Asunnon ostaminen Australiasta – FIRB-säännöt ja suomalaisen opas
Kattava opas asunnon ostamiseen Australiasta. FIRB-säännöt ulkomaalaisille, ostoprosessi, hinnat ja verotus suomalaisille ostajille.
Huomio: Tämä artikkeli tarjoaa yleistä tietoa asunnon ostamisesta Australiasta. Se ei korvaa paikallisen lakimiehen, kiinteistönvälittäjän tai veroasiantuntijan neuvoja. Australian lainsäädäntö ja FIRB-säännöt voivat muuttua, joten ajantasaisten tietojen varmistaminen on suositeltavaa.
Australia houkuttelee suomalaisia monista syistä: maailmanluokan kaupungit, upea luonto, korkea elintaso ja vakaa yhteiskunta tekevät siitä houkuttelevan kohteen asunnon ostajille. Olipa kyse loma-asunnosta, työelämän vuoksi muutosta tai sijoituskohteesta, Australian kiinteistömarkkinat tarjoavat monia mahdollisuuksia. Ulkomaalaisiin ostajiin sovelletaan kuitenkin tiukkoja sääntöjä, joista tärkein on FIRB-hyväksyntävaatimus.
Tässä artikkelissa käymme läpi Australian asuntomarkkinoiden erityispiirteet, FIRB-säännöt (Foreign Investment Review Board), ostoprosessin vaiheet, verotuksen sekä käytännön vinkit suomalaiselle asunnon ostajalle.
Australian asuntomarkkinoiden yleiskuva
Suurkaupungit ja niiden erityispiirteet
Australia on valtava maa, mutta väestö keskittyy voimakkaasti rannikkokaupunkeihin:
Sydney (New South Wales)
- Australian suurin ja kallein kaupunki
- Kansainvälinen finanssi- ja liikekeskus
- Ikoninen satama ja oopperatalo
- Asuntojen mediaanihinta korkealla tasolla
Melbourne (Victoria)
- Kulttuuripääkaupunki
- Eurooppalainen tunnelma
- Vilkas ruoka- ja kahvilakulttuuri
- Kilpailukykyisemmät hinnat kuin Sydneyssä
Brisbane (Queensland)
- Subtrooppinen ilmasto
- Kasvava kaupunki
- Kohtuullisemmat hinnat
- Gold Coast ja Sunshine Coast lähellä
Perth (Western Australia)
- Eristyneempi sijainti
- Kaivosteollisuuden keskus
- Kauniit rannat
- Vaihteleva markkinatilanne
Adelaide (South Australia)
- Pienin suurkaupungeista
- Viinimaiden läheisyys
- Edullisemmat hinnat
- Rento elämäntyyli
Canberra (Australian Capital Territory)
- Pääkaupunki
- Hallinnon keskus
- Suunniteltu kaupunki
- Vakaat markkinat
Hintataso
Australian asuntomarkkinat ovat kalliit kansainvälisessä vertailussa:
| Kaupunki | Mediaanihinta (talo) | Mediaanihinta (asunto) | Huomiot |
|---|---|---|---|
| Sydney | 1 200 000–1 800 000 AUD (730 000–1 100 000 €) | 750 000–1 000 000 AUD | Kallein markkina |
| Melbourne | 900 000–1 200 000 AUD (550 000–730 000 €) | 550 000–750 000 AUD | Toiseksi kallein |
| Brisbane | 750 000–1 000 000 AUD (460 000–610 000 €) | 500 000–650 000 AUD | Kasvava markkina |
| Perth | 600 000–850 000 AUD (365 000–520 000 €) | 400 000–550 000 AUD | Vaihteleva |
| Adelaide | 650 000–850 000 AUD (400 000–520 000 €) | 400 000–550 000 AUD | Edullisempi |
| Canberra | 850 000–1 100 000 AUD (520 000–670 000 €) | 550 000–700 000 AUD | Vakaa |
Hinnat ovat suuntaa-antavia ja voivat vaihdella merkittävästi alueen ja kiinteistötyypin mukaan.
