Asuntonäytöt ostajalle – näin onnistut näytöillä
Asuntonäytöillä käynti on olennainen osa asunnon ostoa. Selvitä, mitä tarkkailla näytöillä ja miten valmistautua.
Asuntonäytöt ovat tilaisuus arvioida kohdetta paikan päällä. Ostajana sinun kannattaa valmistautua näytölle huolellisesti ja kiinnittää huomiota oikeisiin asioihin. Tässä oppaassa käymme läpi näytölle valmistautumisen ja tärkeimmät tarkastuskohteet.
Näytölle valmistautuminen
Ennen näyttöä
Taustatutkimus:
- Lue ilmoitus huolellisesti
- Tutki alueen hintataso
- Tarkista kohteen historia (jos saatavilla)
- Katso taloyhtiön tiedot
Mitä tietoja etsiä etukäteen?
| Tieto | Mistä löytyy |
|---|---|
| Pyyntihinta ja neliöhinta | Ilmoitus |
| Vastike/hoitokustannukset | Ilmoitus, isännöitsijäntodistus |
| Taloyhtiön remontit | Isännöitsijäntodistus |
| Alueen hintataso | Asuntojen.hintatiedot.fi |
| Energialuokka | Energiatodistus |
Mitä ottaa mukaan?
Näytölle mukaan:
- Mittanauha
- Muistilehtiö tai puhelin muistiinpanoihin
- Kamera (kuvauslupa kysyttävä)
- Lista tarkistettavista asioista
- Kysymyslista välittäjälle
Mitä tarkastaa näytöllä?
Asunnon kunto
Pintojen kunto:
| Kohde | Huomioitavaa |
|---|---|
| Seinät | Halkeamat, kosteusjäljet, tapettien kunto |
| Lattiat | Painumat, kolhut, lattiamateriaalin kunto |
| Katto | Vesivuotojäljet, halkeamat |
| Ikkunat | Tiiveys, kunto, kondensoituminen |
| Ovet | Toimivuus, lukitus |
Märkätilat:
- Kylpyhuoneen ikä ja kunto
- Laattojen kiinnitys
- Silikonisaumojen kunto
- Lattiakaivon toiminta
- Vesihanat ja suihku
- Kosteuden tunnetta (haju, home)
Tekniikka
Tarkista:
- Sähköpistokkeita (toimivatko)
- Valokatkaisijat
- Lämmitysjärjestelmä
- Ilmanvaihto (vedä WC:ssä)
- Vesipaine
- Lämminvesivaraaja
Säilytystilat
Arvioi:
- Kaappitila asunnossa
- Vaatehuone
- Kellari-/vinttikomerot
- Autotalli/autopaikka
- Pyörävarastointi
Valo ja äänet
Havainnoi:
- Luonnonvalon määrä
- Ikkunoiden suunnat
- Liikenteen melu
- Naapureiden äänet
- Ilmastoinnin ääni
Taloyhtiön kunto
Yleiset tilat
Tarkista:
- Rappukäytävän kunto
- Piha-alueet
- Parkkipaikka
- Jätehuolto
- Pesutupa/kuivaushuone
- Sauna (jos yhteinen)
Julkisivu ja katto
Katso ulkona:
- Julkisivun kunto
- Parvekkeiden kunto
- Katon ikä ja kunto
- Sadevesijärjestelmät
- Perustusten näkyvä osa
Merkkejä ongelmista
| Merkki | Mahdollinen ongelma |
|---|---|
| Halkeamat seinissä | Perustusten liikkeet |
| Kosteat kohdat | Vesivuoto |
| Tunkkainen haju | Kosteus, home |
| Kuprut lattiassa | Kosteusvahinko |
| Homeen haju | Mikrobivaurio |
Kysymyksiä välittäjälle
Asunnosta
Kysy:
- Miksi myyjä myy?
- Kuinka kauan asunto on ollut myynnissä?
- Onko tarjouksia jo tehty?
- Mitä kauppaan kuuluu (kodinkoneet, kalusteet)?
- Milloin hallinnan siirto voisi olla?
Kunnosta ja remonteista
Selvitä:
- Mitä remontteja on tehty?
- Milloin kylpyhuone on remontoitu?
- Onko asunnossa ollut vesivahinkoja?
- Onko kuntotarkastusta tehty?
Taloyhtiöstä
Tiedustele:
- Mitä remontteja on tulossa?
- Mikä on yhtiön taloudellinen tilanne?
- Onko rakennuksessa tehty putkiremontti?
- Millainen on taloyhtiön hallitus?
Kustannuksista
Kysy:
- Mikä on vastike ja mitä se sisältää?
- Onko lainaosuutta?
- Paljonko sähkö/vesi maksaa kuukaudessa?
- Onko pysäköinti maksullista?
Useamman näytön strategia
Ensimmäinen näyttö
Tarkoitus:
- Yleiskuva asunnosta
- Täyttääkö peruskriteerit
- Ensivaikutelma alueesta
- Tärkeimmät kysymykset
Toinen näyttö
Syvempi tarkastelu:
- Yksityiskohtaisempi tarkistus
- Mittaukset (huonekalut mahtuvat)
- Lisäkysymykset
- Eri vuorokaudenaika (valo, äänet)
Kolmas näyttö (tarvittaessa)
Ennen päätöstä:
- Asiantuntijan mukaan ottaminen
- Viimeiset epäselvyydet
- Naapuruston tarkastelu
- Tunne asunnosta
Näytön jälkeen
Arviointi
Pohdi:
- Täyttääkö asunto tarpeet?
- Onko hinta kohtuullinen?
