Hissin rakentaminen vanhaan taloon
Opas hissin rakentamiseen vanhaan taloyhtiöön. Vaihtoehdot, kustannukset, avustukset ja päätöksenteko.
Hissin rakentaminen vanhaan taloon
Hissin jälkiasennus parantaa merkittävästi vanhan kerrostalon esteettömyyttä ja asumismukavuutta. Hissi nostaa asuntojen arvoa ja mahdollistaa asumisen kaikille ikään ja liikuntakykyyn katsomatta. Tässä artikkelissa käydään läpi hissihankkeen vaiheet, vaihtoehdot, kustannukset ja avustusmahdollisuudet.
Hissin jälkiasennuksen perusteet
Miksi hissi kannattaa rakentaa
Hissin hyödyt:
| Hyöty | Kuvaus |
|---|---|
| Esteettömyys | Kaikille sopiva asuminen |
| Asuntojen arvo | Nousee merkittävästi |
| Asumismukavuus | Helpottaa arkea |
| Ikääntyminen | Mahdollistaa kotona asumisen |
| Myynti | Houkuttelevampi kohde |
Hissin vaikutus asunnon arvoon
Arvonmuutoksen suuruus:
| Kerros | Arvonnousu |
|---|---|
| 1. kerros | Vähäinen |
| 2. kerros | 3–8 % |
| 3. kerros | 5–12 % |
| 4. kerros | 8–15 % |
| 5. kerros ja ylemmät | 10–20 % |
Esteettömyysvaatimukset
Milloin esteettömyys on pakollista:
| Tilanne | Vaatimus |
|---|---|
| Uudisrakentaminen | Laki edellyttää |
| Korjausrakentaminen | Kohtuullisuusharkinta |
| Julkinen rahoitus | Edellyttää usein |
| Vanha talo | Suositeltava |
Hissivaihtoehdot
Porrassyöksyhissi
Porrassyöksyhissin ominaisuudet:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Sijainti | Portaikon sisällä |
| Tilantarve | Pieni |
| Kapasiteetti | 1–2 henkilöä |
| Kustannus | Edullisempi |
| Rajoitukset | Ei välttämättä pyörätuolille |
Kuiluhissi porrashuoneessa
Kuiluhissin ominaisuudet porrashuoneessa:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Sijainti | Porrashuoneen keskellä |
| Tilantarve | Merkittävä |
| Kapasiteetti | 4–8 henkilöä |
| Esteettömyys | Hyvä |
| Rajoitukset | Kaventaa portaita |
Ulkohissi
Ulkohissin ominaisuudet:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Sijainti | Rakennuksen ulkopuolella |
| Tilantarve | Ei vie sisätilaa |
| Kapasiteetti | 4–8 henkilöä |
| Esteettömyys | Hyvä |
| Rajoitukset | Ulkonäkövaikutus |
Lisärakennukseen sijoitettu hissi
Lisärakennuksen ominaisuudet:
| Piirre | Sisältö |
|---|---|
| Sijainti | Erillinen laajennusosa |
| Tilantarve | Tontilla |
| Kapasiteetti | Suuri |
| Esteettömyys | Erinomainen |
| Kustannus | Korkeampi |
Hankkeen vaiheet
Tarpeen selvittäminen
Hankkeen käynnistys:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| Asukaskysely | Tarve ja kiinnostus |
| Alustava selvitys | Onko teknisesti mahdollista |
| Yhtiökokouskeskustelu | Periaatepäätös |
Hankesuunnittelu
Hankesuunnittelun sisältö:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| Tekninen selvitys | Vaihtoehdot ja soveltuvuus |
| Kustannusarvio | Investointi ja käyttökustannukset |
| Rahoitussuunnitelma | Lainat, avustukset, kertamaksut |
| Aikataulu | Suunnittelu ja toteutus |
Suunnittelu
Varsinainen suunnitteluvaihe:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| Rakennussuunnittelu | Hissin sijoitus ja rakenteet |
| Talotekniikka | Sähkö, palotekniikka |
| Lupahakemus | Rakennuslupa |
| Avustushakemus | ARA ym. |
Kilpailutus ja urakoitsijan valinta
Urakoitsijan valinta:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| Tarjouspyynnöt | Usealta toimittajalta |
| Tarjousten vertailu | Hinta, laatu, aikataulu |
