Portugalin Golden Visa 2026 – nykytilanne ja vaihtoehdot
Ajantasainen opas Portugalin Golden Visa -ohjelmaan: merkittävät muutokset 2023, nykyiset vaihtoehdot ja mitä suomalaisen kannattaa tietää.
Tärkeä huomautus: Tämä artikkeli on tarkoitettu yleiseksi tiedoksi eikä korvaa maahanmuuttolakimiehen neuvontaa. Golden Visa -ohjelma on muuttunut merkittävästi 2023, ja säännöt voivat edelleen muuttua. Tarkista aina ajantasaiset tiedot virallisista lähteistä.
Portugalin Golden Visa (Autorização de Residência para Atividade de Investimento – ARI) on ollut suosittu tapa saada oleskelulupa Portugaliin sijoituksen kautta. Vuonna 2023 ohjelma koki merkittäviä muutoksia, jotka vaikuttavat erityisesti kiinteistösijoittajiin. Tässä oppaassa käymme läpi ohjelman nykytilan.
Merkittävät muutokset 2023
Portugalin hallitus muutti Golden Visa -ohjelmaa lokakuussa 2023. Keskeiset muutokset:
Poistetut vaihtoehdot
Kiinteistösijoitus ei enää kelpaa Golden Visaan:
- Asuntojen ostaminen ei oikeuta Golden Visaan
- Ei merkitystä sijainnilla tai hinnalla
- Kaupallinen kiinteistö ei myöskään kelpaa
Jäljellä olevat vaihtoehdot
Golden Visa on edelleen mahdollinen seuraavilla tavoilla:
| Sijoitusmuoto | Vähimmäissumma |
|---|---|
| Pääomasijoitus yritykseen | 500 000 € |
| Sijoitusrahastot | 500 000 € |
| Tutkimus- ja kehitystoiminta | 500 000 € |
| Kulttuuriperintökohteiden tukeminen | 250 000 € |
| Yrityksen perustaminen (10 työpaikkaa) | Ei minimisummaa |
Nykytilanne 2026
Kiinteistö ei tuota oleskelulupaa
Suomalaiselle asunnonostajalle on tärkeää ymmärtää:
- Asunnon osto Portugalista ei anna oleskelulupaa
- Golden Visa kiinteistösijoitusten kautta on lopetettu
- Olemassa olevat Golden Visat ovat edelleen voimassa
Olemassa olevien Golden Visojen tilanne
Jos olet saanut Golden Visan ennen muutosta:
| Tilanne | Seuraus |
|---|---|
| Myönnetty ennen 10/2023 | Edelleen voimassa |
| Uusiminen | Onnistuu normaalisti |
| Pysyvä oleskelulupa | Hakukelpoinen 5 vuoden jälkeen |
| Kansalaisuus | Hakukelpoinen 5 vuoden jälkeen |
Muut tavat saada oleskelulupa
D7-viisumi (Passiivisen tulon viisumi)
Suosituin vaihtoehto eläkeläisille ja etätyöntekijöille:
| Ominaisuus | Vaatimus |
|---|---|
| Tulotaso | ~760 €/kk + 50 % puolisolle |
| Asuminen | Asuttava Portugalissa pääosin |
| Kesto | 2 vuotta, uusittavissa |
| Etu | Polku pysyvään oleskelulupaan ja kansalaisuuteen |
D7-viisumin vaatimukset:
- Säännölliset passiiviset tulot (eläke, vuokratulot, osingot)
- Asunto Portugalissa (oma tai vuokra)
- Sairausvakuutus
- Puhdas rikosrekisteri
D8-viisumi (Digitaalinen nomadi)
Etätyöntekijöille ja freelancereille:
| Ominaisuus | Vaatimus |
|---|---|
| Tulotaso | ~3 040 €/kk (4× minimipalkka) |
| Työ | Etätyö EU:n ulkopuoliselle työnantajalle |
| Kesto | 1-2 vuotta, uusittavissa |
D3-viisumi (Korkeasti koulutetut)
Työnhakijoille ja korkeasti koulutetuille:
| Ominaisuus | Vaatimus |
|---|---|
| Koulutus | Korkeakoulututkinto |
| Tarkoitus | Työnhaku tai yritystoiminta |
| Kesto | 120 päivää, jatkomahdollisuus |
Työviisumi
Perinteinen työperusteinen oleskelulupa:
- Työsopimus portugalilaiselta työnantajalta
- Työnantaja hoitaa lupaprosessin
- Sidottu tiettyyn työpaikkaan
Verotus ja NHR-status
