Asuntojen hinnat Kirkkonummi – neliöhinnat alueittain 2026
Kirkkonummen asuntojen keskihinta on 2600 €/m². Katso neliöhinnat alueittain.
Kirkkonummi on Länsi-Uudenmaan kasvava kunta, joka yhdistää ainutlaatuisella tavalla merellisen elämäntavan, luonnonläheisyyden ja hyvät yhteydet pääkaupunkiseudulle. Saariston ja Porkkalanniemen maisemissa asuva voi nauttia rauhallisesta ympäristöstä, samalla kun Helsingin keskustaan pääsee alle tunnissa. Tässä artikkelissa perehdymme Kirkkonummen asuntohintoihin alueittain ja analysoimme markkinoiden nykytilaa vuonna 2026.
Kirkkonummen asuntohinnat yhteenvetona
Kirkkonummen asuntomarkkinat ovat monimuotoiset, ja hinnat vaihtelevat merkittävästi eri alueiden välillä. Meren läheisyys, liikenneyhteydet ja palvelutaso ovat keskeisiä hintaan vaikuttavia tekijöitä.
| Alue | Keskihinta €/m² | Muutos vuodessa |
|---|---|---|
| Masala | 3 000 € | +2,8 % |
| Kirkkonummen keskusta | 2 900 € | +2,2 % |
| Gesterbyn alue | 2 800 € | +2,0 % |
| Kantvik | 2 600 € | +1,5 % |
| Sundsberg | 2 500 € | +1,8 % |
| Veikkola | 2 400 € | +1,2 % |
| Lapinkylä | 2 200 € | +0,8 % |
| Pohjoisosat | 2 000 € | +0,5 % |
Kirkkonummen keskimääräinen neliöhinta on noin 2 600 €/m², mikä tekee siitä yhden edullisimmista vaihtoehdoista pääkaupunkiseudun vaikutuspiirissä sijaitseville merenrantakunnille.
Neliöhinnat alueittain
Masala – 3 000 €/m²
Masala on Kirkkonummen vilkkain ja kehittynein taajama, joka toimii kunnan kaupallisena keskuksena. Alueen vahvuutena on oma juna-asema, joka tarjoaa suoran yhteyden Helsinkiin noin 35 minuutissa. Masalan monipuoliset palvelut, hyvät koulut ja aktiivinen kaupunkielämä tekevät siitä erityisesti lapsiperheiden suosikin.
Uudisrakentaminen on ollut Masalassa vilkasta, ja uusien kerrostaloasuntojen neliöhinnat voivat nousta jopa 3 500 euroon. Vanhemmissa 1980–1990-luvun taloyhtiöissä hinnat liikkuvat 2 600–2 900 euron välillä.
Kirkkonummen keskusta – 2 900 €/m²
Kirkkonummen hallinnollinen keskusta sijaitsee hieman sisämaassa, ja se tarjoaa kunnan peruspalvelut sekä historiallista tunnelmaa. Keskustan asuntomarkkinat ovat vakaat, ja alue houkuttelee erityisesti rauhallista asumista arvostavia.
Keskustassa on sekä vanhempaa kerrostalokantaa että uudempaa rakentamista. Hintataso on hieman Masalaa edullisempi, vaikka palvelut ovat kävelyetäisyydellä.
Gesterbyn alue – 2 800 €/m²
Gesterby on Masalan läheinen asuinalue, joka tunnetaan viihtyisästä ympäristöstään ja hyvistä ulkoilumahdollisuuksistaan. Alueella on monipuolinen asuntokanta pienkerrostaloista omakotitaloihin.
Gesterbyn vahvuutena on sen sijainti: lähellä Masalan palveluita, mutta rauhallisemmassa ympäristössä. Alue on erityisen suosittu lapsiperheiden keskuudessa.
Kantvik – 2 600 €/m²
Kantvik sijaitsee Porkkalantien varrella ja tarjoaa hyvät liikenneyhteydet autolla. Alue on teollisesta historiastaan huolimatta kehittynyt viihtyisäksi asuinalueeksi, jossa on sekä kerrostaloja että pientaloja.
Kantvikin hintataso on lähellä kunnan keskiarvoa, ja alue tarjoaa hyvän vaihtoehdon niille, jotka arvostavat omaa rauhaa kohtuuhintaan.
