Asunto eurolla - mita todella saa?

Yhden euron asuntoja todella myydaan Suomessa. Otsikot houkuttelevat, mutta mita naihin asuntoihin liittyy? Tama opas kertoo rehellisesti, mita euron asunnolla saa - ja mita et.

Mita euron asunto tarkoittaa?

Nimellinen hinta vs. todelliset kustannukset

Kun asunto myydaan eurolla, kauppahinta on nimellinen. Todellinen kustannus muodostuu muista tekijoista:

• Yhtiölaina: Asuntoon voi kohdistua kymmeniä tuhansia euroja yhtiölainaa
• Remonttitarve: Asunto voi vaatia merkittavaa kunnostusta
• Vastikkeet: Hoitovastike voi olla korkea
• Tulevat remontit: PTS voi sisaltaa suuria tulevia kustannuksia

Miksi asuntoja myydaan eurolla?

Taloyhtion tilanne:

• Paljon tyhjia asuntoja
• Korkeat vastikkeet
• Suuri yhtiölainataakka
• Tuleva remonttitarve

Myyjän tilanne:

• Halu paasta eroon vastuusta
• Vastikerästien valttaminen
• Kuolinpesän selvittaminen
• Muutto toiselle paikkakunnalle

Markkinatilanne:

• Ei kysyntaa alueella
• Pitkaan myynnissä ollut kohde
• Taloyhtio haluaa asukkaita

Todelliset kustannukset

Esimerkkilaskelma: Euron kerrostaloasunto

Pitkän aikavalin kuva

Huom: Laskelmat ovat esimerkkeja. Todelliset kustannukset vaihtelevat kohteittain.

Miten tunnistaa euron asunnon riskit?

Taloyhtion asiakirjat

Pyydä ja tutki huolellisesti:

Tilinpaatos:

• Vastiketuotot ja kulut
• Mahdolliset tappiot
• Saatavat ja velat

Toimintakertomus:

• Asukasmaara ja tyhjat asunnot
• Tehdyt toimenpiteet
• Tulevaisuuden nakymat

PTS (kunnossapitotarveselvitys):

• Tulevat remontit
• Aikataulut
• Kustannusarviot

Talousarvio:

• Tulevat vastikkeet
• Suunnitellut investoinnit
• Rahoitustarpeet

Varoitusmerkit

Kriittiset:

• Yli 30 % asunnoista tyhjillaan
• Vastikkeita rastiissa merkittavasti
• Yhtiölaina kasvaa
• Suuri PTS ilman rahoitussuunnitelmaa

Huolestuttavat:

• Hoitovastike yli 6 euroa/m2/kk
• Rahoitusvastike yli 4 euroa/m2/kk
• Putkiremontti tulossa ilman rahoitusta
• Aktiivisten asukkaiden puute

Kenelle euron asunto voi sopia?

Mahdollisesti sopii

Käteismaksajalle:

• Pystyy maksamaan yhtiölainan pois
• Varaa remontteihin
• Ei tarvitse pankkilainaa

Remontoijalle:

• Osaa ja haluaa kunnostaa
• Aikaa ja resursseja
• Nauttii projektista

Paikalliselle:

• Tuntee alueen ja tilanteen
• Verkostot apuna
• Sitoutunut paikkakuntaan

Sijoittajalle:

• Ymmartaa riskit taydellisesti
• Sietaa tappiota
• Pitkajaanteinen perspektiivi

Harvoin sopii

Ensiostajalle:

• Riskit liian suuret
• Rahoitus haastavaa
• Parempia vaihtoehtoja olemassa

Etatyöntekijälle ilman paikallistuntemusta:

• Ei ymmarra kokonaisuutta
• Etahallinta vaikeaa
• Yllätykset todennakoisempia

Kiireiselle:

• Vaatii paljon selvitystyota
• Hallinto vie aikaa
• Ongelmat yllattävät

Tarkistuslista euron asunnon ostajalle

Ennen kiinnostuksen ilmaisemista

• Tutki alue ja sen kehitys
• Selvita taloyhtion historia
• Arvioi omat resurssit realistisesti
• Maarittele maksimitappiosietokyky
• Varmista, etta ymmärrat riskit

Asiakirjojen tutkiminen

• Pyydä tilinpaatos (3 vuotta)
• Pyydä toimintakertomus
• Pyydä PTS
• Pyydä talousarvio
• Selvita tyhjien asuntojen maara
• Tarkista vastikrastit
• Laske yhtiölainojen kokonaismaara

