Opas5 min lukuaikaHomeOfHomes
Flippaus-esimerkit: onnistuneet ja epäonnistuneet projektit
Flippaus-case-esimerkit: mitä voi oppia onnistuneista ja epäonnistuneista projekteista. Todellisia tilanteita ja opit.
Julkaistu 15. kesäkuuta 2026
Flippaus-esimerkit: onnistuneet ja epäonnistuneet projektit
Todellisista projekteista oppiminen on arvokasta. Tässä artikkelissa käydään läpi tyypillisiä flippaus-tilanteita – sekä onnistuneita että epäonnistuneita – ja mitä niistä voi oppia.
Esimerkki 1: Onnistunut pintaremontti
Projektin tiedot
| Tieto | Arvo |
|---|---|
| Sijainti | Kasvava kaupunki, hyvä alue |
| Asuntotyyppi | 2h+k, 48 m² |
| Ostohinta | 115 000 € |
| Remonttityyppi | Pintaremontti |
Projektin kulku
Mitä tehtiin:
- Maalattiin seinät ja katot
- Vaihdettiin lattiat (laminaatti)
- Uusittiin keittiön ovet ja tasot
- Päivitettiin valaistus
- Pieniä korjauksia kylpyhuoneessa
Taloudellinen tulos
| Erä | Summa |
|---|---|
| Ostohinta | 115 000 € |
| Remontti | 12 000 € |
| Muut kulut | 5 500 € |
| Kokonaiskustannukset | 132 500 € |
| Myyntihinta | 155 000 € |
| Voitto | 22 500 € |
| ROI | 17 % |
| Projektiaika | 10 viikkoa |
Miksi onnistui
- Hyvä sijainnin valinta
- Alihinnoiteltu kohde
- Hallittu remonttikustannus
- Nopea myynti
- Oikea hinnoittelu
Esimerkki 2: Onnistunut laajempi remontti
Projektin tiedot
| Tieto | Arvo |
|---|---|
| Sijainti | Pääkaupunkiseutu, kehittyvä alue |
| Asuntotyyppi | 3h+k, 72 m² |
| Ostohinta | 195 000 € |
| Remonttityyppi | Keittiö + kylpyhuone + pinnat |
Projektin kulku
Mitä tehtiin:
- Täysin uusi keittiö
- Kylpyhuoneen täysremontti
- Pintojen uusinta kauttaaltaan
- Sähköjen modernisoint
- Pohjaratkaisun pieniä muutoksia
Taloudellinen tulos
| Erä | Summa |
|---|---|
| Ostohinta | 195 000 € |
| Remontti | 45 000 € |
| Muut kulut | 12 000 € |
| Kokonaiskustannukset | 252 000 € |
| Myyntihinta | 295 000 € |
| Voitto | 43 000 € |
| ROI | 17 % |
| Projektiaika | 5 kuukautta |
Miksi onnistui
- Kehittyvä alue (arvonnousu)
- Ammattimainen toteutus
- Laadukkaat materiaalit
- Kohderyhmän ymmärtäminen
- Markkinan oikea ajoitus
Esimerkki 3: Haasteellinen projekti
Projektin tiedot
| Tieto | Arvo |
|---|---|
| Sijainti | Pienempi kaupunki |
| Asuntotyyppi | 2h+k, 55 m² |
| Ostohinta | 75 000 € |
| Remonttityyppi | Täysremontti |
Mitä tapahtui
Suunnitelma:
- Täysremontti, budjetti 30 000 €
- Tavoitemyyntihinta 125 000 €
- Aikataulu 3 kuukautta
Todellisuus:
- Remontti maksoi 42 000 € (yllätyksiä)
- Myynti kesti 5 kuukautta
- Myyntihinta 118 000 €
Taloudellinen tulos
| Erä | Summa |
|---|---|
| Ostohinta | 75 000 € |
| Remontti | 42 000 € |
| Pitokulut (8 kk) | 4 800 € |
| Muut kulut | 8 000 € |
| Kokonaiskustannukset | 129 800 € |
| Myyntihinta | 118 000 € |
| Tappio | -11 800 € |
Miksi epäonnistui
- Piilevät viat (kosteusvaurio)
- Markkina heikompi kuin arvioitu
- Liian optimistiset laskelmat
- Ei riittävää marginaalia
Opit
- Kuntotarkastus olisi paljastanut ongelmia
- Pienemmän kaupungin markkinariski
- Marginaalin merkitys
- Pitoajan kulujen vaikutus
Esimerkki 4: Markkinan uhri
Projektin tiedot
| Tieto | Arvo |
|---|---|
| Sijainti | Suuri kaupunki |
| Asuntotyyppi | 1h+kk, 28 m² |
| Ostohinta | 135 000 € |
| Remonttityyppi | Pintaremontti |
Mitä tapahtui
Suunnitelma:
- Pintaremontti 8 000 €
- Tavoitemyyntihinta 165 000 €
- Aikataulu 2 kuukautta
Todellisuus:
- Remontti meni budjetissa
- Markkinat heikkenivät projektin aikana
- Korkojen nousu vähensi ostajia
- Myynti kesti 6 kuukautta
Taloudellinen tulos
| Erä | Summa |
|---|---|
| Ostohinta | 135 000 € |
| Remontti | 8 500 € |
| Pitokulut (7 kk) | 5 600 € |
| Muut kulut | 7 500 € |
| Kokonaiskustannukset | 156 600 € |
| Myyntihinta | 158 000 € |
| Voitto | 1 400 € |
Opit
- Markkinariski on todellinen
- Nopeus on tärkeää
- Kassareservin merkitys
- Vaihtoehtoisen exit-strategian tarve
Yhteenveto opeista
Onnistumisen avaimet
| Tekijä | Merkitys |
|---|---|
| Oikea kohde | Perusta |
| Realistiset laskelmat | Turvallisuus |
| Riittävä marginaali | Puskuri |
| Nopea toteutus | Kustannustehokkuus |
| Laadukas remontti | Myyntiarvo |
Tyypilliset virheet
| Virhe | Seuraus |
|---|---|
| Optimistiset laskelmat | Pettymys |
| Puutteellinen tarkastus | Yllätykset |
| Markkinariskin aliarviointi | Tappiot |
| Liian hidas toteutus | Kulut kasvavat |
| Väärin hinnoittelu | Myynti venyy |
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka moni flippi epäonnistuu?
Tarkkoja tilastoja ei ole, mutta hyvin valmisteltu ja toteutettu flippi onnistuu useammin. Ongelmat johtuvat tyypillisesti puutteellisesta valmistelusta.
Miten oppia epäonnistumisista?
Analysoi mikä meni pieleen: oliko se kohteen valinta, remontin toteutus, aikataulu vai markkina? Käytä opit seuraavassa projektissa.
Kannattaako aloittaa flippausta jos riskit ovat suuret?
Aloita pienellä ja hallittavalla projektilla. Opettele ensin perusteita pienemmällä riskillä ennen suurempia projekteja.
Lue myös
- Flippaus asuntosijoittamisena
- Flippauksen riskit
- Flippauksen budjetointi
- Asuntosijoittajan yleisimmät virheet
- Flippaus-kohteen valinta
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Tilastokeskus: Asuntokaupan tilastot
- Tilastokeskus: Asuntojen hinnat
- Sijoittajien kokemusraportit
- Rakennustieto: Korjausrakentamisen kustannukset
Artikkeli julkaistu 15.6.2026.
flippauscase-esimerkkioppiasuntosijoittaminenkokemus