Perikuntien asunnot markkinoilla: opas ostajalle ja myyjälle
Perintöasuntojen määrä kasvaa hopeatsunamin myötä. Käymme läpi, mitä ostajan ja myyjän tulee tietää perikuntien asunnoista ja miten kauppa etenee.
Julkaistu 1. syyskuuta 2026
Hopeatsunamin myötä perikuntien asuntojen määrä markkinoilla kasvaa merkittävästi. Arvioiden mukaan 2030-luvulla perintöasuntoja tulee myyntiin 25 000-35 000 vuosittain. Perikuntien asunnot voivat tarjota erinomaisia mahdollisuuksia ostajille, mutta myyntiprosessi on usein tavanomaista monimutkaisempi. Tässä artikkelissa käymme läpi perikuntien asuntojen erityispiirteet sekä ostajan että myyjän näkökulmasta.
Perikuntien asunnot numeroina
Nykyhetki ja ennuste
Vuosi
Kuolleita
Omistusasunnossa asuneiden kuolemien arvio
Myyntiin päätyvien arvio
2026
58 000
40 000
20 000-24 000
2030
65 000
45 000
23 000-28 000
2035
72 000
50 000
25 000-32 000
2040
78 000
55 000
28 000-35 000
Arviot perustuvat Tilastokeskuksen väestöennusteeseen
Perintöasuntojen osuus markkinoista
Mittari
Nykytilanne (2026)
Ennuste (2035)
Vuosittain myyntiin tulevat asunnot
~75 000
~85 000
Josta perintöasuntoja
~22 000 (29 %)
~30 000 (35 %)
Mikä on perikunta?
Perusasiat
Käsite
Selitys
Kuolinpesä
Vainajan varallisuus ja velat muodostavat kuolinpesän
Perikunta
Kuolinpesän osakkaat yhdessä
Osakas
Perillinen tai testamentinsaaja
Pesänselvitys
Kuolinpesän asioiden selvittäminen
Perinnönjako
Omaisuuden jakaminen perillisten kesken
Kuolinpesän osakkaat
Osakas
Kuvaus
Leskit
Eloonjäänyt puoliso on osakas
Rintaperilliset
Lapset ja heidän jälkeläisensä
Testamentinsaajat
Testamentilla nimetyt
Toissijaiset perilliset
Jos ei rintaperillisiä: vanhemmat, sisarukset
Perintöasunnon myyntiprosessi
Vaiheet
Vaihe
Kuvaus
Aikataulu
1. Perunkirjoitus
Selvitetään pesän varat ja velat
3 kk kuolemasta
2. Pesänselvitys
Velkojen maksu, asioiden järjestely
Vaihtelee
3. Myyntipäätös
Kaikkien osakkaiden suostumus
Kun osakkaat päättävät
4. Myyntivalmistelut
Asunnon kunnon selvitys, hinnoittelu
1-4 viikkoa
5. Markkinointi
Ilmoitukset, näytöt
Viikkoja-kuukausia
6. Kauppa
Tarjoukset, neuvottelut, kauppakirja
Viikkoja
7. Varojen jako
Kauppahinnan jako osakkaiden kesken
Perinnönjaossa
Erityishuomioita myyjälle
Asia
Huomio
Osakkaiden yksimielisyys
Kaikki osakkaat tai heidän edustajansa allekirjoittavat
Valtakirjat
Jos kaikki eivät paikalla, valtakirjat tarpeen
Veroseuraamukset
Perintövero ja mahdollinen luovutusvoittovero
Lesken asema
Leskellä voi olla hallintaoikeus
Asunnon kunto
Vastuu virheistä jakautuu osakkaiden kesken
Ostajan näkökulma
Perintöasunnon edut
Etu
Selitys
Usein edullisempi hinta
Osakkaat haluavat nopeaa kauppaa
Neuvotteluvara
Motivoituneet myyjät
Varustelu mukana
Irtaimisto usein sisältyy tai neuvoteltavissa
Alkuperäiskunto
Ei keskeneräisiä remontteja
Historiallinen arvo
Aikakautensa tyypillisiä piirteitä
Perintöasunnon haasteet
Haaste
Miten varautua
Kunnon selvittäminen
Kuntotarkastus suositeltava
Remonttitarve
Arvioi kustannukset ennen tarjousta
Puutteelliset asiakirjat
Pyydä kaikki saatavilla olevat
Hidas prosessi
Varaudu odottamaan osakkaiden päätöksiä
Monta myyjää
Neuvottelut voivat kestää
Mitä tarkistaa?
