Asuntojen hinnat Rauma – neliöhinnat alueittain 2026
Rauman asuntojen keskihinta on 1 400 €/m². Katso neliöhinnat alueittain, hintakehitys ja kalleimmat sekä edullisimmat alueet.
Rauman asuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 400 €/m² (Q1/2026). Rauma on Satakunnan toiseksi suurin kaupunki ja merkittävä teollisuus- ja satamakaupunki Suomen länsirannikolla. Kaupunki tunnetaan erityisesti UNESCO:n maailmanperintökohteeksi nimetystä Vanhasta Raumasta sekä merkittävästä telakkateollisuudestaan. Hinnat vaihtelevat vanhan kaupungin ja keskustan noin 1 800 eurosta reuna-alueiden alle 900 euroon.
Tässä artikkelissa käymme läpi Rauman asuntojen hinnat alueittain, hintakehityksen ja tekijät, jotka vaikuttavat alueiden välisiin hintaeroihin. Rauma tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän historiallista ympäristöä, merellistä elämäntapaa ja vahvaa työllisyyttä.
Analysoi kohde ennen tarjousta AsuntoPulssilla voit analysoida yksittäisen kohteen ja verrata sen hintaa alueen keskiarvoon.
Rauman asuntojen keskihinta
| Mittari | Arvo | Lähde |
|---|---|---|
| Keskimääräinen neliöhinta | 1 400 €/m² | Tilastokeskus Q1/2026 |
| Vanhan osakehuoneiston keskihinta | 1 450 €/m² | Tilastokeskus Q1/2026 |
| Kallein alue | 1 800 €/m² (Vanha Rauma) | Tilastokeskus |
| Edullisin alue | 850 €/m² (Lappi, Kodisjoki) | Tilastokeskus |
| Sijoitus Suomessa | 42. kallein | 272 kunnasta |
| Muutos edellisestä vuodesta | −3,8 % | Tilastokeskus |
| Muutos edellisestä neljänneksestä | +0,8 % | Tilastokeskus |
Rauman hintataso on noin 46 % koko maan keskiarvoa (2 594 €/m²) matalampi. Kaupungin talous nojaa vahvasti telakka- ja meriteollisuuteen, mikä tuo vakautta asuntomarkkinoille.
Neliöhinnat alueittain
Kalleimmat alueet
| Alue | Neliöhinta €/m² | Tyypillinen asunto |
|---|---|---|
| Vanha Rauma | 1 600–1 800 € | Historiallinen puutalokaupunki, UNESCO-kohde |
| Keskusta | 1 500–1 700 € | Kerrostalot, palvelut lähellä |
| Otanlahti | 1 400–1 600 € | Merenranta, arvostettu |
| Papinpelto | 1 300–1 500 € | Rauhallinen perhealue |
| Syvärauma | 1 200–1 400 € | Puutaloalueen läheisyys |
Kalleimmat alueet keskittyvät:
- UNESCO-maailmanperintökohteen Vanhan Rauman alueelle
- Keskustan palveluiden äärelle
- Merenrannan läheisyyteen
Keskihintaiset alueet
| Alue | Neliöhinta €/m² | Huomioita |
|---|---|---|
| Nummi | 1 100–1 300 € | Suosittu lähiö, hyvät palvelut |
| Tarvonsaari | 1 000–1 200 € | Saarialue, merinäkymät |
| Komppa | 1 000–1 200 € | 1970–80-luvun rakennuskanta |
| Uotila | 1 100–1 300 € | Omakotitalovaltainen |
| Haapasaari | 1 000–1 200 € | Kehittyvä alue |
Edullisimmat alueet
| Alue | Neliöhinta €/m² | Huomioita |
|---|---|---|
| Lappi | 800–950 € | Entinen kunta, maaseutu |
| Kodisjoki | 750–900 € | Entinen kunta, syrjäinen |
| Vermuntila | 850–1 000 € | Reuna-alue |
| Unaja | 900–1 050 € | Teollisuusalueen läheisyys |
| Pyynpää | 850–1 000 € | Vanhempi lähiöalue |
Edullisimpien alueiden hintataso johtuu:
- Etäisyys keskustasta ja palveluista
- Entisten kuntien maaseutumaiset keskukset
- Vanhempi rakennuskanta ja remonttivelka
UNESCO-maailmanperintökohteen vaikutus
Vanha Rauma on yksi pohjoismaiden laajimmista yhtenäisistä puukaupungeista ja UNESCO:n maailmanperintökohde vuodesta 1991. Tämä vaikuttaa merkittävästi asuntomarkkinoihin:
| Tekijä | Vaikutus |
|---|---|
| Ainutlaatuinen ympäristö | Historiallinen puukaupunki nostaa alueen arvostusta |
| Rakennusrajoitukset | Suojellut rakennukset, rajoitetut muutosmahdollisuudet |
| Matkailu | Turistivirrat tuovat elinvoimaa alueelle |
| Identiteetti | Raumalaisuus ja perinteet houkuttelevat |
| Ylläpitokustannukset | Vanhojen puutalojen huolto vaatii erityisosaamista |
Vanhan Rauman asunnot ovat haluttuja, mutta niiden omistaminen edellyttää sitoutumista historiallisen miljöön vaalimiseen. Monet rakennukset ovat suojeltuja, mikä rajoittaa muutostöitä.