Sundsberg – 2 500 €/m²
Sundsberg on uudehko asuinalue, joka on rakennettu merenrannan tuntumaan. Alue tunnetaan modernista arkkitehtuuristaan ja korkeatasoisista asunnoistaan. Vaikka keskihinta on kunnan keskitasoa, uusimmissa kohteissa hinnat voivat nousta merkittävästi korkeammiksi.
Sundsbergin vetovoima perustuu sen merenläheisyyteen ja moderniin infrastruktuuriin. Alue houkuttelee erityisesti nuoria perheitä ja etätyötä tekeviä ammattilaisia.
Veikkola – 2 400 €/m²
Veikkola sijaitsee Kirkkonummen pohjoisosassa, Turunväylän varrella. Alue tarjoaa maaseutumaisempaa asumista ja houkuttelee erityisesti omakotitaloasumisesta kiinnostuneita. Kerrostaloasuntoja on rajallisesti, ja niiden hintataso on kunnan keskiarvoa edullisempi.
Veikkolan vahvuutena on sen sijainti: Helsinkiin pääsee nopeasti Turunväylää pitkin, ja Nuuksion kansallispuisto on aivan lähellä.
Lapinkylä – 2 200 €/m²
Lapinkylä on rauhallinen maaseutumainen alue, joka tarjoaa tilaa ja luonnonläheisyyttä edulliseen hintaan. Alue soveltuu erityisesti niille, jotka arvostavat rauhaa ja ovat valmiita tekemään pidemmän työmatkan.
Pohjoisosat – 2 000 €/m²
Kirkkonummen pohjoisosat ovat kunnan edullisinta aluetta. Harvaan asutuilla alueilla on pääasiassa omakotitaloja ja maatiloja. Kerrostaloasuntoja on vähän, ja niiden hintataso on selvästi kunnan keskiarvoa alhaisempi.
Hintakehitys Kirkkonummella
Kirkkonummen asuntohinnat ovat kehittyneet positiivisesti viime vuosina, vaikkakin maltillisemmin kuin joissakin muissa kehyskunnissa. Vuoden 2025 aikana hinnat nousivat keskimäärin 1,5–2,5 prosenttia alueesta riippuen.
Hintakehitykseen vaikuttaneita tekijöitä:
- Rantaradan kehitys: Junayhteyksien parantuminen on lisännyt erityisesti Masalan alueen houkuttelevuutta
- Etätyön yleistyminen: Merenläheinen sijainti on houkutellut etätyöntekijöitä, jotka arvostavat elämänlaatua
- Luontoarvot: Saaristo, meri ja läheiset luonnonsuojelualueet ovat yhä merkittävämpiä vetovoimatekijöitä
- Kohtuuhintaisuus: Verrattuna Espooseen Kirkkonummi tarjoaa edullisemman vaihtoehdon merenranta-asumiselle
Viiden vuoden aikajänteellä Kirkkonummen asuntohinnat ovat nousseet noin 10–13 prosenttia. Kasvu on ollut tasaista, ja markkinoiden odotetaan jatkavan maltillista nousua.
Vertailu lähikuntiin
Kirkkonummen hintataso sijoittuu Länsi-Uudenmaan kuntien keskitasolle. Alla vertailu lähialueiden keskimääräisiin neliöhintoihin:
| Kunta/Alue | Keskihinta €/m² |
|---|---|
| Espoo (keskiarvo) | 4 200 € |
| Espoon läntiset osat | 3 500 € |
| Kirkkonummi | 2 600 € |
| Siuntio | 2 300 € |
| Inkoo | 2 100 € |
Kirkkonummi on merkittävästi Espoota edullisempi, mikä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon niille, jotka haluavat asua merenläheisesti mutta edullisemmin. Siuntioon ja Inkooseen verrattuna Kirkkonummi on hieman kalliimpi, mutta tarjoaa paremmat palvelut ja liikenneyhteydet.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Hintoihin vaikuttavat tekijät
Kirkkonummen asuntohintoihin vaikuttavat monet erityispiirteet, jotka erottavat kunnan muista pääkaupunkiseudun kehyskunnista:
Meren läheisyys
Kirkkonummen suurin vetovoimatekijä on meri. Merinäköala tai lyhyt matka rantaan voi nostaa asunnon hintaa 15–25 prosenttia vastaavaan sisämaan asuntoon verrattuna. Porkkalanniemen ja saariston kiinteistöt ovat erityisen arvokkaita.