Kiinteistötyypit Australiassa
House (omakotitalo)
- Perinteinen australialainen asumismuoto
- Oma tontti, usein takapiha
- Kalliimpi kuin kerrostaloasunto
- Yleisin esikaupungeissa
Unit / Apartment
- Kerrostaloasunto
- Strata title -omistus (osuus kiinteistöstä)
- Body corporate -maksut (taloyhtiömaksut)
- Yleinen kaupunkien keskustoissa
Townhouse
- Rivitalo tai kaupunkitalo
- Usein useampi kerros
- Pienempi tontti kuin omakotitalossa
Villa
- Pienkerrostalomainen asunto
- Usein vanhemmissa rakennuksissa
- Oma sisäänkäynti
Off-the-plan
- Rakenteilla oleva tai suunnitteilla oleva kohde
- Ostetaan suunnitelmien perusteella
- Ulkomaalaisille usein helpommin saatavilla
FIRB-säännöt – Foreign Investment Review Board
Mikä on FIRB?
Foreign Investment Review Board (FIRB) on Australian hallituksen neuvoa-antava elin, joka arvioi ulkomaisia sijoituksia Australiaan. Asuinkiinteistöjen osalta FIRB-hyväksyntä on pakollinen useimmille ulkomaalaisille ostajille.
Kuka tarvitsee FIRB-hyväksynnän?
FIRB-hyväksyntä vaaditaan:
- Ulkomaalaisilta, jotka eivät ole Australian pysyviä asukkaita
- Tilapäisen viisumin haltijoilta (poikkeuksin)
- Ulkomaisille yhtiöille
- Australian kansalaisilta, jotka asuvat ulkomailla yli 200 päivää vuodessa
FIRB-hyväksyntää ei vaadita:
- Australian kansalaisilta (jotka asuvat Australiassa)
- Pysyvän oleskeluluvan (permanent resident) haltijoilta
- Uusiseelantilaisilta pysyviltä asukkailta
Mitä kiinteistöjä ulkomaalainen voi ostaa?
Australian FIRB-säännöt rajoittavat ulkomaalaisten ostoja:
Uudet asunnot (new dwellings)
- Ulkomaalaiset voivat ostaa uusia asuntoja FIRB-hyväksynnällä
- Sisältää: uudisrakennukset, off-the-plan-kohteet, rakentamattomat tontit
- Ei rajoituksia ostettavien kohteiden määrässä
Vanhat asunnot (established dwellings)
- Ulkomaalaiset eivät yleensä voi ostaa olemassa olevia asuntoja
- Poikkeus: tilapäisen viisumin haltijat voivat ostaa yhden asunnon omaan käyttöön
- Poikkeus: kehityskohteet, joissa vanha rakennus puretaan
Tyhjät tontit (vacant land)
- Ulkomaalaiset voivat ostaa asuinrakentamiseen kaavoitettuja tontteja
- Rakentamisen on alettava 4 vuoden kuluessa
- FIRB-hyväksyntä vaaditaan
FIRB-hakemusprosessi
Hakemus:
- Täytä hakemus FIRB:n verkkoportaalissa
- Maksa hakemusmaksu
- Toimita vaaditut asiakirjat
- Odota päätöstä
Hakemusmaksut (2024–2025):
| Kiinteistön arvo | Maksu (AUD) |
|---|---|
| Alle 75 000 AUD | 4 400 |
| 75 001–300 000 AUD | 8 800 |
| 300 001–500 000 AUD | 14 300 |
| 500 001–1 000 000 AUD | 28 600 |
| 1 000 001–2 000 000 AUD | 57 200 |
| 2 000 001–3 000 000 AUD | 85 800 |
| Yli 3 000 000 AUD | Progressiivinen |
Maksut voivat muuttua; tarkista ajantasaiset maksut FIRB:n verkkosivuilta.