Telakkateollisuuden merkitys
Rauma on Suomen merkittävimpiä telakkakaupunkeja, ja Rauma Marine Constructions työllistää suoraan ja välillisesti tuhansia ihmisiä. Telakkateollisuus vaikuttaa asuntomarkkinoihin:
| Tekijä | Vaikutus asuntomarkkinoihin |
|---|---|
| Työllisyys | Vakaa työllistäjä tukee asuntokysyntää |
| Tulotaso | Teollisuustyöpaikat nostavat ostovoimaa |
| Suhdanneherkkyys | Tilauskannan vaihtelut heijastuvat markkinoille |
| Alihankkijat | Laaja alihankkijaverkosto tuo lisäväkeä |
| Erikoisosaaminen | Houkuttelee ammattitaitoista työvoimaa muualta |
Rauman teollisuus tuo vakautta, mutta suhdannevaihtelut näkyvät erityisesti vuokra-asuntomarkkinoilla ja lyhytaikaisessa kysynnässä.
Hintakehitys 2020–2026
| Vuosi | Keskineliöhinta | Muutos |
|---|---|---|
| 2020 | 1 320 €/m² | - |
| 2021 | 1 410 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 1 470 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 1 440 €/m² | −2,0 % |
| 2024 | 1 420 €/m² | −1,4 % |
| 2025 | 1 380 €/m² | −2,8 % |
| Q1/2026 | 1 400 €/m² | +0,8 % (Q4:stä) |
Huomioita hintakehityksestä:
- Korona-aikana kysyntä kasvoi pienemmissä kaupungeissa
- Telakkateollisuuden hyvä tilauskanta tuki hintoja 2021–2022
- Korkojen nousu hidasti markkinaa 2023–2024
- Vanhan Rauman kohteiden hinnat ovat pysyneet vakaina
- Q1/2026 osoittaa varovaista elpymistä
Rauma verrattuna muihin kaupunkeihin
| Kaupunki | Keskineliöhinta | Ero Raumaan |
|---|---|---|
| Helsinki | 4 823 €/m² | +245 % |
| Turku | 2 456 €/m² | +75 % |
| Tampere | 2 924 €/m² | +109 % |
| Pori | 1 350 €/m² | −4 % |
| Rauma | 1 400 €/m² | - |
| Seinäjoki | 1 650 €/m² | +18 % |
| Vaasa | 1 750 €/m² | +25 % |
Rauma sijoittuu Satakunnan maakunnassa Porin tasolle. Verrattuna muihin merellisiin kaupunkeihin kuten Vaasaan, Rauman hintataso on selvästi edullisempi. UNESCO-kohde ja vahva teollisuus tekevät Raumasta ainutlaatuisen vaihtoehdon.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Mitkä tekijät vaikuttavat hintaan Raumassa?