| Neuvottelut | Täsmennykset |
| Sopimus | Urakkasopimus |
Toteutus
Rakennusvaihe:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| Työmaajärjestelyt | Asukasinfo, turvallisuus |
| Rakentaminen | Rakenteet, hissin asennus |
| Valvonta | Laadunvarmistus |
| Vastaanotto | Tarkastukset |
Käyttöönotto
Hissin käyttöönotto:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| Viranomaistarkastu | Hyväksyntä |
| Käyttöopastus | Asukkaille |
| Huoltosopimus | Jatkuva huolto |
| Takuuaika | Tyypillisesti 2 vuotta |
Kustannukset
Investointikustannukset
Hissin rakentamisen hintahaarukka:
| Hissityyppi | Kustannus |
|---|---|
| Porrassyöksyhissi | 60 000–100 000 € |
| Kuiluhissi sisällä | 100 000–180 000 € |
| Ulkohissi | 120 000–200 000 € |
| Lisärakennus | 200 000–350 000 € |
Kustannuksiin vaikuttavat tekijät
Mikä vaikuttaa hintaan:
| Tekijä | Vaikutus |
|---|---|
| Kerrosten määrä | Lisää kustannuksia |
| Porrashuoneen koko | Vaikuttaa vaihtoehtoihin |
| Rakenteiden muutokset | Lisäkustannuksia |
| Hissin tyyppi | Eri hintaluokat |
| Sijainti | Työvoimakustannukset |
Käyttökustannukset
Hissin ylläpitokustannukset:
| Kustannus | Vuosittain |
|---|---|
| Sähkö | 300–600 € |
| Huolto | 1 500–3 000 € |
| Vakuutus | 200–400 € |
| Tarkastukset | 200–400 € |
| Korjaukset | Vaihtelee |
Kustannusten jakaminen
Miten kustannukset jaetaan osakkaille:
| Peruste | Kuvaus |
|---|---|
| Vastikeperuste | Tyypillinen, pinta-alan mukaan |
| Kerroksen mukaan | Korkeammille enemmän |
| Hyötyperuste | Käytön mukaan |
| Yhtiöjärjestyksen mukaan | Erityismääräykset |
Avustukset ja tuet
ARA-avustus
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen avustus:
| Kohta | Sisältö |
|---|---|
| Avustuksen määrä | Enintään 45 % tai 35 000 €/hissi |
| Ehdot | Esteettömyysvaatimukset |
| Hakeminen | Ennen töiden aloitusta |
| Päätös | Muutama kuukausi |
Avustuksen hakeminen
Avustushakemuksen prosessi:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| Suunnitelmat | Valmiit suunnitelmat |
| Hakemuslomake | ARAn lomake |
| Liitteet | Piirustukset, kustannusarviot |
| Päätös | Kirjallinen ilmoitus |
| Maksatus | Töiden valmistuttua |
Muut tuet
Muita mahdollisia tukia:
| Tuki | Lähde |
|---|---|
| Kunnan avustus | Paikalliset tuet |
| Korjausavustus | Vanhusasuntoihin |
| Verovähennys | Ei yleensä sovellu yhtiöön |
Päätöksenteko
Yhtiökokouksen päätös
Miten hissistä päätetään:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| Hallituksen valmistelu | Esitys ja selvitykset |
| Yhtiökokouskutsu | Päätöksenteko asialistalla |
| Yhtiökokous | Käsittely ja äänestys |
| Enemmistö | Yleensä tavallinen enemmistö |
Osakkaiden vaikutusmahdollisuudet
Miten osakkaat voivat vaikuttaa:
| Keino | Sisältö |
|---|---|
| Yhtiökokous | Äänestäminen |
| Aloitteet | Esitykset hallitukselle |
| Keskustelu | Tiedotustilaisuuksissa |
| Vähemmistöoikeudet | Lain mukaiset |
Erimielisyyksien käsittely
Jos osakkaat ovat eri mieltä:
| Tilanne | Toimenpide |
|---|---|
| Kustannusjako | Yhdenvertaisuusperiaate |
| Hyöty vain osalle | Mahdollinen erilainen jako |
| Vastustus | Enemmistö ratkaisee |
| Moite | Oikeudellinen keino |
Tekniset näkökohdat
Porrashuoneen vaatimukset
Mitä porrashuoneelta vaaditaan:
| Vaatimus | Sisältö |
|---|---|
| Leveys | Riittävä kulkuväylälle |