- Millainen on taloyhtiön tulevaisuus?
- Viihdyisinkö tässä asunnossa?
Lisätietojen pyytäminen
Pyydä välittäjältä:
- Isännöitsijäntodistus
- Energiatodistus
- Pohjakuva
- Taloyhtiön tilinpäätös
- Kuntotarkastusraportti (jos tehty)
Vertailu muihin kohteisiin
| Vertailukohta | Kohde A | Kohde B |
|---|---|---|
| Hinta | ||
| Neliöt | ||
| Kunto | ||
| Sijainti | ||
| Taloyhtiön tilanne | ||
| Tulevat remontit | ||
| Kokonaisarvio |
Yleisasuntonäytöt vs. yksityisnäytöt
Yleisasuntonäyttö
Piirteet:
- Avoin kaikille kiinnostuneille
- Tiettyyn aikaan (esim. sunnuntai klo 13–14)
- Usein kiireinen tunnelma
- Vähemmän aikaa kysymyksille
Vinkit:
- Mene ajoissa
- Valmistaudu ennakkoon
- Tee muistiinpanot heti
- Varaa yksityisnäyttö jos kiinnostaa
Yksityisnäyttö
Piirteet:
- Sopimuksen mukaan
- Enemmän aikaa
- Mahdollisuus kysyä rauhassa
- Henkilökohtaisempaa palvelua
Milloin pyytää:
- Kun olet vakavasti kiinnostunut
- Haluat tutkia tarkemmin
- Tarvitset lisäaikaa mittaamiseen
- Haluat ottaa asiantuntijan mukaan
Varoitusmerkit näytöllä
Fyysiset varoitusmerkit
Ole tarkkana, jos näet:
- Tuoreen maalipinnan kostean kohdan päällä
- Mattoja tai huonekaluja outossa paikassa
- Poikkeuksellisen voimakasta raikastinta
- Märkätiloissa vasta tehtyjä korjauksia
Käytökselliset varoitusmerkit
Huomaa, jos:
- Välittäjä välttelee tiettyjä kysymyksiä
- Kiire poistua tietyistä huoneista
- Tietoja ei haluta antaa
- Myyjä on epätavallisen hermostunut
Taloyhtiön varoitusmerkit
Selvitä tarkemmin, jos:
- Paljon asuntoja myynnissä samassa talossa
- Rappukäytävä huonossa kunnossa
- Piha-alueet hoitamattomia
- Julkisivussa näkyviä vaurioita
Ostajan oikeudet näytöllä
Mitä saat tehdä
Oikeudet:
- Katsoa kaikki huoneet
- Esittää kysymyksiä
- Tehdä muistiinpanoja
- Pyytää yksityisnäyttöä
- Pyytää dokumentteja
Mitä et saa tehdä
Rajoitukset:
- Kuvaaminen ilman lupaa
- Kaappien availeminen ilman lupaa
- Yksityisyyden loukkaaminen
- Asunnossa oleskelu näytön jälkeen
Näyttökierroksen tarkistuslista
Ennen näyttöä
- Ilmoitus luettu tarkasti
- Alueen hintataso selvitetty
- Taloyhtiön perustiedot tarkistettu
- Kysymyslista laadittu
- Mittanauha ja muistiinpanovälineet mukana
Näytöllä
- Pintojen kunto tarkistettu
- Märkätilat tutkittu
- Säilytystilat katsottu
- Tekniikka testattu
- Valo ja äänet havainnoitu
- Kysymykset esitetty
- Muistiinpanot tehty
Näytön jälkeen
- Vaikutelma kirjattu ylös
- Vertailu muihin kohteisiin tehty
- Lisätietoja pyydetty (jos kiinnostaa)
- Yksityisnäyttö varattu (jos tarpeen)
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Usein kysyttyä asuntonäytöistä
Kuinka monta näyttöä kannattaa käydä ennen tarjousta?
Yksi näyttö voi riittää, mutta vakavasti kiinnostuneena toinen näyttö on suositeltava. Toisen näytön voi käydä eri aikaan päivästä nähdäkseen valon ja äänien vaihtelun.
Saako näytöllä kuvata?
Kysy aina lupa ensin. Osa myyjistä sallii kuvaamisen, osa ei. Kuvaaminen voi helpottaa vertailua, mutta tee muistiinpanot joka tapauksessa.
Mitä jos huomaan näytöllä ongelman?
Kysy asiasta välittäjältä ja pyydä lisätietoja. Jos ongelma on vakava (kosteus, home), harkitse kuntotarkastusta ennen tarjousta.
Pitääkö näyttöön ilmoittautua etukäteen?
Yleisasuntonäyttöihin voi yleensä mennä ilman ilmoittautumista. Yksityisnäyttö pitää sopia erikseen välittäjän kanssa.
Kuinka kauan näyttö kestää?
Yleisasuntonäyttö kestää tyypillisesti 15–30 minuuttia. Yksityisnäyttö voi olla pidempi, riippuen sovitusta ajasta.
Yhteenveto
Asuntonäytöllä onnistuminen:
- Valmistaudu: Tutki kohde ja alue etukäteen
- Tarkkaile: Pinnat, tekniikka, märkätilat, äänet
- Kysy: Remonteista, taloyhtiöstä, kustannuksista
- Dokumentoi: Muistiinpanot ja mahdolliset kuvat
- Arvioi: Vertaa muihin kohteisiin ja pohdi tarpeita
Huolellinen näytöllä käynti auttaa tekemään oikean ostopäätöksen.
Lähteet
- Kilpailu- ja kuluttajavirasto – Asuntokauppa
- Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto
- Asuntojen hintatiedot