Tarkistettava
Miksi tärkeä
Perunkirjoitus
Osakkaiden selvitys
Kaikkien osakkaiden suostumus
Kaupan pätevyys
Valtakirjat
Jos kaikki eivät paikalla
Lesken hallintaoikeus
Vaikuttaa käyttöoikeuteen
Asunnon kunto
Korjaustarpeet ja kustannukset
Yhtiön tilanne
Tulevat remontit, talous
Hinnoittelu ja neuvottelut
Perintöasuntojen tyypillinen hinnoittelu
Tilanne
Hintataso suhteessa markkinahintaan
Nopea myyntitarve, useita osakkaita
-10-20 %
Normaali myynti, hyvä kunto
Markkinahinta
Hyväkuntoinen, ei kiire
Markkinahinta tai +
Remonttitarve, syrjäinen sijainti
-20-40 %
Neuvotteluvaraan vaikuttavat tekijät
Tekijä
Neuvotteluvara
Osakkaiden lukumäärä
Enemmän osakkaita = usein enemmän varaa
Myyntikiire
Kiire = enemmän varaa
Asunnon kunto
Huono kunto = enemmän varaa
Alueen markkinatilanne
Ostajan markkinat = enemmän varaa
Asunnon kysyntä
Vähän kysyntää = enemmän varaa
Perintöasunnon kunto
Tyypillisiä havaintoja
Osa-alue
Tyypillinen tilanne
Sisustus
Aikakautensa mukainen, usein alkuperäinen
Tekniikka
Voi olla vanhentunut (sähköt, putket)
Pintamateriaalit
Kuluneet mutta usein kestävät
Keittiö ja kylpyhuone
Usein remontin tarpeessa
Talotekniikka
Taloyhtiön vastuulla (kerrostalot)
Kuntoluokitus
Luokka
Kuvaus
Remonttitarve
Hyvä
Hyvin pidetty, ajantasainen
Vähäinen, pintaremontti
Tyydyttävä
Käyttökelpoinen, kulunut
Pintaremontti, keittiö/kph tulevaisuudessa
Välttävä
Selvästi vanhentunut
Laaja pintaremontti, keittiö/kph
Heikko
Laaja korjaustarve
Täysremontti
Mitä kuntotarkastuksessa selvittää?
Tarkistettava
Miksi
Rakenteet
Kosteusvauriot, painumat
Putket ja viemärit
Ikä, kunto, vuodot
Sähköt
Turvallisuus, kapasiteetti
Ilmanvaihto
Toimivuus, puhtaus
Ikkunat ja ovet
Tiiveys, kunto
Märkätilat
Vedeneristys, kalusteet
Verotuskysymykset
Myyjän verotus
Vero
Selitys
Perintövero
Maksettu perintöosuudesta
Luovutusvoittovero
Jos myyntihinta > perintöverotusarvo
Verovapaus
Oma asunto, asuttu 2+ vuotta (erityistilanteet)
Perintöverotusarvo ja myyntihinta
Tilanne
Esimerkki
Myyntihinta = verotusarvo
Ei luovutusvoittoa
Myyntihinta > verotusarvo
Erotuksesta 30-34 % veroa
Myyntihinta < verotusarvo
Luovutustappio (vähennyskelpoinen)
Ostajan verotus
Maksu
Määrä
Varainsiirtovero (asunto-osake)
2 % kauppahinnasta
Varainsiirtovero (kiinteistö)
4 % kauppahinnasta
Ensiasunnon ostajan vapautus
0 % (ehdot täytyttävä)
Käytännön vinkit
Ostajalle
Tee kuntotarkastus - Perintöasunnoissa erityisen tärkeä
Arvioi remonttikustannukset - Pyydä tarjouksia ennen ostopäätöstä
Tarkista taloyhtiön tilanne - PTS, tulevat remontit, talous
Selvitä osakkaat - Kaikki mukana päätöksenteossa?
Varaudu odottamaan - Prosessi voi kestää
Neuvottele - Perikunnissa usein neuvotteluvaraa
Myyjälle (perikunnalle)
Päättäkää yhdessä - Kaikkien mielipide huomioon
Käyttäkää ammattilaista - Välittäjä, asianajaja
Hinnoitelkaa realistisesti - Markkinahinta-arvio
Valmistelkaa asiakirjat - Kaikki valmiiksi ennen myyntiä
Tyhjentäkää harkitusti - Myös kalustettuna voi myydä
Siivotkaa ja raikauttakaa - Ensivaikutelma ratkaisee
Haasteet ja ratkaisut
Tyypilliset haasteet
Haaste
Ratkaisu
Osakkaat erimielisiä
Sovittelu, pesänjakaja tarvittaessa
Etäällä asuvat osakkaat
Valtakirjat, sähköinen asiointi
Asunto huonossa kunnossa
Myynti remontoitavana, hinnan alennus
Lesken hallintaoikeus
Neuvottelu, lunastaminen
Epäselvä omistus
Perunkirjoituksen tarkistus, lakimies
Asiakirjoja puuttuu
Taloyhtiöltä, viranomaisilta
Milloin tarvitaan ammattilaista?