| Rakenteet | Kantavuus |
| Palomääräykset | Poistumistiet |
| Sähkö | Syöttö hissille |
Esteettömyysvaatimukset
Hissin esteettömyys:
| Vaatimus | Mitta |
|---|---|
| Korin koko | Vähintään 1,1 × 1,4 m |
| Oviaukko | Vähintään 900 mm |
| Käyttöpainikkeet | Esteettömät |
| Tasanteet | Riittävät |
Rakennuslupa
Rakennusluvan hakeminen:
| Vaihe | Sisältö |
|---|---|
| Hakemus | Rakennusvalvontaan |
| Suunnitelmat | Arkkitehti- ja rakennesuunnitelmat |
| Käsittely | Muutama kuukausi |
| Ehdot | Mahdolliset lupaehdot |
Käytännön vinkkejä
Taloyhtiölle
Mitä taloyhtiön kannattaa huomioida:
| Vinkki | Peruste |
|---|---|
| Teetä selvitykset ajoissa | Riittävästi aikaa päätöksille |
| Hae avustukset | Merkittävä säästö |
| Kilpailuta huolella | Paras hinta-laatu |
| Viesti osakkaille | Sitouttaa päätöksiin |
Osakkaille
Mitä osakkaiden kannattaa huomioida:
| Vinkki | Peruste |
|---|---|
| Tutki vaihtoehdot | Ymmärrä eri ratkaisut |
| Osallistu päätöksiin | Vaikutusmahdollisuus |
| Arvioi hyödyt | Asunnon arvonnousu |
| Varaudu kustannuksiin | Budjetointi |
Hankkeen onnistumiseksi
Mitä kannattaa tehdä:
| Toimenpide | Hyöty |
|---|---|
| Ammattimainen suunnittelu | Toimiva ratkaisu |
| Riittävä valvonta | Laatu varmistuu |
| Selkeä viestintä | Asukastyytyväisyys |
| Huoltosuunnitelma | Pitkä käyttöikä |
Usein kysytyt kysymykset
Voiko yksittäinen osakas estää hissin rakentamisen?
Hissin rakentamisesta päätetään yhtiökokouksessa yleensä tavallisella enemmistöllä. Yksittäinen osakas ei voi estää enemmistön päätöstä. Kustannusten jaossa tulee noudattaa yhdenvertaisuusperiaatetta.
Kuinka kauan hissin rakentaminen kestää?
Koko prosessi suunnittelusta käyttöönottoon kestää tyypillisesti 1–2 vuotta. Itse rakennusvaihe kestää yleensä 3–6 kuukautta riippuen hissityypistä ja rakennustöiden laajuudesta.
Paljonko ARA-avustusta voi saada?
ARA-avustus on enintään 45 % hyväksyttävistä kustannuksista ja enintään 35 000 euroa per hissi. Avustuksen saaminen edellyttää, että hissi täyttää esteettömyysvaatimukset.
Miten hissin kustannukset jaetaan?
Kustannukset jaetaan yleensä vastikeperusteen mukaan, eli pinta-alan suhteessa. Joissain tapauksissa voidaan käyttää kerroksen mukaista jakoa, jolloin ylempien kerrosten osakkaat maksavat enemmän. Jaosta päätetään yhtiökokouksessa.
Sopiiko jälkiasennettu hissi kaikkiin taloihin?
Teknisesti hissi voidaan rakentaa lähes kaikkiin kerrostaloihin, mutta kustannukset ja toteutustapa vaihtelevat suuresti. Ahtaat porrashuoneet, rakenteiden rajoitukset tai suojelumääräykset voivat rajoittaa vaihtoehtoja.
Yhteenveto
Hissin jälkiasennus on merkittävä investointi, joka parantaa taloyhtiön esteettömyyttä ja nostaa asuntojen arvoa. Vaihtoehtoja ovat porrassyöksyhissi, kuiluhissi porrashuoneessa, ulkohissi ja lisärakennukseen sijoitettu hissi.
Hanke edellyttää huolellista suunnittelua ja yhtiökokouksen päätöstä. ARA-avustus kattaa merkittävän osan kustannuksista, ja se kannattaa hakea ennen töiden aloittamista.
Kustannukset jaetaan tyypillisesti vastikeperusteen mukaan. Hissi-investointi maksaa itsensä takaisin asuntojen arvonnousuna, erityisesti ylemmissä kerroksissa.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Asunto-osakeyhtiölaki
- ARA: Hissiavustus
- Suomen Isännöintiliitto
- Ympäristöministeriö: Esteettömyys
Artikkeli julkaistu 6.9.2026.