Junayhteys
Rantaradan asemien läheisyys on merkittävä hintaan vaikuttava tekijä. Masalan juna-aseman läheiset asunnot ovat selvästi arvokkaampia kuin alueet, joilla julkinen liikenne perustuu bussiliikenteeseen.
Palvelutaso
Kirkkonummen palvelut keskittyvät Masalaan ja keskustaan. Näiden alueiden ulkopuolella palveluiden saavutettavuus vaikuttaa hintoihin laskevasti.
Tontin koko ja tyyppi
Kirkkonummella on runsaasti omakotitalotontteja, ja tontin koko vaikuttaa merkittävästi kokonaishintaan. Isot rantatontit ovat erityisen arvokkaita.
Kuntaliitoskeskustelu
Ajoittain esillä ollut keskustelu mahdollisesta kuntaliitoksesta Espoon kanssa on vaikuttanut markkinoiden odotuksiin. Toteutuessaan liitos voisi nostaa hintoja merkittävästi.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on Kirkkonummen kallein asuinalue?
Kirkkonummen kallein asuinalue on Masala, jossa neliöhinnat ovat keskimäärin 3 000 €/m². Uudiskohteissa ja parhailla sijainneilla lähellä juna-asemaa hinnat voivat nousta 3 500 euroon neliöltä.
Mistä löytyvät Kirkkonummen edullisimmat asunnot?
Edullisimmat asunnot löytyvät kunnan pohjoisosista, joissa neliöhinnat liikkuvat 2 000 euron tuntumassa. Myös Lapinkylä ja Veikkola tarjoavat edullisempia vaihtoehtoja.
Kannattaako Kirkkonummelle muuttaa?
Kirkkonummi soveltuu erinomaisesti niille, jotka arvostavat merenläheisyyttä, luontoa ja rauhallista elämäntapaa. Kunnan edullisempi hintataso verrattuna Espooseen tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon. Työmatkat Helsinkiin ovat kohtuulliset erityisesti Masalasta.
Miten junayhteys vaikuttaa asuntojen hintoihin?
Junayhteys on merkittävä hintaan vaikuttava tekijä. Masalan juna-aseman läheiset asunnot ovat keskimäärin 10–15 prosenttia kalliimpia kuin vastaavat asunnot alueilla, joilla ei ole junayhteyttä.
Millainen on Kirkkonummen vuokramarkkina?
Kirkkonummen vuokramarkkina on pienempi kuin suuremmissa kaupungeissa, mutta kysyntä on tasaista erityisesti Masalan alueella. Vuokratuotto on tyypillisesti 4–5 prosenttia.
Kuinka paljon rantatontti maksaa Kirkkonummella?
Rantatonttien hinnat vaihtelevat suuresti sijainnin ja koon mukaan. Tyypillinen rakennuskelpoinen rantatontti maksaa 150 000–400 000 euroa. Parhailla paikoilla Porkkalanniemellä hinnat voivat nousta huomattavasti korkeammiksi.
Yhteenveto
Kirkkonummen asuntomarkkinat tarjoavat ainutlaatuisen yhdistelmän merenrantaelämää ja kohtuuhintaista asumista. Kunnan keskimääräinen neliöhinta 2 600 €/m² on merkittävästi Espoota edullisempi, mikä tekee Kirkkonummesta houkuttelevan vaihtoehdon erityisesti niille, jotka arvostavat luonnonläheisyyttä ja ovat valmiita tekemään hieman pidemmän työmatkan.
Kalleimmat alueet löytyvät Masalasta ja keskustasta, joissa hyvät palvelut ja liikenneyhteydet nostavat hintoja. Edullisempia vaihtoehtoja tarjoavat kunnan pohjoisosat ja sisämaan alueet, joissa hintataso on selvästi alle kunnan keskiarvon.
Hintakehitys on ollut vakaata ja maltillisesti nousevaa. Merenläheisyys, kehittyvät liikenneyhteydet ja kasvava kiinnostus luonnonläheiseen asumiseen tukevat positiivista näkymää tulevaisuuteen.
Kirkkonummelle muuttoa harkitsevan kannattaa tutustua eri alueisiin huolellisesti. Masala soveltuu erinomaisesti niille, jotka tarvitsevat hyviä julkisia liikenneyhteyksiä, kun taas syrjäisemmät alueet tarjoavat rauhaa ja tilaa edullisempaan hintaan.