Talvivalmistelut kiinteistössä

Suomen talvi asettaa kiinteistöille merkittäviä vaatimuksia. Huolelliset talvivalmistelut syksyllä vähentävät talvikauden riskejä, parantavat asumismukavuutta ja säästävät energiakustannuksissa. Kiinteistöliiton suositusten mukaan talvivalmistelut kannattaa aloittaa hyvissä ajoin ennen ensimmäisiä pakkasia.

Ulkoalueiden talvivalmistelut

Piha-alueiden valmistelu

Piha-alueiden kunnostaminen ennen talvea helpottaa talvikunnossapitoa:

• Lehtien ja roskien poisto - estää tukkeutumisia sadevesijärjestelmässä
• Kasvillisuuden siistiminen - helpottaa lumenaurausta
• Pihakalusteiden suojaus - pidentää käyttöikää
• Grillin ja muiden laitteiden talviteloitus - suojaa säärasituksilta

Sadevesijärjestelmä

Räystäskourujen ja syöksytorvien huolto on keskeistä:

Tukkeutuneet kourut voivat aiheuttaa jääpatoja ja vesivahinkoja rakenteisiin.

Ulkovalot ja turvallisuus

Pimeän vuodenajan valaistus on tärkeää:

• Tarkista ulkovalojen toiminta
• Vaihda rikkinäiset lamput
• Puhdista valaisinten kuvut
• Varmista liiketunnistimien toiminta

Rakennuksen ulkopuoli

Ikkunoiden ja ovien tiivistys

Hyvä tiivistys säästää energiaa ja parantaa asumisviihtyvyyttä:

Tarkastettavaa:

• Ikkunoiden tiivisteiden kunto
• Ovien tiivistys ja sulkeutuminen
• Postiluukun tiivistys
• Tuuletusventtiilien toiminta

Motivan mukaan ikkunoiden ja ovien kautta voi hävitä merkittävä osa lämmitysenergiasta, jos tiivistys on puutteellinen.

Julkisivun tarkastus

Ennen talvea kannattaa tarkastaa:

• Rappauksen kunto ja halkeamat
• Maalipinnan eheys
• Pellitysten kunto
• Sokkelien kunto ja mahdolliset vauriot

Katon tarkastus

Katon kunto vaikuttaa talvenkestävyyteen:

• Katemateriaalin kunto
• Läpivientien tiiveys
• Räystäspellitykset
• Lumiesteiden kiinnitykset

Tekniset järjestelmät

Lämmitysjärjestelmä

Lämmitysjärjestelmän tarkastus ja huolto:

Kaukolämpö:

• Ilmaa patterit syksyllä
• Tarkista termostaattien toiminta
• Säädä lämpötilat kuntoon

Öljylämmitys:

• Tilaa öljyä ennen talvea
• Huollata poltin säännöllisesti
• Tarkista säiliön täyttöaste

Maalämpö ja ilmalämpöpumput:

• Puhdista suodattimet
• Tarkista ulkoyksikön puhtaus
• Varmista sulattustoiminnon kunto

Ilmanvaihto

Ilmanvaihdon toimivuus talvella:

• Puhdista tai vaihda suodattimet
• Tarkista venttiilien säädöt
• Varmista lämmön talteenoton toiminta
• Tarkasta kondenssiveden poisto

Sähköjärjestelmä

Pelastustoimen ohjeiden mukaan sähköturvallisuus on tärkeää:

• Tarkista autolämmityspistorasiat
• Varmista vikavirtasuojien toiminta
• Testaa palovaroittimet
• Tarkista sähköpaneelien kunto

Vesi- ja viemärijärjestelmät

Ulkohanojen sulkeminen

Ulkohanat on suojattava jäätymiseltä:

1. Sulje sisäpuolinen sulkuventtiili
2. Tyhjennä putki avaamalla ulkohana
3. Jätä ulkohana auki talven ajaksi
4. Eristä tarvittaessa lisäsuojaksi

Sadevesikaivot ja viemärit

Viemäreiden toiminta talvella:

• Puhdista sadevesikaivot
• Tarkista viemärikaivojen kannet
• Varmista lattiakaivon toiminta
• Lisää vettä kuivuneisiin vesilukkoihin

Sisätilojen valmistelu

Paloturvallisuus

Pelastustoimen ohjeistuksen mukaan:

• Testaa palovaroittimet ja vaihda paristot
• Tarkista sammutusvälineiden sijainti ja kunto
• Varmista poistumisteiden esteettömyys
• Tarkista tulisijojen kunto

Energiatehokkuus

Energian säästäminen talvella:

