Vertaile maalämpöä ja kaukolämpöä: kustannukset, asennus, ylläpito ja sopivuus eri kiinteistöille. Kumpi lämmitysmuoto kannattaa?
Julkaistu 6. syyskuuta 2026
Maalämpö vs kaukolämpö – vertailu
Lämmitysmuodon valinta on yksi merkittävimmistä päätöksistä kiinteistön energiaratkaisuja mietittäessä. Maalämpö ja kaukolämpö ovat molemmat suosittuja vaihtoehtoja, mutta ne sopivat erilaisiin tilanteisiin. Maalämpö vaatii suuren alkuinvestoinnin mutta tarjoaa alhaiset käyttökustannukset, kaukolämpö on vaivattomin mutta sidottu verkostoon. Tässä vertailussa käymme läpi molemmat vaihtoehdot perusteellisesti.
Lämmitysmuotojen perusteet
Maalämpö
Maalämpöjärjestelmä kerää lämpöenergiaa maaperästä tai vesistöstä:
Lämpökaivo – Porataan kallioon (100–200 m)
Vaakaputkisto – Asennetaan maan alle (400–600 m putkea/100 m²)
Vesistökeräin – Sijoitetaan järveen tai mereen
Maalämpöpumppu nostaa lämpötilan käyttökelpoiseksi.
Kaukolämpö
Kaukolämpö tuotetaan keskitetysti voimalaitoksissa:
Lämpö siirretään putkistoa pitkin kiinteistöihin
Lämmönjakokeskus kiinteistössä
Ei vaadi tilaa omalle lämmityslaitteelle
Saatavilla taajama-alueilla
Yleisyys Suomessa
Lämmitysmuoto
Osuus pientaloista
Osuus kerrostaloista
Maalämpö
15 %
5 %
Kaukolämpö
10 %
90 %
Sähkölämmitys
35 %
3 %
Öljylämmitys
15 %
1 %
Muut
25 %
1 %
Investointikustannukset
Maalämpöjärjestelmän hinta
Osa
Hinta
Maalämpöpumppu
8 000–15 000 €
Lämpökaivon poraus (150 m)
8 000–12 000 €
TAI vaakaputkisto
5 000–10 000 €
Asennus ja liitännät
3 000–5 000 €
Yhteensä (kaivo)
19 000–32 000 €
Yhteensä (vaakaputki)
16 000–30 000 €
Kaukolämpöliittymän hinta
Osa
Hinta
Liittymismaksu
3 000–8 000 €
Lämmönjakokeskus
3 000–6 000 €
Asennus
1 000–3 000 €
Tonttijohdot
2 000–6 000 €
Yhteensä
9 000–23 000 €
Investointikustannusten vertailu
Kohde
Maalämpö
Kaukolämpö
Ero
Pientalo 150 m²
25 000 €
15 000 €
+10 000 €
Taloyhtiö 20 asuntoa
80 000 €
40 000 €
+40 000 €
Rivitalo 300 m²
35 000 €
20 000 €
+15 000 €
Maalämpö on tyypillisesti 40–70 prosenttia kalliimpi investointi.
Käyttökustannukset
Energiankulutus (150 m² pientalo)
Mittari
Maalämpö
Kaukolämpö
Lämmitystarve
20 000 kWh/v
20 000 kWh/v
Hyötysuhde (COP)
3,0
1,0
Ostettu energia
6 700 kWh (sähkö)
20 000 kWh (kaukolämpö)
Energian hinta
0,15 €/kWh
0,08 €/kWh
Vuosikustannus
1 000 €
1 600 €
Vuosikustannusten vertailu
Kohde
Maalämpö
Kaukolämpö
Säästö
Pientalo 150 m²
1 000 €/v
1 600 €/v
600 €/v
Taloyhtiö 2000 m²
8 000 €/v
16 000 €/v
8 000 €/v
Rivitalo 300 m²
1 800 €/v
3 000 €/v
1 200 €/v
Takaisinmaksuaika
Kohde
Investointietu KL
Säästö/v
Takaisinmaksu
Pientalo
10 000 €
600 €
17 vuotta
Taloyhtiö
40 000 €
8 000 €
5 vuotta
Rivitalo
15 000 €
1 200 €
13 vuotta
Taloyhtiöissä maalämpö maksaa itsensä nopeammin takaisin skaalaedun vuoksi.