Käsittelyaika:
- Tyypillisesti 30–45 päivää
- Monimutkaisemmissa tapauksissa pidempään
- Kiireellisissä tapauksissa nopeutettu käsittely mahdollinen lisämaksusta
FIRB-hyväksynnän ehdot
FIRB-hyväksyntä sisältää usein ehtoja:
Uudet asunnot:
- Ei erityisehtoja pelkän investoinnin osalta
- Jos tilapäinen asukas, myyntivaatimus oleskeluluvan päättyessä
Tyhjät tontit:
- Rakentamisen aloitettava 4 vuoden kuluessa
- Raportointi rakennuksen valmistumisesta
- Seuraamusmaksut viivästyksistä
Tilapäisen viisumin haltijan ostoehto:
- Asunnon on oltava oma asuinpaikka
- Ei saa vuokrata (poikkeuksin)
- Myytävä, kun oleskelulupa päättyy
Seuraamukset sääntöjen rikkomisesta
FIRB-sääntöjen rikkominen voi johtaa:
- Pakkomyyntimääräykseen
- Huomattaviin sakkoihin (jopa miljooniin dollareihin)
- Voittojen menettämiseen
- Rikosoikeudellisiin seuraamuksiin vakavissa tapauksissa
Asunnon ostoprosessi Australiassa
Vaihe 1: Valmistelu
Rahoituksen järjestäminen
- Pre-approval (ehdollinen lainahyväksyntä) pankista
- Ulkomaalaisen lainansaanti haastavampaa
- Korkeammat omarahoitusosuusvaatimukset ulkomaalaisille (usein 30–40 %)
- Jotkut pankit eivät lainaa ulkomaalaisille
Ammattilaisten valinta
Conveyancer tai Solicitor
- Hoitaa kaupan juridiset asiat
- Tarkistaa sopimukset ja omistusasiakirjat
- Conveyancer riittää useimmissa tapauksissa; solicitor (lakimies) monimutkaisemmissa
Kiinteistönvälittäjä (Real Estate Agent)
- Australiassa välittäjät edustavat yleensä myyjää
- Buyer's agent voi edustaa ostajaa (maksullinen palvelu)
Building Inspector
- Rakennustarkastaja tekniseen tarkastukseen
- Erittäin suositeltava ennen ostoa
Pest Inspector
- Tuholaistarkastaja (termiitit ym.)
- Erityisen tärkeä Australiassa
Vaihe 2: Kiinteistön etsintä
Kiinteistöportaaleja:
- Domain (domain.com.au)
- realestate.com.au
- Nämä kaksi kattavat valtaosan markkinoista
Myyntitavat:
- Private treaty: Perinteinen tarjousneuvottelu
- Auction: Huutokauppa (yleinen erityisesti Sydneyssä ja Melbournessa)
- Expression of Interest (EOI): Suljettu tarjouskilpailu
Vaihe 3: FIRB-hakemus
Ulkomaalaisen ostajan tulee hakea FIRB-hyväksyntä ennen kaupan tekemistä tai viimeistään sopimuksen tekemisen yhteydessä (sopimukseen voidaan sisällyttää FIRB-ehto):
- Rekisteröidy FIRB-portaaliin
- Täytä hakemus
- Maksa hakemusmaksu
- Toimita asiakirjat
- Odota hyväksyntää
Vaihe 4: Tarjous ja sopimus
Private treaty -kaupassa:
- Tee tarjous välittäjälle
- Neuvottele hinnasta
- Kun hinta hyväksytty, allekirjoita sopimus (Contract of Sale)
- Maksa käsiraha (deposit) – tyypillisesti 10 %
Huutokaupassa (Auction):
- Rekisteröidy huutajaksi
- FIRB-hyväksynnän oltava kunnossa
- Voittanut tarjous sitova välittömästi
- Käsiraha maksettava heti
- Ei ehdollisuuksia (no cooling-off period)
Cooling-off period:
- Useimmissa osavaltioissa ostajalla on cooling-off-aika (esim. NSW:ssa 5 arkipäivää)
- Tänä aikana ostaja voi vetäytyä pienellä korvauksella (esim. 0,25 % hinnasta)
- Ei koske huutokauppoja
Vaihe 5: Tarkistukset ja rahoitus
Due diligence -tarkistukset:
-
Building and Pest Inspection
- Rakennuksen tekninen tarkastus
- Tuholaistarkastus (termiitit erityisen tärkeitä)
- Kustannus: 400–800 AUD
-
Strata Report (kerrostaloille)
- Taloyhtiön taloudellinen tilanne
