Turku asuntomarkkinat 2026–2027 – ennuste ja hintakehitys
Turun asuntomarkkinoiden ennuste 2026–2027. Miten hinnat kehittyvät ja mitä ostajan kannattaa tietää?
Turun asuntomarkkinat Q1/2026 – tilannekatsaus
Turun asuntomarkkinat ovat kohdanneet merkittäviä haasteita kahden viime vuoden aikana. Alkuvuonna 2026 keskimääräinen neliöhinta Turussa on 2 700 €/m², mikä edustaa 4,8 prosentin laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Lasku on jatkunut jo kolmatta peräkkäistä vuotta, mikä asettaa markkinat uuteen tilanteeseen.
Turku on Suomen vanhimpana kaupunkina ja maan kolmanneksi suurimpana kaupunkina perinteisesti ollut vakaa asuntomarkkina-alue. Viime vuosien hintakorjaus kertoo kuitenkin laajemmasta ilmiöstä, joka koskettaa lähes kaikkia Suomen asuntomarkkinoita pääkaupunkiseudun ulkopuolella.
Positiivisena tekijänä Turun asema on edelleen vahva. Kaupunki on merkittävä yliopisto- ja korkeakoulukaupunki, ja telakkateollisuus sekä lääketeollisuus tarjoavat vakaata työllisyyttä. Tunnin juna -hanke Helsinkiin lisää Turun houkuttelevuutta pidemmällä aikavälillä.
Hintakehitys 2020–2026
| Vuosi | Keskihinta €/m² | Muutos % |
|---|---|---|
| 2020 | 2 650 | +1,2 |
| 2021 | 2 890 | +9,1 |
| 2022 | 2 950 | +2,1 |
| 2023 | 2 880 | -2,4 |
| 2024 | 2 835 | -1,6 |
| 2025 | 2 780 | -1,9 |
| Q1/2026 | 2 700 | -4,8 |
Turun hintakehitys noudattaa tuttua kaavaa monien suomalaisten kaupunkien kanssa: pandemia-ajan voimakas nousu 2020–2022, jota seurasi korjausliike korkojen noustessa. Vuoden 2021 huippu 2 890 €/m² jää toistaiseksi historiaan, ja hinnat ovat palautuneet lähelle vuoden 2020 tasoa.
Merkille pantavaa on, että lasku on kiihtynyt alkuvuonna 2026. Tämä voi kertoa viivästyneestä markkinareaktiosta tai tarjonnan kasvusta suhteessa kysyntään.
Ennuste loppuvuodelle 2026 ja vuodelle 2027
Loppuvuosi 2026
Turun asuntomarkkinoiden odotetaan jatkavan maltillista korjausliikettään loppuvuonna 2026:
- Hintataso: Keskimääräinen neliöhinta asettunee 2 600–2 700 €/m² tasolle
- Kaupankäynti: Markkinat vilkastuvat syksyllä, mutta ostajat ovat varovaisia
- Tarjonta: Myyntiajat pysyvät normaalia pidempinä, erityisesti kalliimmissa kohteissa
- Uudistuotanto: Rakentaminen on hidastunut, mikä vähentää tarjontaa keskipitkällä aikavälillä
Vuosi 2027
Vuodelle 2027 ennustamme markkinoiden asteittaista vakiintumista:
- Hintaennuste: -1 % – +2 %, eli markkinat lähestyvät pohjalukemia
- Korkojen vaikutus: Odotettu korkojen lasku tukee ostovoimaa
- Tunnin juna: Hankkeen edistyminen voi tuoda positiivista virettä erityisesti keskustaan
- Alueelliset erot: Keskustan ja yliopiston läheisyyden asunnot pitävät parhaiten arvonsa
Turun markkinat ovat valtakunnallisesti keskitasoa, ja kaupungin vahva asema yliopistokaupunkina ja teollisuuskeskuksena tukee pitkän aikavälin näkymiä.
Tekijät jotka vaikuttavat hintakehitykseen
Telakkateollisuus ja työllisyys
Meyerin telakka on Turun suurimpia työllistäjiä, ja sen tilauskirja ulottuu vuosien päähän. Telakan alihankkijaverkosto työllistää tuhansia ihmisiä Turun seudulla. Positiivinen kehitys telakkateollisuudessa tukee asuntojen kysyntää, kun taas mahdolliset takaiskut heijastuisivat markkinoihin nopeasti.
