Asunnon ostaminen Virosta – kattava opas suomalaiselle

Huomio: Tämä artikkeli tarjoaa yleiskatsauksen Viron asuntomarkkinoihin ja ostoprosessiin. Se ei korvaa paikallisen lakimiehen tai veroasiantuntijan neuvoja. Tiedot tarkistettu syyskuussa 2026.

Viro on suomalaisten suosituin ulkomainen asuntosijoituskohde ja luonteva valinta ensimmäiseksi ulkomaan asunnoksi. Maantieteellinen läheisyys, tuttu kulttuuri, EU-jäsenyys ja euroalueen jäsenyys tekevät Virosta houkuttelevan vaihtoehdon niin sijoittajille kuin kakkosasunnon etsijöille. Tässä kattavassa oppaassa käymme läpi kaiken, mitä sinun tulee tietää asunnon ostamisesta Virosta.

Miksi Viro houkuttelee suomalaisia ostajia?

Maantieteellinen läheisyys ja saavutettavuus

Tallinnan ja Helsingin välinen etäisyys on vain noin 80 kilometriä. Lauttamatka kestää parhaimmillaan alle kaksi tuntia, ja päivittäin liikennöi useita vuoroja eri varustamoiden toimesta. Lentämällä perillä on alle puolessa tunnissa. Tämä tekee Virosta käytännössä ainoan ulkomaan kohteen, jonne suomalainen voi matkustaa päiväreissulla tai spontaanilla viikonloppumatkalla.

Lauttayhteydet toimivat ympäri vuoden, ja hinnat ovat kohtuullisia erityisesti varattaessa ennakkoon. Matkustaminen omalla autolla on helppoa ja mahdollistaa liikkumisen Viron sisällä vaivattomasti. Tämä on merkittävä etu verrattuna kaukaisempiin kohteisiin, joissa lentoliput ja vuokra-autot nostavat matkakustannuksia.

Kulttuurinen tuttuus ja kieliyhteys

Virolaiset ja suomalaiset jakavat monia kulttuurisia piirteitä. Suomalais-ugrilaiset kielet ovat sukua toisilleen, ja monet virolaiset puhuvat suomea tai ymmärtävät sitä. Erityisesti palvelualoilla ja kiinteistöalalla suomen kielen taito on yllättävän yleistä.

Yhteinen historia ja samankaltainen mentaliteetti helpottavat asiointia ja arjen järjestämistä. Virolaiset arvostavat rehellisyyttä, täsmällisyyttä ja suoraa kommunikaatiota samaan tapaan kuin suomalaiset. Tämä tekee kanssakäymisestä luontevaa ja vähentää kulttuurishokin riskiä.

EU-jäsenyys ja euroalue

Viro liittyi Euroopan unioniin vuonna 2004 ja otti euron käyttöön vuonna 2011. Tämä tarkoittaa käytännössä:

• Vapaa liikkuvuus ja asuminen: EU-kansalaisena voit oleskella Virossa vapaasti ja ostaa kiinteistöjä ilman erityislupia
• Valuuttariskitön kaupankäynti: Euro on käytössä, joten ei valuuttakurssihuolia
• EU:n kuluttajansuojasäädökset: Tuttu oikeusturvan taso
• Tuttu lainsäädäntökehys: EU-direktiivit takaavat tietyn standardin

Digitaalinen edelläkävijyys

Viro on tunnettu digitaalisista palveluistaan ja e-hallinnosta. E-Viro (e-Estonia) mahdollistaa monet viranomaisasiat verkossa:

• Kiinteistörekisterin tarkistus verkossa
• Sähköinen allekirjoitus ja henkilöllisyyden todentaminen
• Veroasioiden hoitaminen digitaalisesti
• Pankkiasioiden hoitaminen etänä

Tämä helpottaa merkittävästi etäomistamista ja asioiden hoitamista Suomesta käsin.

Viron asuntomarkkinoiden nykytila

Markkinakehitys 2020-luvulla

Viron asuntomarkkinat ovat kasvaneet voimakkaasti 2020-luvulla. COVID-19-pandemian jälkeinen elpyminen, etätyön yleistyminen ja inflaatio nostivat hintoja erityisesti vuosina 2021–2023. Korkojen nousu vuosina 2022–2023 hiljensi markkinoita hetkellisesti, mutta vuonna 2025–2026 markkinat ovat vakiintuneet ja kasvu on maltillisempaa.

