Lintuvaaran taloyhtiöt, rakennuskanta ja asuntojen ikäjakauma. Kattava opas alueen kiinteistöistä, remonteista ja taloyhtiöiden taloudellisesta tilasta.
Julkaistu 1. syyskuuta 2026
Lintuvaara on Espoon keskiosassa sijaitseva vakiintunut asuinalue, jonka rakennuskanta koostuu tasapainoisesti omakotitaloista, rivitaloista ja kerrostaloista. Tämä kattava opas käy läpi Lintuvaaran taloyhtiöt, rakennusten ikäjakauman, tyypilliset rakenneratkaisut ja remonttitarpeet.
Lintuvaaran rakennuskanta on monipuolista ja edustaa pääasiassa 1960-1990-lukujen rakentamista. Alueen taloyhtiöt ovat pääosin hyvin hoidettuja ja ammattimaisesti isännöityjä.
Rakennuskannan yleiskuva
Rakennusten ikäjakauma
Lintuvaaran rakentaminen alkoi 1960-luvun lopulla ja jatkui vilkkaana 1970-1990-luvuilla. Viime vuosikymmeninä alueelle on rakennettu täydennysrakentamisena yksittäisiä uusia kohteita.
Rakennusvuosikymmen
Osuus rakennuskannasta
Tyypilliset rakennukset
1960-luku
10%
Varhaiset omakotitalot
1970-luku
35%
Omakotitalot, rivitalot, kerrostalot
1980-luku
30%
Rivitalot, kerrostalot
1990-luku
15%
Pientalot, täydennysrakentaminen
2000-luku+
10%
Uudemmat asunnot
Rakennustyyppien jakautuminen
Rakennustyyppi
Osuus
Lukumäärä (arvio)
Omakotitalot
40%
200-300
Rivitalot
35%
25-40 yhtiötä
Kerrostalot
20%
15-25 yhtiötä
Paritalot
5%
30-50
Kerrostalot Lintuvaarassa
Kerrostalot keskittyvät Lintuvaaran keskustaan ja Kehä II:n läheisyyteen.
1970-luvun kerrostalot
Ominaisuus
Tyypillinen ratkaisu
Kerrokset
3-6 kerrosta
Porraskäytävät
2-4 per talo
Runko
Betonielementti
Julkisivu
Betonielementti, tiili
Katto
Tasakatto
Lämmitys
Kaukolämpö
Hissi
Vaihtelevasti
Tyypilliset haasteet:
Putkiremonttien ajankohtaisuus
Julkisivujen korjaukset
Parvekkeiden kunnostus
Ilmanvaihdon parantaminen
1980-luvun kerrostalot
Ominaisuus
Tyypillinen ratkaisu
Kerrokset
3-5 kerrosta
Runko
Betonielementti
Julkisivu
Tiili, betonielementti
Katto
Loiva harjakatto tai tasakatto
Lämmitys
Kaukolämpö
Ikkunat
2-3-lasiset
Tyypilliset haasteet:
Putkiremontit tulossa tai menossa
Ikkunoiden uusiminen
Energiatehokkuuden parantaminen
Kerrostaloyhtiöiden taloudellinen tilanne
Mittari
Tyypillinen taso
Hoitovastike
4-6 €/m²/kk
Rahoitusvastike
0-4 €/m²/kk
Velkaosuus
0-600 €/m²
Rivitalot Lintuvaarassa
Rivitaloyhtiöt ovat Lintuvaaran suosittu asuntomuoto. Ne tarjoavat omakotimaisuutta pienemmällä ylläpitovastuulla.
Rivitaloyhtiöiden yleispiirteet
Piirre
Tyypillinen tilanne
Yhtiöiden koko
10-30 asuntoa
Rakennusvuodet
1970-1990-luku pääosin
Asuntojen koko
75-130 m²
Autopaikat
Omat autotallit tai -katokset
Pihat
Omat piha-alueet
Rivitaloyhtiöiden taloudellinen tilanne
Mittari
Tyypillinen taso
Hoitovastike
3-5 €/m²/kk
Rahoitusvastike
0-3 €/m²/kk
Korjausvararahasto
Kohtuullinen-hyvä
Velkaosuus
0-500 €/m²
Lintuvaaran rivitaloyhtiöt ovat yleensä hyvin hoidettuja. Pienet yhtiöt ovat usein aktiivisia, ja osakkaat osallistuvat talkoisiin.
Omakotitalot Lintuvaarassa
Omakotitalot muodostavat merkittävän osan Lintuvaaran asuntokannasta.
