Näin arvioit taloyhtiön kunnon ennen asuntokauppaa

Kun ostat kerrostalo- tai rivitaloasunnon, taloyhtiön kunto on yhtä tärkeä – ellei jopa tärkeämpi – kuin itse asunnon kunto. Taloyhtiön taloudellinen tilanne, tulevat remontit ja hallinnon toimivuus vaikuttavat suoraan siihen, paljonko asuminen tulee maksamaan vuosien saatossa.

Aloita isännöitsijäntodistuksesta

Isännöitsijäntodistus on tärkein yksittäinen dokumentti taloyhtiön tilan arvioimiseen. Se sisältää perustiedot rakennuksesta, taloudelliset luvut ja tiedot tehdyistä ja suunnitelluista remonteista.

Kiinnitä erityistä huomiota taloyhtiön lainatilanteeseen. Suuri lainakanta tarkoittaa korkeampaa rahoitusvastiketta. Tarkista myös, onko lainaa tulossa lisää suunniteltujen remonttien myötä. Velaton hinta – eli myyntihinta lisättynä lainaosuudella – kertoo asunnon todellisen hinnan.

Tutustu PTS-suunnitelmaan

Pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS on taloyhtiön kunnossapitokalenteri. Siitä näet, mitä remontteja on suunnitteilla ja millä aikataululla. Hyvä PTS on realistinen, ajantasainen ja kattaa kaikki keskeiset rakenneosat.

Jos PTS puuttuu kokonaan tai on selvästi vanhentunut, se voi kertoa siitä, että taloyhtiön hallinto ei ole erityisen aktiivista. Toisaalta hyvin laadittu ja päivitetty PTS on merkki siitä, että yhtiössä seurataan kiinteistön kuntoa ja varaudutaan tulevaan.

Vertaa vastiketta talon ikään

Hoitovastike kattaa taloyhtiön juoksevat kulut. Sen taso vaihtelee taloyhtiöittäin riippuen muun muassa talon koosta, iästä ja palvelutasosta.

Poikkeuksellisen matala vastike vanhassa talossa voi olla varoitusmerkki. Se voi tarkoittaa, että kunnossapidosta on tingitty ja korjausvelkaa on kertynyt. Toisaalta kohtuullinen tai hieman korkeampi vastike hyvin hoidetussa talossa kertoo usein siitä, että yhtiö varautuu tuleviin investointeihin.

Kysy isännöitsijältä

Isännöitsijä tuntee taloyhtiön parhaiten. Älä epäröi ottaa yhteyttä ja kysyä lisätietoja. Hyviä kysymyksiä ovat esimerkiksi:

• Onko taloyhtiössä ollut vesivahinkoja tai putkivuotoja?
• Mikä on putkiston ja muiden järjestelmien arvioitu jäljellä oleva käyttöikä?
• Onko yhtiössä vireillä riita-asioita tai oikeusprosesseja?
• Miten yhtiön talous on kehittynyt viime vuosina?

Isännöitsijän vastaukset – tai vastaamatta jättäminen – kertovat paljon taloyhtiön ilmapiiristä ja hallinnon toimivuudesta.

Käy paikalla ja katso ympärillesi

Paperit kertovat paljon, mutta oma havainnointi paikalla täydentää kuvaa. Kierrä rappukäytävä, katso piha-alueet ja yleiset tilat. Hyvin hoidettu taloyhtiö näkyy: rappukäytävä on siisti, piha on kunnossa, ja yleiset tilat ovat asianmukaisessa käyttökunnossa.

Tarkista myös kellari- ja varastotilat, jos mahdollista. Kosteat kellaritilojen seinät, homeen haju tai näkyvät vesivauriot ovat huolestuttavia merkkejä.

Tutki yhtiökokouspöytäkirjat

Yhtiökokouspöytäkirjat ovat usein saatavilla, ja niihin tutustuminen kannattaa. Ne paljastavat, millaisista asioista yhtiössä on keskusteltu, miten päätökset on tehty ja millainen ilmapiiri hallituksen ja osakkaiden välillä vallitsee.

Riitaisat yhtiökokoukset tai toistuvat erimielisyydet voivat ennustaa hankaluuksia tulevaisuudessakin. Toisaalta hyvin sujuvat kokoukset ja aktiivinen osallistuminen kertovat toimivasta yhteisöstä.

Lopuksi

Taloyhtiön kunnon arvioiminen vaatii hieman vaivannäköä, mutta se on sen arvoista. Kun tiedät, millaiseen yhtiöön olet ostamassa osuutta, voit tehdä harkitun päätöksen. Hyvin hoidettu taloyhtiö on arvo sinänsä – se tuo ennustettavuutta asumiskustannuksiin ja mielenrauhaa arkeen.