Lemmikit kerrostalossa

Lemmikit ovat tärkeä osa monen suomalaisen arkea. Tilastokeskuksen ja eri lemmikkijärjestöjen selvitysten mukaan Suomessa on arviolta yli 700 000 koiraa ja lähes yhtä paljon kissoja. Merkittävä osa näistä lemmikeistä asuu kerrostaloissa, mikä asettaa omat haasteensa ja vaatimuksensa sekä lemmikkien omistajille että muille asukkaille.

Tässä artikkelissa käsitellään lemmikkien pitoa kerrostalossa: mitä lainsäädäntö ja taloyhtiön säännöt sanovat, mitkä ovat omistajan vastuut ja velvollisuudet sekä miten lemmikkiarki sujuu parhaiten kerrostalossa.

Lainsäädäntö ja oikeudet

Perustuslaillinen omaisuudensuoja

Lemmikkien pito on lähtökohtaisesti sallittua kerrostalossa. Suomen perustuslaki turvaa omaisuudensuojan, ja osakkeenomistajalla on oikeus käyttää asuntoaan haluamallaan tavalla, kunhan käyttö ei aiheuta kohtuutonta haittaa muille.

Asunto-osakeyhtiölaki

Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan osakkeenomistajan on käytettävä huoneistoaan siten, ettei käytöstä aiheudu haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Tämä tarkoittaa, että lemmikkien pitäminen on sallittua, mutta omistajan on huolehdittava siitä, että lemmikki ei aiheuta kohtuutonta haittaa naapureille.

Eläinsuojelulaki

Eläinsuojelulaki (247/1996) ja sitä täydentävä eläinten hyvinvointilaki asettavat vaatimuksia eläinten pidolle. Lemmikin omistajan on huolehdittava eläimen hyvinvoinnista, riittävästä tilasta, ruokinnasta ja liikunnasta. Kerrostaloasunto voi olla sopiva ympäristö monille lemmikeille, kunhan eläimen lajityypilliset tarpeet huomioidaan.

Taloyhtiön säännöt ja rajoitukset

Yhtiöjärjestys

Yhtiöjärjestyksessä voi olla määräyksiä lemmikkien pidosta. Joissakin vanhoissa taloyhtiöissä saattaa olla lemmikkikielto tai rajoituksia lemmikkien pitämiseen. Kiinteistöliiton ohjeistuksen mukaan täyskielto on kuitenkin nykyisin harvinainen ja sen soveltaminen voi olla ongelmallista perusoikeuksien näkökulmasta.

Jos yhtiöjärjestyksessä on lemmikkirajoituksia, ne sitovat osakkeenomistajia. Rajoitusten muuttaminen edellyttää yhtiöjärjestyksen muutosta, joka vaatii yhtiökokouksen päätöksen määräenemmistöllä.

Järjestyssäännöt

Taloyhtiön järjestyssäännöissä on usein ohjeita lemmikkien pitoon liittyen. Tyypillisiä määräyksiä ovat:

• Koirat pidettävä kytkettynä piha-alueella
• Lemmikkien jätökset siivottava välittömästi
• Lemmikit eivät saa aiheuttaa jatkuvaa melua
• Lemmikit eivät saa liata yhteisiä tiloja

Järjestyssäännöt eivät voi kieltää lemmikkien pitoa kokonaan, mutta ne voivat asettaa kohtuullisia rajoituksia.

Vuokra-asunnot

Vuokra-asunnoissa vuokranantaja voi kieltää lemmikkien pidon vuokrasopimuksessa. Tämä on sallittua, koska vuokralainen ja vuokranantaja voivat vapaasti sopia vuokrasuhteen ehdoista. Jos vuokrasopimuksessa ei ole lemmikkikieltoa, vuokralainen saa pitää lemmikkejä.

