Kiinteistörekisteriote – mitä se kertoo ja mistä saa?
Kiinteistörekisteriote sisältää kiinteistön perustiedot. Selvitä, mitä ote kertoo, mistä sen saa ja miksi se on tärkeä kiinteistökaupassa.
Kiinteistörekisteriote on virallinen asiakirja, joka sisältää kiinteistön perustiedot. Se on välttämätön asiakirja kiinteistökaupassa ja kertoo ostajalle tärkeää tietoa kaupan kohteesta. Tässä artikkelissa käymme läpi kiinteistörekisteriotteen sisällön ja käytön.
Mikä on kiinteistörekisteriote?
Määritelmä
Kiinteistörekisteriote on Maanmittauslaitoksen ylläpitämästä kiinteistörekisteristä saatava asiakirja, joka sisältää:
- Kiinteistön tunnistetiedot
- Pinta-alan ja sijainnin
- Muodostumistiedot
- Rasitteet ja oikeudet
- Käyttöoikeudet ja rajoitukset
Miksi kiinteistörekisteriote on tärkeä?
Kiinteistökaupassa:
- Todistaa kiinteistön olemassaolon
- Näyttää tarkan pinta-alan
- Kertoo rasitteista ja oikeuksista
- Tarvitaan kauppakirjaan
Rakentamisessa:
- Varmistaa rakennusoikeuden
- Näyttää kiinteistön rajat
- Tarvitaan rakennuslupaan
Rahoituksessa:
- Pankki vaatii yleensä
- Vakuusarvon määrittelyyn
- Lainapäätöksen tueksi
Kiinteistörekisteriotteen sisältö
Perustiedot
| Tieto | Merkitys |
|---|---|
| Kiinteistötunnus | Yksilöivä tunniste (esim. 091-401-1-123) |
| Nimi | Tilan tai tontin nimi |
| Kunta | Sijaintikunta |
| Rekisteröintipäivä | Milloin kirjattu rekisteriin |
Pinta-ala ja sijainti
Pinta-alatiedot:
- Kokonaispinta-ala (hehtaareina tai neliömetreinä)
- Maa-ala
- Vesialueen osuus (jos on)
Sijaintitiedot:
- Kunta
- Kylä tai kaupunginosa
- Koordinaatit
Muodostumistiedot
Kiinteistörekisteriote kertoo, miten kiinteistö on muodostunut:
- Milloin rekisteröity
- Mistä lohkottu
- Muodostamistoimitukset
- Yhdistelyhistoria
Rasitteet ja käyttöoikeudet
Kiinteistöä rasittavat:
- Tieoikeudet toisen hyväksi
- Johto-oikeudet
- Muut käyttöoikeudet
Kiinteistön hyväksi olevat:
- Oikeus kulkea toisen maalla
- Vedenotto-oikeudet
- Muut rasitteet omaksi hyväksi
Käyttörajoitukset
- Kaavamerkinnät
- Suojelualueet
- Muut rajoitukset
Kiinteistörekisteriote vs. muut asiakirjat
Asiakirjojen erot
| Asiakirja | Pääsisältö |
|---|---|
| Kiinteistörekisteriote | Kiinteistön perustiedot, rasitteet |
| Lainhuutotodistus | Omistajatiedot |
| Rasitustodistus | Kiinnitykset, panttikirjat |
| Karttaote | Kiinteistön rajat kartalla |
| Kaavaote | Kaavatilanne, rakennusoikeus |
Milloin tarvitaan mitäkin?
Kiinteistökaupassa:
- Kaikki yllä mainitut
Lainaa hakiessa:
- Lainhuutotodistus + rasitustodistus
Rakennuslupaan:
- Kiinteistörekisteriote + karttaote + kaavaote
Miten kiinteistörekisteriotteen saa?