Tallinnan asuntojen keskihinnat ovat nousseet vuoden 2020 tasosta noin 40–50 prosenttia, mutta ovat edelleen merkittävästi Helsinkiä edullisemmat. Tarton ja Pärnun markkinat ovat seuranneet Tallinnaa muutaman vuoden viiveellä.

Hintatasot alueittain

Hinnat ovat suuntaa-antavia ja vaihtelevat kohteen kunnon, sijainnin ja markkinatilanteen mukaan.

Uudistuotanto vs. vanha kanta

Viron asuntokanta jakautuu karkeasti kolmeen kategoriaan, joilla kullakin on omat erityispiirteensä:

Neuvostoajan kerrostalot (1960–1990): Näitä paneelitaloja on runsaasti erityisesti Tallinnan lähiöissä kuten Lasnamäellä ja Mustamäellä. Hinnat ovat edullisia, mutta rakennusten kunto vaihtelee merkittävästi. Monet taloyhtiöt ovat tehneet peruskorjauksia EU-tukien avulla, mukaan lukien julkisivuremontteja ja lämmöneristyksen parantamista. Energiatehokkuus ja asumismukavuus ovat parantuneet huomattavasti kunnostetuissa kohteissa.

Siirtymäkauden rakennukset (1990–2010): Neuvostoliiton hajoamisen jälkeen rakennetut kohteet vaihtelevat laadultaan merkittävästi. Osa on rakennettu huolellisesti länsieurooppalaisilla standardeilla, osa kiireellä ja halvalla. Due diligence on erityisen tärkeää tämän aikakauden kohteissa.

Uudiskohteet (2010–): Moderneja, länsieurooppalaisten standardien mukaan rakennettuja kohteita. Hintataso on korkeampi, mutta laatu, energiatehokkuus ja asumismukavuus ovat huomattavasti parempia. Uudiskohteissa on usein maanalainen pysäköinti, hissit ja modernit talotekniset järjestelmät.

Ostoprosessi vaihe vaiheelta

1. Valmistautuminen ja kohteen etsintä

Viron henkilökoodi (isikukood):

Suomalaisena et välttämättä tarvitse virolaista henkilökoodia asunnon ostoon, mutta se helpottaa merkittävästi:

• Pankkitilin avaamista virolaisessa pankissa
• Sähköistä asiointia (e-Viro-palvelut)
• Veroasioiden hoitamista
• Sopimsten allekirjoittamista sähköisesti

Henkilökoodin voi hakea Viron Poliisi- ja rajavalvontaviraston (Politsei- ja Piirivalveamet) kautta tai suoraan notaarin toimistossa.

Asuntoportaalit:

Viron asuntomarkkinoilla toimii useita kiinteistöportaaleja:

Suomalaiselle ostajalle voi olla hyödyllistä käyttää paikallista kiinteistönvälittäjää, joka tuntee markkinat ja puhuu suomea tai englantia. Monet virolaiset välittäjät puhuvat suomea erityisesti Tallinnassa.

2. Kohteen tarkastus ja due diligence

Ennen ostotarjouksen tekemistä kannattaa tehdä perusteellinen due diligence:

Kohteen fyysinen tarkastus:

• Käy kohteessa henkilökohtaisesti useamman kerran
• Tarkasta rakennuksen yleiskunto ja yleiset tilat
• Arvioi naapurustoa eri vuorokaudenaikoina
• Tarkista pysäköintimahdollisuudet ja liikenneyhteydet
• Selvitä lähistön palvelut ja kehityshankkeet

Taloyhtiön tarkastus:

• Pyydä nähtäväksi taloyhtiön tilinpäätökset
• Selvitä tulevat remontit ja kunnossapitosuunnitelma
• Tarkista taloyhtiön velatilanne
• Kysy vastikkeiden kehityksestä ja tulevista korotuksista
• Selvitä energiatodistuksen tilanne

Viron maaoikeusrekisteri (Kinnistusraamat):

Viron maaoikeusrekisteri on täysin digitaalinen ja julkinen. Sieltä voi tarkistaa:

• Omistussuhteet ja omistushistorian
• Rasitukset ja kiinnitykset
• Mahdolliset oikeudenkäynnit tai takavarikot
• Käyttöoikeudet ja rasitteet

Notaarin kautta voi tilata virallisen rekisteriotteen, joka on välttämätön asiakirja kaupanteossa.

3. Ostotarjous ja esisopimus

Tarjouksen tekeminen:

Virossa ostotarjous voidaan tehdä suoraan myyjälle tai välittäjän kautta. Tarjous kannattaa tehdä kirjallisesti. Neuvotteluvaraa on tyypillisesti 5–10 prosenttia pyyntihinnasta markkinatilanteesta riippuen.