Omistajan vastuut ja velvollisuudet

Lemmikistä huolehtiminen

Lemmikin omistajan ensisijainen velvollisuus on huolehtia eläimen hyvinvoinnista. Tämä tarkoittaa:

• Riittävää ruokintaa ja juomavettä
• Sopivaa elinympäristöä
• Liikuntaa ja virikkeitä
• Tarvittavaa hoitoa ja eläinlääkärikäyntejä
• Eläimen tunnistusmerkintää (koirat ja kissat)

Häiriöiden ehkäisy

Omistajan velvollisuutena on huolehtia siitä, että lemmikki ei aiheuta kohtuutonta haittaa naapureille. Tyypillisiä haasteita kerrostaloasumisessa ovat:

Melu: Koiran haukkuminen tai kissan yöllinen aktiivisuus voi häiritä naapureita. Jatkuvaan haukkumiseen kannattaa puuttua koulutuksella, ja kissan yöaktiivisuuteen voi vaikuttaa päivärytmin säätämisellä.

Hajut: Eläimen huono hygienia tai huonosti hoidetut hiekkalaatikot voivat aiheuttaa hajuhaittoja. Säännöllinen siivous ja hygienia ehkäisevät ongelmia.

Allergeenit: Eläinten allergeenit voivat levitä ilmanvaihdon kautta. Tähän on vaikea vaikuttaa, mutta säännöllinen siivous auttaa vähentämään allergeenien määrää.

Jätökset ja siisteys

Ulkoilutettaessa koiraa omistajan velvollisuutena on siivota eläimen jätökset. Taloyhtiön piha-alueet on pidettävä siistinä, ja monissa kunnissa on myös yleiset määräykset koirien jätösten siivoamisesta.

Rappukäytävissä ja muissa yhteisissä tiloissa lemmikin aiheuttamat sotkut on siivottava välittömästi.

Korvausvastuu

Eläimen omistaja on vahingonkorvauslain mukaan vastuussa lemmikkinsä aiheuttamista vahingoista. Jos koira puree naapuria tai kissa raapii rappukäytävän pintoja, omistaja vastaa korvauksista. Monilla lemmikkien omistajilla on kotivakuutus, joka kattaa myös lemmikin aiheuttamia vahinkoja.

Eri lemmikkityypit kerrostalossa

Koirat

Koirat ovat suosituin lemmikki kerrostaloissa. Koiran pitäminen kerrostalossa on mahdollista, kunhan huomioidaan rodun ja yksilön tarpeet.

Huomioitavaa:

• Koira tarvitsee säännöllistä ulkoilutusta, tyypillisesti 3–4 kertaa päivässä
• Pentuvaiheen koulutus on tärkeää kerrostaloasumisen sujuvuudelle
• Yksinoloa kannattaa harjoitella, jotta koira ei hauku yksin jäädessään
• Kynsien leikkaus vähentää askelten ääntä

Jotkut koirarodut sopeutuvat kerrostaloasumiseen paremmin kuin toiset, mutta ratkaisevampaa on usein yksilön temperamentti ja koulutus kuin rotu.

Kissat

Kissat ovat monella tapaa helpompia kerrostaloasukkaita, koska ne eivät tarvitse ulkoilutusta. Sisäkissa voi elää rikasta elämää kerrostaloasunnossa.

Huomioitavaa:

• Kiipeilymahdollisuudet ja virikkeet ovat tärkeitä
• Hiekkalaatikon säännöllinen puhdistus estää hajuhaittoja
• Ikkunaturvallisuus on tärkeää korkeissa kerroksissa
• Yöllinen aktiivisuus voi häiritä naapureita alapuolella

Pienet lemmikkieläimet

Jyrsijät, kanit, linnut ja akvaariokalat ovat yleisiä kerrostaloasukkaita. Näiden osalta kerrostaloasumiseen liittyy vähemmän haasteita, mutta joitakin asioita on hyvä huomioida:

• Jyrsijöiden pyörien ääni voi kantautua naapureihin
• Lintujen laulu voi häiritä, erityisesti varhain aamulla
• Akvaarioiden vesivahingot ovat riski
• Terraarioeläinten pito voi olla rajoitettua (myrkylliset lajit)

Eksoottisemmat lemmikit

Joitakin eksoottisempia eläimiä koskevat erityissäännöt. Vaarallisten eläinten pitäminen voi olla kiellettyä tai vaatia erityislupia. Taloyhtiön järjestyssäännöissä voi olla rajoituksia koskien tiettyjä eläinlajeja.

