automaattijärjestelmän ylläpito
• Käsin kastelu kuivina kausina
• Istutusalueiden kastelu
• Nurmikon kastelu (poikkeustilanteissa)

Laadunhallinta

Laatuvaatimukset

Sopimukseen kirjattavat laatukriteerit:

Nurmikon laatu:

• Leikkuukorkeus (cm)
• Reunojen siisteys
• Tasaisuus

Istutusalueiden laatu:

• Rikkaruohottomuus
• Katteiden kunto
• Kasvien terveys

Yleinen siisteys:

• Roskattomuus
• Käytävien puhtaus
• Kokonaisilme

Laadunvalvonta

Laadun seurannan keinot:

• Säännölliset tarkastuskierrokset
• Asukaspalautteen keruu
• Dokumentoitu seuranta
• Poikkeamiin puuttuminen

Reklamaatiomenettely

Virhetilanteisten käsittely:

1. Ilmoitus puutteesta
2. Korjausaika (tyypillisesti 1-3 vuorokautta)
3. Korjaavat toimenpiteet
4. Mahdollinen hyvitys toistuvista puutteista

Hinnoittelumallit

Kiinteä vuosihinta

Yleisin hinnoittelumalli:

Edut:

• Ennakoitavat kustannukset
• Selkeä budjetointi
• Yksinkertainen hallinnointi

Sisältö:

• Kaikki sovitut hoitotoimenpiteet
• Materiaalit (lannoitteet, siemenet)
• Työ ja koneet

Yksikköhintainen

Suoritteisiin perustuva:

Tyypillisiä yksiköitä:

• Nurmikon leikkuu / kerta
• Istutusalueen hoito / m² / kerta
• Pensasleikkaus / kpl

Edut:

• Joustavuus
• Maksetaan vain tehdystä

Yhdistelmähinnoittelu

Kahden mallin yhdistelmä:

• Perushoito kiinteällä hinnalla
• Erikoistyöt yksikköhinnoin
• Yllättävät lisätyöt erikseen

Kausiluonteisuus

Kesäkauden hoito

Pääkausi tyypillisesti toukokuusta lokakuuhun:

Säännölliset toimenpiteet:

• Nurmikon leikkuu
• Istutusalueiden hoito
• Rikkaruohojen torjunta
• Kastelu

Vuotuiset toimenpiteet:

• Kevätkunnostus
• Syyssiivous
• Lannoitukset

Talvikausi

Viheralueiden talvitoimenpiteet:

• Puiden ja pensaiden leikkaukset (lepokaudella)
• Suojausten asennus ja poisto
• Lumikuormien pudottelu pensailta

Vuodenaikavaihdokset

Siirtymäkaudet:

• Kevätkunnostuksen laajuus
• Syyssiivouksen sisältö
• Joustavuus sääolosuhteiden mukaan

Erikoistilanteet

Poikkeukselliset sääolosuhteet

Sopimukseen kirjattava:

• Menettelyt pitkässä kuivuudessa
• Myrskytuhojen käsittely
• Pakkasvaurioiden korjaus
• Lisätyöt ja niiden hinnoittelu

Vahingonkorvausvastuut

Vastuukysymysten selkeyttäminen:

• Vakuutusturva
• Urakoitsijan aiheuttamat vahingot
• Kasvien menetysten korvaaminen

Sopimuksen kilpailuttaminen

Tarjouspyyntö

Tarjouspyynnön sisältö:

1. Hoitoalueiden kartta ja pinta-alat
2. Haluttu hoitoluokka alueittain
3. Yksityiskohtaiset laatuvaatimukset
4. Hinnoittelumallin määrittely
5. Sopimuskauden pituus

Tarjousten vertailu

Vertailukriteerit:

Neuvottelut

Ennen sopimuksen allekirjoittamista:

• Tarjousten tarkennukset
• Sopimusehtojen läpikäynti
• Karttaliitteiden varmistus
• Yhteyshenkilöiden nimeäminen