Esisopimus (eelleping):

Virossa ei ole pakollista esisopimusta, mutta se on yleinen käytäntö erityisesti isommissa kaupoissa. Esisopimus kannattaa tehdä, jos:

• Kaupan ja rahoituksen järjestäminen vie aikaa
• Halutaan varmistaa kohde ennen lopullista päätöstä
• Myyjä haluaa varausmaksun

Esisopimuksessa sovitaan:

• Kauppahinnasta
• Kaupan aikataulusta
• Ehdoista (esim. lainansaanti, kuntotarkastus)
• Käsirahasta (tyypillisesti 5–10 % kauppahinnasta)

4. Notaarikauppa

Viron kiinteistökauppa tehdään aina notaarin luona. Tämä on pakollinen vaatimus, joka suojaa molempia osapuolia.

Notaarin rooli:

• Tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden
• Varmistaa kaupan laillisuuden ja kohteen rasitteettomuuden
• Laatii kauppakirjan virolaisen lain mukaisesti
• Selittää sopimuksen sisällön molemmille osapuolille
• Huolehtii omistuksen rekisteröinnistä maaoikeusrekisteriin

Notaarit ovat Virossa valtion valvomia ammattilaisia, ja heidän palkkionsa on säädetty laissa:

Etäkauppa videoyhteyden kautta:

Viro mahdollistaa notaarikaupan etäyhteyden (video) avulla, mikä helpottaa suomalaisia ostajia. Tämä edellyttää:

• Vahvaa sähköistä tunnistautumista
• Notaarin hyväksyntää
• Molempien osapuolten suostumusta

5. Omistuksen rekisteröinti

Kaupan jälkeen notaari toimittaa tiedot maaoikeusrekisteriin. Rekisteröinti kestää tyypillisesti 1–5 päivää Viron tehokkaassa digitaalisessa järjestelmässä. Vasta rekisteröinnin jälkeen ostaja on juridisesti kiinteistön omistaja.

Rahoitus ja maksujärjestelyt

Suomalaisen pankin laina

Suomalaiset pankit myöntävät asuntolainoja Viron kohteisiin vaihtelevasti:

Tyypilliset ehdot:

• Vakuusvaatimukset tiukemmat kuin kotimaan asuntoihin
• Omarahoitusosuus korkeampi (30–50 %)
• Korkomarginaali voi olla suurempi
• Laina-aika voi olla lyhyempi
• Vakuutena usein Suomessa oleva kiinteistö

Ota yhteyttä pankkiisi hyvissä ajoin selvittääksesi rahoitusmahdollisuudet. Eri pankeilla on erilaisia käytäntöjä ulkomaan kohteisiin.

Virolaisen pankin laina

Viron pankit (Swedbank, SEB, LHV) myöntävät lainoja myös ulkomaalaisille:

Vaatimukset:

• Viron henkilötunnus (isikukood)
• Tulotodistukset ja työsopimus
• Tyypillisesti 20–30 % omarahoitus
• Mahdollisesti lisävakuuksia
• Virolainen pankkitili

Virolaisen lainan etuna on, että vakuutena toimii suoraan ostettava kohde. Korkotaso on tyypillisesti euroalueen yleisen tason mukainen.

Käteiskauppa

Merkittävä osa ulkomaalaisten asuntokaupoista tehdään käteisellä eli ilman lainaa. Tämä yksinkertaistaa prosessia huomattavasti ja antaa paremman neuvotteluaseman.

Verotus – mitä suomalaisen on tiedettävä

Varainsiirtovero ostohetkellä

Virossa ei ole varainsiirtoveroa asuntokaupoissa. Tämä on merkittävä etu verrattuna Suomeen, jossa varainsiirtovero on 1,5–3 % kauppahinnasta (asunto-osakkeet 1,5 %, kiinteistöt 3 %). 200 000 euron asunnossa säästö voi olla 3 000–6 000 euroa.

Kiinteistövero (maamaks)

Virossa kiinteistövero kohdistuu ainoastaan maahan, ei rakennuksiin:

Käytännössä kiinteistövero on hyvin maltillinen, tyypillisesti muutamia kymmeniä tai satoja euroja vuodessa kerrostaloasunnosta. Omistusasunnon maapohjasta voi saada vapautuksen (max. 1 500 m²).