• Tarkista termostaattien asetukset
• Varmista lämmönjakautuminen huoneisiin
• Poista esteet pattereiden edestä
• Laske lämpötilaa käyttämättömissä tiloissa

Kosteuden hallinta

Sisäilman kosteus talvella:

• Tuuleta säännöllisesti lyhyesti
• Tarkkaile ikkunoiden huurtumista
• Käytä tarvittaessa ilmankostutinta
• Huolehdi märkätilojen tuuletuksesta

Taloyhtiöiden erityistoimenpiteet

Yhteisten tilojen valmistelu

Isännöintiliiton suositusten mukaan taloyhtiössä tulee:

• Tarkistaa yhteisten tilojen lämmitys
• Varmistaa porraskäytävien valaistus
• Huoltaa automaattiovet ja lukitukset
• Järjestää talvihuoltovälineiden sijoitus

Asukastiedotus

Taloyhtiön kannattaa tiedottaa asukkaille:

• Talvihuollon käytännöistä
• Asukkaan omista vastuista
• Yhteystiedoista vikatilanteissa
• Toimintaohjeista poikkeustilanteissa

Huoltosopimukset

Varmista huoltosopimusten ajantasaisuus:

• Lumitöiden sopimukset
• Liukkaudentorjunta
• Kattojen lumenpudotus
• Päivystyspalvelut

Tarkistuslista talvivalmisteluihin

Ulkotilat

• Räystäskourut puhdistettu
• Sadevesikaivot tyhjennetty
• Ulkohanat suljettu ja tyhjennetty
• Pihakalusteet suojattu
• Ulkovalaistus tarkistettu

Rakennus

• Ikkunoiden tiivisteet tarkistettu
• Ovien tiivistys kunnossa
• Katon kunto tarkistettu
• Julkisivu tarkistettu

Tekniikka

• Lämmitysjärjestelmä huollettu
• Ilmanvaihtosuodattimet vaihdettu
• Palovaroittimet testattu
• Autolämmityspistorasiat tarkistettu

Turvallisuus

• Hiekoitushiekka varattu
• Lumilapiot ja -kolat kunnossa
• Ensiapuvälineet tarkistettu
• Yhteystiedot päivitetty

Yhteenveto

Huolelliset talvivalmistelut ovat investointi kiinteistön kuntoon ja asukkaiden turvallisuuteen. Ne:

• Vähentävät talvikauden riskejä ja vahinkoja
• Parantavat energiatehokkuutta ja säästävät kustannuksia
• Helpottavat talvikunnossapitoa
• Lisäävät asumisviihtyvyyttä kylminä kuukausina

Talvivalmistelut kannattaa aloittaa syys-lokakuussa, kun sää on vielä työskentelyn kannalta suotuisa.

---

Lue myös:

• Lumityöt taloyhtiössä
• Liukkauden torjunta pihalla
• Katon lumikuorma ja sen seuranta

---

Usein kysytyt kysymykset

Milloin talvivalmistelut pitää tehdä?

Talvivalmistelut kannattaa aloittaa syys-lokakuussa, kun sää on vielä työskentelyn kannalta suotuisa. Tärkeintä on saada ulkohanojen tyhjennys, räystäskourujen puhdistus ja tiivisteiden tarkistus tehtyä ennen ensimmäisiä pakkasia.

Miten ulkohanat suojataan jäätymiseltä?

Ulkohanan suojaaminen on nelitaiheinen: sulje sisäpuolinen sulkuventtiili, tyhjennä putki avaamalla ulkohana, jätä ulkohana auki talven ajaksi ja eristä tarvittaessa lisäsuojaksi. Näin putki ei jäädy ja halkeile pakkasella.

Miksi räystäskourujen puhdistus on tärkeää ennen talvea?

Tukkeutuneet räystäskourut voivat aiheuttaa jääpatoja ja vesivahinkoja rakenteisiin. Kun kourut puhdistetaan lehtien pudottua, sadevesi ja sulamisvedet pääsevät virtaamaan vapaasti pois katolta koko talven ajan.

Kuinka usein palovaroittimet pitää testata?

Palovaroittimet testataan testipainikkeella kuukausittain ja erityisesti talvivalmistelujen yhteydessä. Paristot vaihdetaan tyypillisesti kerran vuodessa, esimerkiksi syksyllä talvivalmistelujen yhteydessä tai kelloja siirrettäessä.

---

Lähteet:

• Ympäristöministeriö: Rakennusten ylläpito
• Motiva: Energiatehokkuus ja lämmitys
• Pelastustoimi: Paloturvallisuus kotona
• ARA: Taloyhtiöiden korjausavustukset

---

Artikkeli julkaistu 11.6.2026.