Remonttihankkeiden yhteisjarjestely
Remonttihankkeiden yhteisjarjestely
Suuremmat remonttihankkeet, kuten katto-, julkisivu- tai ikkunaremontit, ovat merkittäviä investointeja. Kun useampi kiinteistönomistaja järjestää remontin yhdessä, saavutetaan volyymietuja ja ammattimaista projektinhallintaa. Kiinteistöliiton mukaan yhteisremontit voivat tuoda 15-30 prosentin säästöjä yksittäisiin hankkeisiin verrattuna.
Yhteisremontin hyödyt
Taloudelliset säästöt
Mistä säästöt muodostuvat:
| Kustannuserä | Säästöpotentiaali | Selitys |
|---|---|---|
| Materiaalit | 10-20 % | Suuremmat tilauserät |
| Työkustannukset | 15-25 % | Tehokkaampi työskentely |
| Kalusto ja telineet | 30-50 % | Siirtokustannusten jako |
| Suunnittelu | 20-40 % | Samankaltaiset kohteet |
| Projektinjohto | 15-30 % | Yksi koordinaatio |
Laadulliset edut
Muut hyödyt yhteisremontissa:
- Parempi laatu: Suurempi urakoitsija, ammattimainen toteutus
- Yhtenäisyys: Samanlainen lopputulos alueella
- Valvonta: Jaetut valvontakustannukset
- Takuut: Vahvempi neuvotteluasema
Tyypillisiä yhteisremontteja
Kattoremontit
Kattoremontin yhteistoteutus:
Soveltuvuus:
- Samantyyppisiä kattoja alueella
- Samanikäiset rakennukset
- Yhtenäinen ilme
Säästöt:
- Telinekalustot yhdessä
- Materiaalien suurempi tilauserä
- Jätekuljetusten yhdistäminen
Julkisivuremontit
Ulkopintojen yhteisremontti:
Toimenpiteet:
- Maalaus
- Rappaus
- Kuntopaikkaustöitä
- Pellitysten uusiminen
Hyödyt:
- Telinekustannusten jako
- Yhtenäinen värimaailma
- Samanaikainen toteutus
Ikkunaremontit
Ikkunoiden yhteisvaihto:
- Yhtenäinen laatutaso
- Volyymialennukset
- Tehokkaampi asennus
- Mahdollinen tuotantoerä tehtaalta
LVI-remontit
Teknisten järjestelmien uusiminen:
- Putkiremontit
- Ilmanvaihtoremontit
- Lämmitysjärjestelmän uusiminen
- Vaativat tarkkaa koordinointia
Yhteisremontin organisointi
Aloitusvaihe
Hankkeen käynnistäminen:
- Tarpeen tunnistaminen: Usean kiinteistön samankaltainen remonttitarve
- Alustava keskustelu: Kiinnostuneiden kartoitus
- Esiselvitys: Kohteiden kunto, laajuus
- Päätös yhteishankkeesta: Osallistujien sitoutuminen
Suunnitteluvaihe
Hankkeen suunnittelu:
- Yhteisen suunnittelijan palkkaaminen
- Jokaisen kohteen erityispiirteet
- Tekniset ratkaisut
- Aikataulun suunnittelu
Kilpailutus
Urakoitsijoiden kilpailutus:
Tarjouspyyntö:
- Kaikkien kohteiden kattava kuvaus
- Tekniset vaatimukset
- Laatuvaatimukset
- Aikataulu ja vaiheistus
Tarjousten vertailu:
- Kokonaishinta
- Yksikköhinnat
- Referenssit
- Aikataulujen pitäminen
Toteutus
Remontin toteuttaminen:
- Työnjohdon järjestäminen
- Valvonnan organisointi
- Viestintä osallistujille
- Dokumentointi
Osapuolet ja vastuut
Koordinoiva taho
Hankkeen vetäjä:
Vaihtoehtoja:
- Yksi osallistujista
- Yhteisesti palkattu projektinjohto
- Rakennuttajakonsultti
- Isännöitsijä (taloyhtiöissä)
Tehtävät:
- Viestintä kaikille osapuolille
- Aikataulun seuranta
- Urakoitsijan yhteydenpito
- Ongelmien ratkaisu
Osallistujien velvoitteet
Jokaisen osallistujan vastuut:
- Oman osuuden maksaminen
- Päätöksentekoon osallistuminen
- Tiedottaminen omalle kohteelle
- Yhteistyö toteutusvaiheessa
Urakoitsijan vastuu
Urakoitsijan velvollisuudet:
- Sopimuksen mukainen toteutus
- Aikataulu
- Laatu
- Takuuvelvoitteet
Sopimusjärjestelyt
Sopimusmalli
Vaihtoehtoiset järjestelyt:
Yksi yhteinen sopimus:
- Kaikki osapuolet allekirjoittajina
- Vahvin neuvotteluasema
- Monimutkaisempi juridisesti
Puitesopimus + erilliset:
- Yhteisesti neuvoteltu puitesopimus
- Jokainen oma sopimus samoilla ehdoilla
- Joustavampi hallittava
Maksujärjestelyt
Kustannusten hoitaminen:
- Jokainen maksaa oman osuuden suoraan
- Yhteinen tili (vaatii järjestelyn)
- Maksupostimerkit urakoitsijalta kohteittain