Vuokratulon verotus

Virossa:

• Vuokratulosta maksetaan 20 % tuloveroa
• Verotettavasta tulosta voi vähentää kulut (ylläpito, remontit, vakuutus, lainan korot)
• Veroilmoitus tehdään vuosittain Viron veroviranomaiselle (Maksu- ja Tolliamet)

Suomessa:

• Ilmoita Virosta saadut vuokratulot veroilmoituksessa
• Verotetaan pääomatulona (30 % / 34 %)
• Suomen ja Viron verosopimus estää kaksinkertaisen verotuksen
• Virossa maksettu vero hyvitetään Suomen verosta

Käytännön esimerkki:

Myyntivoiton verotus

Virossa:

• Myyntivoitosta maksetaan 20 % tuloveroa
• Hankintahintaan voi lisätä dokumentoidut perusparannuskustannukset
• Vakituisen asunnon myyntivoitto voi olla verovapaa tietyin edellytyksin

Suomessa:

• Ilmoita myyntivoitto veroilmoituksessa
• Verotetaan pääomatulona (30 % / 34 %)
• Virossa maksettu vero hyvitetään

Huom: Suomen oman asunnon verovapautta ei sovelleta ulkomaisiin asuntoihin, vaikka asunto olisi ollut omassa käytössä.

Käytännön asiat asunnon omistamisessa

Taloyhtiön toiminta (korteriühistu)

Viron taloyhtiöt toimivat samankaltaisesti kuin suomalaiset asunto-osakeyhtiöt:

Ulkomaalaisena osakkaana sinulla on samat oikeudet ja velvollisuudet kuin virolaisilla. Yhtiökokousten kieli on yleensä viro (tai venäjä joillain alueilla), mutta monet taloyhtiöt toimittavat materiaalit pyydettäessä englanniksi.

Vastikkeet ja kulut

Viron vastikkeet (hoiukulu/hooldusmaks) sisältävät tyypillisesti:

• Ylläpidon ja huollon
• Siivouksen
• Hallinnon
• Usein lämmityksen
• Usein veden

Tyypillinen vastike: 2–5 €/m²/kk

60 m² asunnossa vastike on tyypillisesti 120–300 €/kk sisältäen lämmityksen ja veden.

Sähkö, vesi ja lämpö

Sähkö: Viron energiamarkkinat on vapautettu. Sähkösopimuksen voi tehdä useiden toimittajien kanssa (Eesti Energia, Elektrum, Alexela ym.). Hintataso on yleensä EU-keskitasoa.

Kaukolämpö: Yleistä kerrostaloissa. Sisältyy usein vastikkeeseen.

Vesi ja jätehuolto: Tyypillisesti taloyhtiön kautta.

Vakuutukset

Asuntovakuutus on suositeltavaa, vaikka sitä ei Virossa vaadita lailla:

• Virolaisia vakuutusyhtiöitä: IF, Ergo, Swedbank, Compensa
• Suomalaiset yhtiöt: Monet tarjoavat vakuutuksia ulkomaisiin kohteisiin

Tarkista, mitä taloyhtiön vakuutus kattaa (yleensä rakennus, ei irtaimistoa).

Suosituimmat alueet suomalaisille

Tallinnan keskusta (Kesklinn)

Plussat:

• Palvelut lähellä
• Hyvät liikenneyhteydet satamaan ja lentokentälle
• Korkea vuokrakysyntä
• Helppo vuokrata turisteille (Airbnb)

Miinukset:

• Korkein hintataso
• Pysäköinti hankalaa ja kallista
• Turistialueen häly

Hintataso: 4 000–6 000 €/m²

Kalamaja

Plussat:

• Trendikäs ja historiallinen alue
• Telliskiven luova kaupunginosa vieressä
• Kahvilat ja ravintolat
• Suosittu nuorten ammattilaisten keskuudessa

Miinukset:

• Hinnat nousseet voimakkaasti
• Pysäköintitilaa vähän
• Vanhat puutalot voivat vaatia remonttia

Hintataso: 3 000–4 500 €/m²

Pirita

Plussat:

• Merenranta ja uimaranta
• Luonnonläheisyys ja puistot
• Rauhallisempi asuinalue
• Hyvä perheille

Miinukset:

• Kauempana keskustasta
• Heikompi vuokrakysyntä
• Julkinen liikenne harvempi

Hintataso: 2 500–4 000 €/m²

Mustamäe ja Kristiine

Plussat:

• Perheystävällisiä alueita
• Kohtuullinen hintataso
• Hyvät palvelut
• Uusia kehityshankkeita