Tilanne
Ammattilainen
Monimutkainen perikunta
Asianajaja
Erimielisyydet
Pesänjakaja
Kiinteistökauppa
Kiinteistönvälittäjä
Verokysymykset
Veroasiantuntija
Asunnon kunto
Kuntotarkastaja
Arvonmääritys
Arvioija
Perintöasunnot mahdollisuutena
Kenelle sopii?
Ostajaryhmä
Miksi sopii
Ensiasunnon ostaja
Edullinen hinta, neuvotteluvara
Remontoija
Mahdollisuus tehdä omanlaisensa
Sijoittaja
Korkea tuottopotentiaali
Etätyöläinen
Tilaa edullisesti, sijainnin vapaus
Downshiftaaja
Yksinkertainen, edullinen asuminen
Mitä etsiä?
Kriteeri
Miksi tärkeä
Sijainti
Palvelut, liikenneyhteydet
Taloyhtiön tilanne
Tulevat kulut
Perusrakenteet
Kallein korjata
Pohjaratkaisu
Muokattavuus
Hinta suhteessa kuntoon
Kokonaisedullisuus
Usein kysytyt kysymykset
Voiko perikunta myydä asunnon heti kuoleman jälkeen?
Kyllä, mutta käytännössä perunkirjoitus on tehtävä ensin (3 kk määräaika). Myynti voi alkaa sitä ennen, mutta kauppa tehdään yleensä perunkirjoituksen jälkeen.
Tarvitseeko kaikkien osakkaiden allekirjoittaa kauppakirja?
Kyllä, tai heidän on annettava valtakirja toiselle osakkaalle tai asiamiehelle.
Miten lesken hallintaoikeus vaikuttaa myyntiin?
Leskellä on oikeus pitää yhteisenä kotina käytetty asunto hallinnassaan. Myynti edellyttää lesken suostumusta tai hallintaoikeuden lunastusta.
Onko perintöasunto aina halvempi?
Ei välttämättä. Hyväkuntoinen perintöasunto hyvällä sijainnilla voi mennä markkinahintaan tai ylikin. Usein kuitenkin neuvotteluvaraa on enemmän.
Mitä jos perintöasunto on huonokuntoinen?
Tee kuntotarkastus, arvioi remonttikustannukset ja huomioi ne tarjouksessa. Huonokuntoinen asunto voi olla erinomainen tilaisuus remontoijalle.
Kuka vastaa perintöasunnon virheistä kaupan jälkeen?
Myyjä (perikunta) vastaa kuten tavallisessakin kaupassa. Vastuuaika on tyypillisesti 2 vuotta. Kuntotarkastus suojaa molempia osapuolia.
Yhteenveto
Perikuntien asuntojen määrä kasvaa hopeatsunamin myötä, ja ne tarjoavat sekä mahdollisuuksia että haasteita:
Ostajalle:
Mahdollisuus edulliseen kauppaan
Neuvotteluvaraa usein enemmän
Remontoitavia kohteita tarjolla
Prosessi voi olla hitaampi
Kuntotarkastus erityisen tärkeä
Myyjälle (perikunnalle):
Ammattilaisen apu helpottaa
Yksimielisyys osakkaiden kesken tärkeää
Realistinen hinnoittelu nopeuttaa myyntiä
Asiakirjojen kuntoon laittaminen kannattaa
Käytännön vinkit:
Tarkista osakkaat ja valtakirjat
Selvitä asunnon ja taloyhtiön tilanne
Arvioi remonttitarve realistisesti
Hyödynnä ammattilaisia tarvittaessa
Perintöasunnot voivat olla erinomaisia tilaisuuksia erityisesti niille, jotka ovat valmiita panostamaan selvitystyöhön ja mahdollisesti remontoimaan.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
Tilastokeskus: Väestötilastot ja kuolinpesätilastot
Disclaimer: Tämä artikkeli on yleisluontoinen opas perikuntien asunnoista. Jokainen tilanne on yksilöllinen, ja erityisesti verokysymyksissä ja juridisissa asioissa suositellaan asiantuntijan konsultointia. Ennusteet ja arviot sisältävät epävarmuutta.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Analysoi kohde tekoälyllä
Liitä myynti-ilmoitus tai asiakirjat ja saat analyysin kohteen riskeistä.