NHR (Non-Habitual Resident) -ohjelma päättynyt
Merkittävä muutos 2024:
- NHR-ohjelma loppui uusilta hakijoilta 31.12.2023
- Olemassa olevat NHR-statukset jatkuvat 10 vuotta
- Korvaava ohjelma (NHR 2.0) rajattu tietyille aloille
NHR 2.0 (IFICI-status)
Uusi ohjelma tietyille ammattiryhmille:
| Ominaisuus | NHR 2.0 |
|---|---|
| Kohderyhmä | Tutkijat, start-up-yrittäjät, tietyt ammattilaiset |
| Veroprosentti | 20 % tietyistä tuloista |
| Kesto | 10 vuotta |
| Ulkomaiset tulot | Tapauskohtainen arviointi |
NHR 2.0:n kelpoisia ammattiryhmiä:
- Yliopistojen ja tutkimuslaitosten tutkijat
- Start-up-yritysten avainhenkilöt
- Tiettyjen korkean lisäarvon alojen ammattilaiset
- Yritysjohtajat, jotka muuttavat Portugaliin
Verotus ilman erityisstatusta
Jos asut Portugalissa ilman erityisstatusta:
| Tulotyyppi | Veroprosentti |
|---|---|
| Ansiotulot | Progressiivinen 14,5-48 % |
| Eläketulot | Progressiivinen 14,5-48 % |
| Pääomatulot | 28 % |
| Vuokratulot | 25-28 % |
Progressiivinen tuloverotaulukko 2026
Portugalin tuloverotaulukko (IRS – Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares):
| Vuositulot | Veroprosentti |
|---|---|
| Alle 7 703 € | 14,5 % |
| 7 703 – 11 623 € | 21 % |
| 11 623 – 16 472 € | 26,5 % |
| 16 472 – 21 321 € | 28,5 % |
| 21 321 – 27 146 € | 35 % |
| 27 146 – 39 791 € | 37 % |
| 39 791 – 51 997 € | 43,5 % |
| 51 997 – 81 199 € | 45 % |
| Yli 81 199 € | 48 % |
Suomen ja Portugalin verosopimus
Maiden välillä on verosopimus, joka estää kaksinkertaisen verotuksen:
- Eläketulot: Verotetaan asuinvaltiossa (Portugalissa, jos asut siellä)
- Vuokratulot: Verotetaan kiinteistön sijaintivaltiossa
- Myyntivoitot: Verotetaan molemmissa, hyvitys Suomessa
- Osingot: Lähdeverotus ja hyvitys asuinvaltiossa
Golden Visan prosessi (jäljellä olevat vaihtoehdot)
1. Sijoitusrahastovaihtoehto (500 000 €)
Suosituin jäljellä oleva vaihtoehto:
Vaatimukset:
- Sijoitus portugalilaiseen sijoitusrahastoon
- Rahaston on investoitava Portugalissa
- 5 vuoden sijoitusaika
Prosessi:
- Valitse hyväksytty rahasto
- Tee sijoitus
- Hae Golden Visaa (SEF/AIMA)
- Odota käsittelyä (6-18 kuukautta)
- Uusinta 2 vuoden välein
Riskit:
- Sijoituksen arvon vaihtelu
- Rahaston hallinnointikulut
- Likviditeettirajoitukset
2. Yrityssijoitus (500 000 €)
Vaatimukset:
- Sijoitus portugalilaiseen yritykseen
- 5 pysyvää työpaikkaa luotava
- 5 vuoden sitoumisaika
3. Kulttuuriperintö (250 000 €)
Vaatimukset:
- Sijoitus kulttuuriperintökohteen kunnostukseen
- Hyväksytyt kohteet viranomaiselta
- 5 vuoden sitoumisaika
Aikataulu pysyvään oleskelulupaan ja kansalaisuuteen
Golden Visa -polku
| Vaihe | Aika | Vaatimukset |
|---|---|---|
| Golden Visa | 0-1 vuosi | Sijoitus |
| Uusinta 1 | 2 vuotta | 7 päivää/vuosi Portugalissa |
| Uusinta 2 | 4 vuotta | 7 päivää/vuosi Portugalissa |
| Pysyvä oleskelulupa | 5 vuotta | Hakukelpoinen |
| Kansalaisuus | 5 vuotta | Hakukelpoinen (A2 portugali) |
D7-polku
| Vaihe | Aika | Vaatimukset |
|---|---|---|
| D7-viisumi | 0 vuotta | Tulot, asunto |
| Uusinta | 2 vuotta | Asuminen Portugalissa |
| Pysyvä oleskelulupa | 5 vuotta | Hakukelpoinen |
| Kansalaisuus | 5 vuotta | Hakukelpoinen (A2 portugali) |
Usein kysyttyä Golden Visasta
Voinko saada Golden Visan ostamalla asunnon Portugalista?