Yliopistot ja opiskelijat
Turun yliopisto ja Åbo Akademi tuovat kaupunkiin vuosittain tuhansia opiskelijoita. Ammattikorkeakoulu täydentää koulutustarjontaa. Opiskelijat luovat vahvan pohjan erityisesti pienasuntojen vuokramarkkinoille, mutta valmistuvat nuoret aikuiset muuttavat usein pääkaupunkiseudulle työn perässä.
Lääketeollisuuden keskittymä
Turku on Suomen lääketeollisuuden keskus. Bayer, Orion ja lukuisat pienemmät yritykset työllistävät korkeasti koulutettua työvoimaa. Tämä luo vakaata kysyntää laadukkaille asunnoille erityisesti keskustassa ja sen läheisyydessä.
Tunnin juna -hanke
Turun ja Helsingin välinen nopea junayhteys on ollut suunnitteilla vuosia. Hankkeen toteutuessa matka-aika lyhenisi merkittävästi, mikä tekisi Turusta aidon vaihtoehdon pääkaupunkiseudun asukkaille. Hankkeen epävarmuus on kuitenkin riski, sillä viivästykset tai peruuntuminen vaikuttaisivat negatiivisesti odotuksiin.
Korkomuutokset
Korkojen nousu 2022–2024 vaikutti Turun markkinoihin samalla tavalla kuin muualla Suomessa. Ostajien lainansaantimahdollisuudet heikkenivät, ja tämä näkyi kysynnän laskuna. Korkojen odotettu lasku 2025–2026 helpottaa tilannetta vähitellen.
Väestökehitys
Turun väestönkasvu on jatkunut positiivisena, joskin maltillisena. Kaupunki houkuttelee erityisesti nuoria aikuisia ja perheitä. Maahanmuutto on tuonut uusia asukkaita, ja tämä näkyy erityisesti edullisempien alueiden asuntokysynnässä.
Turun seudun väestöennuste on positiivinen myös tuleville vuosille. Kaupungin tavoitteena on kasvaa 200 000 asukkaan kaupungiksi, mikä edellyttää aktiivista kaavoitusta ja infrastruktuurin kehittämistä. Väestönkasvu luo pitkällä aikavälillä kysyntää asunnoille.
Asuntojen ikärakenne ja remontit
Turussa on runsaasti vanhoja kerrostaloja, jotka ovat rakennettu 1960–1980-luvuilla. Näissä taloyhtiöissä putkiremontit ja julkisivuremontit ovat ajankohtaisia tai tulossa lähivuosina. Suuret remontit vaikuttavat merkittävästi asuntojen houkuttelevuuteen ja hintoihin.
Ostajan kannattaa tarkistaa huolellisesti taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys (PTS) ennen ostopäätöstä. Tuleva putkiremontti voi tarkoittaa 500–1000 euron lisäkustannusta neliötä kohden, mikä on huomioitava hintaneuvotteluissa.
Uudisrakentamisen tilanne
Uudisrakentaminen on hidastunut merkittävästi Turussa vuosina 2023–2026. Rakennusyhtiöiden taloudelliset vaikeudet ja heikentynyt kysyntä ovat johtaneet hankkeiden lykkäämiseen ja peruuttamiseen. Tämä vähentää tarjontaa keskipitkällä aikavälillä, mikä voi tukea hintoja tulevaisuudessa.
Käynnissä olevat hankkeet keskittyvät erityisesti keskustan ja Kupittaan alueelle. Uudiskohteiden hintataso on tyypillisesti 3 500–4 500 €/m², mikä on selvästi korkeampi kuin käytettyjen asuntojen keskiarvo.
Aluekohtaiset ennusteet
Keskusta ja Aurajoen varsi
Turun historiallinen keskusta Aurajoen varrella on kaupungin arvostetuinta aluetta. Vanhat jugend-talot, arvokerrostalot ja joen läheisyys tekevät alueesta halutun. Hintataso on korkein, mutta myös kysyntä on vahvinta.
Ennuste: Vakain kehitys, -1 % – +1 % vuonna 2027. Keskusta-asunnot pitävät arvonsa parhaiten.
Martti ja Puolalanmäki
Keskustan lähialueet ovat suosittuja perheellisten ja työssäkäyvien keskuudessa. Hyvät palvelut, kouluverkosto ja liikenneyhteydet tekevät alueista houkuttelevia. Kerrostaloasunnot ovat pääasiallinen asuntotyyppi.
Ennuste: Maltillinen kehitys, -2 % – 0 % vuonna 2027.