1970-luvun omakotitalot
Ominaisuus
Tyypillinen ratkaisu
Kerrokset
1-1,5 kerrosta
Pinta-ala
120-180 m²
Runko
Puu, kevytbetoni
Julkisivu
Tiili, puuverhous
Katto
Harjakatto
Lämmitys
Öljy, sähkö, kaukolämpö
Tyypilliset haasteet:
Lämmitysjärjestelmän uusiminen
Putkiremontit
Märkätilojen uusiminen
Energiatehokkuuden parantaminen
1980-1990-lukujen omakotitalot
Ominaisuus
Tyypillinen ratkaisu
Kerrokset
1-2 kerrosta
Pinta-ala
140-220 m²
Runko
Tiili, puu, sekarakenne
Julkisivu
Tiili, puu
Lämmitys
Sähkö, kaukolämpö, maalämpö
Remonttitilanne ja korjausvelka
Putkiremonttien tilanne
Rakennusvuosi
Putkiremontin tilanne
1970-1975
Pääosin tehty
1975-1980
Tehty tai menossa
1980-1985
Tulossa 5-10 v sisällä
1985-1990
Tulossa 10-15 v sisällä
1990-luku
Ei vielä ajankohtainen
Putkiremonttien kustannukset
Remonttityyppi
Kustannusarvio (€/m²)
Perinteinen putkiremontti
700-1 100 €/m²
Sukitus/pinnoitus
250-450 €/m²
Yhdistelmäremontti
450-750 €/m²
Muut remontit
Remontti
Tilanne
Kustannusarvio
Julkisivuremontit
Ajankohtaisia 70-luvun taloissa
100-300 €/m²
Parvekeremontit
Useissa tehty
2 000-8 000 €/parveke
Hissiremontit
Modernisointeja
100 000-200 000 €/hissi
Kattosaneeraukset
Ajankohtaisia
30-60 €/m²
Tyypilliset rakennusmateriaalit
Runkomateriaalit
Aikakausi
Tyypilliset materiaalit
1970-luku
Betonielementti, kevytbetoni, puu
1980-luku
Betonielementti, tiili
1990-luku
Betoni, tiili, puu
2000-luku+
Betoni, puu, hybridit
Julkisivumateriaalit
Materiaali
Yleisyys
Kunto
Betonielementti
Yleinen (70-luku)
Korjaustarpeita
Tiili
Erittäin yleinen
Hyvä
Puuverhous
Omakotitaloissa
Vaatii huoltoa
Energiatehokkuus ja lämmitys
Lämmitystavat
Lämmitystapa
Osuus rakennuksista
Kaukolämpö
70%
Sähkö
15%
Maalämpö
10%
Öljy
5%
Energialuokat
Rakennusvuosi
Tyypillinen energialuokka
1970-luku
E-F
1980-luku
D-E
1990-luku
C-D
2000-luku+
B-C
Taloyhtiöiden hallinto
Isännöinti
Isännöintityyppi
Osuus yhtiöistä
Ammattimainen isännöinti
85%
Pieni isännöintiyritys
10%
Omahallinto
5%
Hyvän taloyhtiön tunnusmerkit
Tunnusmerkki
Merkitys
Ajan tasalla oleva PTS
Suunnitelmallisuus
Kohtuullinen velkaosuus
Talous hallinnassa
Tehdyt peruskorjaukset
Ei yllätyksiä
Aktiivinen hallitus
Asiat hoituvat
Hyvä tiedotus
Osakkaat ajan tasalla
Taloyhtiön talouden arviointi
Mitä tarkistaa?
Asiakirja
Mitä tarkistaa
Isännöitsijäntodistus
Velkaosuus, vastikkeet
Tilinpäätös
Talouden tasapaino
PTS-suunnitelma
Tulevat remontit
Yhtiöjärjestys
Oikeudet ja velvollisuudet
Varoitusmerkit
Varoitusmerkki
Merkitys
Korkea velkaosuus (>600 €/m²)
Paljon lainaa
Viivästyneet remontit
Korjausvelkaa
Nousevat vastikkeet
Talous ei tasapainossa
Riitaisat yhtiökokoukset
Päätöksenteko vaikeaa
Usein kysyttyä Lintuvaaran taloyhtiöistä
Minkä ikäisiä taloja Lintuvaarassa on?
Suurin osa Lintuvaaran rakennuksista on 1970-1990-luvuilta. Tyypillisin talo on noin 35-50 vuotta vanha.
Ovatko Lintuvaaran taloyhtiöt hyvin hoidettuja?
Pääsääntöisesti kyllä. Alueen taloyhtiöt ovat ammattimaisesti isännöityjä, ja peruskorjauksia on tehty suunnitelmallisesti.
Mitä remontteja on odotettavissa?
1970-luvun taloissa putkiremontit on pääosin tehty. 1980-luvun taloissa ne ovat tulossa. Lisäksi julkisivuja ja ikkunoita uusitaan.
Kuinka paljon velkaosuutta on tyypillisessä taloyhtiössä?
Tyypillinen velkaosuus on 0-500 €/m². Jos putkiremontti on tehty lainalla, velkaosuus voi olla 300-600 €/m².
Yhteenveto
Lintuvaaran rakennuskanta on monipuolinen – omakotitaloja, rivitaloja ja kerrostaloja
Suurin osa rakennuksista on 1970-1990-luvuilta
Taloyhtiöt ovat pääosin ammattimaisesti isännöityjä
Putkiremontit ovat ajankohtaisia 1980-luvun taloissa
Kaukolämpö on yleisin lämmitysmuoto
Energiatehokkuutta parannetaan remonttien yhteydessä
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Rakennamme työkaluja ja palveluita asunnon ostajille, vaihtajille ja myyjille. Olemme pilottivaiheessa - lähetä kysymyksesi sitoumuksitta ja maksutta. Mahdollisista kustannuksista sovitaan aina erikseen ja selvästi etukäteen.
Analysoi kohde tekoälyllä
Liitä myynti-ilmoitus tai asiakirjat ja saat analyysin kohteen riskeistä.