Asuntonäytöllä

• Arvioi asunnon todellinen kunto
• Tarkista markatilat
• Kysy naapureilta taloyhtiön tilanteesta
• Tutki yhteistilat
• Selvita, ketkä muut asuvat talossa

Kuntotarkastus

• Tilaa ammattilaisen tarkastus
• Pyydä korjauskustannusarvio
• Selvita kiireelliset korjaukset
• Arvioi energiatehokkuus

Ennen ostopäätöstä

• Laske todelliset kokonaiskustannukset
• Arvioi realistinen poistumismahdollisuus
• Mieti pahimman skenaarion seuraukset
• Varmista, etta hyväksyt riskit
• Keskustele asiantuntijan kanssa

Vaihtoehtoinen ajattelutapa

Euron sijaan 10 000 - 30 000 euroa

Hieman korkeammalla hinnalla saat usein:

• Vakaamman taloyhtion
• Pienemmän yhtiölainan
• Vaähemman tyhjia asuntoja
• Paremman kunnon
• Pienemmät riskit

Laskuesimerkki

Vaihtoehto A: Euron asunto

• Kauppahinta: 1 euro
• Yhtiölaina: 35 000 euroa
• Remonttitarve: 15 000 euroa
• Yhteensa: 50 001 euroa

Vaihtoehto B: 25 000 euron asunto

• Kauppahinta: 25 000 euroa
• Yhtiölaina: 5 000 euroa
• Remonttitarve: 5 000 euroa
• Yhteensa: 35 000 euroa

Vaihtoehto B voi olla halvempi ja turvallisempi.

Usein kysytyt kysymykset (FAQ)

Onko euron asunto todellinen?

Kylla, euron asuntoja myydaan todella. Nimellinen hinta on euro, mutta todelliset kustannukset muodostuvat yhtiölainasta, vastikkeista ja remonteista.

Miksi joku myisi asuntonsa eurolla?

Myyjä voi haluta paasta eroon vastikemaksuista ja vastuista. Tama on halvempaa kuin jatkaa vastikkeiden maksua asunnosta, jota ei kayta.

Saanko euron asunnolle lainaa?

Pankkilainan saaminen euron asunnolle on erittain haastavaa. Vakuusarvo on matala tai olematon, ja pankit naokevät kohteen riskina.

Voiko euron asunnolla tehdä voittoa?

Teoriassa mahdollista, mutta epaotodennakoisä. Arvonnousua ei kannata odottaa. Tuotto voi syntyä vain, jos taloyhtiön tilanne paranee merkittavasti.

Mita jos taloyhtio menee konkurssiin?

Taloyhtiön konkurssi on harvinainen mutta mahdollinen. Pahimmassa tapauksessa osakkeet menettavat arvonsa ja asukkaat menettavat kotinsa.

Voiko euron asuntoa vuokrata?

Vuokralaisen loytaminen voi olla haastavaa, ja vuokrataso on matala. Vuokratuotto ei todennakoisesti kata vastikkeita.

Pitääkö euron asunnosta maksaa varainsiirtoveroa?

Kylla, mutta vero lasketaan kauppahinnasta. Yhden euron asunnosta vero on kaytannössa nolla.

Mita tapahtuu, jos en maksa vastikkeita?

Maksamattomat vastikkeet kerryttavat velkaa. Taloyhtio voi periä ne ja viime kadessa hakea ulosmittausta.

Yhteenveto

Euron asunto on todellinen ilmiö, mutta se ei tarkoita ilmaista asuntoa. Todellinen kustannus voi olla kymmenia tuhansia euroja yhtiölainan, vastikkeiden ja remonttien muodossa.

Euron asunto sopii:

• Riskit taydellisesti ymmartaville
• Käteisvaroilla toimiville
• Paikallistuntemusta omaaville
• Pitkäjänteisille ja kaäsyvällisille

Euron asunto ei sovi:

• Ensiostajille
• Asuntolainaa tarvitseville
• Nopeaa ratkaisua etsiville
• Riskeja karttaville

Jos harkitset euron asuntoa, tutki huolellisesti:

1. Taloyhtion todellisuus tilanne
2. Kaikki kustannukset pitkalla aikavälillä
3. Pahimman skenaarion seuraukset
4. Omat resurssit ja riskinsietokyky

Euron asunto voi olla mahdollisuus - mutta vain sille, joka ymmartaa taydellisesti, mihin sitoutuu.