Energiatehokkuus
Hyötysuhteet
Mittari
Maalämpö
Kaukolämpö
COP (lämmityskerroin)
2,5–4,0
1,0
SCOP (vuosihyötysuhde)
3,0–3,5
1,0
Lämpöhäviö verkossa
0 %
5–15 %
Primäärienergiakerroin
0,5
0,5–0,7
Ympäristövaikutukset
Mittari
Maalämpö
Kaukolämpö
CO2-päästöt (sähkömix)
30 g/kWh
50–100 g/kWh
Uusiutuva energia
100 % (maaperän lämpö)
50–80 % (riippuu laitoksesta)
Energiatodistuksen vaikutus
Nostaa luokkaa
Neutraali
Maalämpö on tyypillisesti ympäristöystävällisempi, erityisesti yhdistettynä uusiutuvaan sähköön.
Asennus ja tilavaatimukset
Maalämpö
Vaatimus
Kuvaus
Lämpökaivo
Vaatii porauskoneelle tilaa
Vaakaputkisto
Tarvitsee 400–600 m² tonttia
Tekninen tila
2–3 m² pumpulle
Luvat
Yleensä ei tarvita
Asennusaika
2–5 päivää
Kaukolämpö
Vaatimus
Kuvaus
Liittymä
Oltava verkon alueella
Tonttijohdot
Kaivetaan tontille
Lämmönjakokeskus
1–2 m²
Luvat
Ei tarvita
Asennusaika
1–3 päivää
Soveltuvuus eri kiinteistöille
Kiinteistötyyppi
Maalämpö
Kaukolämpö
Omakotitalo (iso tontti)
Erinomainen
Hyvä (jos saatavilla)
Omakotitalo (pieni tontti)
Kaivo mahdollinen
Hyvä
Rivitalo
Hyvä
Hyvä
Kerrostalo
Mahdollinen
Erinomainen
Haja-asutusalue
Ainoa vaihtoehto
Ei saatavilla
Huolto ja ylläpito
Maalämpöjärjestelmän huolto
Huolto
Tiheys
Kustannus
Kompressorin tarkistus
1–2 v
100–200 €
Kylmäaineen tarkistus
2–3 v
100–200 €
Suodattimien vaihto
1 v
30–50 €
Kompressorin vaihto
15–25 v
3 000–5 000 €
Keskimäärin vuodessa
-
150–300 €
Kaukolämmön huolto
Huolto
Tiheys
Kustannus
Lämmönjakokeskuksen huolto
1–2 v
100–200 €
Mittareiden kalibrointi
5 v
Sis. maksun
Lämmönvaihtimen vaihto
20–30 v
2 000–4 000 €
Keskimäärin vuodessa
-
50–150 €
Kaukolämpö on huolloltaan vaivattomampi.
Käyttöikä
Järjestelmä
Käyttöikä
Maalämpöpumppu
20–25 vuotta
Lämpökaivo
50–100 vuotta
Lämmönjakokeskus
25–35 vuotta
Kaukolämpöverkosto
Energiayhtiön vastuulla
Lämmön riittävyys
Maalämpö
Tilanne
Ratkaisu
Normaali talvi
Riittää hyvin
Kova pakkanen (-25 °C)
Sähkövastus avuksi
Erittäin kova pakkanen
Sähkövastus tarpeen
Pitkä kylmä jakso
Maaperä voi jäähtyä
Kaukolämpö
Tilanne
Ratkaisu
Normaali talvi
Riittää aina
Kova pakkanen
Riittää aina
Huippukulutus
Energiayhtiö vastaa
Verkkokatkos
Lämpöä ei tule
Kaukolämpö on toimitusvarmuudeltaan erinomainen, kun taas maalämpö vaatii sähköä toimiakseen.