Maanmittauslaitoksen verkkopalvelu
Sähköinen asiointi:
- Mene asiointipalveluun
- Kirjaudu (ei välttämätöntä perustietoihin)
- Hae kiinteistötunnuksella
- Tilaa ote
Karttapaikka-palvelu:
- Ilmainen katselu
- Perustiedot ilman kirjautumista
- Tulostusmahdollisuus
Maanmittauslaitoksen palvelupiste
- Henkilökohtainen palvelu
- Paperinen todistus
- Neuvontaa saatavilla
Muut kanavat
- Kunnan rakennusvalvonta
- Kiinteistönvälittäjät
- Lakitoimistot
- Pankit
Hinta
| Muoto | Hinta (2026) |
|---|---|
| Sähköinen ote | Maksuton |
| Virallinen paperinen ote | ~10 € |
| Karttaote erikseen | ~15 € |
Kiinteistörekisteriotteen tulkinta
Kiinteistötunnuksen rakenne
Esimerkki: 091-401-1-123
| Osa | Merkitys |
|---|---|
| 091 | Kuntanumero (Helsinki = 091) |
| 401 | Kylä tai kaupunginosa |
| 1 | Tilan numero |
| 123 | Yksikkönumero |
Pinta-alan lukeminen
- Ilmoitetaan yleensä hehtaareina (ha) tai neliömetreinä (m²)
- 1 ha = 10 000 m²
- Rekisteröity pinta-ala voi poiketa todellisesta
Rasitteiden merkitys
Positiiviset oikeudet:
- Kiinteistöllä on oikeus johonkin toisen maalla
Negatiiviset rasitteet:
- Toisella on oikeus johonkin kiinteistöllä
Erityistilanteet
Määräala
Kun kaupan kohteena on osa kiinteistöstä:
- Määräalatunnus (esim. M601)
- Rajat kuvattu kauppakirjassa
- Lohkominen vireillä tai tehty
Yhteinen alue
Kiinteistöön voi kuulua osuus yhteiseen alueeseen:
- Vesialue (järvi, joki)
- Yhteismetsä
- Yhteinen tie
Tontti asemakaava-alueella
Asemakaava-alueella kiinteistö on yleensä tontti:
- Kaupungin/kunnan ylläpitämä rekisteri
- Tiedot kunnan tonttirekisteristä
- Rakennusoikeus kaavan mukaan
Tarkistuslista kiinteistörekisteriotteen käyttöön
Ennen kiinteistökauppaa
- Hankittu ajantasainen kiinteistörekisteriote
- Tarkistettu pinta-ala
- Selvitetty rasitteet ja oikeudet
- Verrattu karttaotteeseen
Tietojen tulkinnassa
- Kiinteistötunnus vastaa kaupan kohdetta
- Pinta-ala vastaa ilmoitettua
- Rasitteet ymmärretty
- Muodostumistiedot tarkistettu
Tarvittaessa
- Kysytty tarkennuksia Maanmittauslaitokselta
- Selvitetty rasitteiden käytännön merkitys
- Varmistettu yhteisten alueiden osuudet
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysyttyä kiinteistörekisteriotteesta
Onko kiinteistörekisteriote pakollinen kiinteistökaupassa?
Ei juridisesti pakollinen, mutta käytännössä välttämätön. Kaupanvahvistaja ja pankki edellyttävät yleensä ajantasaista otetta.
Kuinka vanha kiinteistörekisteriote kelpaa?
Suositeltavaa on hankkia tuore ote ennen kauppaa. Tiedot voivat muuttua esimerkiksi rasitteiden osalta. Pankki voi edellyttää enintään kuukauden vanhaa otetta.
Mitä jos pinta-ala poikkeaa?
Rekisteröity pinta-ala voi poiketa todellisesta. Jos ero on merkittävä, selvitä syy ennen kauppaa. Virallinen mittaus on mahdollinen Maanmittauslaitoksen kautta.
Mitä rasitteet tarkoittavat käytännössä?
Rasitteet voivat esimerkiksi antaa naapurille oikeuden kulkea tontilla tai sähköyhtiölle oikeuden johtolinjaan. Selvitä rasitteiden käytännön vaikutus ennen kauppaa.
Voiko kiinteistörekisteriotteen saada heti?
Kyllä, sähköisesti. Maanmittauslaitoksen verkkopalvelusta otteen saa välittömästi.
Yhteenveto
Kiinteistörekisteriote on kiinteistön "henkilöllisyystodistus":
- Perustiedot: Tunnus, pinta-ala, sijainti
- Rasitteet: Oikeudet ja rajoitukset
- Muodostuminen: Kiinteistön historia
- Hankinta: Maksuton sähköisesti Maanmittauslaitokselta
- Käyttö: Tarvitaan kaupassa, rakentamisessa, rahoituksessa
Kiinteistörekisteriotteen tarkistaminen on ensimmäinen askel kiinteistöön tutustumisessa.