Miinukset:

• Ei keskustan vetovoimaa
• Osin neuvostoaikaista rakennuskantaa

Hintataso: 2 000–3 500 €/m²

Pärnu

Plussat:

• Viron kesäpääkaupunki
• Kylpyläperinne
• Pitkä hiekkaranta
• Rauhallisempi elämänrytmi

Miinukset:

• Voimakas sesonkivaihtelu
• Talvella hiljaista
• Palvelut supistuvat talvella

Hintataso: 2 000–3 000 €/m²

Tartu

Plussat:

• Yliopistokaupunki
• Vilkas kulttuurielämä
• Opiskelijavuokralaisia tarjolla
• Edullisempi kuin Tallinna

Miinukset:

• Kauempana Helsingistä
• Pienempi markkina
• Ei merta

Hintataso: 2 000–3 500 €/m²

Sijoitusasunnon erityispiirteet

Vuokratuotto ja kannattavuus

Viron vuokratuotot ovat tyypillisesti korkeammat kuin Suomessa:

Pitkäaikainen vs. lyhytaikainen vuokraus

Pitkäaikainen vuokraus:

• Vakaammat tuotot
• Vähemmän työtä
• Pienempi riski tyhjistä kuukausista
• Vuokralaissuhteet usein hyviä

Lyhytaikainen vuokraus (Airbnb ym.):

• Korkeampi tuotto kesäkaudella
• Tallinna on suosittu turistikohde
• Vaatii enemmän hallinnointia
• Kausivaihtelut merkittäviä

Hallinta etänä

Viron etähallintaa helpottavat:

• Digitaalinen yhteiskunta: Lähes kaikki asiat hoituvat verkossa
• E-Viro-palvelut: Sähköinen asiointi ja allekirjoitukset
• Lyhyt matka: Nopea pääsy paikan päälle tarvittaessa
• Suomea puhuvat palveluntarjoajat: Isännöitsijät ja vuokranvälittäjät

Riskit ja haasteet

Markkinariski

Asuntomarkkinat voivat laskea, ja sijoitetun pääoman arvo voi pienentyä. Viron markkinat ovat pienemmät kuin Suomen ja voivat reagoida voimakkaammin taloussuhdanteisiin. Toisaalta EU-jäsenyys ja euroalue tuovat vakautta.

Poliittinen ja geopoliittinen riski

Viro on EU:n ja NATOn jäsen, mikä vähentää poliittista riskiä merkittävästi. Geopoliittinen sijainti Venäjän naapurissa on kuitenkin huomioitava tekijä, vaikka turvallisuusliittoumat tarjoavat suojaa.

Kielimuuri viranomaisasioinnissa

Vaikka englantia ja suomea puhutaan laajalti arjessa, virallinen asiointi tapahtuu viroksi. Kiinteistökaupan asiakirjat ovat viroksi, ja notaari voi vaatia virallisen käännöksen. Lakimies, joka puhuu suomea tai englantia, on tärkeä kumppani.

Etäomistamisen haasteet

Asunnon hallinnointi etänä vaatii järjestelyjä:

• Luotettava yhteyshenkilö tai isännöitsijä paikan päällä
• Vuokranvälittäjän palvelut vuokra-asunnolle
• Säännöllinen yhteydenpito taloyhtiöön
• Valmius matkustaa paikalle tarvittaessa

Tarkistuslista Viron asunnonostajalle

Ennen ostoa:

• Määrittele budjetti ja rahoitusmalli
• Selvitä pankin kanta ulkomaan asuntolainaan
• Tutustu alueisiin – vieraile paikan päällä
• Valitse luotettava välittäjä tai lakimies
• Harkitse Viron henkilökoodin hakemista

Ennen kauppaa:

• Tarkista kohteen tiedot maaoikeusrekisteristä
• Pyydä taloyhtiön tilinpäätökset ja remonttisuunnitelmat
• Arvioi vastikkeet ja muut kulut
• Tee kohteessa perusteellinen tarkastus
• Varaa notaariaika

Kaupan jälkeen:

• Sähkö- ja vesisopimukset siirretty/tehty
• Ilmoita taloyhtiölle uudesta omistajasta
• Ota asuntovakuutus
• Ilmoita omaisuus Suomen veroilmoituksessa
• Järjestä vuokratulo tai oma käyttö

Yhteenveto

Viro tarjoaa suomalaiselle asunnonostajalle ainutlaatuisen yhdistelmän: maantieteellinen läheisyys mahdollistaa spontaanit matkat, tuttu kulttuuri helpottaa asiointia, EU:n ja euroalueen jäsenyys tuo oikeusturvaa ja valuuttavakautta, ja hintataso on edelleen Suomea edullisempi.