Naapurisuhteet ja lemmikkien pito

Avoin kommunikaatio

Hyvät naapurisuhteet helpottavat lemmikkiarkea kerrostalossa. Kannattaa olla avoin lemmikistään ja kertoa naapureille, jos on ongelmia, joiden kanssa tekee töitä (esim. pennun haukuntakoulutus).

Jos naapuri ilmaisee huolen tai valituksen, suhtautuminen asiaan vakavasti ja toimenpiteisiin ryhtyminen rakentaa luottamusta.

Yhteinen piha-alue

Monissa taloyhtiöissä on piha-alue, jossa koiria ulkoilutetaan. Koirien omistajien on hyvä pitää koira kytkettynä, siivota jätökset ja huomioida muut piha-alueen käyttäjät, erityisesti lapset ja koiraa pelkäävät.

Allergiat ja pelot

Naapureilla voi olla eläinallergioita tai pelkoja. Näiden huomioiminen rappukäytävässä ja muissa yhteisissä tiloissa on kohteliasta. Esimerkiksi koiran pitäminen lyhyessä talutushihnassa hississä ja rappukäytävässä antaa tilaa muille.

Ongelmatilanteet ja niiden ratkaiseminen

Jatkuva haukkuminen

Jos koira haukkuu jatkuvasti, erityisesti yksin ollessaan, ongelma on otettava vakavasti. Haukkumisen syyt voivat olla:

• Eroahdistus
• Tylsyys
• Ulkoiset ärsykkeet (äänet, näköhavainnot)
• Terveysongelmat

Ratkaisuja voivat olla koulutus, käyttäytymisterapia, päivähoidon käyttö tai eläinlääkärin konsultaatio.

Naapurin valitus

Jos naapuri valittaa lemmikistäsi, suhtaudu asiaan vakavasti:

1. Kuuntele naapurin huoli
2. Selvitä, mistä ongelma johtuu
3. Ryhdy toimenpiteisiin
4. Kerro naapurille, mitä teet asian eteen

Useimmissa tapauksissa tilanne ratkeaa, kun omistaja osoittaa ottavansa asian vakavasti.

Taloyhtiön puuttuminen

Jos lemmikki aiheuttaa toistuvaa haittaa, taloyhtiö voi puuttua asiaan. Ensivaiheessa hallitus tai isännöitsijä tyypillisesti lähettää huomautuksen tai muistutuksen. Vakavammissa tapauksissa voidaan antaa varoitus.

Äärimmäisissä tapauksissa, jos häiriö on vakavaa ja jatkuvaa eikä omistaja ryhdy toimenpiteisiin, taloyhtiö voi teoreettisesti ryhtyä asunto-osakeyhtiölain mukaisiin toimenpiteisiin. Käytännössä tällaiset tilanteet ovat harvinaisia.

Vinkkejä lemmikkiarkeen kerrostalossa

Koiran kanssa

• Ulkoiluta säännöllisesti ja riittävästi
• Harjoittele yksinoloa jo pentuna
• Käytä tarvittaessa päivähoitoa tai koiranulkoiluttajaa
• Pidä eläin kytkettynä yhteisissä tiloissa
• Siivoa jätökset heti
• Harjoittele rappukäytävässä rauhallista kulkemista

Kissan kanssa

• Tarjoa riittävästi virikkeitä ja kiipeilymahdollisuuksia
• Puhdista hiekkalaatikko päivittäin
• Varmista ikkunaturvallisuus
• Harkitse toista kissaa seuraksi, jos kissa on paljon yksin
• Leikitä ennen yötä yörauhan varmistamiseksi

