Veromies – taloyhtiöt ja rakennuskanta
Kattava opas Veromiehen rakennuskantaan ja taloyhtiöihin: rakennusten iät, tyypit, remonttihistoria ja tulevat korjaustarpeet Vantaalla.
Veromies on Vantaan moderni kaupunginosa, jonka rakennuskanta on suhteellisen nuorta. Suurin osa asuinrakennuksista on rakennettu 2000-luvulla ja erityisesti 2010-luvun jälkeen Kehäradan valmistumisen myötä. Tässä oppaassa käymme läpi Veromiehen taloyhtiöt, rakennustyypit ja tulevat remontit.
Rakennuskannan yleiskuva
Rakennusten ikäjakauma
| Aikakausi | Osuus | Tyypilliset piirteet |
|---|---|---|
| 1990-luku | 10% | Vanhimmat kohteet |
| 2000-luku | 25% | Peruskerrostalot |
| 2010-luku | 40% | Modernit kerrostalot |
| 2020-luku | 25% | Uusimmat kohteet |
Rakennustyypit
Kerrostalot (80%):
- 4-10 kerroksisia
- Hissillisiä
- Moderneja
Rivitalot (15%):
- Perheasuntoja
- Omat pihat
Townhouse-talot (5%):
- Uusimpia kohteita
- Kaupunkimaisia
Taloyhtiöiden hallinto
Asunto-osakeyhtiöt
Suurin osa on asunto-osakeyhtiöitä:
- Pienet (alle 30 asuntoa)
- Keskikokoiset (30-60 asuntoa)
- Suuret (yli 60 asuntoa)
Isännöinti
- Realia Isännöinti
- OP Koti Isännöinti
- Retta Isännöinti
- Paikalliset toimistot
2000-luvun rakennukset
Ominaispiirteet
- Energiatehokkuus: C-luokka
- Lämmitys: Kaukolämpö
- Hissit: Lähes kaikissa
- Parvekkeet: Yleisiä
Remontit
| Remonttityyppi | Ajankohta | Kustannus (€/m²) |
|---|---|---|
| Julkisivu | 2025-2035 | 150-250 |
| Putket | 2035-2045 | 600-900 |
| Katto | 2030-2040 | 50-80 |
2010-luvun rakennukset
Ominaispiirteet
- Energiatehokkuus: B-luokka
- Tekniikka: Moderni
- Äänieristys: Hyvä
- Pohjaratkaisut: Toimivat
Kunto
- Erinomainen kunto
- Ei suuria remonttitarpeita
- Matalat vastikkeet
2020-luvun rakennukset
Ominaispiirteet
- Energiatehokkuus: A-luokka
- Älytalotekniikka: Yleistä
- Äänieristys: Erinomainen
- Sähköautolataus: Valmiudet
Vastikkeet
| Kustannuserä | €/m²/kk |
|---|---|
| Hoitovastike | 2,50 – 3,50 |
| Rahoitusvastike | 0 – 4,00 |
Energiatehokkuus
Lämmitysmuodot
| Lämmitysmuoto | Osuus |
|---|---|
| Kaukolämpö | 85% |
| Maalämpö | 10% |
| Sähkö | 5% |
Energialuokat
| Rakennusvuosi | Luokka |
|---|---|
| 2000-luku | C-D |
| 2010-luku | B-C |
| 2020-luku | A |
Lentomelun vaikutus
Ääneneristysvaatimukset
- Tiukemmat kuin muualla
- Uusissa erinomainen
- 3-lasitukset yleisiä
Suositukset
- Tarkista äänieristys
- Suosi uudempia rakennuksia
- Huomioi sijainti
Ostajan tarkistuslista
Selvitä taloyhtiöstä
- Isännöitsijäntodistus
- Tilinpäätökset
- PTS-suunnitelma
- Vastikekehitys
Varoitusmerkit
- Puuttuva PTS
- Liian matalat vastikkeet
- Lykätyt remontit
- Monta asuntoa myynnissä
Usein kysyttyä
Onko Veromiehessä putkiremontteja tulossa?
2000-luvun taloissa putkiremontit tulevat 2035-2045. Uudemmissa rakennuksissa ei ole remonttitarpeita lähivuosina.
Paljonko vastikkeet ovat?
Hoitovastike on tyypillisesti 2,50-4,50 €/m²/kk riippuen rakennusvuodesta.
Onko äänieristys riittävä?
Uusissa rakennuksissa äänieristys on erinomainen. Vanhemmissa kohteissa kannattaa tarkistaa.
Miten Veromiehen taloyhtiöt vertautuvat muihin?
Veromiehen taloyhtiöt ovat nuoria ja hyväkuntoisia, mikä tarkoittaa vähemmän remontteja ja matalampia vastikkeita.
Yhteenveto
- Veromiehen rakennuskanta on nuorta (pääosin 2000-2020-luvuilta)
- Suurin osa on moderneja kerrostaloja
- Remonttitarpeet ovat vähäiset
- Äänieristys on huomioitu hyvin
- Vastikkeet ovat kohtuulliset
- Taloyhtiöt ovat hyvin hoidettuja
Lähteet
Lue myös
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.