Sijainti ja liikenneyhteydet
- Vanha Rauma: UNESCO-kohde, ainutlaatuinen puutalokaupunki
- Keskusta: Kauppatori, palvelut, ravintolat
- Satama: Yksi Suomen suurimmista tavarasatamista
- Valtatie 8: Yhteydet Turkuun ja Poriin
- Etäisyydet: Turku 92 km, Tampere 115 km, Helsinki 240 km
Rakennusvuosi ja -tyyppi
| Aikakausi | Tyypilliset piirteet | Vaikutus hintaan |
|---|---|---|
| Vanha Rauma | Historialliset puutalot, 1600–1800-luvut | Korkein, suojeltu |
| 1900–1950 | Puutalot keskustan läheisyydessä | Keskitaso |
| 1960-luku | Kerrostalot, lähiöt alkavat | Edullisempi |
| 1970-luku | Lähiöt (Nummi, Komppa) | Keskitaso |
| 1990–2020 | Uudiskohteet, rivitalot | Korkeampi |
Merelliset tekijät
- Otanlahden ja saariston läheisyys nostaa hintoja
- Veneilymahdollisuudet ja venesatamat
- Merinäkymät ovat arvostettuja
- Kalastusperinne ja saaristo houkuttelevat
- Rantaraitti ja ulkoilumahdollisuudet
Teollisuus ja työpaikat
Rauman talous nojaa vahvasti teollisuuteen:
- Rauma Marine Constructions (telakka)
- UPM (sellutehdas)
- Satama ja logistiikka
- Metalliteollisuuden alihankkijat
- Palvelualat
Asuntojen koko ja kysyntä
Raumassa asuntojen kokojakauma heijastaa teollisuuskaupungin luonnetta:
| Asuntotyyppi | Osuus kysynnästä | Tyypillinen ostaja |
|---|---|---|
| Yksiöt (20–35 m²) | 18 % | Nuoret, työntekijät |
| Kaksiot (40–55 m²) | 28 % | Parit, yksinasujat |
| Kolmiot (60–80 m²) | 32 % | Perheet |
| Suuremmat (80+ m²) | 22 % | Isommat perheet, omakotitaloja |
Raumassa perheasuntojen ja rivitalojen kysyntä on vahvaa. Teollisuuden työntekijät arvostavat kohtuullisia hintoja ja hyviä ulkoilumahdollisuuksia.
Alueiden erityispiirteet
Vanha Rauma
Vanha Rauma on pohjoismaiden laajin yhtenäinen puukaupunki ja UNESCO:n maailmanperintökohde. Alueella on noin 600 rakennusta, joista suurin osa on asuinkäytössä. Vanhan Rauman asunnoissa yhdistyvät historia, yhteisöllisyys ja ainutlaatuinen tunnelma. Rakennukset ovat suojeltuja, joten remontteihin tarvitaan erikoislupia. Hinnat ovat korkeimpia, mutta kysyntä ylittää usein tarjonnan.
Keskusta ja Otanlahti
Rauman keskusta on kompakti ja palvelurikas. Kauppatori ja kävelykadut muodostavat kaupungin sydämen. Otanlahti on merenrannan läheisyydessä oleva arvostettu asuinalue, jossa on sekä vanhempaa että uudempaa rakennuskantaa. Molemmat alueet houkuttelevat erityisesti palveluita arvostavia.
Nummi ja Komppa
Nummi ja Komppa ovat 1970–80-lukujen lähiöalueita, joissa hintataso on kohtuullinen. Alueet ovat suosittuja perheiden keskuudessa hyvien koulujen ja palveluiden ansiosta. Rakennuskanta kaipaa paikoin päivitystä, mikä näkyy hinnoissa, mutta tarjoaa myös mahdollisuuksia.
Lappi ja Kodisjoki
Lappi ja Kodisjoki ovat entisiä kuntia, jotka liittyivät Raumaan. Nämä alueet ovat maaseutumaisia ja tarjoavat edullista asumista luonnon keskellä. Palvelut ovat keskittyneet Rauman keskustaan, mutta alueet sopivat autolla liikkuville ja rauhaa arvostaville.
Saaristo ja rannikko
Rauman saaristo on merkittävä vapaa-ajan alue. Tarvonsaari ja muut saaret tarjoavat merellistä asumista ja mökkeilymahdollisuuksia. Vakituinen asuminen saaristossa on harvinaisempaa, mutta vapaa-ajanasunnot ovat suosittuja.
