Asuntojen hinnat Kerava – neliöhinnat alueittain 2026

Kerava on yksi Suomen pienimmistä kaupungeista pinta-alaltaan, mutta samalla yksi tiiviimmin asutetuista. Tämä pääkaupunkiseudun kehyskaupunki on tunnettu erinomaisista junayhteyksistään – Helsingin keskustaan pääsee parhaimmillaan alle 20 minuutissa. Kompakti kaupunkirakenne, monipuoliset palvelut ja kohtuuhintainen asuminen tekevät Keravasta houkuttelevan vaihtoehdon sekä ensiasunnon ostajille että lapsiperheille.

Keravan asuntohinnat yhteenvetona

Keravan asuntomarkkinat ovat aktiiviset, ja kaupungin kompakti koko tarkoittaa, että hintaerot alueiden välillä ovat maltillisemmat kuin monissa muissa kehyskunnissa. Alla olevassa taulukossa esittelemme keskimääräiset neliöhinnat eri alueilla Q1/2026 tilanteen mukaan.

Keravan keskimääräinen neliöhinta on noin 2 700 €/m², mikä tekee siitä yhden pääkaupunkiseudun edullisimmista kaupungeista erinomaisilla junayhteyksillä.

Neliöhinnat alueittain

Keskusta – 3 200 €/m²

Keravan keskusta on kaupungin vilkkain ja arvokkain alue. Rautatieaseman välitön läheisyys, monipuoliset palvelut ja kävelykeskustan tunnelma tekevät keskustasta erityisen houkuttelevan niille, jotka arvostavat urbaania elämäntapaa ilman pääkaupungin hintoja.

Keskustan uudiskohteissa neliöhinnat voivat nousta jopa 3 800 euroon, kun taas vanhemmissa 1970–1980-luvun kerrostaloissa hinnat liikkuvat 2 700–3 000 euron välillä. Keskustan pienet asunnot ovat erityisen kysyttyjä, ja ne menevät kaupaksi nopeasti.

Keskustan vahvuus on sen poikkeuksellinen sijainti: rautatieasemalta pääsee Helsingin päärautatieasemalle 17–25 minuutissa, mikä tekee Keravasta yhden parhaista pendelöintikohteista koko pääkaupunkiseudulla.

Ahjo – 2 900 €/m²

Ahjo on keskustan läheinen, kehittyvä asuinalue, joka on noussut yhdeksi Keravan suosituimmista alueista. Alueen uudet kerrostalot ja rivitalot houkuttelevat erityisesti nuoria perheitä, jotka arvostavat moderneja asuntoja ja hyvää sijaintia.

Ahjon vahvuutena on sen monipuolinen asuntokanta ja lyhyt matka keskustan palveluihin. Alueen hintataso on noussut viime vuosina keskimääräistä nopeammin uudisrakentamisen myötä.

Savio – 2 700 €/m²

Savio sijaitsee Keravan pohjoisosassa ja on yksi kaupungin perinteisimmistä asuinalueista. Alueella on oma juna-asema, mikä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon pendelöijille. Savion monipuolinen palvelutarjonta ja hyvät koulut houkuttelevat erityisesti lapsiperheitä.

Savion hintataso on lähellä kaupungin keskiarvoa. Alueen vahvuutena on sen vakiintunut luonne ja toimiva infrastruktuuri.

Kaleva – 2 600 €/m²

Kaleva on Keravan länsiosassa sijaitseva asuinalue, joka tunnetaan viihtyisistä pientaloalueistaan ja rauhallisesta ilmapiiristään. Kerrostaloasuntoja on alueella rajallisesti, mutta niiden hintataso on kohtuullinen.

Kalevan vetovoima perustuu sen perheystävälliseen ympäristöön. Alueella on hyviä kouluja, päiväkoteja ja ulkoilumahdollisuuksia Keravanjoen varrella.

Alikerava – 2 500 €/m²

Alikerava sijaitsee Keravan eteläosassa, lähellä Vantaan rajaa. Alue on kehittynyt viime vuosina, ja sinne on rakennettu uusia asuinrakennuksia. Hintataso on keskitasoa hieman edullisempi, mikä tekee alueesta houkuttelevan ensiasunnon ostajille.

Alikeravan sijainti on hyvä: keskustaan on lyhyt matka, ja Vantaan palvelut ovat myös helposti saavutettavissa.