Tärkeimmät muistettavat asiat:

1. Notaarikauppa on pakollinen ja turvallinen – notaari suojaa molempia osapuolia
2. Varainsiirtoveroa ei ole – merkittävä säästö ostohetkellä
3. Vuokratulot verotetaan molemmissa maissa, mutta verosopimus estää kaksinkertaisen verotuksen
4. Taloyhtiöiden toiminta on samankaltaista kuin Suomessa
5. Etäomistaminen onnistuu hyvin digitaalisten palveluiden ansiosta
6. Käytä paikallista lakimiestä varmistaaksesi kaupan turvallisuuden

Huolellisella valmistautumisella ja paikallisten ammattilaisten avulla Viron asuntokauppa sujuu vaivattomasti, ja voit nauttia omasta asunnosta Itämeren toisella puolella.

---

Seuraa asuntomarkkinoiden kehitystä AsuntoPulssin avulla. Saat ajantasaista tietoa asuntohinnoista ja markkinatrendeistä niin Suomessa kuin ulkomailla. Tutustu AsuntoPulssiin.

---

Tämä artikkeli on tarkoitettu yleiseksi tiedoksi. Se ei korvaa oikeudellista tai verotuksellista neuvontaa. Suosittelemme konsultoimaan paikallista lakimiestä ja veroasiantuntijaa ennen ostopäätöstä.

Usein kysytyt kysymykset

Tarvitaanko Viron kiinteistökaupassa notaaria? Kyllä, notaarikauppa on pakollinen vaatimus Virossa. Notaari tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden, varmistaa kaupan laillisuuden, laatii kauppakirjan ja hoitaa omistuksen rekisteröinnin maaoikeusrekisteriin. Tämä suojaa molempia osapuolia ja on osa Viron luotettavaa kiinteistökauppajärjestelmää.

Miten paljon veroja maksan asunnon ostosta Virossa? Virossa ei ole varainsiirtoveroa asuntokaupoissa, mikä on merkittävä etu verrattuna Suomeen. Kiinteistövero (maamaks) kohdistuu vain maahan ja on hyvin maltillinen, tyypillisesti muutamia kymmeniä tai satoja euroja vuodessa kerrostaloasunnosta. Notaarin palkkio on säädetty laissa ja vaihtelee kauppahinnan mukaan noin 150–1500 euroon.

Miten Viron vuokratuloja verotetaan suomalaisena? Vuokratulosta maksat ensin Virossa 20 % tuloveroa, josta voit vähentää kulut kuten vastikkeet ja remontit. Suomessa ilmoitat tulon pääomatulona (30/34 %), mutta Virossa maksettu vero hyvitetään Suomen verosta verosopimuksen perusteella. Käytännössä kokonaisvero on Suomen pääomatuloveron suuruinen ilman kaksinkertaista verotusta.

Voiko asuntokaupan tehdä Virossa etänä? Kyllä, Viro mahdollistaa notaarikaupan videoyhteyden kautta. Tämä edellyttää vahvaa sähköistä tunnistautumista, notaarin hyväksyntää ja molempien osapuolten suostumusta. Viron digitaaliset palvelut, kuten e-Viro ja sähköinen allekirjoitus, helpottavat merkittävästi koko ostoprosessia ja myöhempää etäomistamista.

Mitä riskejä liittyy asunnon ostamiseen Virosta? Markkinariski on olemassa, sillä Viron pienempi markkina voi reagoida voimakkaammin taloussuhdanteisiin. Geopoliittinen sijainti Venäjän naapurissa on huomioitava tekijä, joskin EU:n ja NATOn jäsenyys tuovat vakautta. Kielimuuri viranomaisasioinnissa on todellinen haaste – käytä lakimiestä ja välittäjää, joka puhuu suomea tai englantia.

Lähteet

• Viron maaoikeusrekisteri – Kinnistusraamat – rik.ee
• Viron veroviranomainen – Maksu- ja Tolliamet – emta.ee
• Suomen Verohallinto – Ulkomaiset tulot – vero.fi
• Suomen ulkoministeriö – Viron matkustustiedote – um.fi
• Viron notaarikamari – notar.ee
• Suomen suurlähetystö Tallinnassa – finlandabroad.fi