Lyhytaikaisen vuokrauksen kannattavuus
Lyhytaikaisen vuokrauksen kannattavuus: tuottolaskenta, kustannukset ja vertailu pitkäaikaiseen vuokraukseen.
Lyhytaikaisen vuokrauksen kannattavuus
Lyhytaikainen vuokraus voi tarjota korkeampaa tuottoa kuin perinteinen vuokraus, mutta myös kulut ja riskit ovat erilaiset. Tässä artikkelissa käsitellään lyhytaikaisen vuokrauksen kannattavuuden arviointi.
Tuottorakenne
Tulojen muodostuminen
Lyhytaikaisen vuokrauksen tulot:
| Tuloerä | Tyypillinen |
|---|---|
| Yöhinta | 60-150 €/yö |
| Siivousmaksu | 30-80 €/varaus |
| Lisäpalvelut | 0-50 €/varaus |
| Pitkät varaukset | Alennettu yöhinta |
Kulurakenne
Tyypilliset kulut:
| Kuluerä | Osuus/summa |
|---|---|
| Alustan komissio | 3-20 % |
| Siivous | 30-80 €/vaihto |
| Liinavaatteet | 50-150 €/kk |
| Sähkö/vesi | 100-250 €/kk |
| Internet/TV | 30-50 €/kk |
| Kuluminen | 100-300 €/kk |
| Hallinnointi | 0-25 % (jos ulkoistettu) |
Kannattavuuslaskenta
Esimerkki 1: Hyvä käyttöaste
Yksiö kaupungin keskustassa:
| Erä | Kuukausi |
|---|---|
| Yöt/kk | 22 (73 % käyttöaste) |
| Keskihinta/yö | 85 € |
| Bruttotulo | 1 870 € |
| Alustan komissio (12 %) | -224 € |
| Siivous (6 × 50 €) | -300 € |
| Liinavaatteet | -80 € |
| Sähkö/vesi | -150 € |
| Internet | -30 € |
| Kuluminen | -100 € |
| Nettotulo | 986 € |
Vastaava pitkäaikainen vuokra olisi noin 850 €/kk.
Esimerkki 2: Kohtalainen käyttöaste
Kaksio hyvällä sijainnilla:
| Erä | Kuukausi |
|---|---|
| Yöt/kk | 16 (53 % käyttöaste) |
| Keskihinta/yö | 95 € |
| Bruttotulo | 1 520 € |
| Alustan komissio (12 %) | -182 € |
| Siivous (4 × 60 €) | -240 € |
| Muut kulut | -310 € |
| Nettotulo | 788 € |
Vastaava pitkäaikainen vuokra olisi noin 950 €/kk. Tässä tapauksessa lyhytaikainen ei kannata.
Esimerkki 3: Ulkoistettu hallinnointi
Yksiö ulkoistetulla hallinnoinnilla:
| Erä | Kuukausi |
|---|---|
| Bruttotulo | 1 800 € |
| Alustan komissio | -216 € |
| Hallinnointipalkkio (20 %) | -360 € |
| Siivous (sis. hallinnointiin) | 0 € |
| Muut kulut | -280 € |
| Nettotulo | 944 € |
Käyttöasteen vaikutus
Kriittinen käyttöaste
Käyttöaste jolla lyhytaikainen = pitkäaikainen:
| Tekijä | Esimerkki |
|---|---|
| Pitkäaikainen vuokra | 800 €/kk |
| Lyhytaikainen yöhinta | 80 €/yö |
| Kulut per yö | 25 €/yö |
| Break-even | 15 yötä/kk (50 %) |
Käyttöasteen vaikutus nettotuloon
| Käyttöaste | Yöt/kk | Nettotulo |
|---|---|---|
| 40 % | 12 | 660 € |
| 50 % | 15 | 825 € |
| 60 % | 18 | 990 € |
| 70 % | 21 | 1 155 € |
| 80 % | 24 | 1 320 € |
Kausivaihtelu
Sesonkien vaikutus
Tyypillinen kausivaihtelu:
| Kausi | Käyttöaste | Hintataso |
|---|---|---|
| Kesä (Helsinki) | 75-90 % | Korkea |
| Talvi (Helsinki) | 40-60 % | Normaali |
| Juhlapyhät | 80-100 % | Korkea |
| Arkikuukaudet | 50-70 % | Normaali |
Kausivaihtelun tasaaminen
Keinoja tasata vaihtelua:
- Dynaaminen hinnoittelu
- Keskipitkät varaukset hiljaisen aikana
- Työmatkustajien houkuttelu
- Tapahtumien hyödyntäminen
Vertailu pitkäaikaiseen
Kokonaisvertailu
| Tekijä | Lyhytaikainen | Pitkäaikainen |
|---|---|---|
| Bruttotulo | Korkeampi | Matalampi |
| Kulut | Korkeammat | Matalammat |
| Nettotulo | Vaihteleva | Vakaa |
| Työmäärä | Suuri | Pieni |
| Riski | Korkeampi | Matalampi |
Milloin lyhytaikainen kannattaa
Lyhytaikainen kannattaa kun:
- Käyttöaste > 60-65 %
- Nettotulo > pitkäaikainen + 20-30 %
- Sijainti on erinomainen
- Työmäärä on hyväksyttävä
Milloin pitkäaikainen kannattaa
Pitkäaikainen kannattaa kun:
- Käyttöaste olisi < 50-55 %
- Sijainti ei ole ihanteellinen
- Halutaan passiivista tuloa
- Säännöstely rajoittaa
Kannattavuuden parantaminen
Tulojen kasvattaminen
| Keino | Vaikutus |
|---|---|
| Paremmat kuvat | Enemmän varauksia |
| Superhost-status | Korkeampi hinta |
| Lisäpalvelut | Lisätuloja |
| Dynaami hinnoittelu | Optimoitu tulo |
Kulujen vähentäminen
| Keino | Säästö |
|---|---|
| Tehokas siivous | Aikaa/rahaa |
| Ostojen keskittäminen | Volyymialennukset |
| Automaatio | Työmäärän väheneminen |
| Oikeat alustat | Pienempi komissio |
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko enemmän lyhytaikainen tuottaa?
Parhaimmillaan 50-100 % enemmän, mutta nettona tyypillisesti 20-40 % enemmän kun kulut huomioidaan. Vaihtelee suuresti sijainnin ja käyttöasteen mukaan.
Mikä on kriittinen käyttöaste?
Tyypillisesti 50-60 % on kriittinen raja. Sen alla pitkäaikainen vuokraus on usein kannattavampaa.
Kannattaako ulkoistaa hallinnointi?
Riippuu omasta ajasta ja palvelun hinnasta. Jos hallinnointi maksaa 20-25 % ja nettotulo on silti pitkäaikaista parempi, voi kannattaa.
Lue myös
- Lyhytaikaisen vuokrauksen perusteet
- Airbnb-sijoittaminen
- Lyhytaikainen vs. pitkäaikainen vuokraus
- Sijoitusasunnon tuottolaskenta
- Lyhytaikaisen vuokrauksen hinnoittelu
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Verohallinto: Vuokratulojen verotus
- Tilastokeskus: Majoitustilastot
- Finlex: Asuinhuoneiston vuokrauslaki (finlex.fi)
- Asuntosijoittajien tutkimukset
Artikkeli julkaistu 15.6.2026.