Taloyhtiön vastuut

Hallituksen rooli

Taloyhtiön hallituksen tehtävät:

• Viheralueiden hoidon periaatteista päättäminen
• Kilpailutuksen käynnistäminen
• Sopimuksen hyväksyminen
• Laadun seuranta

Isännöitsijän tehtävät

Isännöitsijän käytännön vastuut:

• Kilpailutuksen toteuttaminen
• Yhteydenpito urakoitsijaan
• Reklamaatioiden käsittely
• Laskujen hyväksyntä

Asukaspalautteen käsittely

Palautejärjestelmä:

• Helppo ilmoituskanava asukkaille
• Palautteen välittäminen urakoitsijalle
• Seuranta ja dokumentointi

Yhteenveto

Onnistunut viheralueiden hoitosopimus perustuu:

• Selkeään sisältöön - alueet, toimenpiteet, laatuvaatimukset
• Realistiseen hinnoitteluun - tasapaino laadun ja kustannusten välillä
• Toimivaan valvontaan - säännöllinen seuranta ja reagointi
• Joustavuuteen - poikkeustilanteiden huomiointi

Hyvin laadittu sopimus varmistaa laadukkaan viherhoidon ja selkeät vastuusuhteet.

---

Lue myös:

• Pihasuunnitelman toteuttaminen
• Puiden hoito ja kaato
• Talvikunnossapidon sopimukset

---

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka paljon viheralueiden hoito maksaa taloyhtiölle?

Kustannukset vaihtelevat merkittävästi piha-alueen laajuuden ja hoitoluokan mukaan. Tyypillisesti viherhoito maksaa 0,50-2,00 euroa neliömetriltä vuodessa. Edustusviheralue (A1) on kalliimpi ylläpitää kuin perushoitoluokan alue. Kilpailuttamalla ja optimoimalla hoitoluokat voi saavuttaa säästöjä.

Milloin viheralueiden hoitosopimus kannattaa kilpailuttaa?

Sopimus kannattaa kilpailuttaa, kun nykyinen sopimuskausi päättyy, palvelun laatu on heikentynyt tai hinnat vaikuttavat korkealta. Kilpailutus kannattaa tehdä hyvissä ajoin ennen kauden alkua, mieluiten syksyllä seuraavaa kesäkautta varten. Vertaile vähintään 3-4 tarjousta.

Mitä hoitoluokka tarkoittaa viheralueiden hoidossa?

Hoitoluokka määrittelee alueen hoitotason ja toimenpiteiden tiheyden. A1-luokka on edustusviheralue, jossa nurmikko leikataan tiheästi ja istutukset hoidetaan huolellisesti. A3-luokka on perustason hoitoa, jossa toimenpiteitä tehdään harvemmin. Oikea hoitoluokan valinta tasapainottaa kustannukset ja laatuvaatimukset.

Voiko taloyhtiö hoitaa viheralueet itse talkoilla?

Kyllä, mutta se vaatii aktiivista asukaskuntaa ja organisointia. Talkoot sopivat täydentämään ammattimaista hoitoa, mutta harvoin korvaavat sitä kokonaan. Nurmikon leikkuu vaatii säännöllisyyttä, ja ammattiosaamista tarvitaan esimerkiksi puiden hoitoon ja kasvinsuojeluun.

Mitä teen, jos viheralueiden hoito ei vastaa sovittua laatutasoa?

Dokumentoi puutteet valokuvin ja ilmoita niistä kirjallisesti hoitoyhtiölle. Sopimuksessa on tyypillisesti määritelty reklamaatiomenettely ja korjausaika. Jos puutteet toistuvat, neuvottele mahdollisesta hyvityksestä tai harkitse sopimuksen irtisanomista sopimuskauden päättyessä.

---

Lähteet:

• Viherympäristöliitto: Hoitoluokitus ja laatuvaatimukset
• Finlex: Asunto-osakeyhtiölaki

---

Artikkeli julkaistu 11.6.2026.