Kilta – 2 400 €/m²

Kilta on Keravan itäosassa sijaitseva asuinalue, joka tarjoaa rauhallista asumista kohtuuhintaan. Alueella on pääasiassa pientaloja ja vanhempaa kerrostalokantaa.

Killan vahvuutena on sen rauhallisuus ja luonnonläheisyys. Keravanjoki virtaa alueen läheisyydessä, ja ulkoilumahdollisuudet ovat erinomaiset.

Ylikerava – 2 300 €/m²

Ylikerava sijaitsee Keravan pohjoisosassa, Savion pohjoispuolella. Alue on maaseutumaisempi kuin kaupungin keskusta, ja sinne on rakennettu pääasiassa omakotitaloja ja rivitaloja. Kerrostaloasuntoja on vähän, ja niiden hintataso on kaupungin edullisinta.

Kalevan reunaosat – 2 200 €/m²

Kalevan reunaosat muodostavat Keravan edullisimman alueen. Syrjäisempi sijainti ja rajallisemmat palvelut näkyvät hinnoissa, mutta alue tarjoaa hyvän vaihtoehdon niille, jotka etsivät tilaa edulliseen hintaan.

Hintakehitys Keravalla

Keravan asuntohinnat ovat kehittyneet vahvasti viime vuosina. Kaupungin erinomainen sijainti pääradan varrella ja kohtuullinen hintataso ovat houkutelleet uusia asukkaita erityisesti pääkaupunkiseudulta.

Vuoden 2025 aikana hinnat nousivat keskimäärin 2–3 prosenttia alueesta riippuen. Vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä nousu on jatkunut, ja erityisesti keskustan asunnot ovat kallistuneet.

Hintakehitykseen vaikuttaneita tekijöitä:

• Erinomaiset junayhteydet: Kerava on yksi parhaiten junalla saavutettavista kehyskaupungeista, ja tämä näkyy hinnoissa
• Kompakti kaupunkirakenne: Palvelut ovat helposti saavutettavissa kaikkialta kaupungista
• Uudisrakentaminen: Keskustaan ja sen läheisyyteen on noussut uusia, laadukkaita asuinrakennuksia
• Etätyön yleistyminen: Kerava tarjoaa hyvän tasapainon kaupunkiasumisen ja kohtuullisten asumiskustannusten välillä
• Lentoradan suunnittelu: Tulevaisuuden lentoratahanke nostaa odotuksia Keravan liikenneyhteyksien parantumisesta

Viiden vuoden aikajänteellä Keravan asuntohinnat ovat nousseet noin 15–18 prosenttia, mikä on pääkaupunkiseudun kehyskuntien kärkiluokkaa.

Vertailu lähikuntiin

Keravan hintataso sijoittuu kehyskuntien keskitasolle, mutta suhteessa junayhteyksien laatuun kaupunki tarjoaa erinomaisen hinta-laatusuhteen.

Kerava erottuu vertailussa erityisesti matka-ajan suhteen: kaupunki on lähes yhtä nopeasti saavutettavissa kuin Vantaa, mutta huomattavasti edullisempi. Tämä tekee Keravasta erittäin kilpailukykyisen vaihtoehdon pendelöijille.

Hintoihin vaikuttavat tekijät

Keravan asuntohintoihin vaikuttavat erityisesti seuraavat tekijät:

Etäisyys rautatieasemasta

Keravan kompaktissa kaupunkirakenteessa etäisyys rautatieasemasta on yksi merkittävimmistä hintaan vaikuttavista tekijöistä. Keskustan asunnot 500 metrin säteellä asemasta ovat keskimäärin 15–20 prosenttia kalliimpia kuin kauempana sijaitsevat.

Myös Savion asema vaikuttaa sen alueen hintoihin positiivisesti, vaikkakin vähemmän kuin päärautatieasema.

Asunnon koko ja tyyppi

Keravalla pienet yksiöt ja kaksiot ovat suhteellisesti kalliimpia neliöhinnaltaan kuin isommat asunnot. Tämä johtuu suuresta kysynnästä pendelöijien ja opiskelijoiden keskuudessa.