Vinkkejä asunnonostajalle Raumassa
Jos harkitset asunnon ostamista Raumasta, huomioi nämä seikat:
- Vanhan Rauman erityispiirteet: Historialliset rakennukset ovat suojeltuja, mikä vaikuttaa remontteihin ja ylläpitoon
- Tarkista taloyhtiön kunto: Erityisesti 1970-luvun kerrostaloissa remontit voivat olla edessä
- Teollisuuden merkitys: Telakan ja teollisuuden tilauskannat vaikuttavat kaupungin elinvoimaan
- Merelliset mahdollisuudet: Jos arvostat veneilyä ja saaristoa, Rauma tarjoaa erinomaiset puitteet
- Hinta-laatusuhde: Rauma tarjoaa edullista asumista suhteessa palveluihin ja työpaikkoihin
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on Rauman kallein asuinalue?
Kallein alue on Vanha Rauma, jossa neliöhinnat ovat noin 1 600–1 800 euroa. UNESCO-maailmanperintökohde ja ainutlaatuinen puutalomiljöö nostavat hintoja. Myös keskusta ja Otanlahti ovat arvostettuja alueita.
Mikä on Rauman edullisin asuinalue?
Edullisimmat alueet ovat entiset kunnat Lappi ja Kodisjoki, joissa neliöhinnat ovat 750–950 euroa. Nämä ovat maaseutumaisia alueita kaukana keskustan palveluista.
Miten UNESCO-status vaikuttaa asuntohintoihin?
UNESCO-maailmanperintöstatus nostaa Vanhan Rauman alueen arvostusta ja hintoja. Rakennukset ovat suojeltuja, mikä rajoittaa muutostöitä mutta takaa miljöön säilymisen. Historiallisesta ympäristöstä maksetaan preemiota.
Kannattaako ostaa asunto Nummista?
Nummi on suosittu lähiö kohtuullisella hintatasolla (1 100–1 300 €/m²). Alueella on hyvät palvelut, koulut ja liikenneyhteydet keskustaan. Se sopii perheille ja edullista asumista etsiville.
Miten telakkateollisuus vaikuttaa asuntomarkkinoihin?
Telakkateollisuus on Rauman suurin työllistäjä ja tukee asuntokysyntää. Hyvä tilauskanta nostaa ostovoimaa, mutta suhdannevaihtelut voivat heijastua markkinoille. Teollisuus houkuttelee myös tulijoita muualta Suomesta.
Miten Rauman hinnat kehittyvät tulevaisuudessa?
Rauman hintoihin vaikuttavat teollisuuden näkymät, väestökehitys ja yleinen talouskehitys. Vanhan Rauman ja keskustan hinnat ovat vakaampia kuin reuna-alueiden. Merellisyys ja ainutlaatuinen historia tukevat kaupungin vetovoimaa.
Yhteenveto
- Rauman keskimääräinen neliöhinta on 1 400 €/m² (Q1/2026)
- Kallein alue on Vanha Rauma (1 600–1 800 €/m²), UNESCO-maailmanperintökohde
- Edullisimmat alueet (750–1 000 €/m²) ovat entisten kuntien keskuksissa
- Telakkateollisuus ja satama tuovat vakautta työmarkkinoille
- Merellisyys ja saaristo ovat tärkeitä vetovoimatekijöitä
- Vanha Rauma on ainutlaatuinen historiallinen ympäristö
- Q1/2026 näyttää varovaista elpymistä markkinoilla
Lähteet
- Tilastokeskus – Osakeasuntojen hinnat
- Tilastokeskus – Paavo-aineisto
- Rauman kaupunki – Tilastot
- Satakunnan liitto
- UNESCO – Vanha Rauma
Vertaa kohteita Raumassa AsuntoPulssilla voit analysoida ja vertailla kohteita Raumassa. Näet hinnan suhteessa alueen keskiarvoon ja tunnistat mahdolliset riskit ennen ostopäätöstä.
Artikkeli julkaistu 24.8.2026. Hintatiedot: Tilastokeskus Q1/2026.