Remontin tarkastukset

Remonttiin liittyy useita tarkastuksia, joiden tarkoituksena on varmistaa työn laatu, turvallisuus ja säädöstenmukaisuus. Tarkastukset voivat olla viranomaisten, tilaajan tai urakoitsijan suorittamia. Tässä artikkelissa käymme läpi remonttiin liittyvät keskeiset tarkastukset ja niiden merkityksen.

Tarkastusten merkitys

Tarkastukset ovat olennainen osa laadukasta remontointia. Ne palvelevat useita tarkoituksia ja suojaavat kaikkia osapuolia.

Miksi tarkastuksia tehdään

Tarkastusten tarkoituksia ovat:

• Työn laadun varmistaminen
• Turvallisuuden takaaminen
• Säädöstenmukaisuuden toteaminen
• Virheiden havaitseminen ajoissa
• Dokumentaation tuottaminen

Kuka tarkastuksia tekee

Tarkastuksia voivat tehdä eri tahot:

Viranomaisvalvonta ja -tarkastukset

Rakennusvalvontaviranomainen valvoo luvanvaraisia hankkeita ja suorittaa lakisääteiset tarkastukset.

Aloituskokous

Laajemmissa hankkeissa rakennusvalvonta voi edellyttää aloituskokousta ennen töiden aloittamista. Aloituskokouksessa käydään läpi:

• Hankkeen toteuttamisen keskeiset asiat
• Vastuuhenkilöt
• Valvonnan järjestäminen
• Tarkastussuunnitelma

Aloituskokouksesta laaditaan pöytäkirja, joka toimii ohjeena hankkeen toteuttamiselle.

Rakennustyön aikaiset katselmukset

Rakennusvalvonta voi suorittaa työn aikana katselmuksia:

• Pohjakatselmus
• Rakennekatselmus
• LVI-katselmus
• Sähkökatselmus
• Palotarkastus

Katselmuksissa tarkastetaan, että työ etenee suunnitelmien ja määräysten mukaisesti.

Loppukatselmus

Loppukatselmus suoritetaan, kun rakennus tai remontti on valmis. Loppukatselmuksessa:

• Tarkastetaan työn valmistuminen
• Käydään läpi dokumentaatio
• Todetaan mahdolliset puutteet
• Annetaan lupa ottaa rakennus käyttöön

Ennen loppukatselmusta on tyypillisesti suoritettava erityisalojen tarkastukset ja toimitettava tarvittavat dokumentit.

Tarkastusten tilaaminen

Tarkastukset on tilattava rakennusvalvonnasta hyvissä ajoin. Työnjohtaja vastaa tyypillisesti tarkastusten tilaamisesta. Huomioitavaa:

• Varaa riittävästi aikaa
• Varmista, että tarvittavat asiat ovat kunnossa
• Varaa dokumentit valmiiksi

Tilaajan tarkastukset

Tilaaja eli remontin maksaja voi tehdä tai teettää tarkastuksia varmistaakseen työn laadun.

Työnaikainen valvonta

Tilaaja voi palkata valvojan seuraamaan remonttia. Valvoja:

• Seuraa työn etenemistä
• Tarkastaa materiaalit ja työtavat
• Dokumentoi havainnot
• Raportoi tilaajalle

Valvojan käyttö on erityisen hyödyllistä suuremmissa remonteissa ja silloin, kun tilaajalla ei ole omaa rakennusalan osaamista.

Mallikatselmus

Mallilla tarkastuksessa tarkastetaan tietty työvaihe ennen kuin sitä jatketaan laajemmin. Tyypillisiä mallikatselmuksia:

• Laatoituksen mallikappale
• Maalauksen malliala
• Väliseinän malli

Mallikatselmus varmistaa, että tilaaja ja urakoitsija ovat samaa mieltä halutusta lopputuloksesta.

Peittyvien töiden tarkastus

Tiettyjä töitä on tarkastettava ennen peittämistä, koska niitä ei voi tarkastaa jälkikäteen. Tyypillisiä peittyviä töitä:

• Vedeneristys ennen laatoitusta
• Raudoitus ennen valutyötä
• Sähkövedot ennen levytystä
• Putkistot ennen eristystä

Peittyvien töiden tarkastuksista on tehtävä merkinnät ja dokumentaatio.

Erityisalojen tarkastukset

Tietyt erikoistyöt vaativat omat tarkastuksensa. Nämä tarkastukset suorittaa tyypillisesti alan ammattilainen.

Sähkötarkastukset

Sähköasennuksille tehdään käyttöönottotarkastus, joka sisältää:

• Silmämääräisen tarkastuksen
• Mittaukset (eristysresistanssi, vikavirtasuojat ym.)
• Dokumentaation tarkistuksen
• Merkintöjen tarkistuksen

Sähköurakoitsija vastaa käyttöönottotarkastuksesta. Tietyissä tilanteissa vaaditaan lisäksi ulkopuolisen tahon tekemä varmennustarkastus.

