Kerrostalovaltaiset asuinalueet – ominaisuudet ja valinta

Kerrostalovaltaiset asuinalueet ovat suomalaisen kaupunkiasumisen tyypillisin muoto. Ne tarjoavat vaivatonta asumista, palveluiden läheisyyttä ja monipuolisia asuinvaihtoehtoja. Tässä oppaassa käymme läpi kerrostalovaltaisten alueiden ominaisuuksia ja valintaan liittyviä näkökohtia.

Mitä kerrostalovaltainen alue tarkoittaa?

Määritelmä

Kerrostalovaltaisella alueella suurin osa rakennuskannasta on:

• Kerrostaloja: 3+ kerroksisia asuinrakennuksia
• Tiivis rakentaminen: Rakennukset lähellä toisiaan
• Yhteiset tilat: Rappukäytävät, pihat, saunat

Aluetyyppejä

Kerrostalovaltaisen alueen edut

Palveluiden läheisyys

Tyypillisesti lähellä:

• Ruokakaupat
• Julkisen liikenteen pysäkit
• Koulut ja päiväkodit
• Terveydenhuolto

Vaivattomuus

Ei omaa vastuuta:

• Lumitöistä
• Pihanhoidosta
• Rakennuksen huollosta
• Korjauksista (taloyhtiö hoitaa)

Yhteisöllisyys

• Naapurit lähellä
• Taloyhtiön tapahtumat
• Spontaanit kohtaamiset
• Turvallisuudentunne

Kustannustehokkuus

• Kiinteät vastikkeet (ei yllätyksiä)
• Jaetut kustannukset (korjaukset)
• Ei pihakoneiden hankintaa
• Energiatehokkuus (yhteislämmitys)

Kerrostalovaltaisen alueen haasteet

Tilankäytön rajoitukset

• Pienemmät asunnot
• Rajallinen säilytystila
• Ei omaa pihaa
• Parveke pihan korvikkeena

Naapurimelu

• Askeläänet yläkerrasta
• Äänieristyksen merkitys
• Taloyhtiön säännöt
• Häiriötilanteisiin puuttuminen

Yksityisyyden rajoitukset

• Rappukäytävässä kohtaamiset
• Parveke näkyvillä
• Ikkunanäkymät naapuriin
• Yhteiset tilat

Taloyhtiön päätöksenteko

• Ei voi päättää yksin
• Yhtiökokoukset
• Kompromissit
• Vastikkeiden nousu

Eri kerrostaloaluetyyppien vertailu

Kantakaupunki

Ominaisuudet:

• Historiallinen rakentaminen
• Korkeat huoneet
• Jugend, funktionalismi
• Korkea hintataso

Edut:

• Tunnelma ja arkkitehtuuri
• Palvelut ovella
• Arvonpito
• Julkiset yhteydet

Haasteet:

• Kallis
• Pienet asunnot suhteessa hintaan
• Vanhaa tekniikkaa
• Parkkipaikkojen puute

1960–80-lukujen lähiöt

Ominaisuudet:

• Elementtirakentaminen
• Laajat alueet
• Standardoidut asunnot
• Vaihteleva kunto

Edut:

• Kohtuullinen hinta
• Isommat asunnot
• Palvelut alueella
• Viheralueet

Haasteet:

• Perusparannustarve
• Äänieristys vaihteleva
• Arkkit. yksitoikkoisuus
• Maineongelmat joillakin alueilla

Uudet kerrostaloalueet

Ominaisuudet:

• 2000-luvun rakentamista
• Energiatehokkuus
• Moderni tekniikka
• Tiivis rakentaminen

Edut:

• Hyvä äänieristys
• Energiatehokkuus
• Modernit pohjaratkaisut
• Hissit

Haasteet:

• Korkeampi hinta
• Pienemmät neliöt
• Yhtiölainat
• Alue vielä muotoutumassa

Mitä arvioida kerrostaloalueella?