- Tulevat remontit ja erityismaksut
- Oikeudenkäynnit ja riidat
-
Title Search
- Omistusoikeuden tarkistus
- Rasitteet ja rajoitukset
- Conveyancer hoitaa tämän
Rahoituksen vahvistus:
- Pankin lopullinen lainahyväksyntä
- Arviointi (bank valuation)
- Lainan ehtojen vahvistus
Vaihe 6: Settlement (kaupan toteutus)
Settlement on Australiassa päivä, jolloin:
- Omistusoikeus siirtyy ostajalle
- Loppukauppahinta maksetaan
- Avaimet luovutetaan
- Rekisteröinti tapahtuu
Tyypillinen aikataulu:
- Settlement tyypillisesti 30–90 päivää sopimuksen allekirjoituksesta
- Uudiskohteissa pidemmät ajat (rakentamisen valmistuminen)
Ostoon liittyvät kustannukset
Asunnon ostoon Australiassa liittyy merkittäviä lisäkustannuksia:
| Kustannuserä | Arvio | Huomiot |
|---|---|---|
| Stamp Duty (varainsiirtovero) | 3–7 % | Vaihtelee osavaltioittain, kalleinta ulkomaalaisille |
| FIRB-hakemusmaksu | 4 400–100 000+ AUD | Riippuu kiinteistön hinnasta |
| Legal/Conveyancing | 1 500–3 000 AUD | Oikeudellinen apu |
| Building & Pest Inspection | 400–800 AUD | Rakennustarkastus |
| Strata Report | 200–400 AUD | Kerrostaloille |
| Lainakulut | 500–2 000 AUD | Pankin palkkiot |
| Vakuutukset | Vaihtelee | Building, Contents |
Stamp Duty ja Foreign Buyer Surcharge
Stamp duty (varainsiirtovero) on merkittävin lisäkustannus:
Perus-Stamp Duty (esimerkkinä NSW):
| Kiinteistön arvo | Stamp Duty |
|---|---|
| 500 000 AUD | ~18 000 AUD |
| 1 000 000 AUD | ~40 000 AUD |
| 1 500 000 AUD | ~67 000 AUD |
| 2 000 000 AUD | ~95 000 AUD |
Foreign Buyer Surcharge (ulkomaalaisille):
- NSW: 8 % lisävero
- Victoria: 8 % lisävero
- Queensland: 7 % lisävero
- Muut osavaltiot: vaihtelee
Yhteensä ulkomaalaisen ostajan stamp duty voi olla 10–15 % kiinteistön hinnasta.
Verotus Australiassa ja Suomessa
Australian verotus
Stamp Duty (edellä käsitelty)
- Maksetaan kerran ostettaessa
- Ulkomaalaisille merkittävästi korkeampi
Land Tax
- Vuosittainen vero maaomistuksesta
- Vaihtelee osavaltioittain
- Ulkomaalaisille korkeampi (absentee surcharge)
- NSW: 4 % lisävero ulkomaalaisille
- Victoria: 2 % lisävero
Vuokratuloverotus
- Vuokratulo on veronalaista tuloa Australiassa
- Ulkomaalaisille (non-resident) progressiivinen verotus 32,5 %–45 %
- Ei verovapaata kynnystä ulkomaalaisille
- Kulut vähennettävissä
Capital Gains Tax (myyntivoittovero)
- Myyntivoitto verotetaan Australiassa
- Ulkomaalaisille (non-resident) ei 50 % discount -etua
- Withholding tax: 12,5 % myyntihinnasta pidätetään ennakonpidätyksenä
Suomen verotus
Suomessa asuva henkilö on verovelvollinen maailmanlaajuisista tuloistaan:
Vuokratulot:
- Ilmoitetaan Suomen veroilmoituksessa
- Verotetaan pääomatulona (30 %/34 %)
- Australiassa maksettu vero hyvitetään Suomen verosta
Myyntivoitto:
- Verotetaan Suomessa pääomatulona
- Australiassa maksettu vero hyvitetään
- Valuuttakurssimuutokset voivat vaikuttaa
Verosopimus Suomen ja Australian välillä
Suomella ja Australialla on kahdenvälinen verosopimus:
- Kiinteistötulo verotetaan ensisijaisesti sijaintivaltiossa (Australia)
- Asuinvaltio (Suomi) hyvittää ulkomailla maksetun veron
- Verosopimus estää kaksinkertaisen verotuksen
Verosopimuksen tulkinta voi olla monimutkaista, ja veroasiantuntijan konsultaatio on suositeltavaa.