Vesieristyksen tarkastus

Märkätilojen vedeneristys on tarkastettava ennen laatoitusta:

• Kalvopaksuuden mittaus
• Saumojen ja liitoksien tarkastus
• Läpivientien tarkastus
• Lattiakaivon liitoksen tarkastus

Vedeneristyksen tarkastuksesta laaditaan pöytäkirja, joka säilytetään kiinteistön asiakirjoissa.

LVI-tarkastukset

LVI-asennusten tarkastukset voivat sisältää:

• Painekokeita putkistoille
• Ilmanvaihdon mittaukset
• Lämmitysjärjestelmän testaus
• Toimintakokeet

LVI-urakoitsija suorittaa käyttöönottotarkastukset ja toimittaa dokumentaation tilaajalle.

Paloturvallisuustarkastukset

Paloturvallisuuteen liittyviä tarkastuksia ovat:

• Savunpoistolaitteiden testaus
• Paloilmoittimen käyttöönotto
• Palokatkojen tarkastus
• Tulisijojen ja savuhormien tarkastus

Pelastusviranomainen voi suorittaa palotarkastuksen ennen käyttöönottoa.

Itselleluovutus

Itselleluovutus on urakoitsijan sisäinen tarkastus ennen työn luovuttamista tilaajalle.

Tarkoitus

Itselleluovutuksessa urakoitsija:

• Tarkastaa oman työnsä laadun
• Korjaa havaitut puutteet
• Varmistaa dokumentaation kattavuuden
• Valmistautuu vastaanottoon

Huolellinen itselleluovutus vähentää vastaanottotarkastuksessa havaittujen virheiden määrää.

Tarkastuslista

Itselleluovutuksessa käydään läpi tyypillisesti:

• Pintojen laatu ja siisteys
• Kalusteiden toimivuus
• Sähkölaitteiden toiminta
• Vesikalusteiden toiminta
• Ovien ja ikkunoiden toimivuus
• Dokumentaation täydellisyys

Vastaanottotarkastus

Vastaanottotarkastus on remontin keskeinen virstanpylväs, jossa työ siirtyy urakoitsijalta tilaajalle.

Vastaanoton valmistelu

Ennen vastaanottoa on varmistettava:

• Työ on valmis
• Itselleluovutus on tehty
• Erityisalojen tarkastukset on suoritettu
• Dokumentaatio on kunnossa

Vastaanottotarkastuksen sisältö

Vastaanottotarkastuksessa käydään läpi:

• Työn sopimuksenmukaisuus
• Mahdolliset puutteet ja virheet
• Aikataulun toteutuminen
• Dokumentaation luovutus

Tarkastuksesta laaditaan pöytäkirja, johon kirjataan havainnot ja mahdolliset korjaustarpeet.

Puutteiden käsittely

Jos tarkastuksessa havaitaan puutteita:

• Ne kirjataan pöytäkirjaan
• Sovitaan korjausaikataulu
• Korjausten jälkeen pidetään jälkitarkastus
• Vakavat puutteet voivat vaikuttaa vastaanottoon

Takuuajan alkaminen

Vastaanoton jälkeen alkaa tyypillisesti takuuaika:

• Yleinen takuuaika on tyypillisesti kaksi vuotta
• Takuu koskee urakoitsijan työtä ja käyttämiä materiaaleja
• Takuuajan päättyessä pidetään takuutarkastus

Takuutarkastus

Takuuajan päättyessä suoritetaan takuutarkastus, jossa käydään läpi takuuaikana ilmenneet puutteet.

Takuutarkastuksen tarkoitus

Takuutarkastuksessa:

• Todetaan takuuaikana ilmenneet viat
• Sovitaan puutteiden korjaamisesta
• Päätetään takuuvastuut

Valmistautuminen

Tilaajan on hyvä valmistautua takuutarkastukseen:

• Kirjaa ylös havaitut puutteet takuuaikana
• Dokumentoi viat valokuvin
• Tee lista käsiteltävistä asioista

Takuuvastuun rajat

Takuuvastuu koskee tyypillisesti:

• Virheellisestä työstä johtuvia vikoja
• Materiaalivikoja
• Toimintahäiriöitä

Takuu ei tyypillisesti kata normaalia kulumista tai käyttäjän aiheuttamia vaurioita.

Taloyhtiön tarkastukset

Taloyhtiöissä osakkaiden remonttien tarkastukset ovat osa muutostyöprosessia.

Taloyhtiön oikeus tarkastaa

Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöllä on oikeus:

• Valvoa osakkaan remonttia
• Tarkastaa työn laatu
• Vaatia korjauksia tarvittaessa

Tyypillinen tarkastuskäytäntö

Taloyhtiöissä tyypillinen käytäntö:

1. Osakas ilmoittaa remontista
2. Taloyhtiö varaa oikeuden tarkastukseen
3. Tarkastus kriittisissä työvaiheissa (esim. vedeneristys)
4. Dokumentointi taloyhtiölle

Tarkastuksen kustannukset

Tarkastuksen kustannuksista vastaa tyypillisesti:

• Osakas, jos tarkastus johtuu osakkaan remontista
• Taloyhtiö, jos tarkastus on osa yleistä valvontaa

Kustannusjako voi vaihdella taloyhtiöittäin.