Taloyhtiön kunto

Keravalla on runsaasti 1960–1980-luvun kerrostaloja, joissa putkiremontit ja julkisivuremontit ovat ajankohtaisia. Lähivuosien remontit voivat laskea asunnon myyntihintaa 10–20 prosenttia.

Keravanjoki

Jokinäkymät ja joen läheisyys nostavat asuntojen arvoa. Keravanjoen varren asunnot ovat keskimäärin 5–10 prosenttia kalliimpia kuin vastaavat asunnot muualla.

Palveluiden läheisyys

Keskustan kauppakeskusten ja palveluiden läheisyys vaikuttaa positiivisesti hintoihin. Syrjäisemmillä alueilla palveluiden puute näkyy edullisempina hintoina.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on Keravan kallein asuinalue?

Keravan kallein asuinalue on keskusta, jossa neliöhinnat ovat keskimäärin 3 200 €/m². Uudiskohteissa ja parhailla sijainneilla lähellä rautatieasemaa hinnat voivat nousta 3 800 euroon neliöltä.

Mistä löytyvät Keravan edullisimmat asunnot?

Edullisimmat asunnot löytyvät Kalevan reunaosilta ja Ylikeravalta, joissa neliöhinnat liikkuvat 2 200–2 300 euron välillä.

Onko Kerava hyvä paikka pendelöidä Helsinkiin?

Kerava on yksi parhaista pendelöintikohteista pääkaupunkiseudulla. Junalla Helsingin keskustaan pääsee 17–25 minuutissa, ja vuorotiheys on erinomainen. Pääradan luotettavuus on korkea, ja Keravalta lähtee sekä lähijunia että kaukojunia.

Kuinka nopeasti asunnot myydään Keravalla?

Keskimääräinen myyntiaika Keravalla on noin 40–55 päivää. Keskustan pienet asunnot lähellä asemaa myydään nopeimmin, usein jo 2–4 viikossa.

Miten Keravan hinnat kehittyvät tulevaisuudessa?

Ennusteiden mukaan Keravan asuntohinnat jatkavat nousuaan 2–4 prosentin vuosivauhtia. Lentoratahanke ja pääradan kehitys voivat nostaa hintoja merkittävästi pidemmällä aikavälillä.

Paljonko omakotitalot maksavat Keravalla?

Keravan pienen pinta-alan vuoksi omakotitaloja on rajallisesti. Tyypillinen omakotitalo maksaa 350 000–500 000 euroa. Parhailla sijainneilla hinnat voivat nousta yli 600 000 euroon.

Kannattaako Keravalla asuntosijoittaminen?

Kerava on houkutteleva kohde asuntosijoittajille. Hyvät junayhteydet takaavat tasaisen vuokralaisten kysynnän, ja vuokratuotto on tyypillisesti 4–5,5 prosenttia. Erityisesti keskustan pienet asunnot ovat sijoittajien suosiossa.

Yhteenveto

Keravan asuntomarkkinat tarjoavat erinomaisen yhdistelmän kohtuuhintaista asumista ja huippuluokan liikenneyhteyksiä. Kaupungin keskimääräinen neliöhinta 2 700 €/m² on kilpailukykyinen, ja suhteessa junayhteyksien laatuun Kerava on yksi pääkaupunkiseudun parhaista asumisvalinnoista.

Kalleimmat asunnot löytyvät keskustasta, jossa rautatieaseman läheisyys ja monipuoliset palvelut nostavat hintoja. Edullisempia vaihtoehtoja tarjoavat kaupungin reuna-alueet, kuten Ylikerava ja Kalevan reunaosat.

Hintakehitys on ollut vahvaa, ja Keravan suosio on kasvanut erityisesti etätyön yleistymisen myötä. Kaupunki tarjoaa urbaania elämäntapaa ilman pääkaupungin hintoja, ja samalla luonnonläheisyys Keravanjoen varrella on helposti saavutettavissa.

Keravalle muuttoa harkitsevan kannattaa toimia ripeästi erityisesti keskustan asuntojen kohdalla, sillä kysyntä ylittää usein tarjonnan. Pienen kaupungin kompakti rakenne takaa, että palvelut ja liikenneyhteydet ovat helposti saavutettavissa kaikkialta.

Lähteet

• Tilastokeskus – Osakeasuntojen hinnat
• Tilastokeskus – Paavo-aineisto
• Keravan kaupunki – Tilastot