Käytännön vinkkejä suomalaiselle ostajalle
Aikavyöhyke ja etäisyys
- Australia on 7–10 tuntia Suomea edellä (aikaero)
- Lentomatka kestää 20+ tuntia
- Kiinteistökauppa vaatii usein paikan päällä käyntiä
- Valtakirjajärjestelyt mahdollisia, mutta monimutkaisia
Rahoitus ulkomaalaiselle
Ulkomaalaisen asuntolainan saaminen Australiasta on haastavaa:
Haasteet:
- Monet suuret pankit eivät lainaa ulkomaalaisille
- Korkeammat omarahoitusosuusvaatimukset (30–40 % vs. 20 %)
- Korkeammat korot ulkomaalaisille
- Tiukemmat tulojen todistamisvaatimukset
Vaihtoehdot:
- Erikoistuneet lainanantajat ulkomaalaisille
- Rahoitus Suomesta (vakuutena Suomen omaisuus)
- Käteisosto
Kiinteistön ylläpito
Jos et asu pysyvästi Australiassa:
Property Management:
- Ammattimainen kiinteistönhoito välttämätöntä etäsijoittajalle
- Palkkio tyypillisesti 5–10 % vuokratuloista
- Hoitaa vuokralaissuhteet, ylläpidon, vuokrankeruun
Strata / Body Corporate:
- Kerrostaloissa ja townhouse-yhteisöissä
- Ylläpitomaksut (strata levies) neljännesvuosittain
- Erikoismaksut (special levies) suurempiin korjauksiin
Vuokraus
Kiinteistön vuokraaminen Australiassa:
Pitkäaikainen vuokra:
- Yleisin malli
- Tyypillisesti 6–12 kuukauden sopimukset
- Tiukat vuokralaisoikeudet osavaltioittain
Lyhytaikainen vuokra (Airbnb):
- Sääntely kiristynyt viime vuosina
- Joissain osavaltioissa rajoituksia
- Body corporate -säännöt voivat kieltää
- FIRB-ehdot voivat rajoittaa
Turvallisuus
Australia on turvallinen maa:
- Matala rikollisuus
- Vakaa yhteiskunta
- Luonnonilmiöt (maastopalot, tulvat) huomioitava sijaintia valitessa
- Vakuutukset tärkeitä
Suosituimmat alueet yksityiskohtaisemmin
Sydney
Eastern Suburbs (Bondi, Coogee, Double Bay)
- Ranta-alueet
- Erittäin korkeat hinnat
- Suosittu ekspatriaattien keskuudessa
Inner West (Newtown, Marrickville, Balmain)
- Trendikkäät alueet
- Kahvilakulttuuri
- Kohtuullisemmat hinnat kuin rannikolla
Northern Beaches (Manly, Dee Why)
- Surffauskulttuuri
- Perheystävällinen
- Rento elämäntyyli
Melbourne
Inner City (South Yarra, Fitzroy, St Kilda)
- Urbaania elämää
- Ravintolat ja yöelämä
- Asuntosijoittajille houkutteleva
Bayside (Brighton, Sandringham)
- Merenrantalähiöt
- Korkeat hinnat
- Perheystävällinen
Brisbane
Inner City (Fortitude Valley, New Farm, West End)
- Urbaania elämää
- Kasvava suosio
- Kohtuullisemmat hinnat
Gold Coast (lähellä)
- Lomakohteet
- Vuokrausmahdollisuudet
- Turistisesongin vaihtelu
Hyödyllisiä viranomaisia ja lähteitä
Australian viranomaiset:
- Foreign Investment Review Board (FIRB) – Ulkomaalaissijoitusten sääntelijä
- Australian Taxation Office (ATO) – Veroviranomainen
- Osavaltioiden Land Titles Offices – Kiinteistörekisterit
Suomen viranomaiset:
- Suomen suurlähetystö Canberrassa – Konsulipalvelut
- Ulkoministeriö – Matkustustiedote Australia – Turvallisuustiedot
- Verohallinto – Suomen verotusasiat
Muut hyödylliset lähteet:
- realestate.com.au – Kiinteistöportaali
- Domain – Kiinteistöportaali
- Real Estate Institute of Australia – Kiinteistöalan järjestö
Yhteenveto
Asunnon ostaminen Australiasta on mahdollista suomalaiselle, mutta FIRB-säännöt rajoittavat merkittävästi mahdollisuuksia:
- FIRB-hyväksyntä: Pakollinen useimmille ulkomaalaisille
- Uudet asunnot: Pääasiallinen ostomahdollisuus ulkomaalaisille
- Vanhat asunnot: Rajoitettu tilapäisen viisumin haltijoille omaan käyttöön
- Korkeat kustannukset: Stamp duty + foreign surcharge voi olla 10–15 %
- Vuosittaiset verot: Land tax -lisävero ulkomaalaisille
- Rahoitus: Haastavaa saada lainaa ulkomaalaisena
- Verotus: Huomioi sekä Australian että Suomen verotus
Australian kiinteistömarkkinat tarjoavat vakaata tuottoa, mutta ulkomaalaisen ostajan tulee varautua korkeisiin lisäkustannuksiin ja tiukkoihin sääntöihin. Huolellinen valmistautuminen ja paikallisten ammattilaisten käyttö on välttämätöntä onnistuneen kaupan varmistamiseksi.