Asunnon arvo
Vaikutus kiinteistön arvoon
Lämmitysmuoto
Vaikutus arvoon
Maalämpö
+3–5 %
Kaukolämpö
+1–2 % (verrattuna sähköön)
Öljylämmitys
-5–10 %
Suora sähkölämmitys
0 % (vertailukohta)
Energiatodistuksen vaikutus
Lämmitysmuoto
Tyypillinen E-luokka
Maalämpö
A–B
Kaukolämpö
C–D
Sähkölämmitys
D–E
Öljylämmitys
E–F
Saatavuus ja rajoitukset
Maalämpö
Tekijä
Rajoitus
Tonttikoko
Vaakaputkisto vaatii tilaa
Kallioperä
Poraus voi olla vaikea
Pohjavesi
Voi vaikuttaa lupiin
Naapurit
Kaivo voi vaikuttaa naapurin kaivoon
Kaukolämpö
Tekijä
Rajoitus
Verkko
Oltava verkon alueella
Maaseutu
Ei yleensä saatavilla
Pienet taajamat
Harvinaisempi
Uudet alueet
Verkon laajeneminen vie aikaa
Vertailutaulukko: Maalämpö vs kaukolämpö
Kriteeri
Maalämpö
Kaukolämpö
Suositus
Investointikustannus
⭐⭐
⭐⭐⭐⭐
Kaukolämpö
Käyttökustannukset
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐
Maalämpö
Energiatehokkuus
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐
Maalämpö
Huollon helppous
⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
Kaukolämpö
Toimitusvarmuus
⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐⭐
Kaukolämpö
Ympäristöystävällisyys
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐⭐
Maalämpö
Arvon nousu
⭐⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐
Maalämpö
Saatavuus
⭐⭐⭐⭐
⭐⭐⭐
Maalämpö
Kenelle maalämpö sopii?
Maalämpö sopii sinulle, jos:
Omistat omakotitalon tai tontin
Haluat matalat käyttökustannukset pitkällä aikavälillä
Voit tehdä suuren alkuinvestoinnin
Arvostat energiatehokkuutta
Et ole kaukolämpöverkon alueella
Suunnittelet asuvasi pitkään
Kenelle kaukolämpö sopii?
Kaukolämpö sopii sinulle, jos:
Asut taajamassa, jossa verkko on saatavilla
Et halua suuria alkuinvestointeja
Arvostat huolettomuutta
Asut kerrostalossa tai rivitalossa
Et halua huolehtia lämmityslaitteista
Arvostat toimitusvarmuutta
Yhdistelmäratkaisut
Maalämpö + aurinkopaneelit
Etu
Kuvaus
Ilmainen sähkö pumpulle
Kesällä aurinkosähkö
Pienemmät sähkölaskut
Omavaraisuus kasvaa
Ympäristöhyöty
Täysin uusiutuva
Kaukolämpö + aurinkopaneelit
Etu
Kuvaus
Vähemmän synergiaetua
Lämpö tulee verkosta
Sähkönkulutuksen vähentäminen
Muuhun kulutukseen
Usein kysytyt kysymykset
Kumpi on halvempi pitkällä aikavälillä?
Maalämpö on tyypillisesti halvempi 15–25 vuoden aikavälillä. Takaisinmaksuaika on 10–20 vuotta riippuen kohteesta ja energianhinnoista.
Voiko kerrostaloon asentaa maalämmön?
Kyllä, mutta se on harvinaisempaa. Lämpökaivo voidaan porata, mutta taloyhtiöpäätös ja tilarajoitukset voivat olla haasteita.
Kuinka kauan maalämpöpumppu kestää?
Maalämpöpumpun käyttöikä on tyypillisesti 20–25 vuotta. Kompressori voi tarvita vaihtoa aiemmin.
Onko kaukolämpö kallistumassa?
Kaukolämmön hinta on noussut viime vuosina. Hintakehitys riippuu energiayhtiöstä ja polttoaineiden hinnoista.
Mitä jos sähköt katkeavat?
Maalämpö tarvitsee sähköä toimiakseen. Sähkökatkon aikana lämmitys pysähtyy. Varavoimalähde voi olla ratkaisu.
Voiko maalämpöä käyttää jäähdytykseen?
Kyllä, maalämpöpumpulla voi jäähdyttää kesällä. Tämä on lisäominaisuus, joka nostaa hintaa hieman.
Lähteet
Energiavirasto: Lämmitysmuotojen vertailu
Motiva: Maalämmön hankintaopas
Suomen Kaukolämpö ry: Kaukolämpötilastot
Tilastokeskus: Energiatilastot
Ympäristöministeriö: Rakennusten energiatehokkuus
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Analysoi kohde tekoälyllä
Liitä myynti-ilmoitus tai asiakirjat ja saat analyysin kohteen riskeistä.