Kupittaa ja Itäharju
Yliopiston ja teknologiakeskuksen läheisyys tekee näistä alueista kiinnostavia opiskelijoille, tutkijoille ja korkeakoulutettuille. Uudisrakentaminen on ollut vilkasta, mikä on lisännyt tarjontaa.
Ennuste: Tasainen kehitys, -2 % – +1 % vuonna 2027. Uudiskohteet saattavat kärsiä ylitarjonnasta.
Runosmäki ja Varissuo
Turun suurimmat lähiöt ovat edullisimpia asuinalueita. Väestörakenne on monimuotoinen, ja alueilla on tehty merkittäviä kehittämistoimenpiteitä. Hintataso on matala, mikä houkuttelee ensiasunnonostajia ja sijoittajia.
Ennuste: Haasteellisempi kehitys, -3 % – -1 % vuonna 2027. Taloyhtiöiden kunto vaikuttaa merkittävästi yksittäisten kohteiden arvoon.
Hirvensalo ja Kakskerta
Saaristoalueet tarjoavat luonnonläheistä asumista lähellä keskustaa. Omakotitalovaltaiset alueet kiinnostavat perheitä. Yhteydet keskustaan ovat parantuneet, mutta palvelut ovat rajallisemmat.
Ennuste: Omakotitalojen kysyntä säilyy vakaana, -1 % – +2 % vuonna 2027.
Raisio ja Kaarina
Turun kehyskunnat kilpailevat edullisemmalla hintatasolla ja tilavammilla asunnoilla. Hyvät liikenneyhteydet ja omat palvelut tekevät alueista houkuttelevia perheille, jotka arvostavat tilaa.
Ennuste: Riippuvainen yleisestä markkinakehityksestä, -2 % – +1 % vuonna 2027.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Ostajan ja myyjän näkökulma
Ostajan näkökulma
Turku tarjoaa ostajalle kiinnostavia mahdollisuuksia. Hintojen lasku on tuonut asuntoja lähemmäksi monen ulottuville, ja markkinatilanne suosii ostajaa. Ostajan kannattaa huomioida:
- Hyödynnä neuvotteluvaraa – Myyjät ovat aiempaa valmiimpia joustamaan hinnoissa erityisesti pidempään myynnissä olleissa kohteissa
- Tarkista taloyhtiön kunto huolellisesti – Turussa on paljon vanhoja kerrostaloja, joissa putkiremontit ja julkisivuremontit ovat edessä
- Arvioi alueen tulevaisuus – Keskusta ja yliopiston läheisyys ovat turvallisimpia valintoja pitkällä aikavälillä
- Seuraa Tunnin juna -hanketta – Hankkeen edistyminen voi vaikuttaa merkittävästi keskusta-alueen arvoon
- Vertaa vaihtoehtoja – Turussa on monipuolinen tarjonta eri hintaluokissa
Myyjän näkökulma
Myyjän tilanne Turussa on haastavampi kuin muutama vuosi sitten, mutta markkinat toimivat edelleen. Realistinen lähestymistapa on avainasemassa. Myyjän kannattaa:
- Hinnoittele markkinatilanteen mukaan – Pyri realistiseen pyyntihintaan vertailemalla vastaavia myytyjä kohteita
- Panosta asunnon kuntoon ja esittelyyn – Hyväkuntoinen ja siisti asunto myy nopeammin
- Korosta Turun etuja – Historia, kulttuuri, yliopistot ja merellisyys ovat kaupungin vetovoimatekijöitä
- Ole kärsivällinen – Myyntiajat ovat pidentyneet, mutta oikea ostaja löytyy
- Harkitse ajoitusta – Kevät ja alkusyksy ovat perinteisesti vilkkaimpia kauppakuukausia
Usein kysytyt kysymykset
Miksi Turun asuntojen hinnat ovat laskeneet?
Turun hintalasku johtuu useista tekijöistä: korkojen nousu on heikentänyt ostovoimaa, uudisrakentaminen on tuonut markkinoille lisää tarjontaa, ja yleinen taloudellinen epävarmuus on saanut ostajat varovaisiksi. Lasku on kuitenkin maltillisempi kuin monissa muissa kaupungeissa.
Onko nyt hyvä aika ostaa Turusta?
Pitkäaikaista asumista suunnitteleville nykyhetki voi olla hyvä ostoajankohta. Hinnat ovat laskeneet huipputasoilta, ja markkinat lähestyvät pohjalukemia. Tunnin juna -hankkeen toteutuminen voi tuoda lisäarvoa keskusta-asunnoille tulevaisuudessa.