Rakennuksen ominaisuudet

Alueen palvelut

• Ruokakauppojen etäisyys
• Julkisen liikenteen pysäkit
• Koulujen ja päiväkotien sijainti
• Harrastusmahdollisuudet

Naapurusto

• Asukasrakenne
• Taloyhtiön ilmapiiri
• Valitukset ja häiriöt
• Yhteisöllisyys

Ulkotilat

• Parvekkeen koko ja suunta
• Piha-alueen käyttö
• Leikkipaikat
• Pyörä- ja autoparkit

Kustannusten ymmärtäminen

Vastike

Sisältää yleensä:

• Lämmityksen
• Veden
• Jätehuollon
• Huoltopalvelut
• Taloyhtiön vakuutukset

Ei sisällä:

• Sähköä (yleensä)
• Internetiä
• Autopaikka (usein erikseen)

Yhtiölainat

• Voivat nostaa vastiketta merkittävästi
• Tarkista velaton hinta vs. myyntihinta
• Kysy tulevista remonteista
• Laske todellinen kuukausikustannus

Tulevat remontit

Isoimmat:

• Putkiremontti (20 000–50 000 €/asunto)
• Julkisivuremontti
• Hissiremontti
• Kattoremontti

Elämäntilanteen vaikutus

Nuori aikuinen

Kerrostalovaltainen sopii:

• Vähän ylläpitovastuuta
• Palvelut lähellä
• Autottomuus mahdollista
• Sosiaaliset kohtaamiset

Lapsiperhe

Huomioitavaa:

• Asunnon koko riittävä?
• Leikkipaikat lähistöllä?
• Naapurien suhtautuminen lapsiin?
• Varastotilat (vaunut, lelut)?

Eläkeläinen

Edut:

• Vaivaton asuminen
• Palvelut kävelyetäisyydellä
• Ei pihanhoitoa
• Hissi (uudemmissa taloissa)

Tarkistuslista kerrostalovaltaisen alueen valintaan

Rakennus ja asunto

• Rakennuksen ikä ja kunto selvitetty
• Taloyhtiön pöytäkirjat luettu
• Tulevat remontit ja kustannukset tiedossa
• Äänieristys arvioitu (käynti näytöllä)

Alue ja palvelut

• Lähipalvelut kartoitettu
• Julkisen liikenteen yhteydet selvitetty
• Työmatkan pituus laskettu
• Viheralueet ja ulkoilumahdollisuudet tarkistettu

Naapurusto

• Asukasrakenne selvitetty
• Taloyhtiön ilmapiiri arvioitu
• Valitukset ja häiriöt tarkistettu
• Käynti alueella eri aikoihin

Kustannukset

• Vastike ja sen sisältö selvitetty
• Yhtiölainat huomioitu
• Tulevien remonttien kustannukset arvioitu
• Kokonaiskuukausikustannus laskettu

Usein kysyttyä kerrostalovaltaisista alueista

Onko kerrostaloasuminen halvempaa kuin pientaloasuminen?

Yleensä alkuinvestointi on pienempi, mutta vastikkeet voivat nostaa kuukausikuluja. Toisaalta ei ole yllättäviä huoltokuluja, ja lämmitys on yleensä edullisempaa.

Miten vältän naapurimelun?

Valitse rakennus, jossa on hyvä äänieristys (betonivälipohjat). Vältä ylimpiä kerroksia rakennuksissa, joissa on tasakatto (kävelyäänet). Kysy taloyhtiöltä valituksista.

Kannattaako ostaa vanhasta kerrostalosta?

Voi kannattaa, jos taloyhtiö on hyvässä kunnossa ja isot remontit on tehty. Vanhemmat talot ovat usein väljempiä. Tarkista aina kunnossapitosuunnitelma.

Miten taloyhtiön asiat vaikuttavat asumiseen?

Taloyhtiön päätökset vaikuttavat vastikkeeseen, yhteisiin tiloihin ja sääntöihin. Aktiivinen osallistuminen yhtiökokouksiin antaa vaikutusmahdollisuuden.

Miten valitsen hyvän kerrostaloalueen?

Määrittele omat prioriteetit (palvelut, rauhallisuus, hintataso). Tutki vaihtoehtoja, käy alueilla paikan päällä ja keskustele asukkaiden kanssa.

Yhteenveto

Kerrostalovaltaisen alueen valinnassa huomioi:

1. Vaivattomuus: Kerrostaloasumisen keskeinen etu – ei huoltovastuuta
2. Palvelut: Yleensä lähempänä kuin pientaloalueilla
3. Kustannukset: Vastikkeet, yhtiölainat ja tulevat remontit
4. Naapurit: Äänieristys ja taloyhtiön ilmapiiri tärkeitä
5. Elämäntilanne: Sovi omat tarpeet alueen ominaisuuksiin

Kerrostaloasuminen sopii monille elämäntilanteille ja tarjoaa helppoa, palveluiden läheistä asumista.

Lähteet

• ARA – Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus
• Ympäristöministeriö – Asuminen
• Tilastokeskus – Asuminen

Lue myös

• Asuinalueen valinta – näin löydät sopivan alueen
• Keskusta vai lähiö – kumpi valita?
• Naapuruston arviointi ennen asunnon ostoa