Ei enää. Kiinteistösijoitukset poistettiin Golden Visa -ohjelmasta lokakuussa 2023. Asunnon osto ei anna oleskelulupaa.
Mitä olemassa oleville Golden Visoille tapahtuu?
Olemassa olevat Golden Visat jatkuvat normaalisti. Voit uusia viisumin ja edetä kohti pysyvää oleskelulupaa ja kansalaisuutta.
Mikä on paras tapa saada oleskelulupa Portugaliin nyt?
Riippuu tilanteesta:
- Eläkeläisille: D7-viisumi passiivisten tulojen perusteella
- Etätyöntekijöille: D8-viisumi (digitaalinen nomadi)
- Sijoittajille: Golden Visa rahastosijoituksen kautta (500 000 €)
Kuinka kauan prosessi kestää?
| Viisumityyppi | Käsittelyaika |
|---|---|
| Golden Visa | 6-18 kuukautta |
| D7-viisumi | 2-6 kuukautta |
| D8-viisumi | 2-4 kuukautta |
Voiko Golden Visan saada koko perheelle?
Kyllä. Golden Visa kattaa:
- Puolison
- Alaikäiset lapset
- Huollettavat vanhemmat (tietyillä ehdoilla)
Tarvitseeko asua Portugalissa?
Golden Visalla minimiaika on vain 7 päivää/vuosi. D7- ja D8-viisumit vaativat pääasiallista asumista Portugalissa.
Mitä kielivaatimuksia on?
Golden Visalle ei ole kielivaatimusta. Kansalaisuushakemuksessa vaaditaan A2-tason portugali.
Mitkä ovat Golden Visan vuosittaiset kulut?
Golden Visan ylläpitoon liittyy seuraavia kuluja:
- Uusimismaksu: noin 5 300 € kahden vuoden välein
- Mahdolliset lakimieskulut
- Sijoituksen hallinnointikulut (rahastot)
Voiko Golden Visan menettää?
Kyllä, Golden Visa voidaan peruuttaa, jos:
- Sijoitusta ei ylläpidetä vaaditun ajan
- Rikollista toimintaa ilmenee
- Minimioleskeluvaatimusta (7 päivää/vuosi) ei noudateta
- Hakemuksessa on annettu vääriä tietoja
Onko D7-viisumi parempi vaihtoehto eläkeläiselle?
Monille eläkeläisille D7-viisumi on käytännöllisempi vaihtoehto:
- Ei vaadi suurta sijoitusta
- Riittää, että on säännölliset eläketulot
- Johtaa samaan lopputulokseen (pysyvä oleskelulupa, kansalaisuus)
- Vaatii kuitenkin pääasiallista asumista Portugalissa
Miten kansalaisuushakemus toimii?
Portugalin kansalaisuutta voi hakea 5 vuoden laillisen oleskelun jälkeen:
- A2-tason portugali vaaditaan
- Ei rikosrekisteriä
- Todistus sitoutumisesta portugalilaiseen yhteisöön
- Hakemuksen käsittelyaika 1-2 vuotta
- Kaksoiskansalaisuus on mahdollinen (Suomi ja Portugali sallivat)
Käytännön vinkit Golden Visa -hakijalle
Ennen hakemista
-
Konsultoi maahanmuuttolakimiestä: Golden Visa -prosessi on monimutkainen ja vaatii asiantuntemusta.
-
Selvitä rahoitustilanne: Varmista, että sinulla on vaadittu sijoituspääoma käytettävissä.
-
Arvioi vaihtoehdot: Vertaile Golden Visaa D7-viisumiin ja muihin vaihtoehtoihin.
-
Tarkista perhetilanteesi: Selvitä, ketkä perheenjäsenet voivat sisältyä hakemukseen.