Haluatko pysyä ajan tasalla kansainvälisten asuntomarkkinoiden kehityksestä? AsuntoPulssi-palvelumme tarjoaa analyysejä ja markkinakatsauksia, jotka auttavat sinua tekemään parempia päätöksiä kiinteistösijoituksissasi.
Tämä artikkeli on tarkoitettu yleiseksi tiedoksi. Se ei korvaa oikeudellista tai verotuksellista neuvontaa. Suosittelemme konsultoimaan paikallista kiinteistöalan ammattilaista ja veroasiantuntijaa ennen asunnon ostamista Australiasta.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko suomalainen ostaa käytetyn asunnon Australiasta?
Pääsääntöisesti ei. Ulkomaalaiset voivat ostaa vain uusia asuntoja (uudisrakennukset, off-the-plan-kohteet) FIRB-hyväksynnällä. Poikkeuksena tilapäisen viisumin haltijat voivat ostaa yhden käytetyn asunnon omaan käyttöön, mutta se on myytävä oleskeluluvan päättyessä.
Paljonko FIRB-hakemus maksaa?
FIRB-hakemusmaksut riippuvat kiinteistön arvosta. Alle 75 000 AUD kohteesta maksu on 4 400 AUD, 500 001-1 000 000 AUD kohteesta 28 600 AUD. Yli 3 miljoonan AUD kohteissa maksut ovat progressiivisesti korkeammat. Käsittelyaika on tyypillisesti 30-45 päivää.
Miten paljon ulkomaalaisen stamp duty on Australiassa?
Perus-stamp dutyn lisäksi ulkomaalaiset maksavat foreign buyer surchargen. Yhteensä ulkomaalaisen ostajan stamp duty voi olla 10-15 % kiinteistön hinnasta. Esimerkiksi NSW:ssä perus-stamp duty on noin 4 % ja foreign surcharge 8 %, eli yhteensä noin 12 %.
Saako suomalainen asuntolainaa australialaisesta pankista?
Ulkomaalaisen lainansaanti Australiasta on haastavaa. Monet suuret pankit eivät lainaa ulkomaalaisille, ja ne jotka lainaavat, vaativat tyypillisesti 30-40 % omarahoitusosuuden ja korkeammat korot. Vaihtoehtona on rahoitus Suomesta suomalaisella omaisuudella vakuutettuna.
Miten Australian kiinteistötulojen verotus toimii Suomessa?
Suomessa asuva on verovelvollinen maailmanlaajuisista tuloistaan. Vuokratulot ja myyntivoitot ilmoitetaan Suomen veroilmoituksessa ja verotetaan pääomatulona. Australiassa maksettu vero hyvitetään Suomen verosta verosopimuksen perusteella, joten kaksinkertaista verotusta ei synny.
Asumisen, asuntokaupan ja remonttien työkalut samassa paikassa
Luo maksuton tili ja pääset hyödyntämään työkaluja ja kilpailutuksia, jotka auttavat tekemään parempia päätöksiä ja säästämään rahaa.
Lähteet
- Foreign Investment Review Board (FIRB) – Australian ulkomaalaissijoitusten sääntelijä
- Australian Taxation Office – Australian veroviranomainen
- NSW Revenue – Stamp Duty – New South Walesin varainsiirtovero
- Suomen ulkoministeriö – Australia – Matkustustiedote
- Verohallinto – Ulkomaantulot – Suomen verotus
- Verosopimus Suomen ja Australian välillä – Finlex