Kiinteistön tekninen tarkastus
Kiinteistön tekninen tarkastus
Kiinteistön säännöllinen tekninen tarkastus on olennainen osa ennakoivaa kunnossapitoa. Tarkastusten avulla havaitaan viat ajoissa, jolloin korjaukset voidaan tehdä suunnitelmallisesti ja kustannustehokkaasti. Kiinteistöliiton mukaan säännölliset tarkastukset voivat vähentää korjauskustannuksia merkittävästi pitkällä aikavälillä.
Tarkastusten tavoitteet
Ennakoiva kunnossapito
Tarkastusten hyödyt:
| Hyöty | Selitys |
|---|---|
| Vikojen ennaltaehkäisy | Ongelmat havaitaan ajoissa |
| Kustannussäästöt | Pienemmät korjaukset halvempia |
| Arvon säilyminen | Kiinteistö pysyy hyvässä kunnossa |
| Turvallisuus | Riskit tunnistetaan |
| Suunnitelmallisuus | Korjaukset voidaan aikatauluttaa |
Vastuiden täyttäminen
Kiinteistönomistajan velvoitteet:
- Lakisääteiset tarkastukset
- Huolenpito rakennuksesta
- Asumisterveysvaatimusten täyttäminen
- Paloturvallisuus
Tarkastuskohteet
Perustukset ja alapohja
Perustusten kunto:
Tarkastettavat:
- Halkeamat perustuksissa
- Painumat
- Kosteuden jäljet
- Routavauriot
- Salaojien toiminta
Huomioitavaa:
- Vuosittainen silmämääräinen tarkastus
- Perusteellinen tarkastus 5-10 vuoden välein
Julkisivut
Ulkoseinien kunto:
Puujulkisivut:
- Maalipinnan kunto
- Lahot ja vauriot
- Liitoskohtien kunto
- Tuuletuksen toimivuus
Tiili- ja rappauspinnat:
- Halkeamat
- Rapautuminen
- Tiilien pakkasrapautuminen
- Saumauksen kunto
Levyjulkisivut:
- Kiinnitysten kunto
- Saumojen kunto
- Pinnan eheys
Vesikatto
Katon tarkastus:
| Kattotyyppi | Tarkastuskohteet | Väli |
|---|---|---|
| Tiili/betoni | Tiilet, pellitykset, läpiviennit | Vuosittain |
| Huopa | Saumat, kuplimat, läpiviennit | Vuosittain |
| Pelti | Ruosteet, kiinnitykset, saumat | Vuosittain |
Erityishuomio:
- Läpiviennit (piippu, tuuletusputket)
- Räystäät ja syöksytorvet
- Kattoturvavarusteet
- Lumikuormat
Ikkunat ja ovet
Aukkojen tarkastus:
- Tiivisteiden kunto
- Karmien kunto
- Lasituksen eheys
- Helat ja lukot
- Vesipellit
Märkätilat
Kosteustilojen tarkastus:
Vuosittain:
- Silikonisaumaukset
- Laatoituksen kunto
- Kalusteiden tiivisteet
- Lattiakaivot
Perusteellisemmin:
- Vedeneristeiden kunto (indikaattori)
- Kosteuskartoitus
- Rakennekosteuden mittaus
Sähköjärjestelmät
Sähkön tarkastukset:
- Vikavirtasuojien testaus (kuukausittain)
- Pistorasioiden ja kytkimien kunto
- Keskusten tarkastus
- Määräaikaistarkastukset (10-15 v)
LVI-järjestelmät
Lämpö, vesi ja ilmanvaihto:
Lämmitys:
- Pattereiden ja putkien kunto
- Kattilan/lämpöpumpun toiminta
- Säätöjen tarkistus
Vesi:
- Vesikalusteiden vuodot
- Putkien kunto
- Paineenalennusventtiilit
Ilmanvaihto:
- Venttiilien toiminta
- Suodattimien kunto
- Laitteiston toiminta
Tarkastusaikataulu
Vuodenaikatarkastukset
Kausikohtaiset tarkastukset:
Kevät:
- Talvivaurioiden kartoitus
- Kattorakenteiden tarkastus
- Salaojien toiminta
- Julkisivujen kunto
Kesä:
- Maalaustarpeen arviointi
- Korjausten toteutus
- Piharakenteiden kunto
Syksy:
- Talvivalmistelut
- Lämmitysjärjestelmä
- Vesikourut ja syöksyt
- Ikkunoiden tiivisteet
Talvi:
- Lumikuormien seuranta
- Jääpatojen ehkäisy
- Lämmityksen toiminta
Vuosittaiset tarkastukset
Säännöllisesti tarkastettavat:
- Vesikatto ja räystäät
- Salaojat ja sadevesijärjestelmä
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähköjärjestelmän perustarkastus
- Palovaroittimet ja sammuttimet
Pidempi aikaväli
Harvemmin tarkastettavat:
| Kohde | Tarkastusväli |
|---|---|
| Sähkön määräaikaistarkastus | 10-15 vuotta |
| Öljysäiliön tarkastus | 10 vuotta |
| Viemärikuvaus | Tarvittaessa |
| Ilmanvaihtokanavien puhdistus | 5-10 vuotta |
| Hormitarkastus | 3-10 vuotta |
Lakisääteiset tarkastukset
Sähkötarkastukset
Pakolliset sähkötarkastukset:
- Käyttöönottotarkastus (uusi asennus)
- Määräaikaistarkastus (asuinrakennukset 10-15 v)
- Varmennustarkastus (suuremmat muutokset)
Paloturvallisuus
Paloturvallisuustarkastukset:
- Nuohous lakisääteinen
- Pelastusviranomaisen palotarkastukset
- Palovaroittimien toiminta
- Sammutusvälineet
Hissit
Hissitarkastukset:
- Vuositarkastus pakollinen
- Rekisteröity hissi
- Turvallisuuslaitteiden testaus
- Dokumentointi
Öljysäiliöt
Öljysäiliön tarkastus:
- Metallisäiliö: 10 vuoden välein
- Muovisäiliö: valmistajan ohjeen mukaan
- Tarkastus rekisteröidyllä tarkastajalla
Tarkastusten dokumentointi
Huoltokirja
Huoltokirjan merkitys:
- Tehdyt tarkastukset
- Havaitut puutteet
- Korjaustoimenpiteet
- Huoltohistoria
Tarkastusraportti
Raportin sisältö:
- Tarkastuksen ajankohta
- Tarkastetut kohteet
- Havaitut puutteet
- Korjausehdotukset
- Kiireellisyysluokittelu
Valokuvadokumentointi
Kuvien merkitys:
- Ennen ja jälkeen kuvat
- Puutteiden dokumentointi
- Vertailu aiempiin tarkastuksiin
- Todistusaineisto tarvittaessa
Tarkastusten tekijät
Oma tarkastus
Kiinteistönomistajan tarkastukset:
- Säännöllinen silmämääräinen seuranta
- Toimintojen testaus
- Poikkeamien havainnointi
- Perusmittaukset
Ammattilaistarkastukset
Asiantuntijatarkastukset:
| Tarkastus | Tekijä |
|---|---|
| Kuntotarkastus | AKK-tarkastaja |
| Sähkötarkastus | Valtuutettu tarkastaja |
| Hormitarkastus | Nuohooja |
| Kosteusmittaus | Kosteusmittaaja |
| LVI-tarkastus | LVI-ammattilainen |
Taloyhtiön tarkastukset
Taloyhtiön vastuut:
- Tekninen isännöitsijä
- Huoltoyhtiön tarkastukset
- Tilattavat asiantuntijatarkastukset
- Hallituksen katselmukset
Kuntotarkastus
Milloin tarvitaan
Kuntotarkastuksen tilanteet:
- Asuntokaupan yhteydessä
- Kuntoarvion päivitys
- Epäily rakennevaurioista
- Korjaussuunnittelun pohjaksi
Tarkastuksen sisältö
Kuntotarkastuksen laajuus:
- Rakenteiden silmämääräinen tarkastus
- Kosteusmittaukset riskikohdista
- LVIS-järjestelmien toiminta
- Energiatehokkuuden arviointi
Tarkastuksen rajaukset
Mitä tarkastus ei sisällä:
- Rakenteiden avaaminen
- Piilossa olevien osien tarkastus
- Täydellinen kosteusmittaus
- Sisäilmatutkimukset
Korjausten priorisointi
Kiireellisyysluokat
Korjausten luokittelu:
Välittömästi korjattavat:
- Turvallisuusriskit
- Akuutit vuodot
- Sähköviat
Lyhyellä aikavälillä:
- Lisävaurioita aiheuttavat
- Energiatehokkuuteen vaikuttavat
Pitkällä aikavälillä:
- Esteettiset puutteet
- Parantavat korjaukset
Kustannusarviot
Korjausten budjetointi:
- Kiireellisten korjausten varaus
- Suunnitelmallisten korjausten aikataulutus
- PTS-suunnitelma taloyhtiöissä
Yhteenveto
Kiinteistön tekninen tarkastus onnistuu kun:
- Tarkastukset tehdään säännöllisesti - vuosiaikataulu
- Dokumentointi on kunnossa - huoltokirja ja raportit
- Ammattilaiset tekevät lakisääteiset - pätevät tarkastajat
- Havaittuihin puutteisiin reagoidaan - korjaukset ajoissa
Järjestelmälliset tarkastukset ovat ennakoivan kunnossapidon perusta.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka usein kiinteistön tekninen tarkastus pitäisi tehdä?
Silmämääräinen tarkastus kannattaa tehdä vuosittain, erityisesti keväällä talvivaurioiden kartoittamiseksi. Perusteellisempi kuntotarkastus suositellaan tehtäväksi 5-10 vuoden välein tai asuntokaupan yhteydessä.
Mitä lakisääteisiä tarkastuksia kiinteistössä vaaditaan?
Lakisääteisiä tarkastuksia ovat muun muassa sähkön määräaikaistarkastus (10-15 vuoden välein), nuohous, hissitarkastus (vuosittain) ja öljysäiliön tarkastus (10 vuoden välein). Palotarkastukset suorittaa pelastusviranomainen.
Kuka tekee kiinteistön kuntotarkastuksen?
Kuntotarkastuksen tekee AKK-sertifioitu tarkastaja eli asuntokaupan kuntotarkastaja. Sähkötarkastukset tekee valtuutettu sähkötarkastaja ja hormitarkastukset nuohooja. Kosteusmittauksen tekee koulutettu kosteusmittaaja.
Mitä kuntotarkastus sisältää ja mitä ei?
Kuntotarkastus sisältää rakenteiden silmämääräisen tarkastuksen, kosteusmittaukset riskikohdista ja LVIS-järjestelmien toiminnan arvioinnin. Se ei sisällä rakenteiden avaamista, piilossa olevien osien tarkastusta eikä täydellistä kosteusmittausta.
Miten korjaukset priorisoidaan tarkastuksen jälkeen?
Korjaukset luokitellaan kiireellisyyden mukaan. Välittömästi korjattavia ovat turvallisuusriskit, akuutit vuodot ja sähköviat. Lyhyellä aikavälillä korjataan lisävaurioita aiheuttavat ongelmat. Pitkällä aikavälillä voidaan hoitaa esteettiset puutteet.
Lue myös:
Lähteet:
- Ympäristöministeriö: Rakennusten kunnossapito (ym.fi)
- Rakennustietosäätiö: Kuntotarkastusohje
- Tukes: Lakisääteiset tarkastukset
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Artikkeli julkaistu 11.6.2026.