Vakuudet ja takuut
Turvallisuus:
- Urakoitsijan takuut
- Mahdolliset vakuudet
- Takuuajan käytännöt
- Vakuutusturva
Aikataulutus
Vaiheistus
Remontin aikatauluttaminen:
| Vaihe | Aika |
|---|---|
| Esiselvitys | 1-2 kk |
| Suunnittelu | 2-4 kk |
| Kilpailutus | 1-2 kk |
| Sopimusneuvottelut | 1 kk |
| Toteutus | Hankkeen mukaan |
| Vastaanotto | 1-2 kk |
Kohteiden järjestys
Toteutusjärjestyksen suunnittelu:
- Loogisuus siirtymisissä
- Vuodenaikojen huomiointi
- Osallistujien toiveet
- Varasuunnitelmat
Joustavuus
Varautuminen muutoksiin:
- Aikataulun puskurit
- Varajärjestelyt
- Lisätöiden käsittely
- Yllättävien tilanteiden hoito
Laadunvalvonta
Valvonnan järjestäminen
Yhteinen valvonta:
- Ulkopuolinen valvoja
- Säännölliset kokoukset
- Poikkeamien dokumentointi
- Nopea reagointi
Dokumentointi
Hankkeen kirjaaminen:
- Työmaakokoukset
- Poikkeamaraportit
- Tarkastuspöytäkirjat
- Valokuvadokumentointi
Vastaanotto
Hankkeen vastaanotto:
- Kohdekohtaiset vastaanottotarkastukset
- Puuteluettelot
- Korjausten seuranta
- Takuuajan alkaminen
Viestintä
Osallistujille
Tiedottaminen osallistujille:
- Säännölliset tilannekatsaukset
- Aikataulumuutokset heti
- Päätöksentekopyynnöt ajoissa
- Yhteystiedot käytettävissä
Asukkaille
Kiinteistöjen asukkaiden informointi:
- Hankkeen aikataulu
- Vaikutukset asumiseen
- Yhteystiedot kysymyksille
- Turvallisuusohjeet
Riskien hallinta
Taloudelliset riskit
Kustannusriskien hallinta:
- Kattavat tarjoukset
- Kiinteät hinnat mahdollisuuksien mukaan
- Varabudjetointi
- Maksupostien sitominen edistymiseen
Aikatauluriskit
Viivästysten hallinta:
- Realistiset aikataulut
- Sakkoehdot
- Varasuunnitelmat
Laaturiskit
Laadun varmistaminen:
- Selkeät vaatimukset
- Aktiivinen valvonta
- Reklamaatiovalmius
- Dokumentointi
Yhteenveto
Onnistunut yhteisremontti edellyttää:
- Selkeää organisointia - vastuut ja roolit määritelty
- Huolellista suunnittelua - kaikkien tarpeet huomioitu
- Tehokasta kilpailutusta - parhaat mahdolliset tarjoukset
- Toimivaa viestintää - kaikki osapuolet ajan tasalla
Hyvin järjestetty yhteisremontti säästää rahaa ja varmistaa laadukkaan lopputuloksen.
Lue myös:
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon yhteisremontilla voi säästää?
Kiinteistöliiton mukaan yhteisremontit voivat tuoda 15-30 prosentin säästöjä yksittäisiin hankkeisiin verrattuna. Suurimmat säästöt syntyvät kalusto- ja telinekustannuksissa (30-50 %), mutta myös materiaali- ja työkustannuksissa säästetään merkittävästi.
Miten yhteisremontti järjestetään käytännössä?
Yhteisremontti alkaa kiinnostuneiden kiinteistönomistajien kartoituksella ja esiselvityksellä. Tämän jälkeen palkataan yhteinen suunnittelija, kilpailutetaan urakoitsijat yhdessä ja sovitaan toteutusjärjestyksestä. Koordinoivana tahona voi toimia yksi osallistujista, rakennuttajakonsultti tai isännöitsijä.
Miten sopimukset tehdään yhteisremontissa?
Sopimusjärjestelyjä on kaksi päävaihtoehtoa: kaikki osallistujat voivat olla yhtenä osapuolena yhdessä sopimuksessa, tai vaihtoehtoisesti neuvotellaan yhteinen puitesopimus, jonka pohjalta jokainen tekee oman sopimuksen samoilla ehdoilla.
Sopiiko yhteisremontti kaikille remonttityypeille?
Yhteisremontti soveltuu erityisen hyvin katto-, julkisivu- ja ikkunaremontteihin, joissa telinekaluston jakaminen tuo merkittäviä säästöjä. Myös LVI-remontit voidaan toteuttaa yhteishankkeina, mutta ne vaativat tarkempaa koordinointia kohteiden erilaisten järjestelmien vuoksi.
Lähteet:
- Ympäristöministeriö: Rakennusten korjaaminen
- ARA: Taloyhtiöiden energia-avustukset
- KKV: Kuluttajan oikeudet rakennushankkeissa
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Artikkeli julkaistu 11.6.2026.