Miten Tunnin juna vaikuttaa Turun asuntomarkkinoihin?
Mikäli hanke etenee suunnitellusti, nopea junayhteys Helsinkiin tekisi Turusta aidon vaihtoehdon pääkaupunkiseudun asukkaille. Tämä nostaisi erityisesti keskustan ja juna-aseman läheisyyden asuntojen arvoa. Hankkeen epävarmuus on kuitenkin huomioitava.
Miten yliopistot vaikuttavat asuntomarkkinoihin?
Turun yliopisto ja Åbo Akademi tuovat kaupunkiin jatkuvan virran opiskelijoita, mikä ylläpitää erityisesti pienasuntojen ja vuokra-asuntojen kysyntää. Yliopiston läheisyyden asunnot pitävät tyypillisesti hyvin arvonsa.
Kannattaako Turussa tehdä asuntosijoituksia?
Turku tarjoaa kohtuullisen vuokratuoton ja vakaan vuokrakysynnän opiskelijakaupunkina. Riskinä on arvonlaskun jatkuminen lyhyellä aikavälillä. Keskustan ja yliopiston läheisyyden kohteet ovat turvallisimpia sijoituskohteita.
Sijoittajan kannattaa laskea vuokratuotto huolellisesti. Turun keskimääräinen vuokratuotto on tällä hetkellä noin 4–5 % bruttona, mikä on kilpailukykyinen verrattuna pääkaupunkiseutuun. Hoitovastikkeet ja tulevat remontit on kuitenkin huomioitava laskelmissa.
Mikä on Turun asuntojen keskimääräinen myyntiaika?
Turun asuntojen keskimääräinen myyntiaika on pidentynyt viime vuosina. Tällä hetkellä keskimääräinen myyntiaika on noin 80–100 päivää, kun se vilkkaimmilla markkinoilla oli 40–60 päivää. Keskustan ja suosittujen alueiden asunnot myyvät nopeammin kuin lähiöiden kohteet.
Miten taloyhtiön remontit vaikuttavat hintaan?
Tuleva putkiremontti tai julkisivuremontti voi laskea asunnon myyntihintaa merkittävästi. Ostajat laskevat remonttikustannukset osaksi kokonaishintaa. Toisaalta jo tehdyt remontit nostavat asunnon arvoa ja houkuttelevuutta. Hyvin hoidettu taloyhtiö on myyntivaltti.
Milloin Turun markkinat elpyvät?
Ennusteemme mukaan markkinat vakiintuvat vuoden 2027 aikana. Merkittävää nousua voidaan odottaa aikaisintaan 2028–2029, ja se edellyttää positiivista kehitystä korkoympäristössä sekä Tunnin juna -hankkeen edistymistä.
Yhteenveto
Turun asuntomarkkinat käyvät läpi korjausvaihetta, joka on jatkunut jo kolme vuotta. Q1/2026:n keskihinta 2 700 €/m² edustaa 4,8 prosentin laskua, ja markkinat hakevat edelleen pohjaansa.
Keskeiset havainnot:
- Hinnat ovat laskeneet vuoden 2021 huipusta noin 7 prosenttia
- Telakkateollisuus ja yliopistot luovat vakaata pohjaa asuntomarkkinoille
- Keskusta ja Aurajoen varsi pitävät parhaiten arvonsa
- Tunnin juna -hanke on merkittävä tulevaisuuden arvontekijä
- Vuodelle 2027 ennustetaan vakiintumista, -1 % – +2 % hintakehitystä
Ostajalle Turku tarjoaa hyvän tilaisuuden hankkia asunto historiallisesta kaupungista kohtuuhintaan. Myyjän kannattaa varautua realistiseen hinnoitteluun ja tavallista pidempiin myyntiaikoihin. Turun pitkän aikavälin näkymät ovat kuitenkin myönteiset vahvan yliopistoperinteen, monipuolisen elinkeinorakenteen ja Tunnin juna -hankkeen ansiosta.
Lähteet
- Tilastokeskus: Asuntojen hintatilasto Q1/2026
- Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto: Markkinakatsaus 2026
- Turun kaupunki: Väestöennuste 2026–2035
- Suomen Pankki: Rahoitusolot ja asuntomarkkinat
- Turun yliopisto: Opiskelijamäärät ja kehitysnäkymät
- Varsinais-Suomen liitto: Aluetalouden tilanne
- Rakennusteollisuus RT: Asuntorakentamisen tilanne Lounais-Suomessa
- Väylävirasto: Tunnin juna -hankkeen tilannekatsaus