Dokumentointi

Tarkastusten dokumentointi on olennainen osa laatuvarmistusta.

Mitä dokumentoida

Tarkastuksista dokumentoidaan:

• Tarkastuksen ajankohta ja osallistujat
• Tarkastetut kohteet
• Havainnot ja mittaustulokset
• Mahdolliset puutteet
• Sovitut toimenpiteet

Dokumenttien säilytys

Tarkastusdokumentit säilytetään:

• Kiinteistön asiakirjoissa
• Tilaajan asiakirjoissa
• Urakoitsijan asiakirjoissa

Dokumentit ovat tärkeitä mahdollisissa myöhemmissä riitatilanteissa ja seuraavien remonttien suunnittelussa.

Tarkastuspöytäkirjat

Tarkastuspöytäkirjojen tulisi sisältää:

• Kohteen tiedot
• Tarkastuksen päivämäärä
• Osallistujat
• Tarkastetut asiat
• Tulokset ja havainnot
• Allekirjoitukset

Tilaajan rooli tarkastuksissa

Tilaajan aktiivinen osallistuminen tarkastuksiin on tärkeää.

Mitä tilaajan tulisi tehdä

Tilaajan kannattaa:

• Osallistua tarkastuksiin henkilökohtaisesti
• Kysyä epäselvistä asioista
• Vaatia dokumentaatio itselleen
• Kirjata ylös omat havainnot

Asiantuntijan käyttö

Jos tilaajalla ei ole rakennusalan osaamista:

• Valvojan käyttö on usein järkevää
• Asiantuntija voi osallistua tarkastuksiin
• Konsultaatio ennen vastaanottoa voi auttaa

Reklamaatiot

Jos tarkastuksissa ilmenee ongelmia:

• Dokumentoi havainnot huolellisesti
• Reklamoi kirjallisesti
• Varaa urakoitsijalle korjausmahdollisuus
• Tarvittaessa käänny asiantuntijan puoleen

Yhteenveto

Remontin tarkastukset ovat olennainen osa laadukasta toteutusta:

Viranomaistarkastukset:

• Luvanvaraisissa hankkeissa pakollisia
• Työnjohtaja vastaa tilaamisesta
• Dokumentoidaan lupaprosessissa

Erityisalojen tarkastukset:

• Sähkö, LVI, vedeneristys, paloturvallisuus
• Tehdään ennen peittämistä tai käyttöönottoa
• Tarkastuspöytäkirjat säilytettävä

Vastaanotto:

• Työn luovutuksen keskeinen vaihe
• Puutteet kirjataan ja korjataan
• Takuuaika alkaa

Huolellinen tarkastuskäytäntö suojaa sekä tilaajaa että urakoitsijaa ja varmistaa laadukkaan lopputuloksen.

Usein kysytyt kysymykset

Mitka tarkastukset ovat pakollisia remontissa?

Luvanvaraisissa hankkeissa rakennusvalvonnan tarkastukset ovat pakollisia, mukaan lukien mahdolliset aloituskokous, katselmukset ja loppukatselmus. Lisaksi sahkoasennuksille vaaditaan kayttoonottotarkastus ja markatilojen vedeneristys on tarkastettava ennen laatoitusta.

Kuka tilaa rakennusvalvonnan tarkastukset?

Tyonjohtaja vastaa tyypillisesti tarkastusten tilaamisesta rakennusvalvonnasta. Tarkastukset on tilattava hyvissa ajoin, ja tarvittavat asiakirjat seka valmistelut on tehtava ennen tarkastusta.

Mita vastaanottotarkastuksessa tapahtuu?

Vastaanottotarkastuksessa kaydaan lapi tyon sopimuksenmukaisuus, mahdolliset puutteet ja virheet, aikataulun toteutuminen seka dokumentaation luovutus. Tarkastuksesta laaditaan poytakirja, johon kirjataan havainnot ja korjaustarpeet.

Kuinka pitkaan remontin takuu kestaa?

Yleinen takuuaika on tyypillisesti kaksi vuotta vastaanottotarkastuksesta. Takuuajan paattyessa pidetaan takuutarkastus, jossa kaydaan lapi takuuaikana ilmenneet puutteet. Takuu kattaa virheellisesta tyosta ja materiaaleista johtuvat viat.

Mita peittyvien toiden tarkastus tarkoittaa?

Peittyvia toita ovat tyovaiheet, joita ei voi tarkastaa jalkikateen, kuten vedeneristys ennen laatoitusta, raudoitus ennen valutyota tai sahkovedot ennen levytysta. Nama on tarkastettava ja dokumentoitava ennen peittamista.

Lue myös

• Remontin vastaanotto ja takuu
• Remontin valvonta
• Märkätilojen määräykset
• Remontin dokumentointi

Lähteet

• Ympäristöministeriö – Rakennusvalvonta
• Maankäyttö- ja rakennuslaki 132/1999
• Rakennustietosäätiö – Rakentamisen yleiset sopimusehdot YSE
• Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Tukes – Sähkötarkastukset

Artikkeli julkaistu 9.8.2026.