Hakuprosessin aikana
-
Kerää asiakirjat huolellisesti: Kaikki dokumentit on käännettävä portugaliksi ja apostilloitava.
-
Varaudu odottamaan: Käsittelyajat ovat pitkiä, tyypillisesti 6-18 kuukautta.
-
Pidä kirjaa vierailuista: Dokumentoi Portugalissa vietetyt päivät.
-
Seuraa lainsäädäntöä: Säännöt voivat muuttua prosessin aikana.
Hyväksynnän jälkeen
-
Muista uusiminen: Golden Visa uusitaan kahden vuoden välein.
-
Täytä oleskeluvaatimus: Vieraile Portugalissa vähintään 7 päivää vuodessa.
-
Ylläpidä sijoitus: Älä realisoi sijoitusta ennen 5 vuoden määräaikaa.
-
Suunnittele eteenpäin: Päätä, haetko pysyvää oleskelulupaa tai kansalaisuutta.
Suomalaiselle asunnonostajalle
Vaikka asunnon osto ei anna oleskelulupaa:
Asunnon osto on silti mahdollista
- EU-kansalaisena suomalainen voi ostaa asunnon vapaasti
- Oleskeluoikeus EU-kansalaisena (yli 3 kk vaatii rekisteröinnin)
- Veronumero (NIF) tarvitaan
Asuminen Portugalissa EU-kansalaisena
| Oleskeluaika | Vaatimukset |
|---|---|
| Alle 3 kuukautta | Ei vaatimuksia |
| Yli 3 kuukautta | Rekisteröinti (Certificado de Registo) |
| Pysyvä | 5 vuoden jälkeen hakukelpoinen |
Verotuksellinen asuminen
- Yli 183 päivää/vuosi = verotuksellinen residentti
- Verosopimus estää kaksinkertaisen verotuksen
- NHR ei enää saatavilla (paitsi erityisalat)
Muiden EU-maiden Golden Visa -ohjelmat
Portugalin muutosten jälkeen kannattaa tuntea myös muut Euroopan sijoitusoleskeluohjelmat:
Espanja
Espanjan Golden Visa vaatii kiinteistösijoituksen vähintään 500 000 € arvosta. Ohjelma on edelleen voimassa, mutta hallitus on ilmoittanut suunnitelmista lopettaa kiinteistösijoitusten hyväksyminen tulevaisuudessa.
Kreikka
Kreikan Golden Visa on edelleen suosittu:
- Kiinteistösijoitus 250 000 – 800 000 € (alueesta riippuen)
- Pääkaupunkiseudulla 800 000 €
- Saarilla ja muilla alueilla 400 000 – 500 000 €
- Vähimmäisoleskeluaika ei määritelty
Malta
Maltan ohjelma (Maltese Permanent Residence Programme):
- Kiinteistösijoitus 300 000 – 350 000 €
- Hallintomaksu 40 000 €
- Pysyvä oleskelulupa
Italia
Italian sijoittajaviisumi:
- Vähintään 500 000 € sijoitus yritykseen
- Tai 1 000 000 € valtionlainoihin
- 2 vuoden viisumi, uusittavissa
Yhteenveto
Portugalin Golden Visa -ohjelma on muuttunut merkittävästi:
- Kiinteistösijoitus ei enää kelpaa Golden Visaan
- Rahastosijoitus (500 000 €) on yleisin jäljellä oleva vaihtoehto
- D7-viisumi on hyvä vaihtoehto eläkeläisille ja passiivisen tulon saajille
- NHR-verostatus ei ole enää saatavilla uusille hakijoille
Suomalaiselle asunnonostajalle tämä tarkoittaa, että asunnon osto Portugalista on edelleen mahdollista ja järkevää, mutta se ei anna oleskelulupaa. Oleskeluun tarvitaan joko EU-kansalaisen rekisteröinti tai erillinen viisumi.
Tarkistettu: 1.9.2026
Disclaimer: Tämä artikkeli on tarkoitettu yleiseksi tiedoksi. Golden Visa -ohjelma ja maahanmuuttosäännökset muuttuvat. Käytä aina pätevää maahanmuuttolakimiestä ennen päätöksiä.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Portugalin maahanmuuttovirasto (AIMA) – Viralliset ohjeet
- Portugalin verovirasto – Verotustiedot
- EU-kansalaisten oikeudet – EU-komissio
- Portugalin Golden Visa -laki – Lainsäädäntö