Kaikille lemmikinomistajille

• Tutustut naapureihin ja kerro lemmikistäsi
• Reagoi nopeasti, jos naapuri ilmaisee huolen
• Pidä asunto siistinä hajuhaittojen välttämiseksi
• Hanki kotivakuutus, joka kattaa lemmikin aiheuttamat vahingot
• Tutustu taloyhtiön järjestyssääntöihin

Yhteenveto

Lemmikkien pitäminen kerrostalossa on lähtökohtaisesti sallittua ja monelle asukkaalle tärkeä osa elämää. Onnistunut lemmikkiarki kerrostalossa perustuu omistajan vastuullisuuteen, naapureiden huomioimiseen ja taloyhtiön sääntöjen noudattamiseen.

Avoin kommunikaatio naapureiden kanssa ja nopea reagointi mahdollisiin ongelmiin ennaltaehkäisevät konflikteja. Kun lemmikki on koulutettu ja sen tarpeet huomioidaan, kerrostalo voi olla erinomainen koti sekä ihmisille että eläimille.

---

Usein kysytyt kysymykset

Voiko taloyhtiö kieltää lemmikkien pidon?

Lähtökohtaisesti lemmikkien pito on sallittua. Täyskielto yhtiöjärjestyksessä on nykyisin harvinainen ja voi olla ongelmallinen perusoikeuksien kannalta. Järjestyssäännöt voivat asettaa kohtuullisia rajoituksia, mutta eivät kieltää lemmikinpitoa kokonaan. Vuokra-asunnoissa vuokranantaja voi kieltää lemmikit sopimuksessa.

Kuka vastaa lemmikin aiheuttamista vahingoista?

Eläimen omistaja on vahingonkorvauslain mukaan vastuussa lemmikkinsä aiheuttamista vahingoista. Jos koira puree naapuria tai kissa vahingoittaa yhteisiä tiloja, omistaja korvaa vahingon. Kotivakuutus kattaa tyypillisesti myös lemmikin aiheuttamia vahinkoja.

Mitä tehdä, jos naapuri valittaa lemmikistä?

Suhtaudu valitukseen vakavasti: kuuntele naapurin huoli, selvitä ongelman syy, ryhdy toimenpiteisiin ja kerro naapurille mitä teet asian eteen. Useimmissa tapauksissa tilanne ratkeaa, kun osoitat ottavasi asian vakavasti ja toimit rakentavasti.

Pitääkö koiraa ulkoiluttaessa siivota jätökset taloyhtiön pihalta?

Kyllä pitää. Omistajan velvollisuutena on siivota lemmikin jätökset välittömästi sekä taloyhtiön piha-alueilta että julkisilta paikoilta. Monissa kunnissa on myös yleiset määräykset koirien jätösten siivoamisesta.

Miten ehkäistä koiran haukkuminen yksin ollessa?

Koulutus on avainasemassa: harjoittele yksinoloa jo pentuna ja lisää aikaa vähitellen. Tarjoa virikkeitä poissaolon ajaksi. Jos haukkuminen on ongelma, syynä voi olla eroahdistus, tylsyys tai ulkoiset ärsykkeet. Harkitse käyttäytymisterapiaa tai päivähoitoa.

---

Lue myös

• Hyvät naapurisuhteet kerrostalossa
• Meluhaitat ja häiritsevä käytös
• Muutto lemmikin kanssa
• Häiriöilmoitus taloyhtiölle

---

Lähteet

• Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009)
• Eläinsuojelulaki (247/1996)
• Finlex – Asunto-osakeyhtiölaki (finlex.fi)
• Ruokavirasto – Lemmikkieläinten hyvinvointi
• Suomen Kennelliitto – Koiran pito kerrostalossa

---

Artikkeli julkaistu 29.6.2026.